2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條場(chǎng)地租賃2.1租賃場(chǎng)地基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第四條合同履行4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3違約責(zé)任第五條合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序第八條不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理第九條法律適用及爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄第十條合同附件10.1附件一：場(chǎng)地租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理合同10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條其他約定11.1保密條款11.2通知方式11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止第十二條合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四條合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：________________________甲方法定代表人：____________________甲方地址：_________________________甲方聯(lián)系電話(huà)：______________________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：________________________乙方法定代表人：____________________乙方地址：_________________________乙方聯(lián)系電話(huà)：______________________第二條場(chǎng)地租賃2.1租賃場(chǎng)地基本情況場(chǎng)地名稱(chēng)：________________________場(chǎng)地位置：_________________________場(chǎng)地面積：_________________________場(chǎng)地用途：_________________________2.2租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________2.3租金及支付方式租金總額：_________________________租金支付方式：_____________________租金支付時(shí)間：_____________________2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：_____________________租金調(diào)整頻率：_____________________租金調(diào)整方式：_____________________第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：_________________________3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：_________________________3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用總額：_________________________物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：_____________________物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：_____________________3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條件：_____________________物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整頻率：_____________________物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方式：_____________________第四條合同履行4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用；甲方應(yīng)保證場(chǎng)地使用符合規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；4.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條合同解除5.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致；5.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)；5.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)用及場(chǎng)地使用等相關(guān)事宜。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)；6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和程序進(jìn)行。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；7.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；7.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)用及場(chǎng)地使用等相關(guān)事宜。第八條不可抗力8.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀(guān)情況。8.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為導(dǎo)致的封鎖、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等；8.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法繼續(xù)履行，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。第九條法律適用及爭(zhēng)議管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同附件10.1附件一：場(chǎng)地租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理合同10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于場(chǎng)地使用說(shuō)明、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、租金及物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。第十一條其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。11.3合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同附件。11.4合同解除除本合同第五條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。11.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。第十二條合同簽署12.1簽署主體本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署時(shí)間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________________________。第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式_________________________份，甲乙雙方各執(zhí)_________________________份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方根據(jù)本合同的約定，需要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在本合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)管理中的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或監(jiān)理服務(wù)；（2）場(chǎng)地租賃合同履行過(guò)程中的第三方監(jiān)管；（3）合同履行過(guò)程中涉及的法律、財(cái)務(wù)或其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、監(jiān)理或評(píng)估服務(wù)；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題；（4）根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提出建議或解決方案。3.3第三方權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方不參與甲乙雙方的直接交易，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同中的責(zé)任應(yīng)限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，并應(yīng)明確其責(zé)任限額。（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和難度；（2）第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；（3）合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（4）甲乙雙方在合同中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例。第六條第三方介入的合同變更6.1當(dāng)引入第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于增加第三方條款、修改合同內(nèi)容等。6.2合同變更應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并作為合同附件。第七條第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行其義務(wù)。7.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。9.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并按照合同約定處理剩余事宜。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方介入的其他約定11.1本合同中未列明的第三方介入事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商約定。11.2任何與第三方介入相關(guān)的約定，均應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃場(chǎng)地的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方達(dá)成租賃意向的正式文件。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用支付方式、物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方達(dá)成物業(yè)管理意向的正式文件。3.附件三：場(chǎng)地使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定場(chǎng)地使用的各項(xiàng)規(guī)則，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，是對(duì)場(chǎng)地使用的基本規(guī)范。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，是對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)補(bǔ)充。5.附件五：租金及物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明租金和物業(yè)管理費(fèi)用的具體數(shù)額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，是對(duì)租金和物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)的詳細(xì)說(shuō)明。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。7.附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，是雙方與第三方達(dá)成服務(wù)意向的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_____%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定支付3個(gè)月租金，則應(yīng)支付違約金為租金總額的3%。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受客戶(hù)投訴，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同變更程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若一方未按約定程序進(jìn)行合同變更，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：___________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（承租方）：___________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________其他相關(guān)方（如有）：___________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有城市綜合體場(chǎng)地，乙方有租賃需求，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同協(xié)商一致的原則訂立。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.場(chǎng)地：指甲方擁有的可用于租賃的城市綜合體場(chǎng)地。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間。2.租金：指乙方支付給甲方的場(chǎng)地使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給物業(yè)管理單位的場(chǎng)地物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，將場(chǎng)地出租給乙方使用。2.甲方有義務(wù)保證場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保乙方在使用過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，租賃和使用場(chǎng)地。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方有義務(wù)在使用過(guò)程中，愛(ài)護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃場(chǎng)地位于：________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在使用過(guò)程中，愛(ài)護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知，給予____天整改期，整改無(wú)效的，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.一方違約，另一方有權(quán)通知對(duì)方終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月，具體金額以實(shí)際租賃面積為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月，具體金額以實(shí)際租賃面積為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生額由乙方支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)：________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶(hù)行：________________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因乙方原因?qū)е录追轿醇皶r(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供場(chǎng)地或提供場(chǎng)地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___個(gè)月租金。2.甲方未能按照合同約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)和修繕的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的____%。2.乙方違反合同約定，造成場(chǎng)地?fù)p壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法為：違約金額=違約天數(shù)×每日違約金。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照人民幣匯率結(jié)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所涉及到的本合同內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞，無(wú)法正常使用。2.政府行為：如政府征收?qǐng)龅?，?dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為：________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。3.合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)物業(yè)管理權(quán)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性使用的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行合理調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，其效力不優(yōu)于原合同條款。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.場(chǎng)地租賃合同附件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.場(chǎng)地租賃合同附件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)文件（如：場(chǎng)地使用規(guī)則、安全協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供場(chǎng)地或提供場(chǎng)地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)定：違反合同約定的交付義務(wù)）。未能按照合同約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)和修繕（認(rèn)定：違反合同約定的維護(hù)義務(wù)）。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)（認(rèn)定：違反合同約定的支付義務(wù)）。違反合同約定，造成場(chǎng)地?fù)p壞或損失（認(rèn)定：違反合同約定的使用義務(wù)）。未按照合同約定配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地管理（認(rèn)定：違反合同約定的協(xié)作義務(wù)）。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同行為所產(chǎn)生民事關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問(wèn)題：場(chǎng)地設(shè)施損壞或損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換；如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)溝通合同履行情況，共同解決問(wèn)題。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題；如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確合同條款；如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：___________2.第三方角色：___________（如：物業(yè)管理公司、設(shè)施維護(hù)單位等）3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常物業(yè)管理。第三方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。第三方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地使用證明文件。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的修繕和改善。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租賃面積。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證場(chǎng)地租賃價(jià)格在市場(chǎng)合理范圍內(nèi)。甲方應(yīng)提供必要的市場(chǎng)推廣支持，幫助乙方提升品牌知名度。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變場(chǎng)地用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。甲方可對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)管，確保乙方合法合規(guī)使用場(chǎng)地。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)要求乙方遵守場(chǎng)地使用規(guī)定，維護(hù)場(chǎng)地形象。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反甲方權(quán)利條款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租場(chǎng)地。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、租賃場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途2.4場(chǎng)地現(xiàn)狀三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2租賃方責(zé)任5.3第三方責(zé)任六、合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2合同履行期限6.3違約責(zé)任七、合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限九、合同附件9.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：其他相關(guān)文件十、合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理十三、合同解除及終止后的處理13.1租賃場(chǎng)地移交13.2租金結(jié)算13.3其他相關(guān)事宜十四、其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同1.2合同編號(hào)：2025UR0011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方信息：1.4.1出租方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.4.2租賃方：商業(yè)管理1.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈樓二、租賃場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置：市區(qū)街道號(hào)2.2場(chǎng)地面積：10000平方米2.3場(chǎng)地用途：商業(yè)綜合體租賃2.4場(chǎng)地現(xiàn)狀：已具備使用條件，設(shè)施設(shè)備齊全三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自2025年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)5年3.2租金計(jì)算方式：按月租金計(jì)算，每月租金為人民幣萬(wàn)元3.3租金支付方式：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付上月租金3.4租金調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)5%四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3物業(yè)管理費(fèi)用：每月按平方米計(jì)費(fèi)，費(fèi)用為人民幣元/平方米·月4.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等五、物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：5.1.1負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常物業(yè)管理和服務(wù)5.1.2確保租賃場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和秩序5.1.3對(duì)租賃方進(jìn)行物業(yè)管理培訓(xùn)5.2租賃方責(zé)任：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃場(chǎng)地5.2.2保持租賃場(chǎng)地的整潔，不得擅自改變場(chǎng)地用途5.2.3負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等5.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)六、合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行條件：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)6.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止6.3違約責(zé)任：6.3.1租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金6.3.2出租方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金6.3.3雙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同7.1.3出租方違約，租賃方有權(quán)解除合同7.1.4租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同7.2合同終止條件：7.2.1租賃期限屆滿(mǎn)7.2.2合同解除7.3合同解除及終止程序：7.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議7.3.2一方提出解除合同，另一方同意，簽訂合同解除協(xié)議7.3.3因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)九、合同附件9.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：其他相關(guān)文件十、合同生效及修改10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同修改程序：任何一方提出修改合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面簽署修改協(xié)議十一、通知與送達(dá)11.1通知方式：書(shū)面通知、電子郵件、傳真等11.2送達(dá)地址：按照合同雙方提供的地址11.3送達(dá)方式：自發(fā)出通知之日起，按照合同雙方約定的送達(dá)方式十二、不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失，不可抗力事件持續(xù)期間，合同相應(yīng)延期履行十三、合同解除及終止后的處理13.1租賃場(chǎng)地移交：合同解除或終止后，租賃方應(yīng)將租賃場(chǎng)地完好無(wú)損地移交給出租方13.2租金結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行租金結(jié)算13.3其他相關(guān)事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他未盡事宜十四、其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出租方所有出租方（蓋章）：代表（簽字）：租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方有權(quán)決定租賃場(chǎng)地的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局及調(diào)整；甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方有權(quán)對(duì)租賃方進(jìn)行必要的限制，以確保租賃場(chǎng)地的整體利益。1.2甲方投資回報(bào)保障條款說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在租賃期間的合理投資回報(bào)，包括：甲方有權(quán)要求租賃方按照約定支付租金，并保證租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)；甲方有權(quán)要求租賃方參與租賃場(chǎng)地的增值活動(dòng)，如聯(lián)合推廣、聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)等；甲方有權(quán)對(duì)租賃方進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，如未達(dá)到約定業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。1.3甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的物業(yè)維護(hù)工作，包括：甲方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的綠化、清潔、安全等工作；甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)具有自主權(quán)，包括：乙方有權(quán)自主選擇租賃場(chǎng)地的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式；乙方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地的內(nèi)部裝修和裝飾進(jìn)行自主設(shè)計(jì)；乙方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方收益分成條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在租賃期間所獲得的收益，按照約定比例與甲方分成，包括：乙方應(yīng)按照約定比例將收益的一部分支付給甲方；甲方應(yīng)提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明收益分成計(jì)算的準(zhǔn)確性。2.3乙方物業(yè)管理參與條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)參與租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理，包括：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，如重大設(shè)施設(shè)備更新、維修等；乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方式和金額由雙方與中介協(xié)商確定；中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)支付。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方及租賃場(chǎng)地的一切商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，包括：中介不得泄露甲方、乙方及租賃場(chǎng)地的商業(yè)秘密；中介不得利用甲方、乙方及租賃場(chǎng)地的商業(yè)秘密謀取私利。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括：中介應(yīng)承擔(dān)因其錯(cuò)誤或疏忽導(dǎo)致的合同違約責(zé)任；中介應(yīng)賠償因其行為給甲方、乙方及租賃場(chǎng)地造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃場(chǎng)地平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.甲方投資回報(bào)保障方案5.乙方收益分成協(xié)議6.中介保密協(xié)議7.合同簽訂證明文件8.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定，租金應(yīng)在每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付，如超過(guò)此期限未支付，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)在合同生效后的一定期限內(nèi)交付租賃場(chǎng)地，如未按時(shí)交付，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，各方應(yīng)履行相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任，如未履行或履行不到位，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：一方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)友好協(xié)商解決，如一方未履行協(xié)商義務(wù)，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.保密協(xié)議：指雙方就特定信息達(dá)成保密協(xié)議，約定對(duì)相關(guān)信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行溝通，協(xié)商解決物業(yè)管理服務(wù)問(wèn)題，必要時(shí)可調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：根據(jù)合同約定的租金調(diào)整機(jī)制，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行租金調(diào)整，如有爭(zhēng)議，提交仲裁解決。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)糾紛解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決中介服務(wù)糾紛，如協(xié)商不成，提交仲裁解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體場(chǎng)地租賃2.物業(yè)管理服務(wù)3.投資回報(bào)保障4.收益分成5.第三方中介服務(wù)6.爭(zhēng)議解決全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)城市綜合體場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂(lè)等功能于一體的綜合性建筑群。2.場(chǎng)地租賃：指甲方將城市綜合體場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：本合同約定的場(chǎng)地租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。2.租金：本合同約定的租金為_(kāi)________元/月。3.物業(yè)管理費(fèi)：本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)________元/月。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定使用場(chǎng)地。3.甲方有義務(wù)保證場(chǎng)地符合乙方使用要求，確保場(chǎng)地安全、衛(wèi)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用場(chǎng)地，但不得改變場(chǎng)地用途。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。4.乙方有義務(wù)合理使用場(chǎng)地，不得損壞場(chǎng)地設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市綜合體場(chǎng)地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自行終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.甲方或乙方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就合同解除后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地，并結(jié)清所有費(fèi)用。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：本合同約定的租金為_(kāi)________元/月，根據(jù)市場(chǎng)行情及場(chǎng)地實(shí)際情況，租金總額為_(kāi)________元。2.物業(yè)管理費(fèi)：本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)________元/月，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.公用設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需使用甲方提供的公用設(shè)施，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)。4.其他費(fèi)用：如因乙方原因造成場(chǎng)地設(shè)施損壞或其他額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：_________賬號(hào)：_________戶(hù)名：_________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件1.乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方予以確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供場(chǎng)地或提供不符合約定的場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，賠償金額為_(kāi)________元。2.乙方違約，賠償金額為_(kāi)________元。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及相關(guān)技術(shù)信息。2.甲方物業(yè)管理的相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加，且無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未履行完畢物業(yè)管理義務(wù)。2.乙方未履行完畢支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體場(chǎng)地整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的最終決定權(quán)。2.乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障公共安全，對(duì)乙方使用場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要修繕和維護(hù)，乙方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式相互溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16