2024物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保 運(yùn)營(yíng)商與投資者協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保運(yùn)營(yíng)商與投資者協(xié)議本合同目錄一覽1第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.11.1運(yùn)營(yíng)商1.21.2投資者1.31.3物業(yè)項(xiàng)目1.41.4運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保2第二條合同主體資格2.12.1運(yùn)營(yíng)商的資格要求2.22.2投資者的資格要求3第三條合同的有效期3.13.1合同的開始日期3.23.2合同的結(jié)束日期4第四條物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)讓與4.14.1讓與的內(nèi)容4.24.2讓與的期限4.34.3讓與的條件5第五條擔(dān)保事項(xiàng)5.15.1擔(dān)保的范圍5.25.2擔(dān)保的方式5.35.3擔(dān)保的解除條件6第六條投資者權(quán)益6.16.1投資者的權(quán)益保障6.26.2投資者的監(jiān)督權(quán)6.36.3投資者的收益權(quán)7第七條運(yùn)營(yíng)商的義務(wù)與責(zé)任7.17.1運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.27.2運(yùn)營(yíng)商的維修責(zé)任7.37.3運(yùn)營(yíng)商的變更通知8第八條合同的變更與終止8.18.1合同變更的條件8.28.2合同終止的條件8.38.3合同終止后的處理事項(xiàng)9第九條違約責(zé)任9.19.1違約行為的認(rèn)定9.29.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10第十條爭(zhēng)議解決10.110.1爭(zhēng)議的解決方式10.210.2爭(zhēng)議解決的程序11第十一條合同的生效條件11.111.1雙方簽字蓋章11.211.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)12第十二條合同的附件12.112.1物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃12.212.2擔(dān)保協(xié)議13第十三條合同的保密條款13.113.1保密信息的定義13.213.2保密責(zé)任的承擔(dān)14第十四條其他事項(xiàng)14.114.1合同的適用法律14.214.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.11.1運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商是指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、服務(wù)提供及日常事務(wù)處理的一方。1.21.2投資者投資者是指根據(jù)本合同約定，向物業(yè)項(xiàng)目提供資金支持并享有投資收益的一方。1.31.3物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目是指本合同約定的由運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.41.4運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保是指投資者將其在物業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)益部分讓與運(yùn)營(yíng)商，并由運(yùn)營(yíng)商提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以確保投資者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2第二條合同主體資格2.12.1運(yùn)營(yíng)商的資格要求運(yùn)營(yíng)商應(yīng)具備房地產(chǎn)物業(yè)管理資質(zhì)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，并無(wú)不良信用記錄。2.22.2投資者的資格要求投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄，并具備投資能力和投資意愿。3第三條合同的有效期3.13.1合同的開始日期合同的開始日期為本合同簽訂之日起。3.23.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期限屆滿之日。4第四條物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)讓與4.14.1讓與的內(nèi)容投資者將其在物業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)益部分讓與運(yùn)營(yíng)商，由運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、服務(wù)提供及日常事務(wù)處理。4.24.2讓與的期限讓與期限為自合同開始日期起至合同結(jié)束日期止。4.34.3讓與的條件讓與條件包括：投資者向運(yùn)營(yíng)商支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；運(yùn)營(yíng)商按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；雙方共同遵守合同約定。5第五條擔(dān)保事項(xiàng)5.15.1擔(dān)保的范圍擔(dān)保范圍包括投資者在物業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)益部分以及投資收益。5.25.2擔(dān)保的方式擔(dān)保方式為運(yùn)營(yíng)商提供連帶責(zé)任保證，并按約定向投資者支付擔(dān)保費(fèi)用。5.35.3擔(dān)保的解除條件擔(dān)保解除條件包括：運(yùn)營(yíng)商按時(shí)完成物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)；投資者按照約定支付投資收益；雙方共同遵守合同約定。6第六條投資者權(quán)益6.16.1投資者的權(quán)益保障投資者享有物業(yè)項(xiàng)目的投資收益，并有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。6.26.2投資者的監(jiān)督權(quán)投資者有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議和意見。6.36.3投資者的收益權(quán)投資者按照約定享有物業(yè)項(xiàng)目的投資收益，收益分配方式及比例在本合同中約定。8第八條合同的變更與終止8.18.1合同變更的條件合同變更條件包括：法律法規(guī)變化要求合同變更；雙方協(xié)商一致同意變更；其他符合合同約定的變更情形。8.28.2合同終止的條件合同終止條件包括：合同期限屆滿；投資者提前終止合同；運(yùn)營(yíng)商嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同終止；法律規(guī)定的其他終止情形。8.38.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括權(quán)益轉(zhuǎn)移、結(jié)算尾款、解除擔(dān)保等。運(yùn)營(yíng)商應(yīng)保證投資者在合同終止后獲得投資回報(bào)。9第九條違約責(zé)任9.19.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括：不履行合同約定的義務(wù)；履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定的禁止性條款。9.29.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定包括：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約金或損害賠償責(zé)任。10第十條爭(zhēng)議解決10.110.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括：雙方協(xié)商解決；調(diào)解；仲裁；訴訟等。10.210.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序包括：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11第十一條合同的生效條件11.111.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.211.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后合同方能生效。12第十二條合同的附件12.112.1物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃包括：物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.212.2擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議包括：擔(dān)保人的擔(dān)保承諾、擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等。13第十三天合同的保密條款13.113.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的具有保密性的商業(yè)信息、技術(shù)信息和其他相關(guān)事項(xiàng)。13.213.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露保密信息，并采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的保密性。14第十四條其他事項(xiàng)14.114.1合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。14.214.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方可協(xié)商確定解釋原則和方式。第二部分：第三方介入后的修正15第十五條第三方介入的定義與范圍15.115.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.215.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。16第十六條第三方介入的程序與條件16.116.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于：提前通知甲乙方；甲乙方同意或?qū)徟?；第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.216.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：符合甲乙方的利益；不違反本合同的約定；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17第十七條第三方的權(quán)利與義務(wù)17.117.1第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入物業(yè)項(xiàng)目，享有與甲乙方協(xié)商確定的權(quán)利，包括但不限于：獲得服務(wù)費(fèi)用；獲得合同約定的權(quán)益。17.217.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)履行與甲乙方協(xié)商確定的義務(wù)，包括但不限于：提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品；遵守合同約定的條款。18第十八條第三方的責(zé)任限額18.118.1第三方責(zé)任的確定第三方介入本合同所引起的責(zé)任，由第三方依法承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方由于其自身原因?qū)е碌膿p失。18.218.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方賠償責(zé)任的上限；第三方承擔(dān)的違約金數(shù)額。19第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.119.1第三方的獨(dú)立性第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方不具有任何合同義務(wù)。19.219.2甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20第二十條第三方介入的變更與終止20.120.1第三方介入的變更第三方介入如需變更，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)變更協(xié)議。20.220.2第三方介入的終止第三方介入終止包括但不限于：合同到期；第三方違約；甲乙方解除合同。第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。21第二十一條第三方介入的違約處理21.121.1第三方違約行為的認(rèn)定第三方違約行為包括：不履行合同約定的義務(wù)；履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定的禁止性條款。21.221.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失；第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約金或損害賠償責(zé)任。22第二十二條爭(zhēng)議解決22.122.1第三方爭(zhēng)議的解決方式第三方爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于：雙方協(xié)商解決；調(diào)解；仲裁；訴訟等。22.222.2第三方爭(zhēng)議解決的程序第三方爭(zhēng)議解決的程序包括但不限于：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。23第二十三條合同的適用法律與解釋權(quán)23.123.1第三方介入合同的適用法律第三方介入合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。23.223.2第三方介入合同的解釋權(quán)歸屬第三方介入合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有，甲乙方可協(xié)商確定解釋原則和方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1附件一：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃該附件詳細(xì)描述了物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，是運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)。2附件二：擔(dān)保協(xié)議該附件包括了擔(dān)保人的擔(dān)保承諾、擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等內(nèi)容，是保障投資者權(quán)益的重要文件。3附件三：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保合同該附件詳細(xì)約定了運(yùn)營(yíng)商與投資者之間的運(yùn)營(yíng)讓與擔(dān)保事項(xiàng)，包括讓與的內(nèi)容、期限、條件等。4附件四：第三方服務(wù)協(xié)議該附件列舉了與物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的第三方服務(wù)，如供應(yīng)商、承包商等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。5附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件該附件包括了物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件，是合同生效的必要條件。6附件六：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表該附件包括了物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算、資金流向、收益分配等，用于監(jiān)督和管理運(yùn)營(yíng)資金。7附件七：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合同履行監(jiān)督報(bào)告該附件用于記錄運(yùn)營(yíng)商的合同履行情況，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)情況、維修責(zé)任履行情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)；履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定的禁止性條款。2責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的具體規(guī)定包括但不限于：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約金或損害賠償責(zé)任。示例說明：若運(yùn)營(yíng)商未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提