專業(yè)基礎-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》押題密卷2

專業(yè)基礎-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》押題密卷2單選題（共61題，共61分）(1.)在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務（江南博哥）、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)正確答案：A參考解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。(2.)下列法律文件中，()是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A.合同法B.刑法C.城市房地產(chǎn)管理法D.物權法正確答案：C參考解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。(3.)屬地主義體現(xiàn)了法律()的適用范圍。A.在空間上B.在時間上C.對人以及在時間上D.對地正確答案：A參考解析：法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。其中，法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域為標準確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。(4.)常用的給水方式中，()的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A.分區(qū)、分壓B.直接C.設置水箱D.設置水泵和水箱正確答案：B參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A項，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項，設置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設置屋頂水箱的情況；D項，設置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。(5.)將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于()。A.抹灰類外墻面B.涂刷類外墻面C.貼面類外墻面D.鋪釘類外墻面正確答案：C參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。(6.)作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、()、經(jīng)濟、美觀。A.適用B.舒適C.耐久D.環(huán)保正確答案：A參考解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟，要求主要是不僅一次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。(7.)材料的()，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A.表觀密度B.密實度C.密度D.孔隙率正確答案：B參考解析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量；C項，密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量；D項，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。(8.)磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A.2層以下B.3層以下C.4層以下D.6層以下正確答案：B參考解析：磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。(9.)某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。A.17.00B.17.50C.18.30D.19.10正確答案：B參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。(10.)和式風格屬于室內(nèi)裝修風格中的()。A.傳統(tǒng)風格B.現(xiàn)代風格C.自然風格D.混合風格正確答案：A參考解析：室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為：傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。(11.)基礎按照構造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎正確答案：C參考解析：根據(jù)基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。(12.)由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設備中，散出熱量，使室溫升高方式屬于()。A.區(qū)域供熱B.局部采暖C.小區(qū)供熱D.分散采暖正確答案：C參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：a．城市或區(qū)域供熱，是由一個或多個大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱。(13.)根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，()層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A.9B.10C.11D.12正確答案：D參考解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。(14.)懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是()。A.活動裝配式懸吊式頂棚B.不上人懸吊式頂棚C.上人懸吊式頂棚D.織物軟吊頂棚正確答案：A參考解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。(15.)下列關系中屬于人身關系的是()。A.物權關系B.債權關系C.婚姻關系D.知識產(chǎn)權關系正確答案：C參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。(16.)無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲正確答案：A參考解析：無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。(17.)下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻雙方共同所有的是()。A.一方的婚前房產(chǎn)B.婚后繼承所得的房產(chǎn)C.婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D.贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)正確答案：B參考解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。(18.)關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。A.行為人具有相應的民事行為能力B.意思表示真實C.必須采用書面形式D.不違反法律或者社會公共利益正確答案：C參考解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。(19.)下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是()。A.所有權B.抵押權C.地役權D.租賃權正確答案：B參考解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。(20.)與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)代理的特點是()。A.傭金較低B.法律地位較低C.工作量較小D.直接產(chǎn)生法律后果正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關信息，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人之間的委托代理關系，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理行為，承擔民事責任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與交易相對人之間的關系，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義進行獨立意思表示，對自己的行為承擔連帶責任。(21.)甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。A.自物權B.用益物權C.不動產(chǎn)所有權D.地役權正確答案：B參考解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。(22.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間的業(yè)務關系屬于()。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦正確答案：A參考解析：代理是指代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱為本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。例如，甲委托乙代購房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權利義務，直接由甲承受。(23.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用?！渡唐贩款A售合同》應由()向政府管理部門登記備案。A.王先生B.程小姐C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預售人為×房地產(chǎn)開發(fā)公司。(24.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生取得所購商品住房所有權的日期為()的日期。A.商品房預售合同簽訂B.商品房預售合同生效C.王先生所購商品住房竣工D.取得房屋權屬證明正確答案：D參考解析：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證的規(guī)定，所購商品住房所有權的日期為取得房屋權屬證明的日期。(25.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為()。A.25000～40000人B.30000～50000人C.8000～13000戶D.10000～16000戶正確答案：B參考解析：居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地，特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人）相對應，配套建設有一整套較完善的，能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。(26.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。新建居住區(qū)應具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率應不低于()。A.25％B.30％C.35％D.40％正確答案：B參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％），其中新區(qū)建設不應低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。(27.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率應不小于()。A.10％B.15％C.20％D.25％正確答案：A參考解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，并應符合的規(guī)定包括：①居民汽車停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不應小于10％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不宜超過10％；③居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m；④居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地。(28.)某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。該商業(yè)用房的收益價格為()萬元。A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00正確答案：B參考解析：根據(jù)收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式計算，該商業(yè)用房的收益價格為：（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格；A表示房地產(chǎn)的凈收益；表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；Y表示房地產(chǎn)的收益期限（自估價時點起至未來可以獲得收益的時間）。(29.)某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。近半年來，王某各月的經(jīng)營收入分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為()萬元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.85正確答案：B參考解析：具體計算如下：①將各月的經(jīng)營收入按從小到大的順序排列，即1.90、2.30、2.30、2.40、2.70、3.00；②取中間的兩個數(shù)，即2.30和2.40；③中位數(shù)=（2.30+2.40）÷2=2.35。(30.)房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和()的結合體。A.供給數(shù)量B.購買動機C.交易方式D.交易制度正確答案：B參考解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機三個因素，缺少任何一個都不能構成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機的結合體。(31.)在預期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.消費者的收入水平C.消費者的偏好D.相關物品的價格水平正確答案：A參考解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關系一般也如此。由于這種需求與價格負相關的關系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點時，要區(qū)分它與后面將要講到的預期價格漲落的情況不同。在預期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。(32.)國有建設用地使用權出讓市場屬于()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.土地二級市場正確答案：A參考解析：按房地產(chǎn)流轉次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設用地使用權出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。(33.)在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是()。A.完全競爭市場B.壟斷競爭市場C.寡頭壟斷市場D.完全壟斷市場正確答案：A參考解析：根據(jù)市場結構，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。(34.)房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關系。A.價值B.價格C.質量D.數(shù)量正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。(35.)存量土地市場，也稱為()。A.土地一級市場B.土地二級市場C.一手房市場D.二手房市場正確答案：B參考解析：土地一級市場又稱增量土地市場，即為房地產(chǎn)一級市場；土地二級市場又稱存量土地市場，即為建設用地使用權轉讓市場。新房市場又稱增量房市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級市場；存量房市場又稱二手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級市場）。(36.)非居住房地產(chǎn)市場中不包括()。A.商業(yè)用房市場B.寫字樓市場C.工業(yè)用房市場D.住房市場正確答案：D參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。(37.)根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結果看，房地產(chǎn)的()指標反應最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會影響最大。A.房地產(chǎn)成交量B.房地產(chǎn)成交價C.房地產(chǎn)銷售量D.房地產(chǎn)存量正確答案：A參考解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結果看，它是反應最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。(38.)在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降正確答案：B參考解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價格示意圖。圖中，E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應的價格Pe稱為均衡價格，所對應的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點相對上移，對應的Qe點右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價格(39.)房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關，可以咨詢()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.金融機構C.房地產(chǎn)估價機構D.律師事務所正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務所的參與，提供相關法律咨詢和服務，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關。(40.)一幢7層樓的住宅，屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅正確答案：C參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。(41.)建筑施工圖上標注的標高的尺寸單位通常是()。A.毫米B.厘米C.分米D.米正確答案：D參考解析：標高符號用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。標高符號的尖端指至被標注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標高數(shù)字標注在標高符號的左側或右側。標高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點以后第二位）。(42.)按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指()的建筑。A.6層以上B.7～9層C.10層以上D.12層以上正確答案：B參考解析：參見第5題解析。(43.)下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻正確答案：A參考解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。(44.)下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是()。A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.地貌圖正確答案：C參考解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。(45.)成套房屋建筑面積通常是指()。A.分層建筑面積B.分戶建筑面積C.分單元建筑面積D.分幢建筑面積正確答案：B參考解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成。(46.)從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括()。A.新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系B.該建筑場地的位置、大小及形狀C.新建建筑物的朝向D.施工圖的設計依據(jù)正確答案：D參考解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風玫瑰圖表示地區(qū)常年的風向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線。(47.)全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是()。A.地形圖B.宗地圖C.地籍圖D.土地分丘圖正確答案：C參考解析：地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。(48.)宗地圖不包括的內(nèi)容是()。A.分幅圖、分丘圖、坐落B.宗地號、地類號、宗地面積C.界址點、界址邊長D.鄰宗地號、鄰宗地界址示意線正確答案：A參考解析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。(49.)崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。A.1256.25B.2068.88C.2149.29D.2758.92正確答案：C參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：=2149.29（元）。(50.)按照匯率制度的不同，匯率可分為()。A.基本匯率和套算匯率B.固定匯率和浮動匯率C.官方匯率和市場匯率D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率正確答案：B參考解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規(guī)定固定的比價關系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動。②浮動匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法；C項是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。(51.)在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。A.不變B.遞減C.遞增D.酌情調(diào)整正確答案：B參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。(52.)下列各項中，屬于直接信用工具的是()。A.銀行券B.存款單C.銀行票據(jù)D.商業(yè)票據(jù)正確答案：D參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。(53.)某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是()。A.3.67％B.3.81％C.4.59％D.4.76％正確答案：B參考解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)學關系為：，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。(54.)某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結構，共6層，2年前經(jīng)有關部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為()。A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運營費用B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運營費用C.當?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\營費用D.當?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\營費用正確答案：D參考解析：凈收益的測算途徑可分為兩種：①基于租賃收入測算凈收益；②基于營業(yè)收入測算凈收益。有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實例又有營業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等。在實際估價中，只要是能夠通過租賃收入測算凈收益的，宜通過租賃收入測算凈收益來估價。因此本題租賃店鋪的收益應以租賃收入測算?；谧赓U收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用=有效毛收入-運營費用。(55.)某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結構，共6層，2年前經(jīng)有關部門批準，該樓一層全部改為點鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。已知該樓從道路紅線外側后退5m建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為()。A.用地紅線控制距離B.道路紅線外延距離C.建筑紅線后退距離D.道路紅線后退距離正確答案：C參考解析：道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。(56.)關于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。A.借款人要面臨未來利率上升的風險B.借款人無法準確預測未來的利息支出C.貸款利率通常固定在一個較高的水平上D.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變正確答案：C參考解析：AC兩項，當貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。因此，貸款人為了降低利率風險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。(57.)在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲備貸款的借款人僅限于()。A.負責房屋開發(fā)的一級開發(fā)機構B.負責土地一級開發(fā)的機構C.負責住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)機構D.負責房地產(chǎn)開發(fā)二級（含二級）以上的開發(fā)機構正確答案：B參考解析：土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發(fā)的機構。(58.)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在()以下。A.45％B.55％C.60％D.75％正確答案：B參考解析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，則應先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應相應地把配偶的債務一并計入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。(59.)中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向()規(guī)定的部門辦理抵押登記。A.縣級以上地方人民政府B.市級以上地方人民政府C.省級地方人民政府D.市級地方人民政府正確答案：A參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。(60.)按照信用主體劃分，()是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。A.政府信用B.銀行信用C.消費信用D.民間信用正確答案：B參考解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。(61.)某企業(yè)以4000元/m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為()。A.土地儲備貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.個人住房貸款D.商業(yè)用房貸款正確答案：D參考解析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。多選題（共39題，共39分）(62.)對建筑物適用的基本要求包括()。A.通風B.隔熱C.空間布局合理D.防水E.防菌正確答案：A、B、C、D參考解析：對建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。(63.)常見的室內(nèi)地面裝飾材料有()。A.石膏板材B.實木地板C.復合地板D.石材E.PVC板正確答案：B、C、D參考解析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構造方法，分為下列幾類：①整體類地面，主要有：水泥砂漿地面、混凝土地面、水磨石地面。②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。③木竹類地面。常見的有實木地板地面、竹地板地面、復合地板地面。④卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料類地面，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。(64.)對居間合同居間人權利的描述，下列說法正確的有()。A.合同未成立的，居間人不得請求報酬B.合同成立但無效時，居間人可請求報酬C.居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向委托人請求報酬D.居間活動的費用一般由居間人負擔E.居間合同中居間人的權利實際上是委托人的義務正確答案：A、C、D、E參考解析：居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現(xiàn)為以下兩個方面：①居間人的報酬請求權。居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請求報酬；合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。當居間人違反誠實信用原則由相對人受益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。②居間人的費用償還請求權。居間活動的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。B項，合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。(65.)下列屬于承擔民事責任的方式的有()。A.法律制裁B.停止侵害C.消除危險D.賠償損失E.繼續(xù)履行正確答案：B、C、D、E參考解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產(chǎn)；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。(66.)張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。A.典型合同B.單務合同C.有償合同D.要式合同E.雙務合同正確答案：A、C、D、E參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。(67.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐與王先生在進行業(yè)務洽談時，應事先確定的事項有()。A.擬采用的經(jīng)紀合同類型B.傭金標準C.服務標準D.王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的傭金分成正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶進行業(yè)務洽談時，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經(jīng)紀合同類型及文本等關鍵事項與客戶協(xié)商，達成委托意向。(68.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進行業(yè)務洽談時，為確保王先生了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽，應查驗公司的()證件。A.營業(yè)執(zhí)照B.商品房預售許可證C.建筑工程施工許可證D.售樓說明書正確答案：A、B、C參考解析：新建商品房進入市場銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質證書；②取得土地使用權證書或者土地的批準文件；③持有建設規(guī)劃許可證和施工許可證；④現(xiàn)售的需取得竣工許可證；⑤預售的需取得預售許可證；⑥拆遷地需有已落實拆遷安置的文件；⑦供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件；⑧其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明文件；⑨《商品房買賣合同》、《商品房認購協(xié)議》、《購樓須知》、《購房相關稅費須知》、《臨時業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務合同》、《查丈報告》、主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關告知文件；⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某應認真檢查開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、商品房預售許可證、建筑工程施工許可證等證件。(69.)資金存在時間價值的原因不包括()。A.資金增值B.經(jīng)濟增長C.生產(chǎn)力水平提高D.承擔風險E.通貨膨脹正確答案：B、C參考解析：(70.)資金時間價值換算中的假設條件包括()。A.資金時間價值換算中采用的是復利B.本年的年末為下一年的年初C.將來值F是在當前以后的第n年年初發(fā)生的D.年金A是在每年均勻發(fā)生的E.現(xiàn)金P是在當前年度開始時發(fā)生的正確答案：A、B、E參考解析：資金時間價值換算中的假設條件包括：①資金時間價值換算中采用的是復利；②利率的時間單位與計息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的；⑤將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(71.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有()。A.住宅組團（級）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅間小路用地D.宅間綠化用地正確答案：B、C、D參考解析：居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地（又稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。A項屬于道路用地。(72.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國家關于居住區(qū)規(guī)劃設計和居住環(huán)境的要求進行規(guī)劃設計。該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設站口。針對此情況，為促進銷售，開發(fā)商應該()。A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶D.在住宅和城市鐵路之間種植草地正確答案：A、B、C參考解析：A項，該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，會引起環(huán)境噪聲污染。BC兩項，開發(fā)商為促進銷售，須采取減少噪聲污染的措施。如對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施，在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶等等。D項，種植草地可以美化環(huán)境，但不能減小噪聲污染。(73.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應具備的心理素質結構包括()。A.思維方式B.認知過程C.知識儲備D.人際關系E.職業(yè)道德正確答案：A、B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應具備的心理素質結構如下：①認知過程；②思維方式；③知識儲備；④人際關系；⑤自我調(diào)控。E項，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)素質。(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己()。A.豐富的閱歷B.幽默的語言C.面談技巧D.熱情服務E.敏感的觀察正確答案：A、E參考解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態(tài)特征的能力。(75.)商品價格的心理功能包括()。A.商品價值的認知功能B.自我控制功能C.指示和引導功能D.自我意識比擬功能E.調(diào)節(jié)需要功能正確答案：A、D、E參考解析：商品價格的心理功能包括：①商品價值認知功能，消費者通常因缺少專業(yè)知識和鑒別能力，難以準確分辨商品質量的優(yōu)劣和實際價值的高低，這時價格就成為消費者衡量商品質量和實際價值的尺度；②自我意識比擬功能，消費者在購買商品時，往往通過想象和聯(lián)想，把商品與自己的性格、氣質等個性心理特征聯(lián)系起來，與自己的愿望、情感、興趣、愛好結合起來，以滿足心理上的欲望和需求；③調(diào)節(jié)需求功能，商品價格的高低對供求關系有調(diào)節(jié)作用。(76.)成功廣告運用的心理方法主要有()。A.真實可靠B.適時實用C.引起共鳴D.創(chuàng)造信譽E.方便可行正確答案：A、B、C、D、E參考解析：成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者。這些心理方法主要有：①真實可靠；②適時實用；③引起共鳴；④創(chuàng)造信譽；⑤方便可行。(77.)需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有()。A.緊張性B.對象性C.唯一性D.驅動性E.可控性正確答案：A、B、D參考解析：需要的特點有：①對象性，任何需要都是有對象的，以追求某種事物來獲得滿足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會使人感到有某種欠缺；③驅動性，需要一旦出現(xiàn)，就會成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足，推動人們從事有關活動。(78.)在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有()。A.購物環(huán)境的影響B(tài).商品特性的影響C.消費者的心理準備狀態(tài)D.消費者的個性特征E.銷售人員的素質正確答案：A、B、C、D參考解析：在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有：①商品屬性；②消費者的心理準備狀態(tài)；③消費者的個性特征；④購物環(huán)境；⑤銷售人員的表情和態(tài)度。(79.)某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。若修建高速公路的規(guī)劃被批準實施，可能導致該商業(yè)用房的價值損失包括()。A.物質折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.設備折舊正確答案：A、B、C參考解析：建估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差。根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。(80.)某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。收益法計算中，求取報酬率的方法為()。A.直接資本化法B.累加法C.累乘法D.市場提取法正確答案：B、D參考解析：報報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質的比率。求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法。累加法是以安全利率加風險調(diào)整值作為報酬率。安全利率是指沒有風險或極小風險的投資報酬率。風險調(diào)整值是承擔額外風險所要求的補償，即超過安全利率以上部分的報酬率，應根據(jù)估價對象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場等存在的風險來確定。(81.)某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。成功售房廣告注重針對消費者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為()。A.真實適時B.實用有效C.方便可行D.創(chuàng)造信譽正確答案：A、C、D參考解析：成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者。這些心理方法主要有：①真實可靠；②適時實用；③引起共鳴；④創(chuàng)造信譽；⑤方便可行。(82.)根據(jù)不同的需要，可以從()幾種角度對房地產(chǎn)市場進行分類。A.房地產(chǎn)流轉次數(shù)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)用途D.區(qū)域范圍E.建造時間正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場的分類有：①按房地產(chǎn)流轉次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場；②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場；③按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場；④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。(83.)在前提條件不變的情況下，()情況會使消費者對一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求增加。A.該種房地產(chǎn)的價格較低時B.消費者對該種房地產(chǎn)偏好程度增強時C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本較低時D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平提高時E.消費者預期該種房地產(chǎn)價格會上漲時正確答案：A、B、E參考解析：在前提條件不變的情況下，當一種房地產(chǎn)的價格較低時，當消費者的收人較高時，當消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強時，當該種房地產(chǎn)的替代品價格較高或互補品價格較低時，當消費者預期該種房地產(chǎn)的價格會上漲或其收入會增加時，消費者對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會增加；反之，通常會減少。CD兩項會使該種房屋的供給增加。(84.)壟斷競爭市場的主要特征包括()。A.賣者和買者都較多B.產(chǎn)品無相近的替代品C.產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質量、外觀、品牌、服務等方面有所不同D.新生產(chǎn)者不能進入市場E.市場信息較完全正確答案：A、C、E參考解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質量、外觀、品牌、服務等方面有所不同；③市場信息較完全。(85.)下列屬于房地產(chǎn)市場周期衰退階段的特征是()。A.新房銷售困難B.大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工C.投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手D.房價以比房租明顯快的速度下降E.房屋空置率不斷上升正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)市場周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難；②投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；③房價以比房租明顯快的速度下降；④房屋空置率不斷上升。B項是繁榮階段的特征。(86.)決定某種房地產(chǎn)供給的基本因素包括()。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.相關物品的價格水平C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平E.消費者對未來的預期正確答案：A、C、D參考解析：某種房地產(chǎn)的供給由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設技術水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預期。BE兩項決定房地產(chǎn)需求的基本因素。(87.)房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()。A.土地供應量過大B.房地產(chǎn)價格快速上漲C.過度的投機炒作D.房地產(chǎn)投資失敗E.群體的非理性預期正確答案：C、E參考解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：①群體的非理性預期，②過度的投機炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎。(88.)下列關于市場的定義中，強調(diào)市場的作用的有()。A.市場是某種商品需求的總和B.市場是商品交易的任何場合C.市場是連接商品供給者和需求者的橋梁D.市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制E.市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合正確答案：C、D、E參考解析：市場的定義或表述有多種：①市場是商品交易的場所；②市場是商品交易的任何場合；③市場是連接商品供給者和需求者的橋梁；④市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制；⑤市場是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排；⑥市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合；⑦市場是某種商品需求的總和。第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場定義，認為市場是集中進行商品交易的固定場所。第二種定義認為一個市場并不需要有看得見的集中進行交易的固定場所。第三、四、五、六種定義主要強調(diào)市場的作用。第七種定義從市場營銷的角度突出了消費者的需求。(89.)關于根據(jù)房地產(chǎn)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)，下列說法正確的有()。A.寡頭賣方壟斷市場中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方B.雙邊壟斷市場中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方C.完全競爭市場中，很多賣方，很多買方D.買方壟斷市場中，很多賣方，一個買方E.雙寡頭買方壟斷市場中，很多賣方，兩個買方正確答案：C、D、E參考解析：一種更為簡單和細分的，主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)是：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——一個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——一個賣方，一個買方。(90.)下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有()。A.調(diào)整商品住房和保障性住房供應比例B.提高或降低住房貸款的首付款比例C.實施差別化住房信貸政策D.開征房地產(chǎn)稅E.新增個人住房貸款規(guī)模正確答案：B、C、E參考解析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控；提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度；實施差別化住房信貸政策，如提高第二套（及以上）住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。(91.)由于交易對象各不相同，房地產(chǎn)交易對象之間存在明顯差別，是()。A.不同質的B.同質的C.非標準的D.標準的E.不同質的但標準的正確答案：A、C參考解析：房地產(chǎn)市場的特點有交易對象各不相同。房地產(chǎn)交易對象之間存在明顯差別，是不同質的、非標準的。(92.)下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有()。A.人口數(shù)量增加B.家庭規(guī)模小型化C.本國貨幣升值D.