2024細(xì)化版房地產(chǎn)居間交易買賣合同

2024細(xì)化版房地產(chǎn)居間交易買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方（中介方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：中介費(fèi)用4.1居間費(fèi)用4.2支付方式及時間第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3過戶費(fèi)用第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗(yàn)收流程第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3居間方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，需具備購房資格。1.3居間方（中介方）：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為本合同雙方提供居間服務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，平方米。2.3房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋的現(xiàn)有使用狀況，如空置、出租、自住等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定的房屋交易價格，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房價款，具體支付方式如下：3.2.1首付款：買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。3.2.2尾款：買方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3支付時間：首付款的支付時間為本合同簽署之日，尾款的支付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。第四條：中介費(fèi)用4.1居間費(fèi)用：居間方按照房價款的____%向雙方收取居間費(fèi)用，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式及時間：居間費(fèi)用由買方支付，支付時間為簽署本合同之時。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸買方所有。5.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間：房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。6.2.2房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.2.3房屋內(nèi)外部裝修及附屬設(shè)施完好，無明顯瑕疵。6.3驗(yàn)收流程：買方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方或居間方協(xié)調(diào)解決。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。8.3居間方違約：如居間方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中華人民共和國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除。11.3合同失效后果：合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中獨(dú)立存在的權(quán)利和義務(wù)仍然有效。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、買賣雙方身份證明、支付憑證等。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方對合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1簽署時間：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號。14.3合同份數(shù)及保管方式：本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：支付憑證附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件五：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件六：房屋驗(yàn)收報告附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證明用于證實(shí)甲方對房屋的所有權(quán)，確保房屋交易合法有效。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明用于確認(rèn)買賣雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件三：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明房款支付的實(shí)際情況。附件說明：支付憑證用于證明買方已按約定支付房款，確保交易雙方的權(quán)益。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部和外部情況，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。附件說明：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料用于買方在交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括過戶申請表、稅費(fèi)支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說明：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。附件六：房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過程中的具體情況，包括發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及解決情況。附件說明：房屋驗(yàn)收報告用于記錄買方對房屋的驗(yàn)收情況，保障買方的合法權(quán)益。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同未盡事宜，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.乙方逾期支付房款或支付的房款不符合約定的。3.居間方未按合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。示例說明：若甲方逾期交付房屋，則需支付違約金人民幣100,000元。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。示例說明：若乙方逾期支付房款，則需支付違約金人民幣100,000元。3.居間方違約：居間方應(yīng)賠償甲方和乙方因此造成的損失。示例說明：若居間方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易失敗，居間方應(yīng)賠償雙方損失共計(jì)人民幣20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證