房地產(chǎn)合伙投資協(xié)議書范本

房地產(chǎn)合伙投資協(xié)議書范本最新合同編號(hào)：__________甲方：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________電子郵箱：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________電子郵箱：______________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿巴顿Y機(jī)會(huì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)合伙投資中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范合伙企業(yè)的運(yùn)營和管理，保證投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。二、合伙人信息1.合伙人基本信息（1）甲方為具有完全民事行為能力的自然人，具備豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)。（2）乙方為具有完全民事行為能力的自然人，對(duì)房地產(chǎn)投資具有濃厚興趣和一定的資金實(shí)力。2.合伙人的權(quán)利和義務(wù)（1）合伙人享有對(duì)合伙企業(yè)事務(wù)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（2）合伙人有權(quán)按照出資比例分享合伙企業(yè)的利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的虧損。（3）合伙人應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額出資，不得擅自抽回出資。（4）合伙人應(yīng)保守合伙企業(yè)的商業(yè)秘密，不得泄露合伙企業(yè)的內(nèi)部信息。三、合伙企業(yè)信息1.企業(yè)名稱與住所（1）合伙企業(yè)名稱為：______________________（以下簡稱“企業(yè)”）。（2）企業(yè)住所為：______________________。2.企業(yè)經(jīng)營范圍企業(yè)的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務(wù)等（以工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。3.企業(yè)經(jīng)營期限企業(yè)的經(jīng)營期限為______年，自企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起計(jì)算。經(jīng)營期限屆滿，經(jīng)全體合伙人一致同意，可以延長經(jīng)營期限。四、投資事項(xiàng)1.總投資金額及各方出資比例（1）本合伙企業(yè)的總投資金額為人民幣_(tái)_____元。（2）甲方出資人民幣_(tái)_____元，占總投資金額的______%；乙方出資人民幣_(tái)_____元，占總投資金額的______%。2.出資方式及出資時(shí)間（1）合伙人的出資方式為貨幣出資。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將其出資額足額存入企業(yè)指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將其出資額足額存入企業(yè)指定的銀行賬戶。五、房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)（1）本合伙企業(yè)擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：______________________。（2）項(xiàng)目地點(diǎn)位于：______________________。2.項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)要求（1）項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，保證工程質(zhì)量和安全。3.項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目預(yù)計(jì)在______年______月______日開工，______年______月______日竣工。（2）項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)按照預(yù)定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，如因不可抗力等特殊原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知合伙人，并采取相應(yīng)的措施加以解決。六、合伙企業(yè)管理1.管理機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）合伙企業(yè)設(shè)立合伙人會(huì)議，作為企業(yè)的最高決策機(jī)構(gòu)。合伙人會(huì)議由全體合伙人組成，行使下列職權(quán)：決定企業(yè)的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；審議批準(zhǔn)企業(yè)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)企業(yè)的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；對(duì)企業(yè)增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；對(duì)企業(yè)合并、分立、解散、清算或者變更企業(yè)形式作出決議；修改企業(yè)章程等。（2）合伙企業(yè)設(shè)立執(zhí)行事務(wù)合伙人，由合伙人會(huì)議選舉產(chǎn)生。執(zhí)行事務(wù)合伙人對(duì)外代表企業(yè)，執(zhí)行合伙人會(huì)議的決議，負(fù)責(zé)企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。2.管理職責(zé)與權(quán)限（1）合伙人會(huì)議的職責(zé)和權(quán)限：合伙人會(huì)議由執(zhí)行事務(wù)合伙人召集和主持，每年至少召開一次。合伙人會(huì)議的決議須經(jīng)全體合伙人一致通過方可生效，但本協(xié)議另有約定的除外。（2）執(zhí)行事務(wù)合伙人的職責(zé)和權(quán)限：執(zhí)行事務(wù)合伙人負(fù)責(zé)企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于制定企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；組織實(shí)施企業(yè)的年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；負(fù)責(zé)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算工作；代表企業(yè)對(duì)外簽訂合同、協(xié)議等法律文件；負(fù)責(zé)企業(yè)的人力資源管理工作等。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)定期向合伙人會(huì)議報(bào)告企業(yè)的經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)狀況。七、利潤分配與虧損分擔(dān)1.利潤分配方式（1）企業(yè)的利潤按照合伙人的出資比例進(jìn)行分配。（2）企業(yè)每年進(jìn)行一次利潤分配，分配時(shí)間為每年的______月______日。（3）企業(yè)的利潤分配方案由執(zhí)行事務(wù)合伙人制定，經(jīng)合伙人會(huì)議審議批準(zhǔn)后實(shí)施。2.虧損分擔(dān)原則（1）企業(yè)的虧損按照合伙人的出資比例分擔(dān)。（2）合伙人對(duì)企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。八、財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)1.財(cái)務(wù)制度（1）企業(yè)應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，規(guī)范財(cái)務(wù)行為。（2）企業(yè)的財(cái)務(wù)支出應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)管理制度的規(guī)定執(zhí)行，重大財(cái)務(wù)支出應(yīng)經(jīng)合伙人會(huì)議審議批準(zhǔn)。2.會(huì)計(jì)核算（1）企業(yè)應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。（2）企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，并向合伙人會(huì)議報(bào)告審計(jì)結(jié)果。九、入伙與退伙1.入伙條件與程序（1）新合伙人入伙，應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協(xié)議。（2）訂立入伙協(xié)議時(shí)，原合伙人應(yīng)當(dāng)向新合伙人如實(shí)告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況。（3）新合伙人入伙后，按照入伙協(xié)議的約定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2.退伙情形與處理（1）合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個(gè)人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（2）合伙人有下列情形之一的，可以退伙：合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；經(jīng)全體合伙人一致同意；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù)。（3）合伙人退伙的，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對(duì)給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。退伙時(shí)有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。十、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。十一、違約責(zé)任1.合伙人違約情形（1）合伙人未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額出資的，應(yīng)當(dāng)向其他合伙人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期出資額______%的違約金，并補(bǔ)足其應(yīng)出資額。（2）合伙人違反本協(xié)議的約定，擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額或者以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給其他合伙人造成損失的，該合伙人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）合伙人違反本協(xié)議的約定，從事與本合伙企業(yè)相競(jìng)爭的業(yè)務(wù)或者與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易的，該合伙人所得的收益歸合伙企業(yè)所有，給合伙企業(yè)造成損失的，該合伙人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）如雙方均違約，根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的協(xié)議自簽訂之日起生效，對(duì)全體合伙人具有約束力。2.協(xié)議解除情形（1）經(jīng)全體合伙人一致同意，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力或者其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者無法全部履行的，本協(xié)議可以解除。（3）合伙人違反本協(xié)議的約定，給其他合伙人造成重大損失或者經(jīng)其他合伙人一致認(rèn)為無法繼續(xù)合作的，其他合伙人有權(quán)解除本協(xié)議。十三、保密條款1.保密內(nèi)容（1）雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方案、財(cái)務(wù)預(yù)算、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、客戶信息等。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄、快遞或傳真的方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或傳真號(hào)碼。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)時(shí)間應(yīng)按下述方式確定：如通過專人送達(dá)，應(yīng)以對(duì)方簽收之日為送達(dá)時(shí)間；如通過掛號(hào)郵寄，應(yīng)以寄出后的第______個(gè)工作日為送達(dá)時(shí)間；如通過快遞，應(yīng)以寄出后的第______個(gè)工作日為送達(dá)