2025年住所出售中介協(xié)議

2025年住所出售中介協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：________

乙方（以下簡稱“中介方”）名稱：________

鑒于甲方擁有位于________的房產(chǎn)，并有意將其出售；中介方具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供中介服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本中介協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確中介方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍、費用、違約責任等事項，確保雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益得到保障。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1中介方同意根據(jù)甲方提供的相關(guān)信息，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，為甲方尋找合適的購房客戶，并促成交易達成。

1.2中介方應積極推廣甲方的房產(chǎn)，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房活動等。

1.3中介方應協(xié)助甲方與購房客戶進行談判，包括但不限于合同起草、簽訂、履行等環(huán)節(jié)。

二、服務(wù)質(zhì)量標準

2.1中介方應保證所提供的服務(wù)真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.2中介方應在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，按照甲方的要求提供中介服務(wù)。

2.3中介方應確保所提供的購房客戶信息真實可靠，不得泄露甲方隱私。

三、價格支付

3.1甲方同意支付中介方中介服務(wù)費用，具體金額及支付方式如下：

3.1.1中介服務(wù)費用為成交價的_________%，在交易合同簽訂后_________個工作日內(nèi)一次性支付。

3.1.2若因甲方原因?qū)е陆灰孜催_成，中介方有權(quán)要求甲方支付相當于中介服務(wù)費用_________%的違約金。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議內(nèi)容或交易過程中知悉的商業(yè)秘密泄露給任何第三方。

五、違約責任

5.1若甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，應向中介方支付_________%的違約金。

5.2若中介方未按約定履行中介服務(wù)，導致交易未達成，應退還甲方已支付的中介服務(wù)費用。

5.3若任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)為準。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求中介方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。

1.2甲方有權(quán)要求中介方按照約定的時間、地點組織看房活動。

1.3甲方有權(quán)了解中介方提供的服務(wù)進展情況，并提出合理要求。

1.4甲方應向中介方提供準確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。

1.5甲方應配合中介方完成交易過程中所需的各項手續(xù)。

1.6甲方應按照約定支付中介服務(wù)費用，不得無故拖欠。

1.7甲方應遵守國家法律法規(guī)及交易規(guī)則，不得進行任何違法違規(guī)行為。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1中介方有權(quán)要求甲方提供準確的房產(chǎn)信息，以便為甲方尋找合適的購房客戶。

2.2中介方有權(quán)按照甲方的要求，開展房產(chǎn)推廣活動，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房等。

2.3中介方有權(quán)了解甲方提供的購房客戶信息，并確保其真實可靠。

2.4中介方有權(quán)根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方與購房客戶進行談判。

2.5中介方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介服務(wù)費用。

2.6中介方應保證所提供的服務(wù)真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.7中介方應遵守國家法律法規(guī)及交易規(guī)則，不得進行任何違法違規(guī)行為。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同完成房產(chǎn)交易。

3.2雙方應在交易過程中保持密切溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應按照約定的時間、地點組織看房活動，確?？捶炕顒拥捻樌M行。

3.4雙方應在交易合同簽訂后，按照約定支付中介服務(wù)費用。

3.5雙方應在交易過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)及交易規(guī)則，確保交易合法合規(guī)。

3.6雙方應在交易完成后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進行。

四、權(quán)利保障

4.1甲方有權(quán)要求中介方在交易過程中，保障其合法權(quán)益不受侵害。

4.2乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中，提供必要的協(xié)助和支持。

4.3雙方在合作過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

五、解除合同

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如有一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

5.2解除合同后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和未完成的事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________個月。

1.2本協(xié)議到期后，如雙方無異議且繼續(xù)合作，則本協(xié)議自動續(xù)期，續(xù)期期限同原協(xié)議期限。

二、合同變更

2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)變動等原因，導致本協(xié)議部分條款需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.2任何變更均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、合同終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定應當終止的其他情形。

四、合同的解除

4.1雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，導致另一方無法實現(xiàn)合同目的；

（2）出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；

（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應提交甲方住所地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.中介服務(wù)：指中介方作為第三方，為甲方提供尋找購房客戶、協(xié)助談判、合同起草等服務(wù)，并收取相應費用的活動。

2.保密條款：合同中規(guī)定的雙方對交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)的條款。

3.違約責任：合同中規(guī)定的因一方違反合同約定而產(chǎn)生的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

6.補充協(xié)議：在原有合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充、修改的書面協(xié)議。

7.合同終止：指合同因期滿、雙方協(xié)商一致、違約等原因，不再具有法律效力的行為。

8.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，提前終止合同的行為。

9.法律適用：指在解決合同爭議時，應當適用的法律體系。

10.管轄法院：指對合同爭議案件具有管轄權(quán)的法院。

11.合同效力：指合同是否具有法律約束力，是否可以依法執(zhí)行。

12.違法違規(guī)行為：指違反法律法規(guī)的行為，可能引起法律責任。

13.行業(yè)慣例：指在特定行業(yè)內(nèi)普遍遵循的行為準則和規(guī)則。

14.補充協(xié)議：在原有合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充、修改的書面協(xié)議。

15.法院管轄：指法院對案件享有審判權(quán)的范圍，包括地域管轄和級別管轄。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：信息不準確**

**注意事項：**雙方在提供房產(chǎn)信息和購房客戶信息時，應確保信息的真實性、準確性和完整性。

**解決辦法：**

-要求雙方在合同中明確信息準確性承諾。

-設(shè)立信息審核機制，對提供的信息進行核實。

2.**問題：費用支付爭議**

**注意事項：**合同中應明確中介服務(wù)費用的計算方式和支付時間。

**解決辦法：**

-在合同中詳細列出費用構(gòu)成，包括但不限于服務(wù)費、稅費等。

-約定明確的支付節(jié)點和逾期支付的處理方式。

3.**問題：違約行為**

**注意事項：**合同中應詳細列出違約行為及相應的違約責任。

**解決辦法：**

-在合同中明確各種違約行為的定義和相應的賠償標準。

-設(shè)立違約行為舉報機制，確保違約方承擔相應責任。

4.**問題：保密信息泄露**

**注意事項：**雙方應對交易過程中獲取的保密信息進行嚴格保密。

**解決辦法：**

-在合同中明確保密信息的范圍和保密期限。

-對違反保密義務(wù)的行為設(shè)定法律后果。

5.**問題：交易失敗**

**注意事項：**對于未能達成交易的情況，應明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

**解決辦法：**

-在合同中約定未能達成交易的原因和處理辦法。

-對于因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方應退還已收取的費用。

6.**問題：合同變更**

**注意事項：**合同變更應通過書面形式，并經(jīng)雙方確認。

**解決辦法：**

-明確合同變更的流程，包括通知、協(xié)商、簽訂書面變更協(xié)議等。

-確保所有變更都記錄在案，以便日后查詢。

7.**問題：爭議解決**

**注意事項：**合同中應明確爭議解決的方式和程序。

**解決辦法：**

-在合同中約定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。

-約定仲裁或訴訟作為最終的爭議解決途徑。

8.**問題：法律法規(guī)變化**

**注意事項：**關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法：**

-定期審查合同條款，確保其與現(xiàn)行法律法規(guī)相符合。

-如遇法律法規(guī)變化，及時溝通并協(xié)商合同條款的調(diào)整。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)：適用于甲方希望出售其房產(chǎn)，并尋求中介方提供尋找購房客戶、談判、合同起草等服務(wù)的場景。

2.房產(chǎn)交易協(xié)助：適用于甲方希望出售或購買房產(chǎn)，但需要中介方提供專業(yè)服務(wù)，以促進交易完成的場景。

3.房產(chǎn)信息發(fā)布與推廣：適用于甲方希望通過中介方發(fā)布房產(chǎn)信息，以吸引潛在購房客戶的場景。

4.房產(chǎn)交易談判：適用于甲方需要中介方協(xié)助與購房客戶進行談判，以達成房產(chǎn)交易協(xié)議的場景。

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：適用于甲方在房產(chǎn)交易過程中，需要中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的場景。

6.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于在房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛，需要中介方協(xié)助解決爭議的場景。

7.房產(chǎn)市場分析：適用于甲方需要中介方提供市場分析報告，以了解房產(chǎn)市場行情和定價策略的場景。

8.房產(chǎn)投資咨詢：適用于甲方希望進行房產(chǎn)投資，需要中介方提供專業(yè)咨詢和建議的場景。

9.房產(chǎn)租賃中介服務(wù)：雖然本合同/協(xié)議主要針對房產(chǎn)買賣，但其某些條款和原則也可適用于房產(chǎn)租賃中介服務(wù)。

10.房產(chǎn)交易過程中的法律咨詢：適用于甲方在房產(chǎn)交易過程中，需要中介方提供法律咨詢和保障的場景。

11.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)方，需要中介方協(xié)助尋找合作伙伴或銷售項目的場景。

12.房產(chǎn)市場調(diào)研：適用于甲方需要對特定地區(qū)或類型的房產(chǎn)市場進行調(diào)研，以制定營銷策略的場景。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對房產(chǎn)的合法擁有權(quán)。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的市場價值進行評估。

3.房產(chǎn)交易合同草稿：由中介方提供，供甲方和購房客戶簽署的房產(chǎn)交易合同草案。

4.中介服務(wù)協(xié)議：雙方簽訂的正式中介服務(wù)協(xié)議，詳細列明服務(wù)內(nèi)容、費用等。

5.房產(chǎn)信息清單：包括房產(chǎn)的基本信息、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等詳細描述。

6.購房客戶信息：中介方收集的潛在購房客戶的基本信息、購房意向等。

7.交易談判記錄：包括雙方在談判過程中的溝通記錄、交易條件等。

8.交易款項支付憑證：包括中介服務(wù)費用、稅費等支付憑證。

9.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括房產(chǎn)過戶申請書、身份證件、戶口簿等。

10.交易完成后相關(guān)文件：包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、稅費繳納證明等。

11.爭議解決相關(guān)文件：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件、仲裁裁決書或法院判決書等。

12.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂的書面變更協(xié)議。

13.法律法規(guī)依據(jù)：相關(guān)法律法規(guī)的文本，以備參考。

14.行業(yè)規(guī)范和標準：適用的行業(yè)規(guī)范和標準文本，以規(guī)范服務(wù)行為。

15.保密協(xié)議：如雙方簽訂的保密協(xié)議，以保護雙方商業(yè)秘密。

雙方簽字、蓋章位