前期物業(yè)服務(wù)合同能續(xù)簽么年

前期物業(yè)服務(wù)合同能續(xù)簽么年通用合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________一、合同主體1.甲方（業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商）1.1名稱(chēng)與地址甲方名稱(chēng)為[甲方具體名稱(chēng)]，地址為[甲方詳細(xì)地址]。1.2聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系電話(huà)為[甲方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱為[甲方電子郵箱]。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）2.1名稱(chēng)與地址乙方名稱(chēng)為[乙方具體名稱(chēng)]，地址為[乙方詳細(xì)地址]。2.2聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系電話(huà)為[乙方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱為[乙方電子郵箱]。2.3資質(zhì)證書(shū)編號(hào)乙方的資質(zhì)證書(shū)編號(hào)為[具體資質(zhì)證書(shū)編號(hào)]。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)本物業(yè)的名稱(chēng)為[物業(yè)具體名稱(chēng)]。2.物業(yè)類(lèi)型該物業(yè)的類(lèi)型為[明確物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等]。3.物業(yè)位置物業(yè)位于[詳細(xì)地理位置]。4.物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，其中住宅建筑面積為[住宅面積數(shù)值]平方米，非住宅建筑面積為[非住宅面積數(shù)值]平方米。三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.綜合管理服務(wù)3.1.1日常管理乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；建立健全各項(xiàng)管理制度，做好物業(yè)管理檔案資料的收集、整理和保管工作。3.1.2客戶(hù)服務(wù)設(shè)立服務(wù)，接受業(yè)主和使用人的咨詢(xún)、投訴、報(bào)修等，并及時(shí)進(jìn)行處理和反饋；定期組織業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理3.2.1維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2運(yùn)行和維護(hù)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行和維護(hù)，保證其正常使用；及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理故障，保證維修質(zhì)量。3.公共秩序維護(hù)3.3.1人員配置根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，合理配置秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。3.3.2安全防范措施建立健全安全防范制度，采取必要的安全防范措施，如巡邏、監(jiān)控等，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。4.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)3.4.1清潔標(biāo)準(zhǔn)制定詳細(xì)的清潔標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集和清運(yùn)等，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔。3.4.2垃圾處理按照規(guī)定對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)收集和處理，定期對(duì)垃圾桶、垃圾站等進(jìn)行清潔和消毒。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理3.5.1綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括植物的修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等，保證綠化植物的正常生長(zhǎng)。3.5.2植物修剪與施肥根據(jù)植物的生長(zhǎng)情況，定期進(jìn)行修剪和施肥，保持植物的形態(tài)美觀和健康生長(zhǎng)。四、服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米[住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體金額]元，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米[非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體金額]元。4.1.2其他費(fèi)用乙方按照有關(guān)規(guī)定向業(yè)主和使用人收取的其他費(fèi)用，如車(chē)位管理費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)按照實(shí)際使用量進(jìn)行計(jì)算和收取。2.收費(fèi)方式4.2.1繳費(fèi)時(shí)間業(yè)主和使用人應(yīng)在每月的[具體繳費(fèi)日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。4.2.2繳費(fèi)方式業(yè)主和使用人可以通過(guò)現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整4.3.1調(diào)整條件當(dāng)物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化時(shí)，乙方可以提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整程序乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)成本變化的相關(guān)資料，甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。（2）審議乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。（3）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。5.1.2義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。（2）根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定相關(guān)管理制度。（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。5.2.2義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。（3）妥善保管和使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用和改變其用途。六、合同的續(xù)簽與終止1.續(xù)簽條件6.1.1服務(wù)質(zhì)量評(píng)估在本合同期滿(mǎn)前，甲方將對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括但不限于乙方對(duì)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行情況、業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果等。若乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，且雙方均有意愿續(xù)簽合同，則本合同可續(xù)簽。6.1.2雙方意愿雙方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前[具體提前期限]個(gè)月，以書(shū)面形式表達(dá)是否愿意續(xù)簽合同的意愿。若雙方均同意續(xù)簽，則應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行續(xù)簽。2.續(xù)簽程序6.2.1通知與協(xié)商若雙方均有續(xù)簽意愿，乙方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前[具體提前期限]個(gè)月向甲方發(fā)出續(xù)簽合同的通知，并附上服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告及續(xù)簽合同的草案。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體協(xié)商期限]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行協(xié)商，對(duì)續(xù)簽合同的草案進(jìn)行討論和修改。6.2.2簽訂新合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前簽訂新的前期物業(yè)服務(wù)合同。新合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，但可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充。3.終止條件6.3.1正常終止本合同期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。6.3.2提前終止（1）若一方違反本合同約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，另一方有權(quán)提前終止本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同提前終止。4.終止程序6.4.1通知與交接若本合同提前終止，終止方應(yīng)提前[具體通知期限]天書(shū)面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出后的[具體交接期限]天內(nèi)，與對(duì)方進(jìn)行物業(yè)交接。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、物業(yè)管理檔案資料等。6.4.2費(fèi)用結(jié)算在物業(yè)交接完成后，雙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)期限，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。若一方存在違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]天的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠費(fèi)及違約金。7.1.2違反其他約定若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任7.2.1未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，或整改后仍未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。7.2.2違反其他約定若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3.1賠償損失違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。7.3.2采取補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取積極有效的措施，彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損害，恢復(fù)合同的正常履行。7.3.3支付違約金若本合同約定了違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，違約方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若一方對(duì)仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書(shū)之日起[具體期限]天內(nèi)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)主信息等保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體保密期限]年。十一、其他條款1.不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。2.合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。3.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、