專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本2024版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4服務(wù)費(fèi)用1.5違約1.6爭議解決2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2維護(hù)與維修2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5其他服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2維護(hù)與維修標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)的移交與驗(yàn)收5.1移交條件5.2驗(yàn)收程序5.3移交日期5.4驗(yàn)收結(jié)果的處理6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更與終止的程序6.4合同終止后的處理7.合同的解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算和支付9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、期限與終止10.1生效條件10.2合同期限10.3終止條件10.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后的處理12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知與證明13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性13.3附件的修改與補(bǔ)充14.其他條款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4適用法律14.5送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：_____________（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的代表）乙方：_____________（物業(yè)管理公司）1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的位于_____________（地址）的_____________（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等），包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.3服務(wù)期本合同的服務(wù)期為_____________年，自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。1.4服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_____________元人民幣，按_____________（物業(yè)面積）平方米計(jì)算，每月服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為_____________元人民幣。1.5違約甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于違約金的支付、賠償損失等。1.6爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)、公共區(qū)域的管理等。2.2維護(hù)與維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修工作，確保其正常運(yùn)行。2.3安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)出入口的值班、巡邏、消防設(shè)施的檢查等，保障物業(yè)的安全。2.4環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域及道路的清潔衛(wèi)生。2.5其他服務(wù)乙方應(yīng)提供雙方約定的其他服務(wù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理、二次供水管理等服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。3.2維護(hù)與維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，達(dá)到國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定完善的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)提供其他服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方的管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。4.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的_____________日前，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）支票支付（3）現(xiàn)金支付4.4費(fèi)用調(diào)整如因國家政策、市場(chǎng)行情等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)的移交與驗(yàn)收5.1移交條件甲乙雙方應(yīng)在合同生效后_____________日內(nèi)完成物業(yè)的移交工作。5.2驗(yàn)收程序雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)的驗(yàn)收工作，填寫物業(yè)移交驗(yàn)收表，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。5.3移交日期物業(yè)的移交日期為_____________年_____________月_____________日。5.4驗(yàn)收結(jié)果的處理如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后_____________日內(nèi)完成問題的整改。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件合同終止的條件應(yīng)符合雙方約定的終止條件，包括但不限于服務(wù)期限的屆滿、一方違約等。6.3變更與終止的程序合同的變更與終止應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書面協(xié)議、雙方簽字蓋章等。6.4合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反合同約定，遲延支付服務(wù)費(fèi)用超過__________天的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__________%；乙方違反合同約定，未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__________%。8.2違約責(zé)任甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后__________日內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同。8.3違約金的計(jì)算和支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__________日內(nèi)計(jì)算并支付給守約方。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向__________（調(diào)解組織）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照法律規(guī)定的方式解決爭議。第十條合同的生效、期限與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。10.3終止條件本合同在下列情況下終止：（1）服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.4合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后的處理如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的通知與證明一方應(yīng)在知道不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供政府發(fā)布的不可抗力證明文件。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于物業(yè)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4適用法律本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。14.5送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資料物業(yè)資料包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)現(xiàn)狀照片等，用于明確物業(yè)的具體情況和乙方管理的基礎(chǔ)。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理、維護(hù)與維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體要求。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用明細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用等。4.附件四：物業(yè)移交驗(yàn)收表物業(yè)移交驗(yàn)收表記錄了物業(yè)移交時(shí)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、環(huán)境狀況等，由雙方共同簽署。5.附件五：安全保衛(wèi)制度安全保衛(wèi)制度詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)遵守的安全保衛(wèi)工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括應(yīng)急預(yù)案、保安人員配置、監(jiān)控系統(tǒng)管理等。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范明確了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，包括垃圾處理、清潔頻率等。7.附件七：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)遵守的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和管理流程，包括植物養(yǎng)護(hù)、修剪頻率等。8.附件八：其他服務(wù)協(xié)議其他服務(wù)協(xié)議列出了除基本服務(wù)外的其他服務(wù)內(nèi)容，如特約服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)等，并明確了相應(yīng)的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用違約金計(jì)算：遲延支付費(fèi)用總額的__________%示例說明：如果甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用超過一個(gè)月，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)違約金計(jì)算：未提供服務(wù)部分的費(fèi)用總額的__________%示例說明：如果乙方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)違約金計(jì)算：未履行義務(wù)部分的價(jià)值的__________%示例說明：如果甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)資料或未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)移交，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.不可抗力責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商確定責(zé)任及后果。示例說明：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無法履行合同，雙方可協(xié)商推遲服務(wù)期限或減輕違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)、公共區(qū)域的管理等。2.維護(hù)與維修指乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修工作，確保其正常運(yùn)行。3.安全保衛(wèi)指乙方負(fù)責(zé)