連云港二手房買賣合同

連云港二手房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實、有效，且擁有對該房屋的完全處分權。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實、有效，且具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于連云港市[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，甲方擁有完全產權，房屋所有權證號為[具體證號]。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間（1）乙方應在簽訂本合同后的[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。（2）乙方應在[具體日期]日前，將首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付給甲方。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應通過[具體貸款方式]的方式支付給甲方，貸款審批通過后[具體日期]日內，乙方應將貸款款項支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第（1）款所述。2.定金支付時間乙方應按照上述第三條第（1）款約定的時間支付定金。3.定金的處理方式若乙方履行本合同義務，定金可轉為購房款；若乙方違反本合同約定，甲方有權沒收定金；若甲方違反本合同約定，應雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋及附屬設施設備完好，無損壞、滲漏等問題。（2）房屋內的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進行交付。（3）甲方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)（1）雙方應在交付當日進行房屋驗收，如無異議，應簽署房屋交付確認書。（2）甲方應將房屋的相關權證原件、鑰匙等交付給乙方。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔（1）雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的資料和證件，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（2）辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，契稅由[承擔方]承擔，印花稅由[承擔方]承擔，交易手續(xù)費由[承擔方]承擔，工本費由[承擔方]承擔，其他費用由[承擔方]承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的承擔方如上述第六條第（2）款所述。2.稅費的計算方式及繳納時間（1）稅費的計算方式按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。（2）甲乙雙方應在辦理產權過戶手續(xù)前，將各自應承擔的稅費繳納至相關部門。八、房屋質量及瑕疵擔保1.房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家及地方的相關標準和要求，房屋主體結構無質量問題，房屋的裝修、設備等符合正常使用的條件。2.瑕疵擔保責任（1）若在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質量問題或瑕疵，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（2）若因房屋質量問題或瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。九、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責修復或更換，如給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）若甲方違反本合同的其他約定，應按照合同約定承擔相應的違約責任。2.買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同的其他約定，應按照合同約定承擔相應的違約責任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方選擇仲裁解決爭議，應在本合同中明確約定仲裁機構和仲裁規(guī)則。（2）若雙方選擇訴訟解決爭議，應在本合同中明確約定管轄法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）若不可抗力事件持續(xù)時間超過[持續(xù)時間]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達時間為準。2.送達的效力通知送達后，即視為對方已經知曉通知的內容。若對方對通知的內容有異議，應在收到通知后的[異議期限]日內提出，否則視為無異議。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。3.補充協(xié)議的約定本合同未盡事