個(gè)人房產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議2024版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5定金第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易方式及流程3.1公開競(jìng)價(jià)3.2雙方協(xié)商3.3房產(chǎn)過戶3.4交易時(shí)間第四條價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)確定4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條合同的終止8.1合同終止條件8.2終止后的處理第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2生效后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3房屋維修基金第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房產(chǎn)的所有者，即房產(chǎn)的當(dāng)前所有權(quán)人，其身份信息已在本合同附件中注明。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，其身份信息已在本合同附件中注明。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣人合法擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的_______（建筑類型）建筑，其具體位置、面積、用途等基本情況已在本合同第二條中詳細(xì)描述。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指買受人根據(jù)本合同的約定，購買房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額已在本合同第四條中約定。1.5定金定金是指買受人為了證明其購買房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意，在本合同簽訂時(shí)支付給出賣人的一定金額的錢款，具體金額及支付方式已在本合同第四條中約定。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（地址），具體到門牌號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)的用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），并已依法取得相關(guān)使用權(quán)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)出賣人對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、出租等權(quán)利限制。第三條交易方式及流程3.1公開競(jìng)價(jià)本房產(chǎn)的交易方式為公開競(jìng)價(jià)，買受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)參與競(jìng)價(jià)，并按照競(jìng)價(jià)規(guī)則出價(jià)。3.2雙方協(xié)商在競(jìng)價(jià)結(jié)束后，如果買受人的出價(jià)最高，則出賣人與買受人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂本合同。3.3房產(chǎn)過戶本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4交易時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日，房產(chǎn)過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。第四條價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)確定本合同的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付買受人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)支付定金，定金金額為成交價(jià)的_______%。4.3首付款支付買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為成交價(jià)的_______%。4.4貸款辦理買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。4.5尾款支付買受人應(yīng)在貸款審批通過后，將貸款金額支付給出賣人，作為購買房產(chǎn)的尾款。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。5.4質(zhì)量問題處理如果買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取措施予以解決。第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。6.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付成交價(jià)及相關(guān)的稅費(fèi)。6.3違約責(zé)任如果出賣人未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的_______%。6.4爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第九條合同的終止9.1合同終止條件本合同的終止條件為：買受人已按照本合同的約定支付全部成交價(jià)，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2終止后的處理合同終止后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任如果一方違反保密條款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的_______%。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)本合同的房產(chǎn)交易稅費(fèi)按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定承擔(dān)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。12.3房屋維修基金買受人應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納房屋維修基金，并將繳納憑證復(fù)印件提交給出賣人。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中，包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中，包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3貸款合同復(fù)印件如買受人選擇貸款方式購買房產(chǎn)，本合同附件中，包含貸款合同的復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽字）：14.2買受人簽字買受人（簽字）：14.3見證人簽字見證人（簽字）：14.4簽字日期簽字日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明出賣人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。買受人應(yīng)查看房產(chǎn)證的原件，并核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是證明買賣雙方身份的重要法律文件。買受人應(yīng)查看身份證的原件，并核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：如果買受人選擇貸款方式購買房產(chǎn)，貸款合同是買受人向銀行申請(qǐng)貸款的法律文件。出賣人應(yīng)查看貸款合同的原件，并核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同的約定支付成交價(jià)及相關(guān)的稅費(fèi)。4.買受人未能按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如果出賣人未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的2%。2.如果出賣人未能按照本合同的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的2%。3.如果買受人未能按照本合同的約定支付成交價(jià)及相關(guān)的稅費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的2%。4.如果買受人未能按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的2%。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的2%。例如，如果成交價(jià)為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的建筑物。2.成交價(jià)：指買受人根據(jù)本合同的約定，購買房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款。3.定金：指買受人為了證明其購買房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意，在本合同簽訂時(shí)支付給出賣人的一定金額的錢款。4.首付款：指買受人應(yīng)在本合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付的房產(chǎn)購買款項(xiàng)。5.貸款：指買受人向銀行申請(qǐng)的用于購買房產(chǎn)的融資方式。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律程序。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠