2025沈陽(yáng)市存量房交易合同

?合同編號(hào)：甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣(mài)給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：遼寧省沈陽(yáng)市區(qū)街道路號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：室廳衛(wèi)，建筑面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，總成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的%。4.3如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)具備完全民事行為能力，出賣(mài)人應(yīng)為本房屋的合法所有權(quán)人。解決辦法：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證明文件及房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.確認(rèn)房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房屋，并核對(duì)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照上的信息。3.交易價(jià)格及支付方式的明確性，確保房款支付時(shí)間及方式符合雙方約定。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房款的支付時(shí)間及方式，并按照合同執(zhí)行。4.過(guò)戶(hù)時(shí)間的遵守，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)能按時(shí)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并互相配合提供所需文件和信息。5.合同履行及違約責(zé)任的明確，確保雙方在違約時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自義務(wù)，違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決的途徑應(yīng)明確，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商和司法訴訟等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在冊(cè)的房產(chǎn)，區(qū)別于新建商品房。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。5.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)。6.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。7.司法訴訟：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，依法向人民法院提起的訴訟活動(dòng)。8.合同簽訂地：指合同正本上雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)，通常為合同所述房屋所在地。應(yīng)用場(chǎng)合：1.沈陽(yáng)市存量房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.雙方為明確產(chǎn)權(quán)、保障權(quán)益而簽訂的房屋交易合同。3.適用于個(gè)人之間的存量房交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方應(yīng)明確約定房屋交付的具體時(shí)間及條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人詳細(xì)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的問(wèn)題、維修情況等。3.房屋裝修情況：如房屋內(nèi)有裝修，雙方應(yīng)明確裝修的歸屬及是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。4.戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)承諾在過(guò)戶(hù)完成后將戶(hù)口遷出，買(mǎi)受人應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算：雙方應(yīng)明確約定過(guò)戶(hù)時(shí)物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算方式及責(zé)任。6.交易過(guò)程中的稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表：