2024版回遷房屋買賣協(xié)議合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版回遷房屋買賣協(xié)議合同書本合同目錄一覽第一條回遷房屋及買賣雙方1.1回遷房屋的基本情況1.2買賣雙方的基本情況1.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋的定價(jià)2.2支付方式及支付時(shí)間2.3房款的支付和退還第三條交付及入住時(shí)間3.1房屋交付的時(shí)間3.2入住時(shí)間及條件3.3交付后的責(zé)任和義務(wù)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理4.3保修期限及保修范圍第五條房屋裝修及改造5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2裝修改造的申請(qǐng)及批準(zhǔn)5.3裝修改造的費(fèi)用及承擔(dān)方第六條物業(yè)管理及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.3公共設(shè)施的使用及維護(hù)第七條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付7.2稅費(fèi)承擔(dān)方的確定7.3稅費(fèi)支付的時(shí)間及方式第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償金額的計(jì)算及支付第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的變更及解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3解除合同后的責(zé)任處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的效力11.3轉(zhuǎn)讓合同的變更及解除第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理12.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第十三條特殊情況的處理13.1特殊情況的發(fā)生及處理13.2特殊情況的解決方式13.3特殊情況下的責(zé)任承擔(dān)第十四條合同的生效及有效期14.1合同的生效條件14.2合同的有效期限14.3合同失效后的處理第一部分：合同如下：第一條回遷房屋及買賣雙方1.1回遷房屋的基本情況1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.1.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋目前狀況）1.2買賣雙方的基本情況1.2.1.1名稱（姓名）：_______1.2.1.2地址：_______1.2.1.3聯(lián)系電話：_______1.2.1.4身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______1.2.2.1名稱（姓名）：_______1.2.2.2地址：_______1.2.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.2.4身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______1.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：1.3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如有權(quán)屬爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。1.3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本合同約定。1.3.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：1.3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。1.3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。1.3.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋的定價(jià)2.1.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.1.2房屋購(gòu)買價(jià)款包含但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。2.2支付方式及支付時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。2.2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余購(gòu)房款：2.2.2.1在_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；2.2.2.2在_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；2.2.2.3在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余的購(gòu)房款。2.3房款的支付和退還2.3.1乙方按照本合同約定支付的定金，在合同履行完畢后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。2.3.2如乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及入住時(shí)間3.1房屋交付的時(shí)間3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.1.2甲方應(yīng)保證在交付日期前，將房屋現(xiàn)狀恢復(fù)至符合本合同約定的狀態(tài)。3.2入住時(shí)間及條件3.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。3.2.2乙方入住時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.3交付后的責(zé)任和義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶手續(xù)辦理完成前的房屋及附屬設(shè)施的一切費(fèi)用及責(zé)任。3.3.2乙方自入住之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的界定8.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或附屬設(shè)施的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。8.1.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視同為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的_______%。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定向乙方追討已支付的購(gòu)房款。8.3賠償金額的計(jì)算及支付8.3.1因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失。8.3.2賠償金額的計(jì)算方法為：實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失金額。8.3.3甲方應(yīng)在收到乙方違約金或賠償金請(qǐng)求后_______個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)并支付乙方相應(yīng)的金額。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院9.2.1本合同簽訂地人民法院為雙方選擇的爭(zhēng)議解決法院。9.2.2雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為_______。9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2如雙方協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的變更及解除10.1合同變更的條件及程序10.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.1.2合同變更不得影響國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。10.2合同解除的條件及程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還定金等。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序11.1.1乙方欲將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方。11.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。11.2轉(zhuǎn)讓合同的效力11.2.1經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人取代乙方成為本合同的新的買受人，享有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。11.2.2未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。11.3轉(zhuǎn)讓合同的變更及解除11.3.1受讓人與甲方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。11.3.2受讓人與甲方未達(dá)成一致的，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本合同即告終止。12.1.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同亦告終止。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。12.2.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第十三條特殊情況的處理13.1特殊情況的發(fā)生及處理13.1.1特殊情況指不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的情形。13.1.2甲方或乙方第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。3.附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求說明：此附件詳細(xì)說明了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、施工標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容列表說明：此附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：此附件提供了房屋過戶手續(xù)的辦理指南，用于指導(dǎo)雙方順利完成過戶手續(xù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件說明：此附件包含了爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決方式。7.附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：此附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序等。8.附件八：特殊情況下合同處理協(xié)議說明：此附件用于記錄特殊情況下合同處理的協(xié)議，包括不可抗力情況下的處理方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的_______%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任：甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定向乙方追討已支付的購(gòu)房款。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方可另行協(xié)商確定。4.乙方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致物業(yè)糾紛責(zé)任：乙方自入住之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任，如發(fā)生物業(yè)糾紛，乙方應(yīng)自行解決。示例：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則甲方屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但甲方未能在該日期前交付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況