2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、商鋪?zhàn)赓U基本信息1.商鋪位置及面積2.租賃期限3.租金及支付方式4.押金及退還條件三、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利2.租賃雙方義務(wù)3.違約責(zé)任四、商鋪使用規(guī)范1.商鋪用途2.商鋪裝修及維護(hù)3.商鋪設(shè)施設(shè)備使用五、租賃費(fèi)用及調(diào)整1.租金計(jì)算方式2.租金調(diào)整機(jī)制3.其他費(fèi)用及支付六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容七、合同變更及終止1.合同變更條件2.合同終止條件3.合同解除八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.其他約定事項(xiàng)十一、合同簽署及生效日期1.合同簽署2.合同生效日期3.合同備案十二、合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)附件十三、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十四、合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景本合同簽訂背景為甲方將位于_________的商鋪出租給乙方使用。2.合同目的明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.合同雙方基本信息甲方（出租方）：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（承租方）：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。二、商鋪?zhàn)赓U基本信息1.商鋪位置及面積商鋪位于_________，建筑面積為_________平方米。2.租賃期限租賃期限自_________起至_________止，共計(jì)_________年。3.租金及支付方式租金為每月_________元，按月支付，每月_________日前支付至甲方指定賬戶。4.押金及退還條件乙方需支付押金_________元，租賃期滿后，無違約情況發(fā)生，甲方在_________日內(nèi)退還押金。三、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃條件。2.租賃雙方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。3.違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、商鋪使用規(guī)范1.商鋪用途商鋪僅用于_________用途，不得從事違法活動(dòng)。2.商鋪裝修及維護(hù)乙方在租賃期間可進(jìn)行必要的裝修，但需經(jīng)甲方同意。乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.商鋪設(shè)施設(shè)備使用乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。五、租賃費(fèi)用及調(diào)整1.租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月_________元。2.租金調(diào)整機(jī)制租金每_________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用及支付其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本商鋪的物業(yè)管理由_________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月_________元，由乙方支付。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。七、合同變更及終止1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同終止條件租賃期滿、合同解除或終止、商鋪被收回等情況。3.合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.爭議解決程序爭議提交仲裁委員會(huì)后，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效及解除1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同即生效。2.合同解除條件出現(xiàn)合同約定解除條件或法律規(guī)定的解除情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。3.合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。2.合同補(bǔ)充條款雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。十一、合同簽署及生效日期1.合同簽署本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同備案本合同需向_________備案，備案手續(xù)由雙方共同辦理。十二、合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)附件十三、合同解除及終止1.合同解除條件出現(xiàn)合同約定解除條件或法律規(guī)定的解除情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。2.合同終止條件租賃期滿、合同解除或終止、商鋪被收回等情況。3.合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。十四、合同附件1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)附件甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________簽訂日期：________________________甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方對(duì)商鋪的擁有權(quán)及使用權(quán)甲方保證其對(duì)商鋪擁有合法的擁有權(quán)及使用權(quán)，并承諾在租賃期間內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。說明：此條款確保乙方在租賃期間內(nèi)不受甲方無權(quán)處分商鋪的影響，保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方提供必要的租賃條件甲方應(yīng)在合同簽訂前提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：此條款要求甲方在合同簽訂前充分披露商鋪信息，避免乙方在租賃后因信息不對(duì)稱而遭受損失。3.甲方對(duì)商鋪的維護(hù)責(zé)任說明：此條款明確甲方對(duì)商鋪的維護(hù)責(zé)任，保障乙方在使用過程中的權(quán)益。4.甲方對(duì)租賃費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪的實(shí)際使用情況，對(duì)租賃費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。說明：此條款賦予甲方一定的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和商鋪的實(shí)際需求。5.甲方對(duì)租賃合同的變更權(quán)甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。說明：此條款允許甲方在必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方對(duì)商鋪的裝修權(quán)乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并獲得甲方的書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。2.乙方對(duì)租賃費(fèi)用的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用，不得拖欠。說明：此條款明確乙方的支付義務(wù)，保障甲方的收益。3.乙方的使用規(guī)范乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法活動(dòng)。說明：此條款約束乙方合理使用商鋪，維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。4.乙方的違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確乙方的違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。5.乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并獲得甲方的書面同意。說明：此條款允許乙方在特定條件下轉(zhuǎn)租商鋪，但需遵守甲方的規(guī)定。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介方的責(zé)任中介方作為合同簽訂的媒介，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：此條款要求中介方在合同簽訂過程中提供真實(shí)信息，避免誤導(dǎo)雙方。2.中介費(fèi)的支付中介方應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)由甲方或乙方支付，具體由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費(fèi)的支付方式，保障中介方的權(quán)益。3.中介方的保密義務(wù)中介方在合同簽訂過程中獲取的雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款要求中介方對(duì)雙方信息保密，維護(hù)雙方的隱私。4.中介方的合同解除權(quán)如中介方在合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)任何一方存在欺詐、隱瞞等行為，中介方有權(quán)解除合同。說明：此條款賦予中介方在必要時(shí)解除合同的權(quán)利，以保障雙方的合法權(quán)益。5.中介方的爭議解決權(quán)如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，中介方有權(quán)介入調(diào)解，協(xié)助雙方解決爭議。說明：此條款賦予中介方在爭議解決過程中的介入權(quán)，以促進(jìn)雙方友好協(xié)商解決爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙及施工方案4.甲方提供的商鋪相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等）5.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等相關(guān)文件6.中介方提供的合同簽訂證明及費(fèi)用收據(jù)7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合合同約定的租賃條件。乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違反合同約定的裝修。任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為需有明確的事實(shí)依據(jù)，如逾期付款的銀行流水記錄、現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告等。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。2.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院對(duì)爭議進(jìn)行審判的司法程序。3.產(chǎn)權(quán)證明：指證明所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的合法文件。4.資質(zhì)證明：指證明具備從事特定業(yè)務(wù)或活動(dòng)資格的合法文件。5.裝修：指對(duì)建筑物進(jìn)行改造、修繕、裝飾等行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付、預(yù)付租金等。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同適用于商業(yè)地產(chǎn)商鋪的租賃關(guān)系。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議適用于商鋪的物業(yè)管理服務(wù)。3.本合同適用于甲方為出租方，乙方為承租方的商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)。4.本合同適用于有第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同1本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同適用范圍1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式1.8合同保密條款1.9合同其他約定第二條租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本信息2.2商鋪面積及使用性質(zhì)2.3商鋪裝修狀況2.4商鋪附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)2.5商鋪權(quán)利變更限制第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整3.4租賃期續(xù)約3.5租賃期提前終止第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整4.5租金逾期支付處理第五條押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金及保證金支付及退還5.4押金及保證金扣除及使用第六條租賃期間管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2管理費(fèi)支付方式6.3管理費(fèi)調(diào)整6.4管理費(fèi)逾期支付處理第七條違約責(zé)任7.1租賃違約責(zé)任7.2租金違約責(zé)任7.3逾期交付及返還違約責(zé)任7.4其他違約責(zé)任第八條違約解除8.1雙方約定違約解除8.2法定解除8.3違約解除后果第九條商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租程序9.3轉(zhuǎn)租限制9.4轉(zhuǎn)借條件9.5轉(zhuǎn)借程序9.6轉(zhuǎn)借限制第十條商鋪使用及維護(hù)10.1商鋪使用規(guī)范10.2商鋪裝修及改造10.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)10.4商鋪安全責(zé)任第十一條商鋪?zhàn)赓U終止及返還11.1租賃終止條件11.2租賃終止程序11.3商鋪返還條件11.4商鋪返還程序11.5返還責(zé)任第十二條合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪信息及權(quán)利義務(wù)清單12.3附件三：商鋪裝修及改造協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議及文件第十三條合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更生效13.4變更解除第十四條合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“商鋪”系指位于[具體地址]的[商鋪名稱]，面積為[具體面積]平方米，用途為[具體用途]。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；1.6.2甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪；1.6.3合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；1.6.4其他法定或約定解除合同的情形。1.7合同爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。1.9合同其他約定1.9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；1.9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本信息商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，土地使用性質(zhì)為[具體性質(zhì)]，土地使用權(quán)年限為[具體年限]。2.2商鋪面積及使用性質(zhì)商鋪實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米，使用性質(zhì)為[具體用途]。2.3商鋪裝修狀況商鋪現(xiàn)狀為[裝修狀況]，租賃期間乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及裝修。2.4商鋪附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)商鋪附屬設(shè)施包括[具體設(shè)施]，乙方有權(quán)使用，但不得損壞。2.5商鋪權(quán)利變更限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。第三條租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止。3.2租賃終止日期租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利。3.3租賃期限調(diào)整如因國家政策、城市規(guī)劃等原因?qū)е伦赓U期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4租賃期續(xù)約租賃期滿前三個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。3.5租賃期提前終止除本合同第一條第1.6款規(guī)定外，任何一方不得提前終止租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間，商鋪?zhàn)饨馂槊吭耓具體金額]元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月[具體日期]。4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起[具體年限]內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.5租金逾期支付處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金。第五條押金及保證金5.1押金金額本合同租賃期間，乙方需向甲方支付押金[具體金額]元。5.2保證金金額本合同租賃期間，乙方需向甲方支付保證金[具體金額]元。5.3押金及保證金支付及退還乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付押金及保證金。租賃期滿，無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金及保證金。5.4押金及保證金扣除及使用如乙方違約，甲方有權(quán)從押金及保證金中扣除相應(yīng)損失。第六條租賃期間管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間，甲方收取管理費(fèi)[具體金額]元/月。6.2管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。6.3管理費(fèi)調(diào)整管理費(fèi)自合同簽訂之日起[具體年限]內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。6.4管理費(fèi)逾期支付處理如乙方逾期支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金。第七條違約責(zé)任7.1租賃違約責(zé)任7.1.1乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金；7.1.2乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；7.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2租金違約責(zé)任7.2.1甲方未按合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金；7.2.2甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3逾期交付及返還違約責(zé)任7.3.1甲方逾期交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金；7.3.2乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。7.4其他違約責(zé)任7.4.1如雙方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約解除8.1雙方約定違約解除8.1.1乙方在租賃期內(nèi)未按約定支付租金累計(jì)超過[具體金額]元；8.1.2乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；8.1.3乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪或周圍環(huán)境損壞；8.1.4乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪；8.1.5乙方違反合同約定，造成商鋪安全事故。8.2法定解除8.2.1甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪；8.2.2乙方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；8.2.3合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。8.3違約解除后果8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；8.3.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪返還及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。第九條商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1乙方需征得甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租；9.1.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格；9.1.3轉(zhuǎn)租方不得改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；9.1.4轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。9.2轉(zhuǎn)租程序9.2.1乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)材料；9.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3雙方同意轉(zhuǎn)租后，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)租限制9.3.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪；9.3.2轉(zhuǎn)租方不得違反合同約定，損害甲方權(quán)益。9.4轉(zhuǎn)借條件9.4.1乙方需征得甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)借；9.4.2轉(zhuǎn)借方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格；9.4.3轉(zhuǎn)借方不得改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；9.4.4轉(zhuǎn)借方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。9.5轉(zhuǎn)借程序9.5.1乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)借申請(qǐng)及相關(guān)材料；9.5.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)；9.5.3雙方同意轉(zhuǎn)借后，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)借協(xié)議。第十條商鋪使用及維護(hù)10.1商鋪使用規(guī)范10.1.1乙方應(yīng)按照商鋪的用途使用商鋪；10.1.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)定；10.1.3乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的整潔、安全。10.2商鋪裝修及改造10.2.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)征得甲方書面同意；10.2.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀；10.2.3乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)。10.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)10.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)及保養(yǎng)；10.3.2乙方應(yīng)確保商鋪設(shè)施的正常使用；10.3.3乙方不得損壞商鋪設(shè)施。第十一條商鋪?zhàn)赓U終止及返還11.1租賃終止條件11.1.1租賃期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2租賃終止程序11.2.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對(duì)方租賃終止事宜；11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃終止手續(xù)。11.3商鋪返還條件11.3.1乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方；11.3.2乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。11.4商鋪返還程序11.4.1乙方應(yīng)在租賃終止后[具體天數(shù)]內(nèi)將商鋪返還給甲方；11.4.2甲方應(yīng)在收到商鋪后[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查。11.5返還責(zé)任11.5.1乙方應(yīng)承擔(dān)因商鋪返還而產(chǎn)生的所有費(fèi)用；11.5.2如商鋪返還時(shí)存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪信息及權(quán)利義務(wù)清單12.3附件三：商鋪裝修及改造協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議及文件第十三條合同變更13.1變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更內(nèi)容13.2.1租賃期限、租金、押金、保證金等費(fèi)用的調(diào)整；13.2.2商鋪使用性質(zhì)、附屬設(shè)施等內(nèi)容的變更；13.2.3其他雙方認(rèn)為需要變更的內(nèi)容。13.3變更生效13.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4變更解除13.4.1雙方協(xié)商一致解除變更協(xié)議；13.4.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1租賃期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。14.2終止程序14.2.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對(duì)方合同終止事宜；14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。14.3終止后果14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪返還及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)；14.3.2雙方應(yīng)解除合同關(guān)系，不得再行主張合同權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方系指在商鋪?zhàn)赓U過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介方：提供商鋪?zhàn)赓U信息、協(xié)助租賃雙方達(dá)成交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；1.2.3擔(dān)保公司：為租賃雙方提供擔(dān)保服務(wù)的公司；1.2.4保險(xiǎn)公司：為商鋪?zhàn)赓U提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入前提2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲方、乙方或雙方的利益；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲取甲方、乙方提供的相關(guān)信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或雙方的商業(yè)信息；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求提供服務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系4.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托關(guān)系；4.1.2第三方不得直接與甲方、乙方發(fā)生交易關(guān)系。4.2第三方與其他方的關(guān)系4.2.1第三方與商鋪?zhàn)赓U合同的其他方（如擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等）之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行；4.2.2第三方不得損害其他方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定；5.1.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方、乙方可向第三方追究超額部分的責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入的書面協(xié)議6.1.1甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；6.1.2書面協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的費(fèi)用6.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)；6.2.2若第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用超過合同約定，超出部分由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。6.3第三方介入的變更程序6.3.1甲方、乙方與第三方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行；6.3.2變更內(nèi)容經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方介入過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變更，各方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行；8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、押金、保證金、管理費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：商鋪信息及權(quán)利義務(wù)清單詳細(xì)要求：包括商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施、使用性質(zhì)、權(quán)利義務(wù)等詳細(xì)信息。說明：本附件作為合同補(bǔ)充，用于明確商鋪的具體情況。3.附件三：商鋪裝修及改造協(xié)議詳細(xì)要求：包括裝修或改造的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間、責(zé)任等條款。說明：本附件用于規(guī)范商鋪裝修或改造過程中的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：其他相關(guān)協(xié)議及文件詳細(xì)要求：包括但不限于轉(zhuǎn)租協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他協(xié)議及文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪或周圍環(huán)境損壞。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。甲方未按約定交付商鋪。甲方擅自提高租金。甲方逾期交付商鋪。乙方逾期返還商鋪。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付租金：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金。乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方未按約定使用商鋪，造成損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方未按約定交付商鋪：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。甲方擅自提高租金：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方逾期交付商鋪：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。乙方逾期返還商鋪：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。3.示例說明：示例一：乙方未按約定支付租金，逾期10天，應(yīng)向甲方支付1000元的滯納金。示例二：乙方擅自改變商鋪用途，造成墻壁損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例三：甲方逾期交付商鋪5天，應(yīng)向乙方支付500元的違約金。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景：為規(guī)范2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪的租賃行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）商鋪：指甲方向乙方提供的用于經(jīng)營商業(yè)活動(dòng)的獨(dú)立或相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)空間。2）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本合同中提供商鋪?zhàn)赓U的當(dāng)事人。2）乙方：指本合同中承租商鋪的當(dāng)事人。3）租賃物：指甲方向乙方提供的商鋪。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取乙方支付的租金。2）甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)合法、有效，并具備合法經(jīng)營的條件。3）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定的情況下，終止合同，收回租賃物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃商鋪，并使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。4）乙方應(yīng)按照約定合理使用租賃物，不得損壞租賃物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商鋪地址為：_________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正；3）乙方因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)甲方同意。6.3終止程序：1）終止合同前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方書面通知；2）終止合同后，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地交還甲方；3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）終止合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理租賃物的歸屬問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金和可能產(chǎn)生的附加費(fèi)用。2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的物業(yè)管理費(fèi)用。3）公共事業(yè)費(fèi)：指乙方根據(jù)實(shí)際使用情況向供水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)部門支付的費(fèi)用。4）保證金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。5）其他費(fèi)用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間：1）租金：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)日期前支付物業(yè)管理費(fèi)。3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在公共事業(yè)部門規(guī)定的繳費(fèi)日期前支付公共事業(yè)費(fèi)。4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)支付保證金。7.4支付條款：1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3）如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日逾期金額的______%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）如甲方未能按時(shí)提供符合約定的租賃物，應(yīng)向乙方支付______的違約金。2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3）如甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1）如乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______的違約金。2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3）如乙方損壞租賃物或未按照約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同約定的支付方式進(jìn)行。2）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，甲方應(yīng)在收到乙方賠償款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的賠償證明。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同及其附件中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2）甲方提供的有關(guān)租賃物的信息。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策變動(dòng)、法律修改等。3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政策變動(dòng)、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1）發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2）仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)甲方同意，乙方可以轉(zhuǎn)讓本合同，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）乙方違反本合同約定的義務(wù)。2）乙方處于破產(chǎn)、清算或其他法律程序中。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)。2）甲方保留在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1）在乙方違反本合同約定的情況下，甲方保留終止合同的權(quán)利。2）在乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的情況下，甲方保留采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)在本合同中明確標(biāo)注。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2）甲乙雙方應(yīng)就租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行協(xié)商和配合。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就租賃商鋪的全部協(xié)議，任何口頭承諾或書面文件均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2）任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：______年______月______日乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：______年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪?zhàn)赓U物相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。3.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。4.甲方收到的乙方支付費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。乙方損壞租賃物或未按照約定使用租賃物。甲方未能按時(shí)提供符合約定的租賃物。甲方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不改正，視為違約。乙方損壞租賃物或未按照約定使用租賃物，經(jīng)甲方指出后仍不改正，視為違約。甲方未能按時(shí)提供符合約定的租賃物，經(jīng)乙方提出后仍未解決，視為違約。甲方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等達(dá)成的不對(duì)外泄露的約定。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可采取法律手段追償。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施修復(fù)損壞部分，如乙方未修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：甲方未能按時(shí)提供符合約定的租賃物。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供符合約定的租賃物，如未能提供，應(yīng)向乙方支付違約金。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施防止保密內(nèi)容泄露，如已泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并確保修改和補(bǔ)充的內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：本合同中涉及的第三方合同主體是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或引入的，與本合同履行直接相關(guān)的第三方主體，如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物的安全、整潔和正常使用。維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)進(jìn)行租賃物的維修和保養(yǎng)。3.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。維修保養(yǎng)服務(wù)提供商有權(quán)按照服務(wù)合同約定，收取維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)確保租賃物的公共設(shè)施正常運(yùn)行，保障乙方正常使用。維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)確保維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物，并享有租賃物的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，不得擅自更改租賃物的使用性質(zhì)。2.乙方利益條款：乙方享有租賃期限內(nèi)的租金減免權(quán)，如在不可抗力等情況下。乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。乙方享有合同解除權(quán)，在甲方嚴(yán)重違約的情況下。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，如需提高，應(yīng)提前通知乙方。甲方不得擅自更改租賃物的使用性質(zhì)，如需更改，應(yīng)征得乙方同意。甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非征得乙方書面同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并有權(quán)要求乙方支付租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自更改租賃物的使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方支付保證金，以保證乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方承擔(dān)因乙方違約而產(chǎn)生的損失。甲方可享有在乙方違約的情況下，終止合同的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得拖欠租金，如需延期支付，應(yīng)提前通知甲方。乙方不得損壞租賃物，如損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方同意。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂、餐飲等用途的房地產(chǎn)。2.商鋪：指商業(yè)地產(chǎn)中供承租人經(jīng)營使用的獨(dú)立或相連的單元。3.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方使用的時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租商鋪的成本。2.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。3.違約責(zé)任：指因一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)保證商鋪符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)商鋪位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將租金和押金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在租賃期間，按照合同約定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于商鋪的租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的20%。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和押金，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用”字樣。2.甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金支付：乙方應(yīng)于簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或押金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費(fèi)用總額的____%計(jì)算。3.滯納金支付期限為逾期之日起____個(gè)工作日內(nèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____天的租金作為違約金。2.甲方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付____天的滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的合同內(nèi)容、談判過程、交易價(jià)格等。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人，且商鋪?zhàn)赓U用于個(gè)人經(jīng)營。2.乙方為法人或其他組織，且商鋪?zhàn)赓U用于非法經(jīng)營。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于商鋪的裝修、改造、拆除等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并收回商鋪的權(quán)利。2.甲方保留在商鋪?zhàn)赓U期間，對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營。2.乙方