2024年限量發(fā)售商品房銷售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年限量發(fā)售商品房銷售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條購買方式及支付3.1購買方式3.2定金支付3.3首期款支付3.4貸款支付3.5尾款支付第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭議處理第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費(fèi)用第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施交付6.2公共服務(wù)保障第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任計(jì)算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1商品房平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3付款憑證11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條合同的修訂歷史13.1修訂版本說明13.2修訂日期及內(nèi)容第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號，×××小區(qū)××棟××層××號。2.2商品房面積商品房建筑面積：××平方米，其中套內(nèi)建筑面積：××平方米，公攤面積：××平方米。2.3商品房戶型商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.4商品房價(jià)格商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88），其中包含：房屋成交價(jià)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三條購買方式及支付3.1購買方式買受人同意以現(xiàn)金購買方式購買本合同約定的商品房。3.2定金支付買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100000），該定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首期款支付買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首期款，首期款金額為人民幣叁拾萬元整（￥300000）。3.4貸款支付買受人如需辦理銀行按揭貸款，應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)資料，并簽訂相應(yīng)的貸款合同。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款支付買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期交付商品房。4.2交付條件（1）商品房及其配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)、使用功能及相關(guān)手續(xù)已辦理完畢；（3）商品房的裝修、設(shè)備等應(yīng)達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)，組織驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4質(zhì)量爭議處理如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起兩年內(nèi)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如雙方對質(zhì)量問題有爭議，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。5.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起一年內(nèi)，依法向有關(guān)部門申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記所需支付的費(fèi)用。第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將商品房及其配套設(shè)施交付給買受人。6.2公共服務(wù)保障出賣人應(yīng)保證商品房在交付后，公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行，確保買受人正常使用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按本合同約定交付商品房的，應(yīng)按逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向買受人支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間買受人支付的貸款利息。8.2買受人違約買受人未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)按未支付部分房價(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。8.3違約責(zé)任計(jì)算違約金的計(jì)算從逾期之日起至實(shí)際履行之日止，按日計(jì)算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交×××仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為××省××市××區(qū)人民法院。9.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件（1）出賣人未按約定交付商品房，買受人要求解除合同；（2）買受人未按約定支付購房款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條附件11.1商品房平面圖附件一：商品房平面圖，詳細(xì)描述了商品房的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等信息。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議，包括商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間等內(nèi)容。11.3付款憑證附件三：付款憑證，包括買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。11.4其他重要文件附件四：其他重要文件，包括商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款附件五：補(bǔ)充條款，包括雙方約定的其他事項(xiàng)。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂版本說明本合同自××××年××月××日起施行，之前版本無效。13.2修訂日期及內(nèi)容本合同一次修訂日期為××××年××月××日，修訂內(nèi)容如下：（1）修改商品房價(jià)格條款；（2）完善違約責(zé)任條款；（3）補(bǔ)充爭議解決方式。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為××××年××月××日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號。14.3簽署人信息出賣人簽署人：×××，職務(wù)：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。買受人簽署人：×××，職務(wù)：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細(xì)描述了商品房的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等信息。買受人應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實(shí)際商品房的一致性，并作為驗(yàn)收商品房的依據(jù)之一。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議包括商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間等內(nèi)容。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解補(bǔ)充協(xié)議中的各項(xiàng)條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確約定。附件三：付款憑證包括買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。出賣人應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后核查。附件四：其他重要文件包括商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。這些文件是商品房合法上市交易的重要依據(jù)，買受人應(yīng)核對文件的完整性和有效性。附件五：補(bǔ)充條款包括雙方約定的其他事項(xiàng)。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并履行補(bǔ)充條款中的各項(xiàng)約定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按約定時(shí)間支付購房款；4.買受人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算從逾期之日起至實(shí)際履行之日止，按日計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見合同第八條。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于合同履行后的房價(jià)款、貸款利息、損害賠償?shù)?。示例說明：如果出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的貸款利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××小區(qū)的××棟××層××號房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等。2.預(yù)售許可證：指商品房預(yù)售許可證明，是商品房合法上市交易的重要依據(jù)。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明，證明出賣人擁有商品房所在土地的使用權(quán)。4.