買賣房屋合同協(xié)議書

買賣房屋合同協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方（甲方）承諾其為所售房屋的合法所有人，有權(quán)進行房屋的出售交易。1.2買方（乙方）確認(rèn)其具有購買該房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]，布局合理，空間利用率高。2.4房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等，以證明甲方對該房屋的合法所有權(quán)。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，可轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。3.3付款時間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。四、定金及違約責(zé)任4.1定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。4.2定金的處理方式若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金可轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若乙方違反本合同約定，致使本合同無法履行，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，致使本合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.3違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。五、房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等。5.3交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等事項。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。（3）如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。七、稅費承擔(dān)7.1買賣雙方各自承擔(dān)的稅費（1）賣方（甲方）應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。（2）買方（乙方）應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。7.2稅費的繳納時間雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。如逾期繳納，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、房屋質(zhì)量及維修8.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。8.2房屋維修責(zé)任（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修。（2）保修期限屆滿后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全隱患除外。（3）如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。九、物業(yè)管理及相關(guān)費用9.1物業(yè)管理情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。9.2相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付前的物業(yè)管理費用由甲方承擔(dān)，交付后的物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用，如逾期繳納，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付違約金。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成一致意見，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項12.1關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定（1）該房屋附屬設(shè)施包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)等，雙方確認(rèn)附屬設(shè)施的現(xiàn)狀并在房屋交付時一并交付給乙方。（2）如附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照本合同關(guān)于房屋質(zhì)量及維修的約定進行處理。12.2關(guān)于房屋裝修的約定（1）甲方應(yīng)保證房屋的裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在安全隱患。（2）乙方在入住后如需對房屋進行裝修，應(yīng)事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意，并按照相關(guān)規(guī)定進行施工。裝修過程中不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。十三、合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同履行完畢后，合同自行終止。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，合同自行終止。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，合同自解除之日起終止。