住房公積金借款合同

住房公積金借款合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人和貸款人之間就住房公積金借款相關(guān)事宜的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證借款的合法、合規(guī)、有序發(fā)放與使用，保障雙方的合法權(quán)益，同時遵循國家關(guān)于住房公積金管理的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《住房公積金管理條例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)、地方政策規(guī)定制定。雙方的借貸關(guān)系受上述法律法規(guī)及政策的約束與保護。二、借款人和貸款人信息2.1借款人信息借款人應(yīng)向貸款人提供準確、完整的身份信息，包括但不限于[身份識別信息]，職業(yè)信息、收入來源等。借款人應(yīng)保證所提供信息的真實性、合法性，若因提供虛假信息導(dǎo)致的任何法律后果由借款人承擔。2.2貸款人信息貸款人是經(jīng)法定程序批準有權(quán)開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的機構(gòu)。貸款人應(yīng)向借款人披露其名稱、辦公地址、聯(lián)系電話等基本信息以便借款人進行必要的聯(lián)系與查詢。三、借款金額與用途3.1借款金額借款金額經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該借款金額依據(jù)借款人的住房公積金繳存情況、償還能力、購房需求等多方面因素綜合確定。3.2借款用途借款僅限用于借款人購買自住住房，包括新建自住住房、再交易自住住房（二手房）等符合住房公積金貸款用途規(guī)定的情形。借款人不得將借款挪作他用，如用于投資、經(jīng)營或其他非住房消費目的。若貸款人發(fā)覺借款人擅自改變借款用途，貸款人有權(quán)采取包括但不限于提前收回借款、收取違約金等措施。四、借款利率與計算4.1借款利率借款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，并根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整而適時調(diào)整。在借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照規(guī)定的調(diào)整方式進行相應(yīng)調(diào)整。4.2利息計算利息計算采用[具體利息計算方式，如等額本息法或等額本金法]。以等額本息法為例，每月還款額包括本金和利息兩部分，每月還款額固定，其計算公式為：[詳細列出等額本息法計算公式]。貸款人將按照上述計算方式定期計算借款利息，并在還款計劃中明確告知借款人每月應(yīng)償還的利息金額。五、借款期限與還款方式5.1借款期限借款期限自貸款發(fā)放之日起至[具體到期日期]止，共計[X]個月/年。借款期限的確定綜合考慮借款人的年齡、還款能力、住房需求等因素。5.2還款方式借款人應(yīng)按照以下還款方式償還借款本息：（一）等額本息還款方式：借款人每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額包括本金和利息，在借款期限內(nèi)，每月還款額固定不變。（二）等額本金還款方式：借款人每月償還的本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。借款人應(yīng)在每月規(guī)定的還款日前將足額款項存入指定的還款賬戶，如因借款人原因?qū)е逻€款逾期，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件（一）借款人已按照貸款人要求提供了完整、準確的申請資料，包括但不限于身份證明、購房合同、住房公積金繳存證明、收入證明等。（二）借款人已滿足住房公積金管理部門規(guī)定的繳存期限、繳存金額等條件。（三）借款人所購住房符合相關(guān)政策規(guī)定，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押查封等限制交易的情況。（四）借款人信用狀況良好，無不良信用記錄或其他影響貸款發(fā)放的信用問題。（五）借款人已按照規(guī)定支付了購房首付款，且首付款比例符合相關(guān)政策要求。（六）其他貸款人認為必要的條件，如借款人已辦理了必要的保險手續(xù)（如有要求）等。當上述所有條件均滿足時，貸款人方可發(fā)放貸款。6.2貸款發(fā)放程序（一）借款人向貸款人提出住房公積金借款申請，并提交相關(guān)申請資料。（二）貸款人對借款人的申請資料進行審核，包括對借款人身份、購房情況、住房公積金繳存情況、收入情況、信用狀況等方面的審查。審核過程中，貸款人有權(quán)要求借款人補充提供相關(guān)資料或進行必要的調(diào)查核實。（三）經(jīng)審核，若借款人符合貸款發(fā)放條件，貸款人將與借款人簽訂本借款合同，并確定貸款發(fā)放日期。（四）在貸款發(fā)放日期，貸款人將按照合同約定的借款金額，將款項直接支付至售房單位或相關(guān)交易對方的指定賬戶，嚴禁將款項支付給借款人本人（特殊情況除外，如符合規(guī)定的二手房貸款資金監(jiān)管要求等）。（五）貸款人在貸款發(fā)放后，應(yīng)及時通知借款人貸款發(fā)放的金額、日期、還款計劃等相關(guān)信息。七、還款與逾期7.1正常還款（一）借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款日期按時足額償還借款本息。（二）在正常還款過程中，若借款人需要變更還款賬戶或還款方式，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請，并經(jīng)貸款人同意。貸款人同意變更后，將與借款人重新確定還款計劃等相關(guān)事宜。（三）借款人有權(quán)提前償還部分或全部借款，但應(yīng)提前向貸款人提出書面申請。提前償還部分借款的，借款人應(yīng)按照貸款人的要求支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費（如有）；提前償還全部借款的，除支付可能的提前還款手續(xù)費外，貸款人將按照實際借款期限計算利息，退還借款人多支付的利息（如有）。7.2逾期還款（一）若借款人未能在規(guī)定的還款日期足額償還借款本息，即視為逾期還款。（二）逾期還款后，貸款人將按照逾期天數(shù)向借款人收取逾期利息。逾期利息的計算方式為：以逾期未還的借款本金為基數(shù)，按照本合同約定的借款利率上浮[X]%計算。（三）除收取逾期利息外，借款人的逾期還款行為將被記錄在個人信用報告中，這可能對借款人的信用評級產(chǎn)生負面影響，進而影響借款人今后的金融活動，如再次申請貸款、信用卡等。（四）若借款人連續(xù)逾期達到[X]期或累計逾期達到[X]期，貸款人有權(quán)采取進一步的措施，如宣布本合同項下的全部借款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息、逾期利息、違約金（如有）等；貸款人還有權(quán)通過法律手段追討借款，包括但不限于向人民法院提起訴訟、申請財產(chǎn)保全等措施。八、抵押與擔保8.1抵押條款（一）借款人以其所購住房為本次借款提供抵押擔保。抵押住房應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議等。（二）借款人應(yīng)在貸款人要求的時間內(nèi)，與貸款人共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由[具體承擔方]承擔。（三）在抵押期間，借款人應(yīng)妥善保管抵押住房，未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自處分抵押住房，如出售、出租、贈與、再次抵押等。（四）若借款人未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法處置抵押住房，以實現(xiàn)債權(quán)。處置抵押住房所得款項，優(yōu)先用于償還借款本息、逾期利息、違約金（如有）等，剩余部分歸借款人所有；若處置所得款項不足以清償全部債務(wù)，借款人仍應(yīng)承擔清償不足部分的責任。8.2擔保條款（一）若本合同約定需要提供其他擔保方式（如保證人擔保等），保證人應(yīng)具備相應(yīng)的擔保能力，并按照貸款人的要求提供擔保。（二）保證人應(yīng)向貸款人出具書面的擔保承諾，明確其擔保責任范圍為借款人在本合同項下的全部債務(wù)，包括借款本金、利息、逾期利息、違約金（如有）等。（三）在借款人未能履行還款義務(wù)時，保證人應(yīng)按照擔保承諾承擔連帶清償責任。貸款人有權(quán)直接要求保證人償還借款本息等債務(wù)，保證人在履行擔保責任后，有權(quán)向借款人進行追償。九、合同變更與解除9.1合同變更（一）本合同的任何變更，包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式、利率等條款的變更，須經(jīng)借款人和貸款人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（二）合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。若變更事項涉及到抵押、擔保等相關(guān)手續(xù)的調(diào)整，借款人、抵押人（如有）、保證人（如有）應(yīng)按照貸款人的要求及時辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。9.2合同解除（一）在借款發(fā)放前，若出現(xiàn)下列情形之一，貸款人有權(quán)解除本合同：1.借款人提供虛假的申請資料或隱瞞重要事實，影響貸款人作出正確的貸款決策；2.借款人未能滿足本合同約定的貸款發(fā)放條件，且在貸款人規(guī)定的期限內(nèi)未能整改達到要求；3.國家或地方住房公積金政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就變更合同達成一致意見。（二）在借款發(fā)放后，若出現(xiàn)下列情形之一，貸款人有權(quán)解除本合同：1.借款人違反本合同約定，擅自改變借款用途；2.借款人連續(xù)逾期達到[X]期或累計逾期達到[X]期以上，經(jīng)貸款人催告后仍未履行還款義務(wù)；3.借款人涉及重大經(jīng)濟糾紛或法律訴訟，可能影響其還款能力，且未能提供令貸款人滿意的還款保障措施；4.抵押住房因不可抗力或借款人原因遭受嚴重損壞，導(dǎo)致抵押價值大幅降低，借款人未能按照貸款人要求提供新的擔保措施；5.保證人（如有）喪失擔保能力或明確表示不再承擔擔保責任，借款人未能在貸款人規(guī)定的期限內(nèi)提供新的保證人或其他擔保措施。合同解除后，借款人應(yīng)立即償還全部借款本息、逾期利息、違約金（如有）等，貸款人有權(quán)依法處置抵押住房（如有）或要求保證人（如有）承擔擔保責任。十、違約責任10.1借款人違約責任（一）若借款人未按照本合同約定的用途使用借款，貸款人有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向借款人收取違約金。同時借款人應(yīng)按照貸款人的要求立即償還全部借款本息、逾期利息（如有）等。（二）若借款人未能按時足額償還借款本息，除按照本合同約定支付逾期利息外，還應(yīng)按照未償還借款本金的[X]%向貸款人支付違約金。如因逾期還款給貸款人造成其他損失的，借款人還應(yīng)承擔賠償責任。（三）若借款人違反本合同關(guān)于抵押、擔保等條款的約定，如未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵押住房、保證人拒絕承擔擔保責任等，借款人應(yīng)承擔違約責任，貸款人有權(quán)采取包括但不限于提前收回借款、處置抵押住房（如有）、要求保證人（如有）承擔擔保責任等措施，并要求借款人按照借款金額的[X]%向貸款人支付違約金。若因借款人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人還應(yīng)承擔賠償責任。10.2貸款人違約責任（一）若貸款人未按照本合同約定的時間、金額發(fā)放借款，貸款人應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人支付違約金。若因貸款人的違約行為給借款人造成損失的，貸款人還應(yīng)承擔賠償責任。（二）若貸款人違反本合同約定，擅自提高借款利率或變更其他合同條款，借款人有權(quán)拒絕接受，并要求貸款人按照原合同條款履行義務(wù)。若貸款人拒不改正，借款人有權(quán)解除本合同，并要求貸款人按照借款金額的[X]%向借款人支付違約金，同時貸款人應(yīng)賠償借款人因合同解除而遭受的損失。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式（一）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項以外的本合同其他條款。11.2其他條款（一）本合同自雙方簽字（蓋章