2024版物業(yè)服務(wù)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務(wù)管理合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)共用部位維修責(zé)任6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司保險(xiǎn)7.2甲方保險(xiǎn)第八條甲方義務(wù)8.1遵守物業(yè)管理規(guī)定8.2維護(hù)物業(yè)管理秩序第九條乙方義務(wù)9.1提供物業(yè)服務(wù)9.2保障甲方合法權(quán)益第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條其他約定事項(xiàng)13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)管理過程中的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：甲方全稱為，地址為。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址：乙方全稱為，地址為。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椤?.2物業(yè)管理內(nèi)容：(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；(4)公共安全秩序的維護(hù)和管理；(5)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條合同期限3.1合同起始日期：本合同的起始日期為年月日。3.2合同終止日期：本合同的終止日期為年月日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的面積、物業(yè)服務(wù)公司管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)公司人員工資及福利、物業(yè)服務(wù)公司管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；(4)公共安全秩序的維護(hù)和管理；(5)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)物業(yè)共用部位維護(hù)、維修及時(shí)，保證正常使用；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查、維護(hù)；(3)物業(yè)管理區(qū)域保持清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生，公共部位整潔衛(wèi)生；(4)公共安全秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；(5)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)共用部位維修責(zé)任：乙方向甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修工作，確保其正常使用。6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：乙方向甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保其正常運(yùn)行。第八條甲方義務(wù)8.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)定和管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付、寵物管理、噪音管理、消防安全等。8.2維護(hù)物業(yè)管理秩序：甲方應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得占用公共部位，不得損害公共利益。第九條乙方義務(wù)9.1提供物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和甲方的合法權(quán)益。9.2保障甲方合法權(quán)益：乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變甲方物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的利益。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2物業(yè)管理過程中的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評(píng)估與調(diào)整；(2)物業(yè)維修服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；(3)合同爭(zhēng)議的調(diào)解與解決；(4)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督；(5)其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。2.2第三方介入流程：(1)雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和時(shí)間；(2)雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；(3)第三方按照協(xié)議進(jìn)行介入，并提供相應(yīng)的服務(wù)；(4)雙方根據(jù)第三方的介入結(jié)果，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)因其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)明確約定，并可依法予以調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，尊重乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)?shù)谌浇槿牒蟪霈F(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議訴訟：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入后的合同變更：第三方介入后，如需要變更合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如需要解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入后的額外條款與說明8.1額外條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2說明：本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更和解除，均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同主體信息表附件二：物業(yè)管理范圍詳細(xì)描述附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件五：物業(yè)維修責(zé)任明細(xì)表附件六：保險(xiǎn)責(zé)任詳細(xì)描述附件七：甲方義務(wù)履行說明附件八：乙方義務(wù)履行說明附件九：合同期限變更協(xié)議模板附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十二：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件十三：其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議附件十四：合同的生效、修改和解除協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方擅自改變甲方物業(yè)的使用性質(zhì)。4.甲方擅自占用公共部位或損害公共利益。5.乙方未按照約定時(shí)間完成維修工作。6.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方介入。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件九。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方擅自改變甲方物業(yè)的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.甲方擅自占用公共部位或損害公共利益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。5.乙方未按照約定時(shí)間完成維修工作，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件九。6.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方介入，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付第三方介入費(fèi)用。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)附件九的違約金計(jì)算方式，乙方可以要求甲方支付違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)管理合同：本合同是甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間簽訂的，關(guān)于乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的協(xié)議。2.甲方（業(yè)主）：本合同的甲方是指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：本合同的乙方是指接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方按照約定的