二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2024樣式4篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE65PAGE65RESUMERESUME二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2024樣式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間PAGE65PAGE654.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除PAGE65PAGE658.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬9.2土地使用權(quán)變動(dòng)第十條房屋附屬設(shè)施及物品10.1附屬設(shè)施清單10.2物品清單第十一條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件PAGE65PAGE6513.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房屋是指已取得房屋所有權(quán)證，但未取得土地使用權(quán)證的房屋，該房屋不受國(guó)家法律保護(hù)，不得上市交易。第二條房屋基本信息2.1房屋位置PAGE65PAGE65房屋位于：（具體地址），所屬小區(qū)/社區(qū)：（小區(qū)/社區(qū)名稱），建筑物號(hào)：（建筑物號(hào)），房間號(hào)：（房間號(hào)）。2.2房屋面積房屋建筑面積為：（平方米），使用面積為：（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為：（結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），房屋樓層數(shù)為：（樓層數(shù)），乙方所購(gòu)房屋位于：（樓層數(shù)）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：（描述房屋當(dāng)前狀況，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的二手小產(chǎn)權(quán)房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式（具體說(shuō)明）。3.3支付時(shí)間PAGE65PAGE65乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易金額后，（具體日期）前將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）交易金額已支付完畢；（2）甲方已將房屋所有權(quán)證及有關(guān)資料交付給乙方；（3）其他雙方約定的條件。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：（具體列舉過(guò)戶費(fèi)用）。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其出賣的房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。PAGE65PAGE655.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為：（保修期限，如：一年）。5.4保修責(zé)任甲方在保修期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約乙方未按本合同約定支付交易金額或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易金額的：（百分比，如：10%）。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。PAGE65PAGE65第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方未按本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不履行；（2）乙方未按本合同約定支付交易金額，經(jīng)甲方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬甲方保證，其對(duì)出售的二手小產(chǎn)權(quán)房屋所占用的土地享有合法使用權(quán)。9.2土地使用權(quán)變動(dòng)本合同簽訂后，土地使用權(quán)不因合同的履行而變動(dòng)。第十條房屋附屬設(shè)施及物品10.1附屬設(shè)施清單PAGE65PAGE65（具體列舉附屬設(shè)施，如：電梯、管道、供暖設(shè)備等）10.2物品清單（具體列舉物品，如：家具、家電等）第十一條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：（具體列舉稅費(fèi)種類）。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付交易金額，并接受房屋交付。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。PAGE65PAGE6513.3合同解除條件見本合同第八條。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單（附件清單見附件，附件與本合同具有同等法律效力。）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任PAGE65PAGE65第三方應(yīng)按本合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的事由發(fā)生時(shí)介入本合同的履行過(guò)程。2.3第三方退出條件第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行過(guò)程。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。PAGE65PAGE653.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面簽署變更協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的合理安排和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，確保乙方利益不受損害。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用定義第三方介入費(fèi)用是指第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)PAGE65PAGE65第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。6.3第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后，按約定時(shí)間支付。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露定義第三方信息披露是指第三方在履行本合同過(guò)程中，向甲乙雙方披露與本合同有關(guān)的信息。8.2第三方信息披露的內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用情況等。8.3第三方信息披露的時(shí)間和方式PAGE65PAGE65第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行信息披露。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)定義第三方保密義務(wù)是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)的保密義務(wù)。9.2第三方保密義務(wù)的內(nèi)容第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得將甲乙雙方的信息用于本合同以外的用途。9.3第三方保密義務(wù)的期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，為：（保密期限）。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方責(zé)任免除定義第三方責(zé)任免除是指甲乙雙方在約定范圍內(nèi)，免除第三方因特定行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.2第三方責(zé)任免除的條件甲乙雙方可在本合同中約定第三方責(zé)任免除的條件。10.3第三方責(zé)任免除的范圍PAGE65PAGE65甲乙雙方可在本合同中約定第三方責(zé)任免除的范圍。第十一條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作11.1第三方與甲乙方的溝通11.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方，共同完成本合同的履行。第十二條第三方介入的合同變更12.1第三方介入的合同變更定義第三方介入的合同變更是指甲乙雙方在本合同中，對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行的變更。12.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方如需變更第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.3第三方介入的合同變更的生效第三方介入的合同變更第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明PAGE65PAGE65附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件五：附屬設(shè)施清單附件六：物品清單附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告（如有）附件九：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件十：貸款協(xié)議（如有）附件十一：保險(xiǎn)單（如有）附件十二：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本或復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證（如有）本附件應(yīng)包含房屋共有權(quán)證的正本或復(fù)印件，以證明房屋共有人對(duì)房屋的共同所有權(quán)。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的原件或復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)已由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。PAGE65PAGE65附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片和視頻資料，以證明房屋在交付前的實(shí)際狀況。附件五：附屬設(shè)施清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便雙方確認(rèn)附屬設(shè)施的交付情況。附件六：物品清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的物品名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方確認(rèn)物品的交付情況。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件八：評(píng)估報(bào)告（如有）本附件應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，以證明房屋的價(jià)值和狀況。附件九：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列舉過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、金額等信息。PAGE65PAGE65附件十：貸款協(xié)議（如有）本附件應(yīng)包含貸款協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件十一：保險(xiǎn)單（如有）本附件應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)單的原件或復(fù)印件，以證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件十二：其他重要文件本附件應(yīng)包含其他與房屋交易相關(guān)的的重要文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房屋，包括延遲交付、部分交付或交付不符合約定條件。2.乙方未按本合同約定支付交易金額，包括延遲支付、部分支付或支付不符合約定條件。3.第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，包括服務(wù)不到位、延遲履行或履行不符合約定條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約PAGE65PAGE65甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。甲方未按本合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約乙方未按本合同約定支付交易金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的10%。乙方未按本合同約定支付交易金額，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約第三方未按本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房屋，導(dǎo)致乙方不能按計(jì)劃入住，乙方可以要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。PAGE65PAGE65如果乙方延遲支付交易金額，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)償還貸款或使用房屋，甲方可以要求乙方支付違約金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息損失等。如果第三方未按約定履行評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，同時(shí)要求第三方承擔(dān)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。全文完。二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2024樣式1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權(quán)證號(hào)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條房屋交易價(jià)格2.1房屋總價(jià)格2.2付款方式2.3定金PAGE65PAGE652.4首付款2.5貸款金額2.6貸款利率2.7過(guò)戶稅費(fèi)第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶時(shí)間3.4過(guò)戶所需材料3.5過(guò)戶費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋現(xiàn)狀4.2質(zhì)量問(wèn)題4.3維修責(zé)任4.4維修期限第五條交易雙方基本信息5.1出賣人信息5.2買受人信息PAGE65PAGE65第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條附加條款9.1房屋占用土地性質(zhì)9.2房屋是否允許上市交易9.3其他特殊約定第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條合同的終止PAGE65PAGE6511.1合同終止條件11.2合同終止時(shí)間第十二條房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1房屋交付后12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他相關(guān)材料第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米PAGE65PAGE651.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4土地使用權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條房屋交易價(jià)格2.1房屋總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（3）買受人應(yīng)于年月日前辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額人民幣萬(wàn)元整支付給出賣人；2.3定金：人民幣萬(wàn)元整2.4首付款：人民幣萬(wàn)元整2.5貸款金額：人民幣萬(wàn)元整2.6貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.7過(guò)戶稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：年月日PAGE65PAGE653.2交付條件：（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，如有不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）買受人應(yīng)按照本合同約定支付各項(xiàng)款項(xiàng)；3.3過(guò)戶時(shí)間：年月日3.4過(guò)戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。3.5過(guò)戶費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證房屋現(xiàn)狀符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修或退房。4.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。PAGE65PAGE654.4維修期限：自交付之日起年。第五條交易雙方基本信息5.1出賣人信息：（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系方式：5.2買受人信息：（1）姓名：（2）性別：（3）身份證號(hào)碼：（4）聯(lián)系方式：第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）如出賣人未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；（2）如出賣人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；PAGE65PAGE656.2買受人違約：（1）如買受人未按本合同約定支付定金或首付款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；（2）如買受人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；6.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.2合同解除條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第九條附加條款9.1房屋占用土地性質(zhì)：住宅用地9.2房屋是否允許上市交易：允許9.3其他特殊約定：無(wú)PAGE65PAGE65第十條合同的生效10.1合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同雙方履行完畢合同約定的付款義務(wù)；（3）合同雙方履行完畢合同約定的交付義務(wù)。10.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂之日起生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件：（1）合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同到期。11.2合同終止時(shí)間：合同到期之日。第十二條房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。12.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，包括但不限于房屋損壞、盜竊、自然災(zāi)害等。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：____________13.2買受人簽字：____________PAGE65PAGE6513.3見證人簽字：____________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他相關(guān)材料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過(guò)程，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)；2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)。PAGE65PAGE65第三條第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.3第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額；4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)造成的間接損失不承擔(dān)責(zé)任；4.3第三方對(duì)其未履行或不當(dāng)履行服務(wù)協(xié)議所產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系；5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行；5.3第三方與甲乙方之間的合同，為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入后的合同變更6.1PAGE65PAGE65如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第七條第三方退出及替代7.1第三方如因故退出本合同履行過(guò)程，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案；7.2第三方退出后，其責(zé)任由替代方承擔(dān)。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；8.2第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過(guò)程中的重要信息；9.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及服務(wù)過(guò)程中涉及的甲乙方商業(yè)秘密保密；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋PAGE65PAGE65說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：其他相關(guān)材料附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、使用權(quán)人等信息。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰可見，詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、房間等信息。PAGE65PAGE65附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。附件6：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等信息。附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)記錄房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息，包括買賣雙方及見證人的簽字。附件8：其他相關(guān)材料詳細(xì)要求：其他相關(guān)材料包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋；PAGE65PAGE652.出賣人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.買受人未按照本合同約定支付定金或首付款；4.買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)；5.第三方未按照本合同及服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)；6.甲乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行；2.違約金支付金額：違約金支付金額不超過(guò)合同總金額的10%；3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于房屋價(jià)值損失、中介費(fèi)用、貸款利息等；4.違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失情況要求賠償。例如，如果買受人因未能按時(shí)入住新房而需要支付額外租房費(fèi)用，買受人可以要求出賣人賠償這部分費(fèi)用。二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2024樣式4PAGE65PAGE65本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.買賣雙方基本情況2.1賣方姓名、身份證號(hào)2.2買方姓名、身份證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶時(shí)間及流程PAGE65PAGE655.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.房屋權(quán)利及瑕疵聲明6.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)6.2房屋瑕疵聲明7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間PAGE65PAGE6511.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃及物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋面積：____平方米。PAGE65PAGE651.3房屋結(jié)構(gòu)：____戶型，____室____廳____衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____號(hào)。第二條買賣雙方基本情況2.1賣方姓名：____，身份證號(hào)：____。2.2買方姓名：____，身份證號(hào)：____。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：____元（大寫：____元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，以____方式支付房屋總價(jià)款的____%，即____元；剩余的____%即____元，買方應(yīng)于____年__月__日前支付給賣方。3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式：房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用，且符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。PAGE65PAGE654.3房屋過(guò)戶時(shí)間及流程：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸買方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等糾紛，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，賣方應(yīng)在接到買方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第六條房屋權(quán)利及瑕疵聲明6.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)：本合同簽訂后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸買方所有。6.2房屋瑕疵聲明：賣方保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等糾紛。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，賣方應(yīng)在接到買方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任PAGE65PAGE658.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。8.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。PAGE65PAGE6511.2合同生效時(shí)間：本合同自____年__月__日起生效。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.3房屋租賃及物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并負(fù)責(zé)房屋的租賃及管理。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：13.2買方簽字：買受人（蓋章）：13.3見證人簽字：見證人（蓋章）：第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽訂日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正PAGE65PAGE65第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：如買賣雙方選擇中介方提供服務(wù)，中介方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е沦I方或賣方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如買賣雙方協(xié)商一致，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3PAGE65PAGE65審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：如買賣雙方協(xié)商一致，可委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易資金進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，公正、準(zhǔn)確地出具審計(jì)報(bào)告。如審計(jì)機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告失實(shí)的，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4金融機(jī)構(gòu)介入：買方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)支付房屋交易款項(xiàng)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為買方提供安全、便捷的支付服務(wù)。如金融機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：買方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為買方提供高效的過(guò)戶服務(wù)。如過(guò)戶機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對(duì)買方或賣方的責(zé)任限額，不得超過(guò)本合同交易總金額的__%。17.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如第三方的賠償責(zé)任超過(guò)其責(zé)任限額的，第三方有權(quán)向其他相關(guān)方追償。17.3PAGE65PAGE65第三方責(zé)任限額的調(diào)整：本合同履行過(guò)程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買方、賣方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者或參與方，與買方、賣方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)買方或賣方根據(jù)本合同產(chǎn)生的任何直接責(zé)任。18.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等是獨(dú)立的，各自按照合同約定和行業(yè)規(guī)定履行各自職責(zé)。18.3第三方責(zé)任與買方、賣方責(zé)任的劃分：第三方根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買方、賣方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因第三方原因?qū)е沦I方或賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方、賣方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需增加或調(diào)整第三方介入的條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2PAGE65PAGE65第三方介入的合同變更程序：雙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交第三方，并由第三方確認(rèn)后生效。如第三方不同意變更的，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行。第二十條第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可根據(jù)本合同約定解除第三方介入。20.2第三方介入的合同解除程序：雙方應(yīng)將解除協(xié)議提交第三方，并由第三方確認(rèn)后生效。如第三方不同意解除的，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理：第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方、賣方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方、賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。21第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件PAGE65PAGE65附件5：房屋審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋交易資金支付憑證復(fù)印件附件7：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。買方應(yīng)核對(duì)原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。買方應(yīng)核對(duì)原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房屋的基本情況、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。買方應(yīng)核對(duì)原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件5：房屋審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，審計(jì)報(bào)告中應(yīng)包括房屋交易資金的審計(jì)結(jié)果等內(nèi)容。買方應(yīng)核對(duì)原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件6：房屋交易資金支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，支付憑證中應(yīng)包括買方支付房屋交易資金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等內(nèi)容。買方應(yīng)核對(duì)原件，確保復(fù)印件與原件一致。PAGE65PAGE65附件7：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，過(guò)戶手續(xù)辦理憑證中應(yīng)包括房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表、稅費(fèi)支付憑證等內(nèi)容。買方應(yīng)核對(duì)原件，確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。示例說(shuō)明：如果本合同總金額為100萬(wàn)元，賣方延遲交付房屋，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.買方未按照本合同約定，按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。示例說(shuō)明：如果本合同總金額為100萬(wàn)元，買方延遲支付款項(xiàng)，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）未按照本合同約定，提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易延遲，則中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方或賣方支付違約金。4.買方未按照本合同約定，履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。PAGE65PAGE65示例說(shuō)明：如果本合同總金額為100萬(wàn)元，買方延遲履行過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。5.賣方未按照本合同約定，保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方在使用過(guò)程中遭受損失，則賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。全文完。二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2024樣式5本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號(hào)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號(hào)PAGE65PAGE652.3賣家聯(lián)系方式3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號(hào)3.3買家聯(lián)系方式4.房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式及時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題PAGE65PAGE656.2房屋設(shè)施維修責(zé)任7.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件PAGE65PAGE6512.其他約定12.1房屋戶口遷移12.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算12.3家具、家電等物品歸屬13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件14.合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3賣家簽字14.4買家簽字14.5見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況PAGE65PAGE651.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條賣家信息2.1賣家姓名：2.2賣家身份證號(hào)：2.3賣家聯(lián)系方式：第三條買家信息3.1買家姓名：3.2買家身份證號(hào)：3.3買家聯(lián)系方式：第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)格：萬(wàn)元4.2定金金額：萬(wàn)元4.3首付款金額：萬(wàn)元4.4貸款金額：萬(wàn)元PAGE65PAGE654.5付款方式及時(shí)間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，首付款支付時(shí)間及貸款辦理進(jìn)度按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：自買家支付完首付款后，seller應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買家。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，房屋內(nèi)外裝修完成，且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.3過(guò)戶時(shí)間：自房屋交付之日起，買家應(yīng)按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由買家承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：自房屋交付之日起，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修或賠償。6.2房屋設(shè)施維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。第七條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。PAGE65PAGE657.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照相關(guān)政策規(guī)定，由買家承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：如賣家未能按本合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。8.2買家違約：如買家未能按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或辦理貸款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如發(fā)生合同糾紛，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2PAGE65PAGE65合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷移：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋戶口遷移手續(xù)。12.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算：房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)、水電等費(fèi)用。12.3家具、家電等物品歸屬：房屋交付時(shí)，家具、家電等物品清單詳見附件。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：年月日PAGE65PAGE6514.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.3賣家簽字：________________14.4買家簽字：________________14.5見證人簽字：________________第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：如賣家未能按本合同約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。8.2買家違約：如買家未能按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或辦理貸款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。8.3逾期交付違約金：如賣家逾期交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的0.05%每日向買家支付違約金。8.4逾期付款違約金：如買家逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%每日向賣家支付違約金。8.5逾期過(guò)戶違約金：如賣家逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按逾期過(guò)戶部分房?jī)r(jià)的0.05%每日向買家支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。PAGE65PAGE659.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如發(fā)生合同糾紛，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除合同的程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷移：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋戶口遷移手續(xù)。PAGE65PAGE6512.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算：房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)、水電等費(fèi)用。12.3家具、家電等物品歸屬：房屋交付時(shí)，家具、家電等物品清單詳見附件。12.4房屋保修：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.3賣家簽字：________________14.4買家簽字：________________14.5見證人簽字：________________PAGE65PAGE65第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣過(guò)程中需要進(jìn)行評(píng)估、貸款、過(guò)戶等手續(xù)時(shí)，買方或賣方無(wú)法獨(dú)立完成，需要第三方的協(xié)助。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、手續(xù)代辦、交易協(xié)助等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的