2024版?zhèn)€人住宅買賣協(xié)議條款詳例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人住宅買賣協(xié)議條款詳例版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅1.3買賣1.4交易日1.5過戶1.6產(chǎn)權(quán)1.7首付款1.8貸款1.9交付1.10違約金2.合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2交易價格2.3付款方式2.4價格調(diào)整3.購房資格與貸款申請3.1購房資格3.2貸款申請3.3貸款審批4.交付與入住4.1交付時間4.2入住條件4.3交付瑕疵5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的適用法律12.1法律適用12.2法律解釋13.合同的爭議解決13.1爭議范圍13.2解決方式14.其他條款14.1第三方受益14.2合同轉(zhuǎn)讓14.3不可抗力14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅本合同所指的住宅為：（住宅地址），建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），住宅所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。1.3買賣賣方同意將上述住宅出售給買方，買方同意購買上述住宅。1.4交易日本合同的交易日為（交易日），即雙方簽字生效之日。1.5過戶過戶是指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.6產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是指對住宅的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。1.7首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（工作日內(nèi)）向賣方支付首付款，首付款金額為（首付款金額）。1.8貸款買方同意向銀行申請貸款，用于支付住宅的購買價格。貸款額度、利率和還款方式等事項(xiàng)由買方與銀行協(xié)商確定。1.9交付賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時間）將住宅交付給買方。1.10違約金違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括：（列出交易稅費(fèi)名稱）。買方應(yīng)承擔(dān)上述交易稅費(fèi)。8.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)包括：（列出過戶稅費(fèi)名稱）。買方應(yīng)承擔(dān)上述過戶稅費(fèi)。8.3其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)包括：（列出其他稅費(fèi)名稱）。賣方應(yīng)承擔(dān)上述其他稅費(fèi)。第九條交付與入住9.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時間）將住宅交付給買方。9.2入住條件買方在支付首付款并辦理完畢貸款手續(xù)后，有權(quán)入住住宅。9.3交付瑕疵第十條產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時間）內(nèi)完成住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：（列出過戶費(fèi)用名稱）。買方應(yīng)承擔(dān)上述過戶費(fèi)用。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。買方應(yīng)按照本合同約定，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。11.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。11.3違約金支付違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算方式下，向守約方支付違約金。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)承認(rèn)本合同的效力。14.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4合同解除在符合本合同約定的解除條件下，雙方可以協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：賣方身份證復(fù)印件附件3：買方身份證復(fù)印件附件4：首付款支付憑證附件5：貸款批準(zhǔn)通知書附件6：過戶費(fèi)用支付憑證附件7：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件8：住宅交付確認(rèn)書附件9：交易稅費(fèi)支付憑證附件10：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示住宅所有權(quán)證號、所有權(quán)人姓名、房屋地址等信息。2.賣方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示賣方姓名、身份證號碼、身份證有效期等信息。3.買方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買方姓名、身份證號碼、身份證有效期等信息。4.首付款支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明首付款的支付。5.貸款批準(zhǔn)通知書：應(yīng)包括貸款額度、利率、還款方式等信息，證明貸款的批準(zhǔn)。6.過戶費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明過戶費(fèi)用的支付。7.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示產(chǎn)權(quán)過戶證明的編號、過戶日期等信息。8.住宅交付確認(rèn)書：應(yīng)包括交付時間、交付條件等信息，證明住宅的交付。9.交易稅費(fèi)支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易稅費(fèi)的支付。10.其他相關(guān)協(xié)議和文件：應(yīng)包括與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、承諾書、授權(quán)書等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付住宅。2.賣方交付的住宅存在重大瑕疵。3.買方未按照約定時間支付首付款或貸款。4.買方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額。2.賣方交付的住宅存在重大瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)期間買方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。3.買方未按照約定時間支付首付款或貸款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額×日違約金金額。4.買方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理天數(shù)×日違約金金額。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日違約金金額。示例說明：如果賣方未能在約定的交付時間交付住宅，買方可以要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，賣方延遲交付10天，則買方有權(quán)要求賣方支付10×日違約金金額的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所涉及的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、地址等信息。2.買賣：指賣方將住宅出售給買方的行為。3.交易日：指本合同簽訂之日起生效的日期。4.過戶：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.產(chǎn)權(quán)：指對住宅的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。6.首付款：指買方在簽訂合同之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的款項(xiàng)。7.貸款：指買方向銀行申請的用于支付住宅購買價格的貸款