精裝修門面房租賃合同

精裝修門面房租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由甲方提供并作為本租賃合同的唯一標(biāo)識，用于合同管理、租金支付追蹤、爭議解決等相關(guān)事務(wù)的識別。1.2出租方（甲方）信息甲方為合法擁有本合同所述門面房的主體，具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)將該門面房出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證在租賃期間對門面房擁有合法的出租權(quán)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。1.3承租方（乙方）信息乙方為具備合法經(jīng)營資格或使用需求的主體，應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用門面房，并遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。乙方承諾在租賃期間按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、合理使用門面房等。二、門面房基本情況2.1門面房位置與地址本合同所涉及的門面房位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通便利，配套設(shè)施齊全（如有相關(guān)重要配套設(shè)施可列舉，如停車場、公共交通站點等）。該地址為乙方在租賃期間接受各類通知、文件送達(dá)的法定地址，乙方應(yīng)保證該地址能夠有效接收相關(guān)信息。2.2建筑面積與使用面積門面房的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。建筑面積的計算依據(jù)為[具體的建筑測量規(guī)范]，使用面積為乙方實際可用于經(jīng)營或其他約定用途的內(nèi)部空間面積，不包括墻體、公共通道等不可使用部分。2.3精裝修內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)門面房的精裝修包括但不限于以下內(nèi)容：內(nèi)部墻面采用[具體裝修材料]進(jìn)行裝飾，地面鋪設(shè)[地面材料名稱]，天花板進(jìn)行了[天花板裝修方式]處理。照明系統(tǒng)配備了[照明設(shè)備類型及數(shù)量]，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。裝修標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房的一般裝修水平，能夠滿足乙方正常的經(jīng)營或使用需求。在租賃開始時，甲方應(yīng)保證裝修設(shè)施設(shè)備完好無損，乙方有權(quán)對裝修內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收，如發(fā)覺與約定不符的情況，甲方應(yīng)及時整改。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該門面房的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，乙方應(yīng)按照此約定用途合理使用門面房，不得擅自改變用途。如需變更用途，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意，同時按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。3.2用途限制乙方在使用門面房時應(yīng)遵守法律法規(guī)的限制，不得從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動。例如，不得在門面房內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營、生產(chǎn)違禁物品、進(jìn)行噪音污染嚴(yán)重影響周邊居民生活等行為。若乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限與續(xù)租4.1租賃起始與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為乙方正式接收門面房并開始使用的日期，甲方應(yīng)保證在該日期前將門面房騰空并交付給乙方，交付時應(yīng)保證門面房符合本合同約定的使用條件。4.2續(xù)租條件與程序若乙方在租賃期限屆滿前有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)。續(xù)租條件包括但不限于租金的調(diào)整（按照當(dāng)時市場行情或雙方協(xié)商確定）、租賃期限的重新約定等。如雙方就續(xù)租達(dá)成一致意見，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)與本合同相關(guān)條款保持一致，如有變更應(yīng)明確注明。五、租金及支付方式5.1租金金額與計算方式門面房的租金為每月/每年[X]元。租金的計算方式基于門面房的建筑面積/使用面積（明確具體依據(jù)），在租賃期間內(nèi)，如遇租金調(diào)整情況（如市場行情波動、政策調(diào)整等），雙方應(yīng)按照本合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。5.2租金支付周期與日期乙方應(yīng)按照[月/季/年]的支付周期向甲方支付租金。具體支付日期為每個支付周期的[具體日期，如每月的10日前]。乙方應(yīng)保證在支付日期前將租金足額支付到甲方指定的賬戶，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。5.3押金金額與退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[X]元。押金的作用在于保障甲方的權(quán)益，如乙方在租賃期間損壞門面房設(shè)施設(shè)備、拖欠租金等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。在租賃期滿，乙方按照本合同約定交還門面房且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)采取法律措施追討租金和違約金。（2）甲方有權(quán)在租賃期間對門面房進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前通知乙方，檢查時間應(yīng)選擇在乙方營業(yè)時間之外且不得影響乙方正常經(jīng)營，檢查目的僅限于保證乙方合理使用門面房及門面房的安全狀況。（3）若乙方違反本合同約定的用途限制、擅自轉(zhuǎn)租或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，收回門面房。6.1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將門面房交付給乙方使用，交付時門面房應(yīng)符合約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)工作，保證門面房的建筑安全。如因甲方原因?qū)е麻T面房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題影響乙方使用，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，維修期間如影響乙方正常使用，應(yīng)相應(yīng)減免租金或給予乙方合理補(bǔ)償。（3）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間能夠正常使用門面房相關(guān)的配套設(shè)施（如水電供應(yīng)設(shè)施、排水設(shè)施等），若因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施出現(xiàn)故障無法正常使用，甲方應(yīng)及時維修或協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題，因維修或解決問題所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非是乙方故意或過失造成的損壞）。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與門面房租賃相關(guān)的手續(xù)（如工商登記注冊所需的房產(chǎn)證明文件等），提供必要的文件和信息，但乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途合法使用門面房，享有門面房內(nèi)部空間的使用權(quán)和經(jīng)營自主權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供門面房及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常使用狀態(tài)。如甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方及時整改，并可根據(jù)實際情況要求減免租金或獲得相應(yīng)賠償。（3）在租賃期間，乙方有權(quán)對門面房進(jìn)行合理的裝飾裝修（需按照本合同關(guān)于裝修改造的約定進(jìn)行），以滿足自身經(jīng)營或使用需求，但裝修不得損害門面房的主體結(jié)構(gòu)和安全功能。6.2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金和押金，不得拖欠。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時支付，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得書面同意，否則將承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用門面房，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動。如乙方需要進(jìn)行合法的經(jīng)營變更或業(yè)務(wù)拓展，應(yīng)按照本合同約定的程序向甲方申請并獲得同意。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管和合理使用門面房及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對于正常使用過程中的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行維修或更換。（4）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租門面房給第三方，如乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意，且乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定。（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及周邊居民的生活習(xí)慣，不得在門面房內(nèi)進(jìn)行任何擾民或違反公序良俗的行為。例如，控制經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、保持門面房周邊環(huán)境整潔等。（6）在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件將門面房交還甲方，包括但不限于保持門面房的原狀（除正常損耗外）、結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、氣等費(fèi)用）。七、裝修與改造7.1裝修改造的許可乙方如需對門面房進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計圖、施工計劃、使用材料等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后的[X]個工作日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)，如甲方無正當(dāng)理由不得拒絕乙方的裝修改造申請。7.2裝修改造的范圍與要求7.2.1范圍乙方的裝修改造范圍應(yīng)僅限于門面房內(nèi)部空間，不得對門面房的外立面（如外墻、門窗外觀等）進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的改動，不得影響門面房的整體結(jié)構(gòu)安全和建筑外觀協(xié)調(diào)性。7.2.2要求（1）乙方的裝修改造應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝修規(guī)范和消防安全要求，使用的裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)保證裝修改造工程由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置施工圍擋、安全警示標(biāo)識等，避免對周邊環(huán)境和人員造成安全隱患。（3）在裝修改造期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因裝修改造工程產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、水電費(fèi)等，并按照相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證等必要手續(xù)。7.3裝修改造后的歸屬乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修改造，在租賃期滿或本合同提前解除時，除可移動的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行購置的辦公桌椅、可移動的貨架等）外，對于不可移動的裝修部分（如固定在墻面的裝飾板、嵌入地面的地板磚等），應(yīng)按照以下方式處理：（1）若乙方無違約行為且甲方同意繼續(xù)使用該裝修部分，甲方無需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償；（2）若乙方存在違約行為導(dǎo)致本合同提前解除，或者甲方不同意繼續(xù)使用該裝修部分，乙方不得對不可移動的裝修部分進(jìn)行拆除破壞，甲方有權(quán)自行處置該部分裝修，且乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。八、維修與保養(yǎng)8.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1主體結(jié)構(gòu)甲方負(fù)責(zé)門面房主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S修保養(yǎng)工作，應(yīng)定期對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時進(jìn)行修復(fù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)損壞需要進(jìn)行大規(guī)模維修或重建，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)啟動維修或重建工作，維修或重建期間如影響乙方正常使用，應(yīng)按照實際影響的程度相應(yīng)減免乙方的租金。8.1.2公共設(shè)施對于門面房共用的公共設(shè)施（如公共水電線路、樓梯、電梯等，如適用），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其正常運(yùn)行的維護(hù)保養(yǎng)工作。如公共設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時維修，若維修時間超過[X]小時且影響乙方正常使用，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償（如減免租金或提供臨時替代設(shè)施等）。8.1.3甲方維修的通知與時間安排甲方在進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時，應(yīng)提前[X]天通知乙方（緊急情況除外），并盡量選擇在乙方營業(yè)時間之外進(jìn)行維修，以減少對乙方經(jīng)營的影響。如因特殊情況無法避免在營業(yè)時間進(jìn)行維修，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定維修方案，盡量縮短維修時間，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償（如租金減免或其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）。8.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任8.2.1內(nèi)部設(shè)施乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的空調(diào)、燈具、水龍頭等）的維修保養(yǎng)工作，保證其正常運(yùn)行。如內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加重或影響其他設(shè)施設(shè)備的正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。8.2.2合理使用與損壞賠償乙方在使用門面房及其設(shè)施設(shè)備時應(yīng)遵循合理使用原則，不得故意損壞或濫用。如因乙方故意或過失造成門面房及其設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失，包括維修費(fèi)用、因維修期間無法出租而產(chǎn)生的租金損失等。8.2.3定期檢查乙方應(yīng)定期對門面房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)覺存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時通知甲方（涉及甲方負(fù)責(zé)維修的部分）或自行進(jìn)行維修（乙方負(fù)責(zé)維修的部分）。乙方的定期檢查記錄應(yīng)妥善保存，以備甲方或相關(guān)部門檢查。九、合同解除與終止9.1解除與終止的條件9.1.1雙方協(xié)商一致經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除合同后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、押金退還、門面房交還等。9.1.2甲方解除合同的條件（1）乙方逾期支付租金達(dá)到[X]天以上，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改變門面房用途，且在甲方通知后[X]天內(nèi)未恢復(fù)原狀的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租門面房給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的；（4）乙方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，如乙方在門面房內(nèi)進(jìn)行違法活動、嚴(yán)重?fù)p壞門面房設(shè)施設(shè)備等。9.1.3乙方解除合同的條件（1）門面房因甲方原因出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患），影響乙方正常使用，且甲方在乙方通知后的[X]天內(nèi)未采取有效措施解決的；（2）甲方違反本合同約定的主要義務(wù)，如未按照約定提供門面房或配套設(shè)施，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用門面房，乙方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。9.2解除與終止后的清算9.2.1租金結(jié)算在合同解除或終止時，乙方應(yīng)按照實際使用時間向甲方支付租金。如乙方已預(yù)先支付了超出實際使用時間的租金，甲方應(yīng)在合同解除或終止后的[X]個工作日內(nèi)將多余部分退還給乙方；如乙方尚未支付足額租金，應(yīng)在合同解除或終止時一次性補(bǔ)足。9.2.2押金退還若乙方無違約行為，甲方應(yīng)按照本合同約定將押金全額退還給乙方；若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額后，將剩余部分退還給乙方（如押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償不足部分）。9.2.3門面房交還乙方應(yīng)在合同解除或終止后的[X]天內(nèi)將門面房交還甲方，交還時門面房應(yīng)保持約定的狀態(tài)（除正常損耗外）。乙方應(yīng)清理門面房內(nèi)的自有物品，如乙方逾期未交還門面房，每逾期一天，應(yīng)按照合同約定租金的[X%]向甲方支付房屋占用費(fèi)。同時甲方有權(quán)采取必要措施收回門面房，因收回門面房產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1逾期交付門面房若甲方未能按照本合同約定的時間將門面房交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照合同約定月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失（如乙方為準(zhǔn)備開業(yè)而產(chǎn)生