2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1貸款基本信息1.2房屋基本信息1.3提前還款條件1.4房屋轉(zhuǎn)讓條件2.貸款金額及還款方式2.1貸款金額2.2還款期限2.3還款方式2.4利率及利息計算3.提前還款程序3.1提前還款申請3.2提前還款審批3.3提前還款費用3.4提前還款手續(xù)4.房屋轉(zhuǎn)讓程序4.1房屋轉(zhuǎn)讓申請4.2房屋轉(zhuǎn)讓審批4.3房屋轉(zhuǎn)讓費用4.4房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.權益變更5.1貸款權益變更5.2房屋權益變更6.保密條款7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.法律適用9.合同生效10.合同解除11.違約責任11.1貸款違約責任11.2房屋轉(zhuǎn)讓違約責任12.合同變更13.合同解除條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1貸款基本信息1.1.1貸款金額：人民幣萬元整1.1.2貸款期限：自2025年1月1日起至2035年1月1日止1.1.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：省市區(qū)路號1.2.2房屋面積：平方米1.2.3房屋產(chǎn)權證號：1.3提前還款條件1.3.1提前還款須提前一個月向貸款銀行提出書面申請1.3.2提前還款金額不得低于貸款本金余額的20%1.3.3提前還款需支付提前還款利息及相應手續(xù)費1.4房屋轉(zhuǎn)讓條件1.4.1房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)貸款銀行書面同意1.4.2房屋轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場評估價格1.4.3房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全，產(chǎn)權清晰2.貸款金額及還款方式2.1貸款金額：人民幣萬元整2.2還款期限：自2025年1月1日起至2035年1月1日止2.3還款方式：等額本息還款法2.4利率及利息計算2.4.1貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行2.4.2利息計算：按月計息，每月還款額包括本金和利息兩部分3.提前還款程序3.1提前還款申請3.1.1借款人應向貸款銀行提交提前還款申請書3.1.2提前還款申請書應包括借款人基本信息、貸款信息、還款金額等3.2提前還款審批3.2.1貸款銀行應在收到提前還款申請書之日起5個工作日內(nèi)完成審批3.2.2審批通過的，貸款銀行應通知借款人辦理提前還款手續(xù)3.3提前還款費用3.3.1提前還款利息：按照貸款銀行規(guī)定的計算方式計算3.3.2提前還款手續(xù)費：按照貸款銀行規(guī)定的收費標準收取3.4提前還款手續(xù)3.4.1借款人應按照貸款銀行的要求提供相關資料3.4.2借款人應按照貸款銀行的要求辦理提前還款手續(xù)4.房屋轉(zhuǎn)讓程序4.1房屋轉(zhuǎn)讓申請4.1.1借款人應向貸款銀行提交房屋轉(zhuǎn)讓申請書4.1.2房屋轉(zhuǎn)讓申請書應包括借款人基本信息、房屋信息、轉(zhuǎn)讓價格等4.2房屋轉(zhuǎn)讓審批4.2.1貸款銀行應在收到房屋轉(zhuǎn)讓申請書之日起5個工作日內(nèi)完成審批4.2.2審批通過的，貸款銀行應通知借款人辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.3房屋轉(zhuǎn)讓費用4.3.1房屋轉(zhuǎn)讓稅費：按照國家相關規(guī)定收取4.3.2房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：按照貸款銀行規(guī)定的收費標準收取4.4房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.4.1借款人應按照貸款銀行的要求提供相關資料4.4.2借款人應按照貸款銀行的要求辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.權益變更5.1貸款權益變更5.1.1貸款權益變更需經(jīng)貸款銀行書面同意5.1.2貸款權益變更應簽訂書面協(xié)議5.2房屋權益變更5.2.1房屋權益變更需經(jīng)貸款銀行書面同意5.2.2房屋權益變更應簽訂書面協(xié)議6.保密條款6.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務6.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商解決7.2爭議解決機構：仲裁委員會8.法律適用8.1本合同適用中華人民共和國法律8.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院解決9.合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.合同解除10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形10.2合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關事宜11.違約責任11.1借款人未按合同約定償還貸款本息的，應向貸款銀行支付違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計算11.2借款人未按合同約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應向貸款銀行支付違約金，違約金按房屋評估價值的1%計算11.3貸款銀行未按合同約定提供貸款的，應向借款人支付違約金，違約金按未提供貸款金額的1%計算11.4雙方因違約給對方造成損失的，還應承擔賠償責任12.合同變更12.1本合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議12.2合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力13.合同解除條件13.1借款人無力償還貸款，且經(jīng)過貸款銀行多次催收無效的13.2借款人提供虛假信息，導致貸款銀行無法正常履行合同義務的13.3房屋因不可抗力導致無法繼續(xù)使用的13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1貸款合同14.1.2房屋買賣合同14.1.3房屋評估報告14.1.4其他與本合同相關的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、擔保、見證等服務的機構或個人。1.1.2第三方不包括貸款銀行、借款人和房屋賣方。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、貸款中介、法律見證、擔保等。1.3第三方介入的必要性1.3.1第三方介入有助于保障本合同的順利履行，提高交易效率。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同中的責任限額如下：2.1.1房屋評估機構：對房屋評估結果的準確性負責，如評估結果與實際成交價格存在較大差異，評估機構應承擔相應的責任。2.1.2貸款中介：對貸款信息的準確性和及時性負責，如因貸款中介提供錯誤信息導致借款人遭受損失，貸款中介應承擔相應的責任。2.1.3法律見證機構：對合同條款的合法性和有效性負責，如合同條款違反法律法規(guī)，法律見證機構應承擔相應的責任。2.1.4擔保機構：對擔保責任的履行負責，如擔保人未能履行擔保義務，擔保機構應承擔相應的責任。3.第三方責權利界定3.1第三方權利3.1.1第三方有權要求借款人和房屋賣方提供必要的信息和文件。3.1.2第三方有權對房屋進行實地考察和評估。3.1.3第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。3.2.2第三方應保守借款人和房屋賣方的商業(yè)秘密。3.2.3第三方應按照法律法規(guī)和合同約定履行責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1貸款銀行與第三方4.1.1貸款銀行與第三方之間不存在直接的法律關系。4.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守貸款銀行的相關規(guī)定。4.2借款人與第三方4.2.1借款人與第三方之間不存在直接的法律關系。4.2.2第三方在履行職責過程中，應尊重借款人的合法權益。4.3房屋賣方與第三方4.3.1房屋賣方與第三方之間不存在直接的法律關系。4.3.2第三方在履行職責過程中，應尊重房屋賣方的合法權益。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1借款人或房屋賣方向第三方提出介入申請。5.1.2第三方對借款人或房屋賣方的申請進行審查。5.1.3第三方與借款人或房屋賣方簽訂服務協(xié)議。5.1.4第三方按照服務協(xié)議履行職責。6.第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由借款人或房屋賣方承擔。6.2第三方介入的費用應在服務協(xié)議中明確約定。7.第三方介入的監(jiān)督7.1貸款銀行、借款人和房屋賣方有權對第三方介入的行為進行監(jiān)督。7.2第三方介入的行為應符合法律法規(guī)和合同約定。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任等條款。說明：貸款合同是本合同的基礎，規(guī)定了貸款的具體條款。2.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交房時間等條款。說明：房屋買賣合同是房屋轉(zhuǎn)讓的基礎，明確了買賣雙方的權利和義務。3.房屋評估報告詳細要求：包括房屋評估機構的基本信息、評估日期、評估方法、評估結果等。說明：房屋評估報告用于確定房屋的轉(zhuǎn)讓價格，是房屋轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)。4.貸款銀行同意函詳細要求：包括貸款銀行同意房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件，以及相關條款。說明：貸款銀行同意函是房屋轉(zhuǎn)讓的必要條件，確保貸款權益不受影響。5.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：房屋產(chǎn)權證的復印件，證明房屋產(chǎn)權的合法性。說明：房屋產(chǎn)權證復印件是房屋轉(zhuǎn)讓的合法性證明。6.房屋他項權利證明詳細要求：包括房屋是否存在抵押、租賃等他項權利的證明文件。說明：房屋他項權利證明用于確認房屋轉(zhuǎn)讓時是否存在其他權利限制。7.借款人身份證明詳細要求：借款人的身份證復印件，證明借款人的身份。說明：借款人身份證明是確認借款人身份的必要文件。8.房屋賣方身份證明詳細要求：房屋賣方的身份證復印件，證明房屋賣方的身份。說明：房屋賣方身份證明是確認房屋賣方身份的必要文件。9.房屋轉(zhuǎn)讓稅費繳納憑證詳細要求：房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證是房屋轉(zhuǎn)讓合法性的證明。10.提前還款申請書詳細要求：借款人向貸款銀行提出的提前還款申請文件。說明：提前還款申請書是借款人提出提前還款的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按合同約定償還貸款本息責任認定：借款人應支付違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計算。示例：若借款人逾期還款10000元，則每日應支付50元的違約金。2.房屋賣方未按合同約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)責任認定：房屋賣方應支付違約金，違約金按房屋評估價值的1%計算。示例：若房屋評估價值為100萬元，則房屋賣方應支付1萬元的違約金。3.貸款銀行未按合同約定提供貸款責任認定：貸款銀行應支付違約金，違約金按未提供貸款金額的1%計算。示例：若貸款金額為100萬元，則貸款銀行應支付1萬元的違約金。4.第三方提供虛假信息或未履行職責責任認定：第三方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任，包括賠償損失。示例：若第三方提供虛假評估報告導致借款人遭受損失，第三方應賠償損失。5.任何一方違反合同約定的保密條款責任認定：違反保密條款的一方應承擔相應的法律責任。示例：若借款人泄露房屋賣方商業(yè)秘密，借款人應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同背景及目的二、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款計劃6.貸款用途三、提前還款條件1.提前還款的定義2.提前還款的資格3.提前還款的期限4.提前還款的手續(xù)5.提前還款的利息計算四、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋所有權3.房屋產(chǎn)權證信息4.房屋權屬變更五、房屋轉(zhuǎn)讓條件1.房屋轉(zhuǎn)讓的定義2.房屋轉(zhuǎn)讓的資格3.房屋轉(zhuǎn)讓的期限4.房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)5.房屋轉(zhuǎn)讓的價格六、提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓的審批流程1.提前還款的審批流程2.房屋轉(zhuǎn)讓的審批流程3.審批部門及審批時限4.審批結果通知七、違約責任1.提前還款違約責任2.房屋轉(zhuǎn)讓違約責任3.其他違約責任4.違約金的計算5.違約金的支付方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除的效力4.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理4.合同續(xù)簽十一、其他約定1.通知方式及送達2.不可抗力3.保密條款4.合同附件十二、合同附件1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.提前還款申請書4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.其他相關文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署人3.簽署地點4.簽署方式十四、合同附件清單1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.提前還款申請書4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.貸款人（甲方）：姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系方式：____b.貸款銀行（乙方）：名稱：____，地址：____，聯(lián)系方式：____5.合同背景及目的：甲方為購買位于____的住宅，向乙方申請個人住宅按揭貸款，現(xiàn)因____原因，甲方希望提前還款并轉(zhuǎn)讓房屋。二、貸款信息1.貸款金額：人民幣____元整2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%（年利率）4.還款方式：等額本息/等額本金5.還款計劃：詳見附件一《還款計劃表》6.貸款用途：用于購買位于____的住宅。三、提前還款條件1.提前還款的定義：指在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，甲方提前全部或部分償還貸款本金的行為。a.貸款合同約定的還款期限未滿；b.甲方在貸款銀行開設還款賬戶；c.甲方賬戶內(nèi)已有足額資金用于提前還款。3.提前還款的期限：甲方應在提出提前還款申請之日起____個工作日內(nèi)完成提前還款。4.提前還款的手續(xù)：甲方應向乙方提交提前還款申請書，并按照乙方要求提供相關證明材料。5.提前還款的利息計算：提前還款的利息按實際天數(shù)計算，不足一個月按一個月計算。四、房屋信息1.房屋基本情況：房屋位于____，建筑面積____平方米，房屋所有權人為甲方。2.房屋所有權：甲方擁有該房屋的完全所有權。3.房屋產(chǎn)權證信息：房屋產(chǎn)權證號為____，已由甲方辦理完畢。4.房屋權屬變更：如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，應按照相關法律規(guī)定辦理房屋權屬變更手續(xù)。五、房屋轉(zhuǎn)讓條件1.房屋轉(zhuǎn)讓的定義：指甲方將房屋出售給第三方，并由第三方支付相應價款的行為。a.房屋所有權清晰；b.房屋無任何法律糾紛；c.房屋已還清貸款或獲得貸款銀行的同意。3.房屋轉(zhuǎn)讓的期限：甲方應在提出房屋轉(zhuǎn)讓申請之日起____個工作日內(nèi)完成房屋轉(zhuǎn)讓。4.房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：甲方應向乙方提交房屋轉(zhuǎn)讓申請書，并按照乙方要求提供相關證明材料。5.房屋轉(zhuǎn)讓的價格：房屋轉(zhuǎn)讓價格由甲方與第三方協(xié)商確定。六、提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓的審批流程1.提前還款的審批流程：甲方提交提前還款申請后，乙方應在____個工作日內(nèi)完成審批。2.房屋轉(zhuǎn)讓的審批流程：甲方提交房屋轉(zhuǎn)讓申請后，乙方應在____個工作日內(nèi)完成審批。3.審批部門及審批時限：審批部門為乙方信貸管理部門，審批時限為____個工作日。4.審批結果通知：乙方將在審批完成后以書面形式通知甲方審批結果。七、違約責任1.提前還款違約責任：若甲方未按照約定時間完成提前還款，乙方有權按逾期貸款處理，并追究甲方違約責任。2.房屋轉(zhuǎn)讓違約責任：若甲方未按照約定時間完成房屋轉(zhuǎn)讓，乙方有權解除合同，并追究甲方違約責任。3.其他違約責任：雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。4.違約金的計算：違約金按實際損失計算，最高不超過____元。5.違約金的支付方式：違約金應一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：雙方應自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成則提交人民法院訴訟解決。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決。九、合同解除a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；c.出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同解除的程序：解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。3.合同解除的效力：合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。4.合同解除后的處理：雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋及貸款事宜。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同解除后，合同終止。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、房屋及貸款事宜。4.合同續(xù)簽：如雙方有意續(xù)簽合同，應另行簽訂書面協(xié)議。十一、其他約定1.通知方式及送達：雙方通訊地址變更應及時通知對方，以書面形式或通過雙方認可的電子方式送達。2.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。3.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.提前還款申請書4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.其他相關文件十三、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署人：a.甲方（貸款人）：____b.乙方（貸款銀行）：____3.簽署地點：____4.簽署方式：雙方簽字蓋章十四、合同附件清單1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.提前還款申請書4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.其他相關文件甲方（貸款人）簽字：____年__月__日乙方（貸款銀行）簽字：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：說明：若合同涉及房屋轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權。2.甲方?jīng)Q策權條款：說明：甲方在提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓過程中，享有最終決策權，乙方應尊重甲方的決定。3.甲方信息保密條款：說明：乙方在合同履行過程中獲取的甲方個人信息，應嚴格保密，不得向任何第三方泄露。4.甲方違約責任豁免條款：說明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，且甲方已采取合理措施但仍無法避免，乙方應免除甲方違約責任。5.甲方權利行使期限條款：說明：甲方在提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓過程中，有權在一定期限內(nèi)行使相關權利，乙方應予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方審批權條款：說明：乙方對甲方的提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓申請享有審批權，甲方應按照乙方要求提供相關材料。2.乙方監(jiān)管權條款：說明：乙方有權對甲方提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓過程中的資金流向進行監(jiān)管，確保資金安全。3.乙方解除合同權條款：說明：若甲方未按時履行合同義務，乙方有權解除合同，并追究甲方違約責任。4.乙方優(yōu)先購買權條款：說明：若合同涉及房屋轉(zhuǎn)讓，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。5.乙方信息保密條款：說明：甲方在合同履行過程中獲取的乙方個人信息，應嚴格保密，不得向任何第三方泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介職責條款：說明：中介應在合同履行過程中，協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。2.中介費用條款：說明：中介費用由甲乙雙方按約定比例分擔，具體費用由中介機構提供收費標準。3.中介保密條款：說明：中介在合同履行過程中獲取的甲乙雙方個人信息，應嚴格保密，不得向任何第三方泄露。4.中介責任條款：說明：中介應保證其提供的服務真實、合法、有效，若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應承擔相應責任。5.中介爭議解決條款：說明：若甲乙雙方因中介服務產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.中介傭金支付條款：說明：甲乙雙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付中介傭金，支付方式為____。7.中介退出條款：說明：若中介在合同履行過程中違反合同約定，甲乙雙方有權要求中介退出，并承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.提前還款申請書4.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.其他相關文件（包括但不限于身份證明、收入證明、房屋評估報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定時間完成提前還款；b.甲方未按合同約定時間完成房屋轉(zhuǎn)讓；c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；d.乙方未按合同約定時間完成審批；e.乙方未按合同約定提供貸款或收取貸款；f.中介未按合同約定履行職責。2.違約行為認定：a.違約行為的認定應以合同約定為準；b.雙方應通過協(xié)商或訴訟途徑認定違約行為；c.違約行為的認定應由法院或仲裁機構作出最終裁決。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款銀行申請貸款購買房屋，以房屋作為抵押物，貸款銀行在房屋產(chǎn)權未轉(zhuǎn)移前對房屋享有抵押權的貸款方式。2.提前還款：指借款人在貸款合同約定的還款期限屆滿前，全部或部分償還貸款本金的行為。3.房屋轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權人將其房屋出售給第三方的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在提前還款時，賬戶內(nèi)資金不足。解決辦法：甲方可提前與乙方溝通，尋求分期還款或延期還款的解決方案。2.問題：乙方在審批過程中，對甲方提供的材料不滿意。解決辦法：甲方應補充完善相關材料，確保材料真實、完整、有效。3.問題：中介在提供服務過程中，出現(xiàn)失誤或疏漏。解決辦法：雙方應及時與中介溝通，要求中介糾正錯誤或提供補救措施。五、所有應用場景：1.甲方希望提前還款并轉(zhuǎn)讓房屋；2.乙方作為貸款銀行，處理甲方的提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓申請；3.第三方中介參與房屋轉(zhuǎn)讓過程，提供相關服務；4.合同雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，尋求解決途徑。全文完。2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（擔保人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，結合甲方、乙方、丙方的實際需求，就2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）按揭貸款：指甲方為乙方提供一定金額的貸款，乙方以其名下房屋作為抵押物，用于購買房屋或其他合法用途的貸款。（2）提前還款：指乙方在合同約定的還款期限內(nèi)，提前全部或部分償還貸款本金及利息的行為。（3）房屋轉(zhuǎn)讓：指乙方將其名下房屋出售或贈與他人，轉(zhuǎn)移房屋所有權的行為。3.2關鍵詞解釋（1）貸款本金：指乙方實際從甲方獲得的貸款金額。（2）貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。（3）抵押物：指乙方以其名下房屋作為抵押物，向甲方提供的擔保財產(chǎn)。（4）還款期限：指乙方按照合同約定，償還貸款本金及利息的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。（2）甲方有權對乙方提供的抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的安全和完整。（3）甲方有權在乙方違約的情況下，依法行使抵押權，處置抵押物。（4）甲方應按照合同約定，向乙方提供貸款服務，保障乙方的合法權益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，提前還款或部分還款。（2）乙方應按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。（3）乙方應確保抵押物的安全和完整，不得擅自處分抵押物。（4）乙方應配合甲方對抵押物進行監(jiān)管，接受甲方的監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方全部償還貸款本金及利息之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）乙方全部償還貸款本金及利息；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）乙方提前償還貸款本金及利息，甲方予以確認；（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，將抵押物返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，解除合同關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，具體利率以合同簽訂日為準。（2）提前還款違約金：如乙方提前還款，應按照合同約定的比例支付違約金。（3）房屋評估費：乙方在轉(zhuǎn)讓房屋前，需支付房屋評估費用。（4）房屋過戶稅費：乙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，應支付相關稅費。（5）其他費用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方應承擔的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定地點交付現(xiàn)金。（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時間（1）貸款利息：按照合同約定的還款計劃，每月支付一次。（2）提前還款違約金：在乙方提出提前還款申請時一次性支付。（3）房屋評估費：在乙方申請房屋評估時支付。（4）房屋過戶稅費：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（5）其他費用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款乙方應確保支付款項的合法性和真實性，并在支付后取得相應的支付憑證。甲方收到乙方支付的費用后，應出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定提供貸款服務，或未按照約定履行監(jiān)管職責，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約若乙方未按照合同約定償還貸款本金及利息，或未按照約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失等因素確定。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財產(chǎn)折價等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進行嚴格管理，防止泄露；（3）對違反保密義務的行為，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）2025年發(fā)生的地震；（2）2025年發(fā)生的恐怖襲擊；（3）2025年政府頒布的新政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同項下所有權利的最終解釋權。13.2特殊權力保留甲方保留在乙方違約時，采取法律手段維護自身權益的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同完成合同項下的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照合同約定，采取有效措施，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（蓋章）________________________年__月__日乙方（借款人）：（蓋章）________________________年__月__日丙方（擔保人）：（蓋章）________________________年__月__日甲方（貸款人）：________________________年__月__日乙方（借款人）：________________________年__月__日丙方（擔保人）：________________________年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.丙方身份證明文件4.房屋所有權證書5.房屋評估報告6.貸款合同7.擔保合同8.銀行轉(zhuǎn)賬記錄9.稅費繳納證明10.爭議解決相關文件11.不可抗力事件證明文件12.修改和補充協(xié)議13.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時足額償還貸款本金及利息；乙方未按時支付提前還款違約金；乙方未按時支付房屋評估費；乙方未按時支付房屋過戶稅費；乙方擅自處分抵押物；甲方未按約定提供貸款服務；甲方未按約定履行監(jiān)管職責；雙方未按約定履行保密義務；乙方未按約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；雙方應通過協(xié)商或爭議解決機制確定違約行為的具體情況；違約行為的認定應以事實為依據(jù)，以法律為準繩。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人提供一定金額的貸款，借款人以購買的房屋作為抵押物，用于購買房屋或其他合法用途的貸款。2.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，提前全部或部分償還貸款本金及利息的行為。3.房屋轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權人