二手房銷售與回購權(quán)益合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房銷售與回購權(quán)益合同書版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條：銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：交易流程與時間安排4.1簽約時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交付時間第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)第六條：售后服務(wù)與保修責(zé)任6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修責(zé)任范圍6.3保修期限第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3適用法律第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)交接10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手房定義本合同所指二手房是指位于____________（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號：____________，房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________（省/市/區(qū)/街道），具體地址為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方應(yīng)核實上述文件的真實性、有效性和完整性。第三條：銷售價格與支付方式3.1銷售價格雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：____________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____________元；（3）其他支付方式：____________。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日前將房款支付給甲方。第四條：交易流程與時間安排4.1簽約時間雙方在本合同簽訂日期為____________年____________月____________日。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常運行；（4）房屋內(nèi)無遺留雜物、家具、家電等。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認(rèn)無誤后簽字。5.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施的使用說明書及繳費憑證；（3）房屋鑰匙及附屬設(shè)施的操作說明；（4）物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。第六條：售后服務(wù)與保修責(zé)任6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題提供____________個月的售后服務(wù)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋裝修問題；（3）設(shè)施設(shè)備故障維修。6.2保修責(zé)任范圍甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。6.3保修期限本合同約定的保修期限為____________個月，自房屋交付之日起計算。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）甲方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；（2）甲方未能按照約定履行售后服務(wù)及保修責(zé)任；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.3變更與解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章。變更或解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____________%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的____________%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。10.3家具家電歸屬本合同約定的家具、家電等物品，如在交付時未列出清單，則視為不屬于房屋轉(zhuǎn)讓范圍。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方身份證的復(fù)印件。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人簽字：____________日期：____________年____________月____________日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實該證的真實性、有效性和完整性。附件中的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于核實買賣雙方的身份信息。乙方應(yīng)確保提供的身份證復(fù)印件真實、有效。附件中的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。附件三：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)、布局和面積的圖紙。乙方應(yīng)仔細閱讀并理解平面圖的內(nèi)容，以確認(rèn)房屋的實際狀況。附件中的平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，并與實際情況相符。附件四：買賣雙方簽署的房屋交接單說明：房屋交接單是記錄房屋交付及驗收情況的書面文件。乙方應(yīng)在接受房屋時填寫該單，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件中的交接單應(yīng)完整、真實，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件五：家具家電清單說明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單。乙方應(yīng)核實清單內(nèi)容的準(zhǔn)確性，并確認(rèn)接收。附件中的清單應(yīng)清晰、完整，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件六：物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單是記錄物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移情況的書面文件。乙方應(yīng)在接管物業(yè)時填寫該單，確認(rèn)物業(yè)交接情況。附件中的交接單應(yīng)完整、真實，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未能按照約定履行售后服務(wù)及保修責(zé)任。3.乙方未能按照約定時間支付房價。4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若甲方延遲交付房屋導(dǎo)致乙方租房費用增加，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件