房屋租賃合同范本

房屋租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同當事人本合同由甲方作為出租方與乙方作為承租方共同訂立。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋租賃事宜達成協(xié)議。雙方均應遵守本合同約定，履行各自的權利和義務。1.2租賃房屋基本情況租賃房屋位于______________________（詳細地址），建筑面積為______平方米。該房屋為______（結構類型，如磚混結構、框架結構等），房屋用途為______（如住宅、商業(yè)辦公等）。房屋內現(xiàn)有設施設備包括但不限于______（列出主要設施設備，如水電設施、家具等，如有特殊情況可詳細說明其狀況）。1.3租賃用途乙方租賃該房屋僅用于______（明確具體用途，如居住、辦公、經(jīng)營某類業(yè)務等），不得擅自改變用途。乙方如需改變用途，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意改變用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。二、租賃期限2.1起始日期與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為甲方將符合交付條件的房屋交付給乙方之日，交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準。2.2續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的______個工作日內書面答復乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并另行簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿之日前騰空并返還房屋。三、租金及押金3.1租金金額與支付方式租金為每月/每年______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如按月支付、按季支付或按年支付等），乙方應在每個支付周期開始前______日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他支付方式（具體支付賬號等信息由雙方協(xié)商確定）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收押金。3.2押金規(guī)定乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金______元（大寫______元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期間對房屋及其附屬設施設備的合理使用、按時支付租金等方面。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在______個工作日內將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的款項以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。四、房屋交付與返還4.1交付條件與時間甲方應在______年______月______日之前將房屋按照約定的條件交付給乙方。交付時，房屋應符合以下條件：房屋結構完整、附屬設施設備能正常使用（如水電正常供應、門窗完好等），房屋內清潔衛(wèi)生。雙方應簽署房屋交接單，明確交接時房屋的狀況。4.2返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內騰空房屋并將房屋返還給甲方。返還時，房屋及其附屬設施設備應保持與交付時基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應清理房屋內的所有物品，若乙方遺留物品，甲方有權自行處理且不承擔任何責任。若乙方未按時返還房屋，每逾期一日，應按照租金的______%向甲方支付房屋占用費。五、房屋使用與維護5.1使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得損壞或者擅自改變房屋結構和附屬設施設備。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內進行任何違法活動，不得擅自進行裝修、改建、擴建等行為。若乙方因使用不當造成房屋或附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定以及相關法律法規(guī)，不得影響周邊居民的正常生活。5.2維護責任甲方負責房屋主體結構和房屋內甲方提供的基本設施設備（如水電線路等基礎部分）的正常維護，保證其符合安全使用標準。乙方負責租賃期間對房屋及其附屬設施設備（除甲方負責部分外）的日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)覺問題應及時通知甲方。若因乙方維護不當導致設施設備損壞，乙方應承擔修復或更換的費用。因不可抗力或正常使用年限導致的設施設備損壞，由雙方協(xié)商解決維修或更換費用的承擔。六、費用承擔6.1租賃期間費用（1）租金：乙方按照本合同約定向甲方支付租金，租金涵蓋房屋的使用權益等相關費用，但不包括本條款下其他應由乙方承擔的費用。（2）水電費：乙方應按照實際使用量和當?shù)厮姴块T規(guī)定的價格按時繳納水電費。乙方應自行安裝水電計量設備（若有必要且符合規(guī)定），如無法準確計量，則按照合理估算方式分攤費用。若乙方逾期繳納水電費，水電供應部門可能采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。（3）物業(yè)管理費：若房屋所在小區(qū)或物業(yè)有物業(yè)管理費的規(guī)定，乙方應按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費主要用于小區(qū)公共區(qū)域的維護、安保、環(huán)境衛(wèi)生等服務。若乙方未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權按照其規(guī)定采取相應措施，如限制某些服務或收取滯納金等，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。（4）其他設施設備使用費用：若房屋內有特殊設施設備（如電梯、空調等）需要單獨支付使用費用的，乙方應按照相關規(guī)定承擔相應費用。6.2其他費用約定（1）房屋維修費用：因乙方使用不當造成的房屋及附屬設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。如因正常使用年限或不可抗力因素造成的維修費用，在______元以內（具體金額雙方可協(xié)商確定）由乙方自行承擔，超過該金額的部分由雙方協(xié)商分擔比例，一般按照______（如甲方承擔______%，乙方承擔______%）分擔。（2）稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，因房屋租賃產(chǎn)生的相關稅費，如房產(chǎn)稅、印花稅等，雙方應按照法律規(guī)定各自承擔應繳納的部分。若法律規(guī)定應由甲方承擔的稅費，甲方不得轉嫁給乙方；若應由乙方承擔的稅費，乙方應按時足額繳納。（3）房屋保險費用：雙方可協(xié)商是否為房屋購買保險。若購買保險，保險費用由______（明確由哪一方承擔，如雙方共同承擔，則明確分擔比例）承擔。保險的范圍應涵蓋房屋主體結構、附屬設施設備以及可能涉及的其他風險（如火災、自然災害等）。在發(fā)生保險時，雙方應按照保險合同的規(guī)定和本合同的約定配合進行理賠等相關工作。（4）租賃期間的其他費用：如乙方在租賃房屋內使用電話、網(wǎng)絡等通信服務產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。乙方應與相關通信服務提供商簽訂協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付費用。若乙方逾期支付通信費用，通信服務提供商可能采取停機等措施，影響乙方的正常使用，乙方應自行解決并承擔相應責任。七、合同變更與解除7.1變更條款本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間等相關事項。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內容。例如，若乙方需要變更租賃用途、調整租金支付方式等，必須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。7.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應簽訂解除協(xié)議，明確解除時間、房屋返還、費用結算等相關事項。（2）法定解除：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方按照實際使用時間結算租金，已支付的押金應按照本合同約定處理，雙方互不承擔違約責任。若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金并沒收押金。甲方應在解除合同前書面通知乙方，通知到達乙方之日起合同解除。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施設備嚴重影響房屋安全使用的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔修復費用、賠償損失并沒收押金。甲方發(fā)覺上述情況后，應及時書面通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內整改，若乙方未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用，且經(jīng)乙方書面通知后在______個工作日內仍未整改的，乙方有權解除合同。乙方應在解除合同前書面通知甲方，通知到達甲方之日起合同解除。甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照本合同約定承擔違約責任。八、違約責任8.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應按照乙方已支付的租金金額向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用的，甲方應負責在______個工作日內整改至符合條件。若甲方未在規(guī)定時間內整改，應按照租金的______%向乙方支付違約金，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔。若因甲方交付房屋存在嚴重問題導致乙方無法使用房屋，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金和費用標準執(zhí)行。若甲方堅持違約行為，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應按照已收取租金金額的______%向乙方支付違約金。8.2承租方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，甲方有權要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并沒收押金。乙方還應按照租金的______%向甲方支付違約金。同時乙方應承擔因改變用途可能引發(fā)的一切法律責任和經(jīng)濟損失。（2）若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、押金或其他應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并沒收押金，要求乙方支付拖欠的租金、違約金等費用。（3）若乙方擅自改變房屋結構或損壞附屬設施設備，應負責恢復原狀或賠償損失。若乙方拒不履行，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。同時乙方應按照租金的______%向甲方支付違約金。若乙方的行為嚴重影響房屋安全使用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔全部損失。（4）若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定的時間和要求騰空并返還房屋，每逾期一日，應按照租金的______%向甲方支付房屋占用費。若乙方逾期超過______日，甲方有權自行處置房屋內乙方遺留的物品，且不承擔任何責任。同時乙方應按照租金的______%向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應在爭議發(fā)生后的______個工作日內安排協(xié)商會議，協(xié)商過程中應保持理性和客觀，以解決問題為目的。協(xié)商達成的解決方案應形成書面協(xié)議，雙方簽字確認后生效。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（具體仲裁機構名稱，若選擇仲裁）進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均