二零二五版甲級(jí)寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版甲級(jí)寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立過程2.合同生效條件3.合同簽訂日期二、定義與解釋1.合同術(shù)語定義2.相關(guān)法律法規(guī)解釋3.特殊名詞解釋三、代理范圍與權(quán)限1.代理范圍2.代理權(quán)限3.代理期限四、甲方責(zé)任與義務(wù)1.甲方提供資料2.甲方配合義務(wù)3.甲方違約責(zé)任五、乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方提供服務(wù)2.乙方保密義務(wù)3.乙方違約責(zé)任六、成交條件與價(jià)格1.成交條件2.房地產(chǎn)價(jià)格3.價(jià)格調(diào)整機(jī)制七、傭金與支付1.傭金計(jì)算方法2.傭金支付方式3.傭金支付時(shí)間八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)計(jì)算方法九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止后的處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力通知義務(wù)十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同補(bǔ)充方式3.合同變更或補(bǔ)充生效十三、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)證2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同生效前約定2.合同終止后約定3.特殊情況處理合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立過程1.1.1雙方就本合同事宜進(jìn)行友好協(xié)商。1.1.3雙方就代理事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署本合同并加蓋公章。1.2.2甲方支付乙方代理費(fèi)用。1.2.3本合同自雙方簽署之日起生效。1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。二、定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.1.1“房地產(chǎn)”指甲方擬出售的甲級(jí)寫字樓。2.1.2“買賣代理”指乙方代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣事宜。2.1.3“成交”指房地產(chǎn)買賣雙方就交易達(dá)成一致并完成交易手續(xù)。2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋2.2.1本合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。2.3特殊名詞解釋2.3.1“甲方”指房地產(chǎn)所有權(quán)人。2.3.2“乙方”指房地產(chǎn)買賣代理機(jī)構(gòu)。三、代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找合適的買受人。3.1.2乙方負(fù)責(zé)與買受人進(jìn)行談判，促成交易。3.1.3乙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。3.2代理權(quán)限3.2.1乙方有權(quán)代表甲方與買受人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.2.2乙方有權(quán)接受買受人支付的中介服務(wù)費(fèi)用。3.2.3乙方的代理權(quán)限自合同生效之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。3.3代理期限3.3.1本合同代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。四、甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供資料4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料。4.1.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、有效，不得隱瞞或偽造。4.2甲方配合義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判等。4.2.2甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。4.3甲方違約責(zé)任4.3.1若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方提供服務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)秘密。5.2乙方保密義務(wù)5.2.1乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，包括但不限于甲方提供的房地產(chǎn)信息。5.2.2乙方不得利用甲方商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益。5.3乙方違約責(zé)任5.3.1若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、成交條件與價(jià)格6.1成交條件6.1.1買受人須具備合法的購買資格。6.1.2買受人須按照合同約定支付房?jī)r(jià)。6.1.3雙方須完成房地產(chǎn)交易手續(xù)。6.2房地產(chǎn)價(jià)格6.2.1房地產(chǎn)價(jià)格為____元人民幣。6.2.2房地產(chǎn)價(jià)格以甲方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3.1房地產(chǎn)價(jià)格在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。七、傭金與支付7.1傭金計(jì)算方法7.1.1傭金按成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。7.1.2傭金比例為____%。7.2傭金支付方式7.2.1傭金在房地產(chǎn)交易完成后支付。7.2.2傭金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3傭金支付時(shí)間7.3.1傭金支付時(shí)間為房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。8.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1甲方承擔(dān)出售房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2.2買受人承擔(dān)購買房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)計(jì)算方法8.3.1稅費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1房地產(chǎn)交易完成，本合同終止。9.2.2合同約定的代理期限屆滿，本合同終止。9.3解除或終止后的處理9.3.2雙方應(yīng)退還或支付已收取的費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。11.2.2不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。11.3不可抗力通知義務(wù)11.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明。十二、合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.2合同補(bǔ)充方式12.2.1合同補(bǔ)充以書面形式進(jìn)行。12.3合同變更或補(bǔ)充生效12.3.1合同變更或補(bǔ)充自雙方簽署之日起生效。十三、合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證13.1.1房地產(chǎn)權(quán)證作為本合同的附件。13.2房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2.1房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件作為本合同的附件。十四、其他約定14.1合同生效前約定14.1.1本合同簽訂前，雙方已就相關(guān)事宜達(dá)成一致。14.2合同終止后約定14.3特殊情況處理14.3.1對(duì)于特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在房地產(chǎn)買賣過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)充分尊重甲方的決策，并按照甲方的指示進(jìn)行操作。2.1房地產(chǎn)定價(jià)策略2.1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的定價(jià)策略，包括但不限于定價(jià)依據(jù)、定價(jià)時(shí)間等。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告和定價(jià)建議。3.1交易進(jìn)度控制3.1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)交易的進(jìn)度，包括但不限于簽約時(shí)間、過戶時(shí)間等。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方，確保交易進(jìn)度符合甲方的要求。4.1代理費(fèi)用調(diào)整4.1.1在甲方為主導(dǎo)的情況下，代理費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.1.2乙方應(yīng)在合同中明確代理費(fèi)用的調(diào)整條件和方式。5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2甲方違約行為包括但不限于延遲付款、未按時(shí)過戶等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1乙方推薦權(quán)1.1.1乙方有權(quán)推薦合適的買受人，并負(fù)責(zé)與買受人進(jìn)行初步溝通。1.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的推薦，并在收到推薦后給予合理考慮。2.1交易條件談判2.1.1乙方有權(quán)代表甲方與買受人進(jìn)行交易條件的談判。2.1.2乙方應(yīng)確保談判結(jié)果符合甲方的利益。3.1代理費(fèi)用支付3.1.1在乙方為主導(dǎo)的情況下，甲方應(yīng)按照乙方的要求支付代理費(fèi)用。3.1.2代理費(fèi)用支付時(shí)間、方式應(yīng)在合同中明確約定。4.1乙方?jīng)Q策權(quán)4.1.1乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)交易的策略，包括但不限于推廣方式、談判策略等。4.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并提供必要的支持。5.1乙方違約責(zé)任5.1.1若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2乙方違約行為包括但不限于未按時(shí)完成推廣、泄露甲方商業(yè)秘密等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1第三方中介參與1.1.2第三方參與本合同，需經(jīng)甲方和乙方同意。2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、政策解讀等。2.1.2第三方應(yīng)保證提供的信息準(zhǔn)確、及時(shí)。3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間、方式應(yīng)在合同中明確約定。4.1第三方違約責(zé)任4.1.1若第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方違約行為包括但不限于提供虛假信息、未按時(shí)提供服務(wù)等。5.1第三方保密義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.1.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房地產(chǎn)買賣合同4.第三方中介資質(zhì)證明5.代理費(fèi)用支付憑證6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料。未按時(shí)支付代理費(fèi)用。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方違約行為：未按時(shí)完成推廣、談判等代理工作。泄露甲方商業(yè)秘密。未按時(shí)完成交易手續(xù)。3.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有明確的法律依據(jù)和合同約定。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方擬出售的甲級(jí)寫字樓。2.代理：指乙方代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣事宜。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商或訴訟。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供資料。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方，并提供補(bǔ)正資料的時(shí)間限制。2.問題：乙方未按時(shí)完成工作。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并提出補(bǔ)救措施。3.問題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商，要求其履行職責(zé)或更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，希望出售甲級(jí)寫字樓。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)買賣代理機(jī)構(gòu)。3.雙方簽訂本合同，明確代理事項(xiàng)和雙方權(quán)利義務(wù)。4.甲方通過乙方尋找合適的買受人，完成房地產(chǎn)交易。5.雙方在交易過程中遇到爭(zhēng)議，通過協(xié)商或訴訟解決。全文完。二零二五版甲級(jí)寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.代理事項(xiàng)及范圍2.1代理事項(xiàng)概述2.2代理范圍界定3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用總額3.2代理費(fèi)用支付方式4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.2乙方權(quán)利義務(wù)6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件概述6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件具體內(nèi)容7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付7.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式8.房地產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)概述8.2過戶手續(xù)具體流程9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任概述10.2違約責(zé)任具體條款11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)概述13.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________2.代理事項(xiàng)及范圍2.1代理事項(xiàng)概述2.1.1甲方委托乙方代理出售位于____________________的甲級(jí)寫字樓。2.1.2乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)上述房地產(chǎn)的代理銷售事宜。2.2代理范圍界定2.2.1乙方負(fù)責(zé)上述房地產(chǎn)的對(duì)外宣傳、廣告發(fā)布、客戶接待、洽談、簽約等工作。2.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用總額3.1.1乙方代理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________元。3.2代理費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后支付乙方人民幣_(tái)___________元作為預(yù)付款。3.2.2房地產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用總額的____________%。4.合同期限4.1合同起始日期4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止日期4.2.1本合同自房地產(chǎn)成交之日起終止。5.房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬資料。5.1.2甲方有義務(wù)配合乙方完成房地產(chǎn)的對(duì)外宣傳和銷售工作。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有義務(wù)為甲方尋找合適的買家，并促成房地產(chǎn)成交。5.2.2乙方有義務(wù)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易公平、公正。6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件概述6.1.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。6.1.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需取得相關(guān)權(quán)屬證明和審批文件。6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件具體內(nèi)容a)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；b)房地產(chǎn)無抵押、無查封等限制性條件；c)房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；d)房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件齊全；e)房地產(chǎn)交易價(jià)格合理。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付7.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.1.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元。7.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式7.2.1房地產(chǎn)成交后，買方應(yīng)在簽訂購房合同之日起____________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___________元。7.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前全部付清。8.房地產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)概述8.1.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)、抵押權(quán)注銷等。8.2過戶手續(xù)具體流程8.2.1乙方在收到甲方提供的所有必要文件后，應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)的申請(qǐng)。8.2.2乙方負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.2.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____________個(gè)工作日內(nèi)將過戶證明交付甲方。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件9.2.1房地產(chǎn)成交，合同終止。9.2.2合同期限屆滿，且未發(fā)生合同解除情形，合同自然終止。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任概述10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任具體條款10.2.1甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為____________%。10.2.2乙方未履行代理職責(zé)或違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償甲方損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2修改后的合同條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)概述13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容13.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)交易秩序。13.2.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持誠信，不得有欺詐行為。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購房合同等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方對(duì)本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改，均應(yīng)按照本合同第12.2款的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲方、乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)買賣活動(dòng)或與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)買賣活動(dòng)有關(guān)的其他主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，可能是基于法律要求、合同約定或甲乙雙方的共同意愿。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、提供法律意見、監(jiān)督合同履行等形式。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額概述16.1.1第三方的責(zé)任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額具體條款16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同代理費(fèi)用總額的____________%。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方有義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2.2第三方有義務(wù)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任，僅限于其在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)范圍內(nèi)。18.1.2第三方不對(duì)甲方和乙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任。18.2聯(lián)動(dòng)責(zé)任18.2.1若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的合同約定19.1第三方介入的合同約定19.1.1若需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。19.2第三方介入的合同生效19.2.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件a)房地產(chǎn)買賣交易完成；b)第三方提供的服務(wù)已完成；c)合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入的合同終止程序20.2.1第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)處理。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。說明：此文件用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。說明：此報(bào)告用于確定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.購房合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的購房合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此合同是房地產(chǎn)買賣的核心文件。4.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的代理服務(wù)協(xié)議，明確代理事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等。說明：此協(xié)議是乙方提供代理服務(wù)的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列明辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料。說明：此清單用于確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說明：此清單用于明確交易成本。8.合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：列明合同履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和任務(wù)。說明：此表格用于跟蹤合同履行情況。9.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決過程中的所有文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明：此文件用于證明爭(zhēng)議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用，若未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例：若合同約定代理費(fèi)用為人民幣10萬元，甲方應(yīng)在成交后30日內(nèi)支付，若逾期支付，應(yīng)每日支付0.5%的滯納金。2.違約行為：乙方未履行代理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定履行代理職責(zé)，若未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)找到買家，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。示例：若第三方在評(píng)估報(bào)告中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法過戶，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二五版甲級(jí)寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）甲級(jí)寫字樓：指按照我國《寫字樓等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓。（2）標(biāo)的物：指甲方擁有的位于__________的甲級(jí)寫字樓。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中出售標(biāo)的物的當(dāng)事人。（2）乙方：指在本合同中購買標(biāo)的物的當(dāng)事人。（3）合同價(jià)：指本合同中甲乙雙方約定的標(biāo)的物購買價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的物交付時(shí)間為__________。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的物交付地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將標(biāo)的物及相應(yīng)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的標(biāo)的物交付完畢。（2）合同約定的合同價(jià)支付完畢。（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的物交付和合同價(jià)支付手續(xù)。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代理費(fèi)：乙方支付給甲方的代理費(fèi)，根據(jù)市場(chǎng)行情和代理服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定。（2）交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由買方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）代理費(fèi)：乙方在簽訂本合同時(shí)支付。（2）交易稅費(fèi)：在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲乙雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)甲方的收款信息無誤。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)收到收款憑證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)的__________%。（2）如甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件存在虛假、隱瞞等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)的__________%。（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商賠償金額。（2）賠償方式為貨幣支付，由違約方支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。（2）甲乙雙方在履行本合同時(shí)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后__________年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的物受損。（2）政府發(fā)布禁令，禁止標(biāo)的物過戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的完整權(quán)利，直至乙方支付完畢合同價(jià)。（2）乙方在標(biāo)的物過戶前，不得擅自處分標(biāo)的物。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，影響標(biāo)的物價(jià)值或交易條件，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并保留各自的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。（2）在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的物買賣的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：__________乙方（買受方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：__________附件：1.標(biāo)的物清單2.交易稅費(fèi)明細(xì)3.代理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的物清單2.交易稅費(fèi)明細(xì)3.代理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件（如產(chǎn)權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物。認(rèn)定：根據(jù)合同第七章履行條款中的規(guī)定，甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物，視為違約。違約行為：提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件存在虛假、隱瞞。認(rèn)定：根據(jù)合同第八章違約責(zé)任中的規(guī)定，甲方提供虛假權(quán)屬證明文件，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)。認(rèn)定：根據(jù)合同第八章違約責(zé)任中的規(guī)定，乙方未按時(shí)支付合同價(jià)，視為違約。違約行為：違反保密條款。認(rèn)定：根據(jù)合同第九章保密條款中的規(guī)定，乙方泄露保密內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.代理費(fèi)：乙方支付給甲方的代理費(fèi)，用于甲方提供房地產(chǎn)買賣代理服