上海二手房買賣合同范本

精選上海二手房買賣合同范本合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]1.2賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]1.3賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]1.4賣方地址：[賣方地址]2.買方信息2.1買方姓名/名稱：[買方姓名/名稱]2.2買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]2.3買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]2.4買方地址：[買方地址]二、房屋基本情況1.房屋位置1.1房屋坐落地址：[具體坐落地址，如上海市區(qū)路號室]1.2房屋所在小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]1.3房屋樓號與單元號：[具體樓號和單元號]2.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]2.2房屋建筑面積：[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測定為準(zhǔn)。2.3房屋套內(nèi)面積：[X]平方米，若套內(nèi)面積與實(shí)際交付存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式多退少補(bǔ)。2.4房屋用途：[住宅/商業(yè)等，根據(jù)實(shí)際情況填寫]，買方應(yīng)按照該用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，否則賣方有權(quán)追究買方的違約責(zé)任。2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[如商品房、已購公有住房等]三、房屋成交價(jià)格與付款方式1.成交價(jià)格1.1總成交價(jià)格：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。1.2價(jià)格構(gòu)成說明：該成交價(jià)格包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附屬設(shè)施清單）的價(jià)格，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)詳見本合同第五部分相關(guān)條款）。2.付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為合同履行的擔(dān)保，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付給賣方。2.1.2定金支付時間：[具體日期]，若買方未能按時支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的其他款項(xiàng)（如有），同時買方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2首付款支付2.2.1首付款金額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.2.2首付款支付時間：買方應(yīng)在[具體日期或條件，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X個工作日]將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。若買方逾期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3貸款支付2.3.1貸款金額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買方應(yīng)積極向銀行申請貸款，保證貸款金額能夠按時足額發(fā)放。2.3.2貸款銀行選擇：由買方自行選擇貸款銀行，但買方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的銀行進(jìn)行貸款申請。2.3.3貸款申請與放款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行貸款應(yīng)在[具體日期或條件，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X個工作日內(nèi)]發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，買方應(yīng)自籌資金按時支付購房款，否則按照逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：賣方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)2.1室內(nèi)設(shè)施設(shè)備：賣方應(yīng)按照本合同簽訂時房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具（如有）等（詳見附屬設(shè)施清單）。在交付前，賣方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.2房屋裝修情況：房屋的裝修以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買方已對房屋的裝修情況進(jìn)行了實(shí)地查看并認(rèn)可。賣方應(yīng)保證房屋的裝修在交付時保持完好，除正常的磨損外，不得有故意破壞或損壞的情況。3.房屋附屬設(shè)施3.1附屬設(shè)施清單：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等，并注明相關(guān)的編號或位置等信息]3.2附屬設(shè)施交接：在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和交接，確認(rèn)無誤后簽署附屬設(shè)施交接清單。若發(fā)覺附屬設(shè)施存在問題或缺失，賣方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)解決，否則買方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)的維修或補(bǔ)償費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理時間：雙方應(yīng)在[具體日期]共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，賣方應(yīng)積極配合買方提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.雙方義務(wù)2.1賣方義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋過戶的情況。若因賣方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，賣方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供真實(shí)、有效的相關(guān)資料，如身份證、房產(chǎn)證等，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.2買方義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款。若因買方未按時支付購房款導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供真實(shí)、有效的相關(guān)資料，如身份證、購房資格證明等，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個人所得稅等]。3.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任1.1逾期交房違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋總成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金，退還買方已支付的購房款（如有）。（2）若因賣方逾期交房給買方造成其他損失的，如買方額外支付的租房費(fèi)用等，賣方應(yīng)予以賠償。1.2無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任（1）若因賣方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款（包括定金、首付款等），并按照房屋總成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。同時賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息（如有）等。（2）若賣方故意隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響過戶的情況，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的一切法律責(zé)任。1.3其他違約情形及責(zé)任（1）若賣方違反本合同其他條款的約定，如未按照約定提供房屋附屬設(shè)施、故意破壞房屋裝修等，應(yīng)按照實(shí)際情況對買方進(jìn)行賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)給買方造成的損失確定，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、價(jià)值減損等。（2）若賣方的違約行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)購買房屋的目的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時間支付購房款（包括定金、首付款、貸款等），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時買方應(yīng)按照房屋總成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金，已支付的購房款（如有）應(yīng)首先用于支付違約金，剩余部分（如有）退還買方。（2）若因買方逾期付款給賣方造成其他損失的，如賣方因資金周轉(zhuǎn)困難額外支付的利息等，買方應(yīng)予以賠償。2.2拒絕接收房屋違約責(zé)任（1）若買方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照房屋總成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。同時買方應(yīng)承擔(dān)因拒絕接收房屋而給賣方造成的一切損失，如賣方額外支付的保管費(fèi)用等。（2）若買方拒絕接收房屋的原因是賣方未按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，賣方應(yīng)按照本合同約定及時整改，整改后買方應(yīng)按時接收房屋，否則按照買方違約處理。2.3其他違約情形及責(zé)任（1）若買方違反本合同其他條款的約定，如擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)按照實(shí)際情況對賣方進(jìn)行賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)給賣方造成的損失確定，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、價(jià)值減損等。（2）若買方的違約行為構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致賣方無法實(shí)現(xiàn)出售房屋的目的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。七、爭議解決1.協(xié)商解決：合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過程中應(yīng)保持理性和克制，以解決問題為目的。2.仲裁或訴訟選擇2.1仲裁條款（若選擇仲裁）：若雙方協(xié)商一致選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]提起仲裁申請。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.2訴訟管轄（若選擇訴訟）：若雙方協(xié)商一致選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.合同變更1.1變更程序：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2變更后的效力：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。若變更內(nèi)容涉及到第三方的利益，如銀行（在涉及貸款的情況下），雙方應(yīng)及時通知第三方，并取得第三方的同意（如有必要）。2.合同解除2.1解除情形：本合同在下列情形下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同（具體違約情形及解除權(quán)的行使詳見本合同違約責(zé)任部分相關(guān)條款）；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.2解除程序：若一方行使解除權(quán)，應(yīng)書面通知另一方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的時間以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理等內(nèi)容。解除通知到達(dá)另一方時，合同即行解除。2.3解除后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照下列原則處理財(cái)產(chǎn)：（1）若因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部購房款（包括定金、首付款等），并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)將房屋返還給賣方，若買方對房屋進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)恢復(fù)原狀（經(jīng)賣方同意無需恢復(fù)原狀的除外）。（2）若因買方原因解除合同，賣方有權(quán)沒收定金，買方已支付的首付款（如有）應(yīng)首先用于支付違約金（按照本合同約定計(jì)算），剩余部分（如有）退還買方。買方應(yīng)將房屋返還給賣方，若買方對房屋進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)恢復(fù)原狀（經(jīng)賣方同意無需恢復(fù)原狀的除外）。（3）若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因解除合同，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。但對于因合同履行已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)等），由雙方協(xié)商分擔(dān)。九、其他條款1.通知條款：雙方在合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為本合同中雙方填寫的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知另一方，否則按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。2.合同生效條款：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有