房屋買賣合同的擔保協(xié)議

房屋買賣合同的擔保協(xié)議合同編號：__________甲方（債權人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（債務人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：丙方（擔保人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方與乙方簽訂了房屋買賣合同（以下簡稱“主合同”），為保證主合同的順利履行，保障甲方的合法權益，丙方愿意為乙方在主合同項下的債務提供擔保，三方經友好協(xié)商，達成本擔保協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確丙方為乙方履行主合同義務提供擔保的相關事宜，包括但不限于擔保責任、擔保物、擔保期限等內容，以保障甲方債權的實現(xiàn)。二、定義與解釋2.1定義（1）“主債權”：指甲方依據主合同對乙方享有的要求乙方支付購房款、承擔違約責任等權利。（2）“擔保物”：指丙方用于提供擔保的特定財產，包括但不限于不動產、動產或其他財產權益。（3）“違約事件”：指乙方違反主合同約定的付款義務、交付義務或其他約定義務的情形，或者丙方違反本擔保協(xié)議約定的擔保責任的情形。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設，不影響對本協(xié)議條款的解釋。（2）本協(xié)議中提及的法律法規(guī)，應包括其不時修訂、補充或重新制定的版本。（3）本協(xié)議中未定義的術語，其含義應與主合同中的定義一致。三、擔保的主債權3.1主債權概述丙方所擔保的主債權為乙方在主合同項下應向甲方履行的全部義務，包括但不限于按照主合同約定的金額、時間和方式支付購房款，辦理房屋產權過戶手續(xù)等相關義務。3.2主債權金額與范圍（1）主債權金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該金額為乙方根據主合同應向甲方支付的購房款總額。（2）主債權范圍還包括乙方因逾期付款而應承擔的違約金、賠償金，以及甲方為實現(xiàn)債權而支出的合理費用，如律師費、訴訟費、差旅費等。四、擔保人及擔保責任4.1擔保人的確定丙方作為本協(xié)議的擔保人，具有完全民事行為能力和擔保能力，自愿為乙方在主合同項下的債務提供擔保。丙方應按照本協(xié)議的約定承擔擔保責任。4.2擔保責任范圍（1）丙方的擔保責任范圍包括主債權金額及主債權范圍中所包含的全部款項。（2）如乙方未能按照主合同的約定履行義務，丙方應在擔保責任范圍內承擔連帶清償責任，即甲方有權直接要求丙方支付乙方應付款項或承擔其他違約責任。4.3擔保責任形式丙方的擔保責任形式為連帶責任保證和抵押擔保（如有）。在連帶責任保證下，甲方有權在不先向乙方追償?shù)那闆r下，直接要求丙方履行擔保責任；在抵押擔保下，丙方應以其提供的擔保物為乙方的債務提供抵押擔保，甲方在乙方違約時有權依法處置擔保物以實現(xiàn)債權。五、擔保物5.1擔保物的描述（1）若丙方提供不動產作為擔保物，該不動產位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，不動產權屬證書編號為[證書編號]，房屋用途為[用途]。（2）若丙方提供動產作為擔保物，該動產為[動產名稱、規(guī)格、型號等詳細描述]，動產的所有權歸丙方所有，且不存在任何權利瑕疵。（3）若丙方提供其他財產權益作為擔保物，應詳細說明該財產權益的性質、內容和價值評估依據等。5.2擔保物的價值評估（1）對于不動產擔保物，應根據專業(yè)評估機構出具的評估報告確定其價值。評估報告應在本協(xié)議簽訂前[具體時間]內出具，且評估價值應不低于主債權金額的[具體比例]。（2）對于動產擔保物，可根據市場同類動產的價格、折舊情況等因素確定其價值。丙方應提供相關證據證明動產的價值足以覆蓋主債權金額。（3）對于其他財產權益擔保物，應根據其實際價值、收益情況等因素進行合理評估，并經三方共同認可。5.3擔保物的保管與維護（1）若擔保物為不動產，丙方應妥善保管該不動產，保證其安全、完整，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)費用、維修基金等費用。（2）若擔保物為動產，丙方應將動產存放于安全、適宜的場所，并采取必要的保管措施，防止動產受損、丟失或被盜。（3）若擔保物為其他財產權益，丙方應積極維護該財產權益的有效性，按照相關規(guī)定履行相應的義務。六、擔保的生效與期限6.1擔保生效條件（1）本擔保協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）如涉及抵押擔保，抵押擔保的生效還需辦理抵押登記手續(xù)。丙方應在本協(xié)議生效后的[具體工作日]內，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，將擔保物抵押給甲方。若因丙方原因未能及時辦理抵押登記手續(xù)，丙方應承擔相應的違約責任，且不影響本擔保協(xié)議其他條款的效力。6.2擔保期限（1）本擔保的期限自本協(xié)議生效之日起，至主合同項下乙方的全部債務履行完畢之日止。（2）在擔保期限屆滿前，若乙方的債務尚未履行完畢，丙方應繼續(xù)承擔擔保責任，直至乙方的債務全部清償或本擔保協(xié)議依法解除。（3）若甲方在擔保期限內依法將主債權轉讓給第三人，本擔保協(xié)議繼續(xù)有效，丙方應按照本協(xié)議的約定為受讓人承擔擔保責任。七、擔保權的實現(xiàn)7.1實現(xiàn)方式（1）當乙方發(fā)生違約事件時，甲方有權選擇要求丙方履行連帶責任保證責任，直接向丙方主張債權，丙方應在接到甲方通知后的[具體工作日]內支付相應款項。（2）若甲方選擇行使抵押擔保權，甲方有權依法對擔保物進行處置。處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。處置擔保物所得款項應優(yōu)先用于清償乙方的債務，包括主債權金額、違約金、賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權而支出的費用等。（3）在處置擔保物時，甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行操作，保證處置程序合法、公正、透明。丙方應積極配合甲方的處置工作，提供必要的文件和協(xié)助。7.2處置擔保物的程序（1）甲方決定處置擔保物后，應首先書面通知丙方，并告知處置的方式、時間和地點等信息。丙方在收到通知后如有異議，應在[具體工作日]內提出書面異議，否則視為同意甲方的處置方案。（2）若采用拍賣方式處置擔保物，甲方應委托具有合法資質的拍賣機構進行拍賣。拍賣機構應按照相關拍賣法規(guī)的規(guī)定進行操作，保證拍賣過程公平、公正、公開。（3）在拍賣或變賣擔保物之前，甲方應根據擔保物的實際情況確定合理的保留價。保留價應不低于擔保物的評估價值的[具體比例]。（4）拍賣或變賣擔保物所得款項，應首先用于支付拍賣或變賣過程中產生的費用，如拍賣傭金、評估費等，然后按照以下順序清償債務：①主債權金額；②違約金、賠償金；③甲方為實現(xiàn)債權而支出的費用。若有剩余款項，應返還給丙方。八、各方的權利與義務8.1擔保人的權利與義務（1）權利①丙方有權要求甲方提供主合同及乙方履行義務情況的相關信息，以便丙方了解擔保風險。②在丙方按照本協(xié)議履行擔保責任后，有權向乙方進行追償，要求乙方償還其已支付的款項及相應利息。（2）義務①丙方應按照本協(xié)議的約定承擔擔保責任，不得擅自變更或解除擔保責任。②丙方應積極配合甲方行使擔保權，提供必要的文件、資料和協(xié)助，包括但不限于提供擔保物的產權證明、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。③丙方應如實向甲方披露與擔保物有關的情況，如擔保物是否存在權利瑕疵、是否已設定其他抵押或質押等情況。8.2債權人的權利與義務（1）權利①甲方有權要求丙方按照本協(xié)議的約定承擔擔保責任，在乙方違約時有權直接向丙方主張債權或處置擔保物。②甲方有權對丙方提供的擔保物進行監(jiān)督，要求丙方提供擔保物的保管和維護情況的報告。（2）義務①甲方應按照主合同的約定履行自己的義務，如向乙方交付房屋（如有）、提供必要的文件等。②在丙方履行擔保責任后，甲方應向丙方出具相應的證明文件，以便丙方進行追償。8.3債務人的權利與義務（1）權利①乙方有權按照主合同的約定要求甲方履行相應的義務，如按時交付房屋（如有）、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。②乙方有權要求丙方按照本協(xié)議的約定提供擔保服務。（2）義務①乙方應按照主合同的約定履行自己的義務，按時支付購房款、辦理產權過戶手續(xù)等。②乙方應積極配合甲方和丙方的工作，提供必要的文件和協(xié)助，如提供身份證明、購房合同副本等。九、違約責任9.1擔保人違約責任（1）若丙方未能按照本協(xié)議的約定承擔擔保責任，丙方應向甲方支付違約金，違約金金額為主債權金額的[具體比例]。同時丙方仍應繼續(xù)承擔擔保責任，直至乙方的債務全部清償。（2）若丙方提供的擔保物存在權利瑕疵或其他問題，導致甲方無法正常行使擔保權，丙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于主債權無法實現(xiàn)的損失、為實現(xiàn)債權而支出的費用等。（3）若丙方擅自處置擔保物或妨礙甲方行使擔保權，丙方應向甲方支付違約金，違約金金額為擔保物價值的[具體比例]，并應承擔因此給甲方造成的全部損失。9.2債權人違約責任（1）若甲方違反主合同的約定，未向乙方履行自己的義務，導致乙方無法履行債務的，甲方應自行承擔相應的責任，不得要求丙方承擔擔保責任。（2）若甲方在丙方履行擔保責任后，未按照本協(xié)議的約定向丙方出具相應的證明文件，影響丙方追償?shù)?，甲方應承擔相應的賠償責任。9.3債務人違約責任（1）若乙方未能按照主合同的約定履行自己的義務，乙方應按照主合同的約定向甲方支付違約金，違約金金額為購房款金額的[具體比例]。同時乙方應繼續(xù)履行自己的義務，直至全部債務清償完畢。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，妨礙甲方行使擔保權或丙方履行擔保責任的，乙方應向甲方和丙方支付違約金，違約金金額為購房款金額的[具體比例]，并應承擔因此給甲方和丙方造成的全部損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[具體工作日]內開始，協(xié)商地點為[協(xié)商地點]。三方應各派代表參加協(xié)商，協(xié)商過程中各方應充分表達自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，三方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。（2）若三方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，三方應按照法律法規(guī)的規(guī)定提供證據，履行訴訟義務。十一、附則11.1協(xié)議變更與補充（1）本協(xié)議的任何變更或補充需經三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在變更或補充協(xié)議未簽訂之前，三方仍應按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。11.2協(xié)議的生效與份數(shù)（1）本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議的傳真件、復印件與原件具有同等法律效力。11.3其他條款（1）本協(xié)議未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)未規(guī)定的，三方可協(xié)商解決。（2）本協(xié)議中涉及的通知、文件等應以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于專人送達、掛號信、特快專遞等。通知、文件等自送