2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：房屋過戶手續(xù)及流程規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：房屋過戶手續(xù)及流程規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶手續(xù)4.1辦理過戶所需材料4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.1轉(zhuǎn)移時間6.2轉(zhuǎn)移條件7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任11.附加條款11.1補(bǔ)充事項11.2特殊約定12.合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.合同的簽署和份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2無其他異議14.3共同遵守第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的格局，具體房間分布情況。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X。賣方保證對所出售的房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。2.2買家信息：買方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X。買家保證向賣家支付的購房款項來源合法，并保證對所購買的房屋擁有合法的使用權(quán)。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式：買家通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣家支付購房款項。3.3支付時間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將購房款項支付給賣家。第四條房屋過戶手續(xù)4.1辦理過戶所需材料：賣家需提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。買家需提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程為：先進(jìn)行房屋買賣合同登記備案，然后提交過戶申請材料，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由買家支付；賣家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由賣家支付。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：雙方確認(rèn)，房屋的交付時間為過戶手續(xù)完成后X個工作日內(nèi)。5.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。5.3驗(yàn)收方式：買家應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向賣家提出，并由賣家負(fù)責(zé)解決。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.1轉(zhuǎn)移時間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。6.2轉(zhuǎn)移條件：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為過戶手續(xù)的完成。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。7.2買家違約：買家未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了房屋買賣和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法或按照合同約定終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露責(zé)任：任何一方未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露本合同項下的保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項：雙方在本合同之外達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議或約定。11.2特殊約定：如房屋用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等特殊約定。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及合同簽訂時的客觀實(shí)際情況。12.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署和份數(shù)13.1簽署日期：本合同于YYYY年MM月DD日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：X（具體地點(diǎn)）。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)：本合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意愿的表示，合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。14.2無其他異議：雙方在本合同簽訂前，已經(jīng)充分溝通，對合同內(nèi)容無任何異議。14.3共同遵守：雙方承諾共同遵守本合同的約定，如有違反，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的方式和責(zé)任2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的委托，協(xié)助完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本合同的約定，完成相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。第三條第三方選擇的約定3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和相關(guān)許可證，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和法律地位。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方完成相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)手續(xù)后，按照約定的時間和方式支付費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.2第三方服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保甲乙雙方的權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。6.2限額適用：第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，的責(zé)任限額適用于賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成委托關(guān)系。7.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取其他措施。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵權(quán)：如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2侵權(quán)處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問題，如協(xié)商不成，可依法采取其他措施。第十條甲乙雙方對第三方的授權(quán)10.1授權(quán)范圍：甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.2授權(quán)期限：甲乙雙方授權(quán)第三方在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。第十一條甲乙雙方的協(xié)助義務(wù)11.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。11.2甲乙雙方應(yīng)對第三方在履行合同過程中的合理要求給予及時響應(yīng)和滿足。第十二條甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)12.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展情況和相關(guān)證明文件。第十三條合同的變更和終止13.1合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2合同終止：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同。第十四條違約責(zé)任14.1甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。14.2第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十五條爭議解決15.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。15.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十六條合同的解釋和適用法律1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證（如有）附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋買賣合同附件5：房屋交接單附件6：過戶申請書附件7：評估報告附件8：中介服務(wù)合同（如有）附件9：貸款合同（如有）附件10：其他相關(guān)文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)。2.房屋共有權(quán)證：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無查封、抵押等限制。4.房屋買賣合同：本合同的主要文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。5.房屋交接單：記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括設(shè)施、家具等。6.過戶申請書：用于向相關(guān)部門申請房屋過戶手續(xù)。7.評估報告：評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。8.中介服務(wù)合同：如有中介參與，需提供中介服務(wù)合同及其費(fèi)用明細(xì)。9.貸款合同：如有貸款購房，需提供貸款合同及還款計劃。10.其他相關(guān)文件和證明材料：包括身份證明、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付購房款、拒絕接收房屋等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于中介未提供合格的服務(wù)、評估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)報告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)要求賠償損失。2.損害賠償：因違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期導(dǎo)致的損失。2.乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因逾期導(dǎo)致的損失。3.第三方未提供合格服務(wù)，甲方乙方可要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中指具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指買受人，本合同中指購買房屋的人。3.第三方：指協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。4.過戶：指將