二零二五版城市居民集資共建生態(tài)住宅合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市居民集資共建生態(tài)住宅合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，城市居民對生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的要求越來越高。為了滿足這一需求，甲方?jīng)Q定在城市邊緣地區(qū)建設(shè)生態(tài)住宅項目，改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市居民集資共建生態(tài)住宅項目中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.生態(tài)住宅：指在規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、運營過程中，充分考慮環(huán)境保護、資源節(jié)約、能源利用、居住舒適度等因素，滿足居民生活需求的住宅。2.集資共建：指由居民自愿出資，共同參與建設(shè)生態(tài)住宅項目的一種方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在城市居民集資共建生態(tài)住宅項目中，負責項目立項、規(guī)劃、建設(shè)、運營等工作的主體。2.乙方：指參與城市居民集資共建生態(tài)住宅項目的居民。3.其他相關(guān)方：指在城市居民集資共建生態(tài)住宅項目中，提供土地、資金、技術(shù)等支持的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對項目進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等工作。2.甲方有義務(wù)保障項目質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。3.甲方有義務(wù)按時完成項目建設(shè)，確保項目按期交付使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與項目決策，對項目提出合理化建議。2.乙方有義務(wù)按照約定出資，按時繳納集資款。3.乙方有義務(wù)配合甲方進行項目建設(shè)，確保項目順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方負責項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等工作。2.乙方按照約定出資，按時繳納集資款。3.甲乙雙方共同參與項目決策，確保項目順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行期滿，項目完成且雙方無爭議。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.甲方向乙方退還已繳納的集資款。3.雙方辦理項目移交手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，項目剩余資金歸甲方所有。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理項目遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.土地費用：包括土地購置費、土地使用稅等。2.建設(shè)費用：包括規(guī)劃設(shè)計費、建筑工程費、配套設(shè)施建設(shè)費等。3.運營維護費用：包括物業(yè)管理費、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費等。4.稅費及其他費用：包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。7.2支付方式1.集資款支付：乙方按照約定的時間和金額分期支付集資款。2.銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方可約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行資金往來。7.3支付時間7.4支付條款1.集資款支付：乙方支付集資款時，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2.建設(shè)費用支付：甲方在收到乙方支付的建設(shè)費用后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間完成項目建設(shè)，導致項目延期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按約定質(zhì)量標準完成項目建設(shè)，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付集資款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反保密條款，泄露項目秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式2.損失賠償：根據(jù)實際損失情況，甲方或乙方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.項目的商業(yè)秘密。2.項目的財務(wù)數(shù)據(jù)。3.項目的規(guī)劃設(shè)計和施工圖紙。9.2保密期限本合同簽訂之日起至項目竣工交付使用之日止。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.甲乙雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行無法正常進行的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：土地征收、城市規(guī)劃調(diào)整等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，甲乙雙方可申請第三方調(diào)解。2.調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.因甲方原因?qū)е潞贤獬模竞贤坏棉D(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對項目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對項目建設(shè)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項目財務(wù)狀況的審查權(quán)。2.乙方保留對項目施工質(zhì)量的檢查權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，進行項目協(xié)調(diào)和溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會，討論項目進展和問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通項目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就本項目建設(shè)及運營的全部協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）其他相關(guān)方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計與施工圖紙。2.土地使用權(quán)證復印件。3.集資款支付憑證。4.建設(shè)工程合同。5.物業(yè)管理合同。6.不可抗力事件證明。7.爭議解決相關(guān)文件。8.合同修改和補充協(xié)議。9.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間完成項目建設(shè)，認定為違約行為。未按約定質(zhì)量標準完成項目建設(shè)，認定為違約行為。未按約定時間支付乙方集資款，認定為違約行為。2.乙方違約：未按約定時間支付集資款，認定為違約行為。違反保密條款，泄露項目秘密，認定為違約行為。3.違約行為的認定：由甲方或乙方提出違約行為，并提供相應(yīng)證據(jù)。雙方協(xié)商或通過爭議解決程序認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密條款：約定雙方對項目秘密進行保密的條款。3.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整項目進度計劃。2.問題：資金不足。解決辦法：甲方應(yīng)積極籌措資金，乙方應(yīng)按時支付集資款。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任。4.問題：信息溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會，保持信息溝通。5.問題：不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，包括延期履行或部分解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：提供項目所需的技術(shù)支持和服務(wù)。按照約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。3.第三方權(quán)利：獲得合同約定的報酬。對項目的進展和質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)。4.第三方義務(wù)：遵守合同約定，履行相關(guān)責任。對項目的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。5.第三方違約責任：如因第三方原因?qū)е马椖垦诱`或質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項目信息。乙方有權(quán)對項目的設(shè)計、施工和運營提出合理化建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項目運營后的收益分配。乙方有權(quán)參與項目決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供項目信息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未采納乙方的合理化建議，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和施工進行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展調(diào)整項目計劃。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得項目建設(shè)的全部收益。甲方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整項目規(guī)模。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付集資款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四版城市居民集資共建生態(tài)住宅合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同簽訂目的二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目總投資三、集資共建方式1.集資方式2.集資比例3.集資期限4.集資用途5.集資資金管理四、住宅建設(shè)1.住宅類型2.住宅面積3.住宅戶型4.住宅配套設(shè)施5.住宅交付時間五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.產(chǎn)權(quán)分配原則2.產(chǎn)權(quán)分配比例3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)爭議解決六、資金管理1.資金籌集2.資金使用3.資金監(jiān)管4.資金審計5.資金結(jié)算七、建設(shè)管理1.施工單位2.施工進度3.施工質(zhì)量4.施工安全5.施工變更八、竣工驗收1.竣工驗收條件2.竣工驗收程序3.竣工驗收標準4.竣工驗收報告5.竣工驗收爭議九、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)責任4.售后服務(wù)費用5.售后服務(wù)爭議十、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理5.違約爭議十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議5.合同解除通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止爭議5.合同終止通知十四、其他約定1.保密條款2.法律適用3.合同生效4.合同份數(shù)5.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四版城市居民集資共建生態(tài)住宅合同2.合同雙方：a.出資方：[出資方全稱]b.承建方：[承建方全稱]3.合同簽訂時間：[具體日期]4.合同簽訂地點：[具體地點]5.合同簽訂目的：為共同建設(shè)生態(tài)住宅，提高居民生活質(zhì)量，實現(xiàn)資源共享和互利共贏。二、項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規(guī)模：[項目占地面積、建筑面積等]4.項目類型：[住宅類型，如多層住宅、小高層住宅等]5.項目總投資：[項目總投資金額]三、集資共建方式1.集資方式：通過自愿出資的方式籌集資金。2.集資比例：[具體集資比例]3.集資期限：[具體集資期限]4.集資用途：用于生態(tài)住宅的建設(shè)、購置及配套設(shè)施完善。5.集資資金管理：設(shè)立專項資金賬戶，由專人負責管理，定期公布資金使用情況。四、住宅建設(shè)1.住宅類型：[具體住宅類型]2.住宅面積：[住宅平均面積]3.住宅戶型：[住宅戶型設(shè)計]4.住宅配套設(shè)施：[包括但不限于：綠化、停車場、健身房等]5.住宅交付時間：[具體交付時間]五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.產(chǎn)權(quán)分配原則：按照出資比例進行分配。2.產(chǎn)權(quán)分配比例：[具體分配比例]3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：由承建方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：按照相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決產(chǎn)權(quán)爭議。六、資金管理1.資金籌集：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式籌集資金。2.資金使用：嚴格按照資金使用計劃進行，不得挪作他用。3.資金監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管小組，定期審核資金使用情況。4.資金審計：每年進行一次資金審計，確保資金使用透明。5.資金結(jié)算：按月結(jié)算資金，確保資金流動順暢。七、建設(shè)管理1.施工單位：[施工單位名稱]2.施工進度：按照施工計劃進行，確保按期完成。3.施工質(zhì)量：嚴格按照國家相關(guān)質(zhì)量標準進行施工。4.施工安全：確保施工現(xiàn)場安全，防止安全事故發(fā)生。5.施工變更：因特殊原因需變更施工計劃或設(shè)計時，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。八、竣工驗收1.竣工驗收條件：項目完工，符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。2.竣工驗收程序：由出資方和承建方共同組織驗收。3.竣工驗收標準：按照國家相關(guān)建筑標準和設(shè)計文件執(zhí)行。4.竣工驗收報告：驗收完成后，承建方應(yīng)提交竣工報告。5.竣工驗收爭議：如對驗收結(jié)果有異議，可通過協(xié)商或仲裁解決。九、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容：提供住宅的維修、養(yǎng)護等服務(wù)。2.售后服務(wù)期限：自住宅交付之日起[具體年限]內(nèi)。3.售后服務(wù)責任：承建方負責提供必要的售后服務(wù)。4.售后服務(wù)費用：根據(jù)實際服務(wù)情況，由承建方承擔。5.售后服務(wù)爭議：通過協(xié)商或法律途徑解決售后服務(wù)爭議。十、違約責任1.違約情形：包括未按約定時間交付住宅、質(zhì)量不符合標準等。2.違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失。3.違約賠償：賠償金額根據(jù)實際情況確定。4.違約處理：違約方應(yīng)立即采取補救措施，修復或更換不合格部分。5.違約爭議：通過協(xié)商或法律途徑解決違約爭議。十一、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：[指定仲裁機構(gòu)或法院]3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。十二、合同解除1.合同解除條件：包括一方違約、不可抗力等情況。2.合同解除程序：提前通知對方，并說明解除理由。3.合同解除后果：雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。4.合同解除爭議：通過協(xié)商或法律途徑解決合同解除爭議。5.合同解除通知：以書面形式通知對方。十三、合同終止1.合同終止條件：包括合同履行完畢、一方破產(chǎn)等情況。2.合同終止程序：雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律規(guī)定終止合同。3.合同終止后果：雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和損失。4.合同終止爭議：通過協(xié)商或法律途徑解決合同終止爭議。5.合同終止通知：以書面形式通知對方。十四、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。5.合同附件：[具體附件名稱][出資方簽字/蓋章][承建方簽字/蓋章][出資方代表簽名][承建方代表簽名][出資方聯(lián)系方式][承建方聯(lián)系方式][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任增加條款甲方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、審批及協(xié)調(diào)工作。甲方需確保項目符合國家相關(guān)政策和標準。甲方負責監(jiān)督乙方施工進度和質(zhì)量，確保按時交付。2.甲方?jīng)Q策權(quán)增加條款甲方對項目的重大決策具有最終決定權(quán)。甲方有權(quán)對乙方的施工方案進行調(diào)整。甲方有權(quán)對項目的資金使用進行監(jiān)督。3.甲方收益分配增加條款甲方在項目收益分配中享有一定比例的收益。甲方收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.甲方違約責任增加條款甲方未能按時完成項目規(guī)劃、審批等工作，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方未能履行監(jiān)督職責，導致項目質(zhì)量或進度出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方責任增加條款乙方負責項目的具體施工、管理及售后服務(wù)。乙方需確保施工質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求。乙方需按照甲方要求的時間節(jié)點完成項目。2.乙方?jīng)Q策權(quán)增加條款乙方在項目施工過程中，對具體施工方案具有決策權(quán)。乙方有權(quán)對施工過程中遇到的技術(shù)問題進行決策。乙方有權(quán)對項目進度進行調(diào)整。3.乙方收益分配增加條款乙方在項目收益分配中享有一定比例的收益。乙方收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.乙方違約責任增加條款乙方未能按時完成項目施工，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方未能確保施工質(zhì)量，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介責任增加條款中介負責協(xié)調(diào)甲方、乙方及項目相關(guān)方的溝通與協(xié)作。中介需確保項目按照合同約定進行，并對項目進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。2.中介費用條款中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費用支付方式為：按項目進度分期支付。3.中介違約責任條款中介未能履行協(xié)調(diào)職責，導致項目出現(xiàn)延誤或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。中介未能按時支付費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.中介保密條款中介對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。中介在項目結(jié)束后，仍需遵守保密義務(wù)。5.中介更換條款如一方認為中介無法履行職責，可向另一方提出更換中介的要求。更換中介需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。6.中介爭議解決條款中介與甲方、乙方之間出現(xiàn)爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.項目規(guī)劃許可文件4.設(shè)計圖紙及說明書5.施工合同6.資金管理方案7.竣工驗收報告8.售后服務(wù)協(xié)議9.爭議解決仲裁協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時完成項目規(guī)劃、審批等工作。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作的，視為違約。2.違約行為：乙方未能按時完成項目施工。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成施工任務(wù)的，視為違約。3.違約行為：乙方施工質(zhì)量不符合標準。認定：經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合國家標準和設(shè)計要求的，視為違約。4.違約行為：甲方未能履行監(jiān)督職責，導致項目質(zhì)量或進度出現(xiàn)問題。認定：甲方未對乙方施工進行有效監(jiān)督，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量或進度問題的，視為違約。5.違約行為：中介未能履行協(xié)調(diào)職責，導致項目出現(xiàn)延誤或質(zhì)量問題。認定：中介未能有效協(xié)調(diào)甲方、乙方及項目相關(guān)方，導致項目出現(xiàn)延誤或質(zhì)量問題的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對某一財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不規(guī)范。解決辦法：設(shè)立專項資金賬戶，由專人負責管理，定期公布資金使用情況。2.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時發(fā)現(xiàn)問題，要求乙方進行整改，必要時可進行暫停施工。3.問題：售后服務(wù)不到位。解決辦法：明確售后服務(wù)內(nèi)容和期限，設(shè)立售后服務(wù)投訴渠道，及時解決居民問題。4.問題：中介協(xié)調(diào)不力。解決辦法：更換中介或加強中介的協(xié)調(diào)職責，確保項目順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.城市居民集資共建生態(tài)住宅項目。2.多方合作共同開發(fā)住宅項目。3.項目涉及政府審批和監(jiān)管。4.項目涉及第三方中介協(xié)調(diào)。5.項目涉及產(chǎn)權(quán)分配和收益分配。全文完。二零二四版城市居民集資共建生態(tài)住宅合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)內(nèi)容3.集資共建方式3.1集資方式3.2集資比例3.3集資金額3.4集資期限4.資金管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金監(jiān)督4.4資金結(jié)算5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費用5.4土地使用權(quán)變更6.住宅建設(shè)6.1住宅建設(shè)標準6.2住宅設(shè)計6.3住宅質(zhì)量6.4住宅交付7.居住權(quán)分配7.1居住權(quán)分配原則7.2居住權(quán)分配方式7.3居住權(quán)分配時間7.4居住權(quán)變更8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理方式8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)服務(wù)期限9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：集資明細表13.2附件二：住宅建設(shè)規(guī)劃圖13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市社區(qū)居民委員會乙方：市社區(qū)居民1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道社區(qū)乙方地址：市區(qū)街道社區(qū)各居民住所1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.項目概況2.1項目名稱市社區(qū)居民生態(tài)住宅建設(shè)項目2.2項目地點市區(qū)街道社區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項目建設(shè)內(nèi)容住宅樓、配套商業(yè)設(shè)施、綠化景觀等3.集資共建方式3.1集資方式采用自愿參與、按比例集資的方式3.2集資比例甲乙雙方按1:1的比例集資3.3集資金額共計人民幣1000萬元3.4集資期限自合同簽訂之日起一年內(nèi)4.資金管理4.1資金籌集甲方負責資金籌集，乙方按時繳納集資款4.2資金使用資金用于項目建設(shè)，具體使用情況由甲方負責公示4.3資金監(jiān)督設(shè)立資金監(jiān)督小組，負責監(jiān)督資金使用情況4.4資金結(jié)算項目完成后，甲乙雙方進行資金結(jié)算5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招標取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.3土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用已包含在集資款中5.4土地使用權(quán)變更土地使用權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方同意6.住宅建設(shè)6.1住宅建設(shè)標準住宅建設(shè)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定6.2住宅設(shè)計住宅設(shè)計由甲方委托專業(yè)機構(gòu)進行6.3住宅質(zhì)量住宅質(zhì)量由甲方負責監(jiān)督，確保符合國家標準6.4住宅交付住宅建設(shè)完成后，甲方負責組織驗收，驗收合格后交付使用8.居住權(quán)分配8.1居住權(quán)分配原則按照集資比例和房屋面積進行分配8.2居住權(quán)分配方式通過抽簽或協(xié)商確定8.3居住權(quán)分配時間在住宅建設(shè)完成后六個月內(nèi)完成分配8.4居住權(quán)變更居住權(quán)變更需經(jīng)甲方和居住權(quán)人雙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式采用市場化物業(yè)管理模式9.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由居住權(quán)人按月繳納9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等9.4物業(yè)服務(wù)期限自住宅交付使用之日起至住宅使用年限結(jié)束10.合同履行與變更10.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)10.2合同變更任何合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議10.3合同解除合同解除需滿足法定或約定的解除條件，并提前通知對方11.違約責任11.1違約行為包括但不限于未按時繳納集資款、未按期交付房屋、違反物業(yè)管理規(guī)定等11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償賠償金額根據(jù)違約行為及損失程度由雙方協(xié)商確定12.爭議解決12.1爭議解決方式優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟12.3爭議解決程序根據(jù)所選爭議解決方式，遵循相應(yīng)的程序進行13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件合同因約定的終止條件實現(xiàn)或因法定原因終止13.3合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理未了事項14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)14.5本合同自簽訂之日起至住宅使用年限結(jié)束止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入其中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂、資金籌集等。2.專業(yè)顧問：提供項目設(shè)計、建設(shè)、管理等方面的專業(yè)意見和指導。3.監(jiān)理方：對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度和安全。4.評估機構(gòu)：對項目資產(chǎn)、投資回報等進行評估。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任范圍第三方責任限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約行為，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.3.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：1.第三方因自身過失導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.第三方因提供錯誤信息或建議導致合同履行產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方因違反保密義務(wù)導致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選定甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。15.4.2第三方職責第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展。15.4.3第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、聽取匯報等。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2第三方介入時的責任甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方介入時的費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方報告工作進展，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。17.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。17.3第三方與項目參與者的劃分第三