二零二五版集體房屋買賣合同及社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（填寫相關(guān)方名稱）地址：（填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方共同簽訂，旨在明確雙方在集體房屋買賣及社區(qū)文化活動服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集體房屋：指由集體組織依法取得土地使用權(quán)的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.社區(qū)文化活動：指在社區(qū)范圍內(nèi)，組織居民開展的文化、體育、娛樂等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指購買集體房屋的一方。2.乙方：指出售集體房屋的一方。3.相關(guān)方：指參與集體房屋買賣及社區(qū)文化活動服務(wù)過程中的其他組織和個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有購買集體房屋的權(quán)利；2.按照合同約定支付購房款；3.配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.享有社區(qū)文化活動服務(wù)的權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.負(fù)責(zé)出售集體房屋；2.按照合同約定收取購房款；3.配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；4.負(fù)責(zé)組織、開展社區(qū)文化活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫合同期限）年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方購買的集體房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定支付購房款；2.乙方按照合同約定提供社區(qū)文化活動服務(wù)；3.雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理社區(qū)文化活動服務(wù)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣費用：包括房屋總價款、稅費、手續(xù)費等。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費用：包括活動組織費用、場地租賃費用、設(shè)備使用費用等。3.其他費用：根據(jù)合同約定，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.房屋買賣費用：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照活動開展的時間節(jié)點，提前支付相應(yīng)的費用。7.3支付時間1.房屋買賣費用：甲方應(yīng)在簽訂合同后的（填寫具體時間）內(nèi)支付首付款，剩余款項應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費用：甲方應(yīng)在活動開展前支付相應(yīng)的費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項時，向乙方提供支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付（填寫違約金比例或金額）的違約金。2.若甲方未按約定參加社區(qū)文化活動，乙方有權(quán)要求甲方支付（填寫違約金比例或金額）的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供社區(qū)文化活動服務(wù)，應(yīng)向甲方支付（填寫違約金比例或金額）的違約金。2.若乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付（填寫違約金比例或金額）的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過（填寫最高賠償金額）。2.賠償金額以貨幣形式支付，支付方式同前述支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫保密期限）年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交（填寫調(diào)解機構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交（填寫仲裁機構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對其所有知識產(chǎn)權(quán)的完整權(quán)利。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方均有權(quán)在合同有效期內(nèi)進(jìn)行保密。2.合同終止后，雙方仍需遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，自簽署之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.在履行合同過程中，雙方應(yīng)就相關(guān)事項進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.遇有緊急事項，雙方應(yīng)及時采取有效措施，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于集體房屋買賣及社區(qū)文化活動服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。2.任何違反本合同約定的增減條款，均屬無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋測繪圖、房屋買賣雙方的身份證明等。2.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議附件：活動策劃書、場地租賃協(xié)議、設(shè)備租賃協(xié)議等。3.付款憑證及發(fā)票。4.不可抗力事件證明材料。5.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付購房款。未按約定參加社區(qū)文化活動。未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定提供社區(qū)文化活動服務(wù)。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。未按約定保密。3.違約行為的認(rèn)定：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的條款履行義務(wù)，如有違反，即構(gòu)成違約行為。違約行為的認(rèn)定以事實為依據(jù)，以合同條款為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理的法律規(guī)范。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時間進(jìn)行支付，如出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如出現(xiàn)延誤，應(yīng)查找原因并采取措施加快辦理進(jìn)度。3.問題：社區(qū)文化活動組織過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)共同應(yīng)對意外情況，如活動無法正常進(jìn)行，可協(xié)商調(diào)整活動時間或取消活動。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，采取有效措施防止保密信息泄露，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施制止并追究責(zé)任。5.問題：爭議解決過程中意見不統(tǒng)一。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)文化活動服務(wù)。第三方應(yīng)保證活動安全，對活動中可能出現(xiàn)的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取社區(qū)文化活動服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)活動需要，對活動內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)按時完成活動策劃、組織、實施等工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方遵守保密條款。2.乙方利益條款：乙方在房屋買賣過程中，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在社區(qū)文化活動服務(wù)過程中，如因甲方原因?qū)е禄顒訜o法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供社區(qū)文化活動服務(wù)。甲方可要求乙方保證活動質(zhì)量，滿足居民需求。2.甲方的利益條款：甲方在房屋買賣過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方在社區(qū)文化活動服務(wù)過程中，如因乙方原因?qū)е禄顒訜o法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供社區(qū)文化活動服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同編號二、房屋買賣條款1.房屋基本情況2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.房屋價格及支付方式4.房屋交付及驗收5.房屋過戶及稅費6.違約責(zé)任三、社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議1.服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式4.服務(wù)質(zhì)量要求5.服務(wù)變更及終止6.違約責(zé)任四、物業(yè)管理條款1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費及支付方式3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理責(zé)任5.違約責(zé)任五、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決程序六、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理七、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期八、合同附件1.房屋買賣合同附件2.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議附件3.物業(yè)管理合同附件九、其他約定1.法律適用2.合同解釋3.合同修改4.合同份數(shù)5.合同生效日期十、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.簽署日期3.簽署地點十一、合同備案1.備案機關(guān)2.備案程序3.備案日期4.備案費用十二、合同變更1.變更條件2.變更程序3.變更通知4.變更生效日期十三、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知4.終止生效日期十四、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除生效日期合同編號_________一、合同基本信息1.合同名稱：二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議2.合同雙方：a.出賣方：[出賣方全稱]b.買受方：[買受方全稱]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：[簽訂地點]5.合同編號：___________二、房屋買賣條款1.房屋基本情況：a.房屋坐落：[房屋具體地址]b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]c.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]d.房屋面積：[房屋面積]e.房屋用途：[房屋用途]2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)：a.出賣方義務(wù)i.確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；ii.向買受方提供完整的房屋買賣手續(xù)；iii.不得將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方；b.買受方義務(wù)i.按時支付購房款項；ii.按約定接收房屋并辦理過戶手續(xù)；iii.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.房屋價格及支付方式：a.房屋總價款：[房屋總價款]b.支付方式：i.首付款：[首付款金額]于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；ii.尾款：[尾款金額]于房屋交付后____日內(nèi)支付。4.房屋交付及驗收：a.房屋交付日期：[房屋交付日期]b.驗收標(biāo)準(zhǔn)：[驗收標(biāo)準(zhǔn)]c.驗收程序：[驗收程序]5.房屋過戶及稅費：a.過戶手續(xù)：[過戶手續(xù)]b.稅費承擔(dān)：[稅費承擔(dān)]6.違約責(zé)任：a.出賣方違約責(zé)任i.如出賣方未按時交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買受方支付____元違約金；ii.如出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；b.買受方違約責(zé)任i.如買受方未按時支付購房款項，每延遲一日應(yīng)向出賣方支付____元違約金；ii.如買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議1.服務(wù)內(nèi)容：a.定期舉辦文化活動；b.提供文化活動場地；c.配合社區(qū)文化活動策劃與實施。2.服務(wù)期限：____年3.服務(wù)費用及支付方式：a.服務(wù)費用：[服務(wù)費用]b.支付方式：[支付方式]4.服務(wù)質(zhì)量要求：[服務(wù)質(zhì)量要求]5.服務(wù)變更及終止：a.服務(wù)變更：[服務(wù)變更]b.服務(wù)終止：[服務(wù)終止]6.違約責(zé)任：[違約責(zé)任]四、物業(yè)管理條款1.物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理范圍]2.物業(yè)管理費及支付方式：a.物業(yè)管理費：[物業(yè)管理費]b.支付方式：[支付方式]3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]4.物業(yè)管理責(zé)任：[物業(yè)管理責(zé)任]5.違約責(zé)任：[違約責(zé)任]五、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任：a.[違約責(zé)任條款]2.爭議解決方式：[爭議解決方式]3.爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)]4.爭議解決程序：[爭議解決程序]六、合同解除及終止1.合同解除條件：[合同解除條件]2.合同終止條件：[合同終止條件]3.合同解除及終止程序：[合同解除及終止程序]4.合同解除及終止后的處理：[合同解除及終止后的處理]七、合同生效及終止1.合同生效條件：[合同生效條件]2.合同終止條件：[合同終止條件]3.合同生效日期：[合同生效日期]4.合同終止日期：[合同終止日期]八、合同附件1.房屋買賣合同附件a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件b.房屋買賣合同2.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議附件a.社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容明細(xì)b.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議3.物業(yè)管理合同附件a.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)b.物業(yè)管理合同九、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。2.合同解釋：本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。3.合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。5.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十、合同簽署1.雙方簽字蓋章a.出賣方代表（簽字）：____________________b.買受方代表（簽字）：____________________c.出賣方蓋章：____________________d.買受方蓋章：____________________2.簽署日期：____年____月____日3.簽署地點：[簽署地點]十一、合同備案1.備案機關(guān)：[備案機關(guān)名稱]2.備案程序：[備案程序]3.備案日期：[備案日期]4.備案費用：[備案費用]十二、合同變更1.變更條件：[變更條件]2.變更程序：[變更程序]3.變更通知：[變更通知]4.變更生效日期：[變更生效日期]十三、合同終止1.終止條件：[終止條件]2.終止程序：[終止程序]3.終止通知：[終止通知]4.終止生效日期：[終止生效日期]十四、合同解除1.解除條件：[解除條件]2.解除程序：[解除程序]3.解除通知：[解除通知]4.解除生效日期：[解除生效日期]買受方（簽字）：____________________出賣方（簽字）：____________________日期：____________________買受方（蓋章）：____________________出賣方（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、過戶、物業(yè)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。a.甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時間；b.甲方有權(quán)決定房屋過戶的具體程序和時間；c.甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司或個人。2.甲方付款優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保甲方在合同履行過程中享有優(yōu)先付款的權(quán)利，以保障甲方權(quán)益。a.甲方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定支付首付款；b.甲方在房屋交付前，應(yīng)支付剩余款項；c.乙方應(yīng)確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)收到付款。3.甲方房屋維護責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行期間對房屋的維護責(zé)任，確保房屋處于良好狀態(tài)。a.甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護保養(yǎng)；b.甲方在房屋出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時修復(fù)；c.甲方應(yīng)確保房屋在使用過程中符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、過戶、物業(yè)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。a.乙方有權(quán)決定房屋交付的具體時間；b.乙方有權(quán)決定房屋過戶的具體程序和時間；c.乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司或個人。2.乙方付款優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保乙方在合同履行過程中享有優(yōu)先付款的權(quán)利，以保障乙方權(quán)益。a.乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定支付首付款；b.乙方在房屋交付前，應(yīng)支付剩余款項；c.甲方應(yīng)確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)收到付款。3.乙方房屋使用責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行期間對房屋的使用責(zé)任，確保房屋不被濫用。a.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；b.乙方應(yīng)保持房屋的整潔和完好；c.乙方在使用過程中，不得影響他人正常生活。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。a.中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、過戶等手續(xù)；b.中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益；c.中介服務(wù)費用由雙方按照約定支付。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中對雙方信息的保密義務(wù)。a.中介不得泄露雙方的商業(yè)秘密；b.中介不得泄露雙方的個人信息；c.中介在合同履行結(jié)束后，仍需遵守保密義務(wù)。3.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任。a.中介應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行；b.中介如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.中介在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)6.物業(yè)管理合同7.合同雙方身份證復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房屋；b.甲方提供虛假房屋信息；c.乙方未按時支付購房款項；d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；e.中介泄露雙方信息；f.中介未履行中介服務(wù)協(xié)議。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按時交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的，視為違約；b.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約；c.乙方未按時支付購房款項，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約；d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，違反合同約定的，視為違約；e.中介泄露雙方信息，損害一方利益的，視為違約；f.中介未履行中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.物業(yè)管理：指對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理，提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.違約：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)在合同履行過程中提供的服務(wù)。5.保密：指對涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，如逾期交付，要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付購房款項。解決辦法：要求乙方按照合同約定支付購房款項，如逾期支付，要求乙方支付違約金。3.問題：中介泄露雙方信息。解決辦法：要求中介停止泄露信息，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：中介未履行中介服務(wù)協(xié)議。解決辦法：要求中介履行中介服務(wù)協(xié)議，如不履行，要求中介承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.集體房屋買賣交易。2.社區(qū)文化活動組織與實施。3.物業(yè)管理服務(wù)提供。4.第三方中介服務(wù)介入。全文完。二零二四版集體房屋買賣合同及社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.3合同備案3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收程序及責(zé)任4.履約責(zé)任與義務(wù)4.1買方責(zé)任與義務(wù)4.2賣方責(zé)任與義務(wù)4.3第三方責(zé)任與義務(wù)5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形及定義5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約處理方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)期限8.3服務(wù)費用及支付方式8.4服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋驗收報告10.3附件三：社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議11.合同生效日期12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2費用結(jié)算13.3其他處理事項14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話1.1.2賣方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號1.2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)1.2.4房屋權(quán)屬情況1.3交易價格及支付方式1.3.1交易總價1.3.2付款方式及期限1.3.3付款憑證及記錄2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.2.1雙方簽字蓋章2.2.2付款到賬2.3合同備案2.3.1合同備案機構(gòu)2.3.2備案所需材料3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.2.2房屋設(shè)施設(shè)備完好3.2.3房屋內(nèi)外裝修符合約定3.3驗收程序及責(zé)任3.3.1驗收時間及地點3.3.2驗收人員及職責(zé)3.3.3驗收不合格的處理4.履約責(zé)任與義務(wù)4.1買方責(zé)任與義務(wù)4.1.1按時支付房款4.1.2遵守合同約定4.1.3配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2賣方責(zé)任與義務(wù)4.2.1按時交付房屋4.2.2保證房屋權(quán)屬清晰4.2.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3第三方責(zé)任與義務(wù)4.3.1物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)4.3.2鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形及定義5.1.1買方違約5.1.2賣方違約5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約金5.2.2損害賠償5.3違約處理方式5.3.1違約通知5.3.2違約處理期限6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1仲裁委員會6.2.2仲裁規(guī)則6.3爭議解決程序6.3.1提起仲裁6.3.2仲裁審理6.3.3仲裁裁決及執(zhí)行8.社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議8.1服務(wù)內(nèi)容8.1.1活動策劃與組織8.1.2活動場地提供8.1.3活動宣傳與推廣8.2服務(wù)期限8.2.1服務(wù)開始日期8.2.2服務(wù)結(jié)束日期8.3服務(wù)費用及支付方式8.3.1服務(wù)費用總額8.3.2費用支付方式及期限8.3.3費用支付憑證8.4服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督8.4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.4.2服務(wù)監(jiān)督方式8.4.3服務(wù)不滿意的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方商業(yè)秘密9.1.2活動策劃方案9.2保密期限9.2.1保密期限起止時間9.2.2保密期限的延長9.3違約責(zé)任9.3.1保密義務(wù)的違反9.3.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.2產(chǎn)權(quán)證登記信息10.2附件二：房屋驗收報告10.2.1驗收報告日期10.2.2驗收結(jié)果10.3附件三：社區(qū)文化活動服務(wù)協(xié)議10.3.1服務(wù)協(xié)議內(nèi)容10.3.2服務(wù)協(xié)議附件11.合同生效日期11.1合同生效日期11.2合同生效條件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1變更原因12.1.2變更程序12.2合同解除條件12.2.1解除原因12.2.2解除程序12.3合同變更與解除程序12.3.1通知對方12.3.2簽署變更或解除協(xié)議13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.1.1房屋返還條件13.1.2房屋返還時間13.2費用結(jié)算13.2.1房款結(jié)算13.2.2服務(wù)費用結(jié)算13.3其他處理事項13.3.1履約保證金處理13.3.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用法律14.1.2爭議解決法律適用14.2通知方式14.2.1通知送達(dá)方式14.2.2通知送達(dá)地點14.3合同份數(shù)14.3.1合同份數(shù)及保管14.3.2合同副本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意或法律規(guī)定介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1合同簽訂過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。15.2.2合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助。15.2.3合同爭議解決過程中需要第三方作為仲裁人或調(diào)解人。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，包括但不限于代為處理合同事務(wù)、接受合同款項、簽署合同文件等。15.4第三方責(zé)任與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.6第三方介入費用15.6.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。15.6.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以保障第三方履行職責(zé)。16.2.3乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17