二零二四年度上海特色餐飲商鋪租賃合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海特色餐飲商鋪租賃合作合同本合同目錄一覽1.1合同基本信息1.2雙方基本信息1.3商鋪基本信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還條件1.7商鋪使用范圍及禁止事項1.8維修責任與費用1.9違約責任1.10不可抗力條款1.11爭議解決方式1.12合同生效與終止1.13合同附件1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度上海特色餐飲商鋪租賃合作合同1.2合同編號：1.3簽訂日期：1.4簽訂地點：第二條雙方基本信息2.1出租方：名稱：法定代表人：住所：聯系電話：2.2承租方：名稱：法定代表人：住所：聯系電話：第三條商鋪基本信息3.1商鋪地址：3.2商鋪面積：3.3商鋪結構：3.4商鋪用途：3.5商鋪權屬證明：第四條租賃期限4.1租賃起始日期：4.2租賃終止日期：4.3租賃期限為：4.4租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)租。第五條租金及支付方式5.1租金總額：5.2租金支付方式：按月支付，每月__日支付。5.3租金調整：租賃期間，租金總額可根據市場行情進行調整，調整幅度為__。第六條押金及退還條件6.1押金金額：__元。6.2押金支付方式：與首月租金同時支付。6.3押金退還條件：租賃期滿，承租方按合同約定完成退租手續(xù)后，無違約行為，出租方應在__日內退還押金。第七條商鋪使用范圍及禁止事項7.1承租方僅限于從事餐飲經營，不得改變商鋪用途。7.2承租方在經營過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.3承租方不得擅自改變商鋪結構，如需改動，應事先取得出租方書面同意。7.4承租方不得在商鋪外擺放物品，占用公共空間。7.5承租方不得在商鋪內進行噪音擾民、污染環(huán)境等行為。第八條維修責任與費用8.1商鋪的日常維修責任由承租方承擔，包括但不限于燈具、水電線路、門窗等設施設備的日常維護和更換。8.2因自然災害、不可抗力或其他非承租方原因導致的商鋪損壞，維修責任及費用由出租方承擔。8.3承租方在租賃期間對商鋪進行裝修或改造，需事先獲得出租方的書面同意，并承擔所有相關費用。8.4租賃期滿或合同終止時，如商鋪內的裝修或改造無法拆除或拆除后影響商鋪結構，承租方需按照出租方的要求進行恢復或賠償。8.5承租方應確保商鋪內部設施設備的安全使用，避免發(fā)生安全事故。第九條違約責任9.1如承租方未按時支付租金，出租方有權要求承租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的__%。9.2如承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。9.3如承租方未按合同約定進行裝修或改造，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償損失。9.4如承租方違反合同約定的其他義務，出租方有權要求承租方承擔相應的違約責任。第十條不可抗力條款10.1本合同所稱不可抗力是指因地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、無法克服的客觀情況。10.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力減少損失。10.3不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履約狀態(tài)。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。11.2如協商無果，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；12.2.2出租方或承租方違約，經對方催告后仍不履行；12.2.3出租方或承租方因故提前解除合同；12.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條合同附件13.1.1商鋪租賃面積圖；13.1.2商鋪權屬證明復印件；13.1.3其他雙方認為必要的文件。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，為協助履行合同或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入可以是但不限于中介方、咨詢服務方、監(jiān)管機構、評估機構等。15.2第三方介入的引入15.2.1甲乙雙方均可根據合同需要引入第三方，但需提前通知對方，并取得對方的書面同意。15.2.2第三方的引入應書面記錄，并作為本合同的附件。15.3第三方的責任15.3.1第三方在本合同中的責任僅限于其被授權的范圍，且其行為后果由第三方自行承擔。15.3.2第三方的責任不應影響甲乙雙方根據本合同所應承擔的責任。15.4第三方的權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助，以完成其被授權的任務。15.4.2第三方有權根據其專業(yè)判斷，提出建議或意見，但不構成對甲乙雙方責任的替代。15.5第三方的責任限額15.5.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質和風險程度由甲乙雙方在引入第三方時協商確定。15.5.2責任限額應在合同中明確約定，并作為本合同的附件。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不應被視為甲乙任何一方的代理人或雇員。15.6.2第三方對甲乙雙方的任何承諾或義務，均不應視為對甲乙雙方的責任。15.6.3第三方的行為不應影響甲乙雙方根據本合同所應承擔的責任。15.7第三方的更換15.7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方應共同協商更換第三方。15.7.2更換第三方應書面通知對方，并取得對方的書面同意。15.8第三方的保密義務15.8.1第三方在履行本合同過程中獲取的任何商業(yè)秘密、技術秘密或其他保密信息，應予以保密。15.8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。15.9第三方的賠償責任15.9.1第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.9.2第三方的賠償責任不得超過本合同中約定的責任限額。15.10第三方的合同終止15.10.1如第三方違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權終止與第三方的合作關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃面積圖要求：清晰標明商鋪的面積、邊界、樓層、使用區(qū)域等。說明：此圖作為商鋪租賃面積和邊界的依據。2.商鋪權屬證明復印件要求：提供商鋪所有權或使用權的合法證明文件復印件，如產權證、租賃合同等。說明：此證明文件作為商鋪權屬的合法依據。3.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明雙方具有合法的經營資格。說明：此復印件作為雙方合法經營身份的證明。4.甲乙雙方法定代表人身份證明要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：此證明文件作為雙方法定代表人身份的確認。5.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：此憑證作為租金支付的有效證明。6.押金收據要求：提供押金收據，證明已支付押金。說明：此收據作為押金支付的有效證明。7.維修費用清單要求：提供維修費用的詳細清單，包括維修項目、費用、時間等。說明：此清單作為維修費用結算的依據。8.違約通知函要求：提供違約通知函，明確違約行為和責任認定。說明：此函件作為違約行為的正式通知。9.爭議解決協議要求：提供爭議解決協議，明確爭議解決的方式和程序。說明：此協議作為爭議解決的書面約定。10.第三方合作協議要求：提供第三方合作協議，明確第三方的職責和權利。說明：此協議作為第三方介入的書面約定。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定標準：根據合同約定的支付時間，超過__天未支付租金視為違約。示例：若合同約定每月__日支付租金，超過__日未支付則視為違約。2.擅自改變商鋪用途責任認定標準：未經出租方書面同意，擅自改變商鋪用途。示例：承租方未經出租方同意，將商鋪改為倉庫使用，視為違約。3.未按約定進行裝修或改造責任認定標準：未按合同約定進行裝修或改造，或裝修后影響商鋪結構。示例：承租方未按出租方要求恢復原狀，視為違約。4.違反保密義務責任認定標準：泄露合同中約定的商業(yè)秘密、技術秘密或其他保密信息。示例：第三方泄露商鋪租金信息，視為違約。5.未經同意更換第三方責任認定標準：未按合同約定更換第三方，或更換后的第三方不符合要求。示例：承租方未經出租方同意更換維修服務方，且新服務方資質不符合要求，視為違約。6.不可抗力事件處理不當責任認定標準：在不可抗力事件發(fā)生后，未及時采取有效措施減少損失。示例：地震發(fā)生后，承租方未及時采取措施保護商鋪，視為違約。全文完。二零二四年度上海特色餐飲商鋪租賃合作合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃商鋪基本信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪類型4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調整機制5.租賃費用及其他費用5.1租賃費用5.2其他費用5.3費用支付方式5.4費用調整機制6.商鋪裝修與使用6.1商鋪裝修6.2商鋪使用6.3商鋪維護7.商鋪轉讓與轉租7.1商鋪轉讓7.2商鋪轉租8.合同解除與違約責任8.1合同解除8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同份數13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將位于上海市的商鋪租賃給承租方使用，并約定雙方權利義務的協議。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：X餐飲管理有限公司地址：上海市X路X號法定代表人：X聯系電話：2.2承租方信息承租方名稱：X特色餐飲店地址：上海市X路X號法定代表人：X聯系電話：3.租賃商鋪基本信息3.1商鋪名稱商鋪名稱：X特色餐飲店3.2商鋪地址商鋪地址：上海市X路X號3.3商鋪面積商鋪面積：100平方米3.4商鋪類型商鋪類型：餐飲4.租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計4年。4.2租金金額租金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.3租金支付方式租金支付方式：承租方應于每月1日前向出租方支付租金，逾期未支付者，每逾期一日按應支付租金的1%向出租方支付滯納金。4.4租金調整機制租金調整機制：在租賃期限內，如遇政府相關收費標準調整，租金可按調整后的標準進行相應調整。5.租賃費用及其他費用5.1租賃費用租賃費用包括租金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等。5.2其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費等。5.3費用支付方式費用支付方式：承租方應按出租方的要求支付相關費用，逾期未支付者，每逾期一日按應支付費用的1%向出租方支付滯納金。5.4費用調整機制費用調整機制：如遇政府相關收費標準調整，相關費用可按調整后的標準進行相應調整。6.商鋪裝修與使用6.1商鋪裝修商鋪裝修事宜由承租方負責，裝修標準應不低于出租方提供的原始裝修標準。6.2商鋪使用承租方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和使用性質。6.3商鋪維護商鋪的日常維護保養(yǎng)由承租方負責，出租方有權監(jiān)督并要求承租方進行必要的維護。7.商鋪轉讓與轉租7.1商鋪轉讓未經出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉讓給第三方。7.2商鋪轉租承租方如需轉租商鋪，應事先取得出租方的書面同意，并簽訂相應的轉租協議。8.合同解除與違約責任8.1合同解除（1）承租方未按約定支付租金或逾期支付租金累計超過兩個月；（2）承租方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結構；（3）承租方未按約定進行商鋪維護，嚴重影響商鋪的正常使用；（4）承租方在租賃期間被吊銷營業(yè)執(zhí)照或停止經營；（5）因不可抗力導致合同無法履行。（1）出租方未按約定提供符合合同要求的商鋪；（2）出租方未按約定履行合同約定的維修義務；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.2違約責任8.2.1如一方違約，應承擔對方因此遭受的損失，包括直接損失和合理的間接損失。8.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金的數額由雙方在合同中約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同爭議。協商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構爭議解決機構：上海市仲裁委員會。10.合同生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同租賃期滿后自動終止。如雙方同意續(xù)租，應簽訂續(xù)租合同。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達方式雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。通知自送達之日起生效。11.3合同附件（1）商鋪租賃明細表；（2）商鋪裝修圖紙；（3）租賃費用明細表；（4）其他與本合同相關的文件。12.合同份數本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署地點本合同簽署地點為上海市。13.3簽署人出租方代表（簽字或蓋章）：________________承租方代表（簽字或蓋章）：________________14.合同附件清單（1）商鋪租賃明細表；（2）商鋪裝修圖紙；（3）租賃費用明細表；（4）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構等。15.2范圍（1）協助甲乙雙方進行商鋪租賃事宜的洽談；（2）對商鋪進行評估、審計或咨詢；（3）提供與本合同相關的專業(yè)服務；（4）其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方介入的同意與授權16.1同意甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入，并授權第三方在本合同約定的范圍內提供服務。16.2授權甲乙雙方授權第三方代表其進行與本合同相關的洽談、評估、審計、咨詢等活動。17.第三方責任限額17.1責任界定第三方在本合同中的責任僅限于其直接參與的服務內容，對于因第三方原因導致的甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的責任。17.2責任限額第三方的責任限額為本合同約定租金總額的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。17.3責任免除（1）因不可抗力導致的服務無法履行；（2）甲乙雙方未按照合同約定提供必要的信息或資料；（3）因甲乙雙方之間的爭議導致的服務無法履行。18.第三方與其他各方的權利義務劃分18.1第三方與甲方的權利義務（1）甲方有權要求第三方按照合同約定提供服務；（2）第三方應按照甲方的要求及時提供服務，并確保服務質量；（3）甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。18.2第三方與乙方的權利義務（1）乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務；（2）第三方應按照乙方的要求及時提供服務，并確保服務質量；（3）乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。18.3第三方與甲乙雙方的權利義務（1）第三方應維護甲乙雙方的合法權益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動；（3）第三方應按照合同約定的時間、地點、方式提供服務，不得無故拖延或中斷。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同約定的服務已完成；（2）第三方違反合同約定，經甲乙雙方協商無法解決；（3）因不可抗力導致第三方無法履行合同。19.2終止程序甲乙雙方應書面通知第三方終止介入，并協商確定后續(xù)事宜。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1合同終止后的服務20.2服務費用結算合同終止后，甲乙雙方應根據第三方已完成的服務內容，結算服務費用。20.3爭議解決合同終止后，如甲乙雙方對第三方介入的后續(xù)處理有爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃明細表要求：詳細列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：本附件用于明確商鋪租賃的具體細節(jié)，作為合同的重要組成部分。2.商鋪裝修圖紙要求：包含商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細展示裝修設計和施工要求。說明：本附件用于指導商鋪裝修工作，確保裝修符合合同約定。3.租賃費用明細表要求：詳細列明租賃期間產生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等。說明：本附件用于明確租賃費用構成，便于甲乙雙方進行費用管理和結算。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，證明其合法經營資格。說明：本附件用于核實乙方的經營資質，確保其具備合法經營能力。5.乙方身份證復印件要求：提供乙方法定代表人的身份證復印件，證明其身份。說明：本附件用于核實乙方法定代表人的身份信息，確保合同簽署的有效性。6.乙方授權委托書要求：如乙方授權他人代表其簽署合同，需提供授權委托書。說明：本附件用于明確授權人的身份和授權范圍，確保合同簽署的合法性。7.第三方服務協議要求：如引入第三方提供服務，需簽訂第三方服務協議。說明：本附件用于明確第三方服務的具體內容和責任，確保服務質量和效果。8.合同補充協議要求：如雙方在合同履行過程中需對某些條款進行修改或補充，需簽訂合同補充協議。說明：本附件用于明確合同修改或補充的內容，確保合同條款的完整性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：乙方未按約定支付租金，每逾期一日應向甲方支付滯納金，滯納金為應支付租金的1%。示例：乙方應在每月1日前支付租金，如逾期3日，則應支付3日的滯納金。2.未按約定使用商鋪責任認定：乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：乙方未經甲方同意，將商鋪改為倉庫使用，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償裝修損失。3.未按約定進行商鋪維護責任認定：乙方未按約定進行商鋪維護，導致商鋪損壞，乙方應負責修復并承擔修復費用。示例：乙方未及時修復商鋪的漏水問題，導致地板損壞，乙方應負責修復并承擔費用。4.違反保密義務責任認定：任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償損失。5.未經同意引入第三方責任認定：未經甲乙雙方同意引入第三方，導致合同無法履行，引入方應承擔相應責任。示例：乙方未經甲方同意，引入第三方提供服務，導致服務無法繼續(xù)，乙方應承擔違約責任。全文完。二零二四年度上海特色餐飲商鋪租賃合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱及規(guī)格2.2租賃物位置及面積2.3租賃物現狀描述3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.2租賃起始日期3.3租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間及方式5.租金調整5.1租金調整條件5.2租金調整幅度5.3租金調整通知6.租賃物維護及保養(yǎng)6.1租賃方責任6.2承租方責任6.3維修及保養(yǎng)費用7.商鋪使用及經營7.1經營范圍7.2商鋪使用規(guī)范7.3商鋪裝修及改造8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約責任賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力影響及處理12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同生效及修改12.3合同簽署及生效日期13.合同附件13.1租賃物照片13.2租賃物清單13.3其他相關文件14.合同簽署及蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：餐飲管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：上海市區(qū)路號1.1.4聯系電話：02156781.2承租方基本信息1.2.1名稱：特色餐飲店1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：上海市區(qū)路號1.2.4聯系電話：021876543212.租賃物基本情況2.1租賃物名稱及規(guī)格2.1.1名稱：特色餐飲商鋪2.1.2規(guī)格：約100平方米2.2租賃物位置及面積2.2.1位置：上海市區(qū)路號2.2.2面積：100平方米2.3租賃物現狀描述2.3.1商鋪內外裝修完好，設施齊全2.3.2空調、消防、排水等設施正常運行2.3.3商鋪內無任何未結清的債務3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年3.2租賃起始日期：2024年1月1日3.3租賃終止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣萬元/年4.2支付方式：承租方應于每月5日前支付當月租金4.3付款時間及方式：銀行轉賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬號：05開戶行：上海市分行5.租金調整5.1租金調整條件：根據上海市租賃市場租金變化情況，經雙方協商一致后進行調整5.2租金調整幅度：調整幅度不超過上一年度租金的10%5.3租金調整通知：租賃方應在調整前一個月內向承租方發(fā)出書面通知6.租賃物維護及保養(yǎng)6.1租賃方責任：負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)，確保商鋪設施正常運行6.2承租方責任：6.2.1保持商鋪內外整潔，不得隨意改動商鋪結構6.2.2按照規(guī)定使用商鋪內設施，不得損壞6.2.3商鋪內外裝修及設施維修費用由承租方承擔6.3維修及保養(yǎng)費用：租賃期間，商鋪內設施維修及保養(yǎng)費用由承租方承擔7.商鋪使用及經營7.1經營范圍：經營各類特色餐飲服務，包括但不限于中式、西式、快餐等7.2商鋪使用規(guī)范：7.2.1商鋪內不得從事與經營無關的活動7.2.2不得在商鋪內設置危險品、易燃易爆物品7.2.3商鋪內不得進行任何形式的非法經營活動7.3商鋪裝修及改造：7.3.1承租方如需對商鋪進行裝修及改造，需提前一個月向租賃方提出申請7.3.2裝修及改造方案需符合相關法律法規(guī)及租賃方要求7.3.3裝修及改造費用由承租方承擔8.違約責任8.1租賃方違約責任8.1.1未按時支付租金的，應向承租方支付租金滯納金，滯納金為每日租金的1%8.1.2未按約定提供租賃物的，應賠償承租方因此遭受的損失8.1.3未經承租方同意擅自改動商鋪結構或設施的，應恢復原狀并賠償承租方損失8.2承租方違約責任8.2.1未按時支付租金的，應向租賃方支付租金滯納金，滯納金為每日租金的1%8.2.2損壞租賃物或設施的，應負責修復或賠償8.2.3未經租賃方同意擅自改動商鋪結構或設施的，應恢復原狀并賠償租賃方損失8.3違約責任賠償8.3.1雙方應按照實際損失進行賠償，包括但不限于直接損失和合理費用8.3.2若因違約導致合同解除，違約方應承擔合同解除后的責任9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協商一致，同意解除合同9.1.2出現不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行9.2合同解除程序9.2.1雙方應書面通知對方合同解除事宜9.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理租賃物的移交和租金結算9.3合同解除后的處理9.3.1租賃方應協助承租方辦理租賃物的交接手續(xù)9.3.2承租方應將租賃物恢復原狀，并賠償因使用不當造成的損失9.3.3雙方應按照約定結算剩余租金及其他費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.1.2若協商不成，雙方可向租賃方所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為上海市區(qū)人民法院10.3爭議解決費用10.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力事件11.2.1自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等11.3不可抗力影響及處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失11.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、商鋪照片等12.2合同生效及修改12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2本合同經雙方協商一致，可進行修改，修改內容與本合同具有同等法律效力12.3合同簽署及蓋章12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3.2雙方簽字蓋章后，本合同正式生效第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。13.2第三方責任限額13.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體金額根據第三方提供的服務的性質、范圍和風險進行評估確定。13.2.2第三方責任限額應在合同中單獨列出，并由第三方簽字確認。13.3第三方責權利13.3.1第三方有權根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務。13.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。13.3.3第三方對提供的服務承擔相應的法律責任，但其責任不超過合同約定的責任限額。13.4第三方與其他各方的劃分說明13.4.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在任何形式的隸屬關系或利益關聯。13.4.2第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。13.4.3第三方的服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用由合同約定。13.5第三方介入程序13.5.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的條件和程序。13.5.2第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，并由雙方共同簽署書面協議。13.5.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持密切溝通，確保合同履行順利。14.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明14.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響合同履行的正常進行。14.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方提供的服務內容和結果納入合同履行范圍。14.3第三方介入過程中，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責。14.4第三方介入期間，若發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應優(yōu)先與第三方協商解決，協商不成時，可按照第10條“爭議解決”條款處理。14.5第三方介入結束后，甲乙雙方應共同對第三方的工作進行評估，并按照合同約定支付相應的服務費用。15.第三方責任的具體規(guī)定15.1第三方在提供中介服務時，若因中介失誤導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同約定的責任限額。15.2第三方在提供咨詢、監(jiān)理、評估等服務時，若因服務失誤導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同約定的責任限額。15.3第三方在提供擔保服務時，若因擔保失誤導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠