農村宅基地買賣合同

第第頁合同編號:________農村宅基地買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同題為“農村宅基地買賣合同”，合同主體包括賣方（以下簡稱“甲方”）與買方（以下簡稱“乙方”）。甲方系擁有合法農村宅基地使用權的自然人，自愿將該宅基地使用權及地上附著物所有權轉讓給乙方；乙方系具備購買該宅基地使用權及地上附著物經濟實力和法律資格的自然人，愿意按照本合同約定購買甲方的宅基地使用權及地上附著物所有權。本合同目的在于明確雙方在農村宅基地使用權及其地上附著物所有權轉讓過程中的權利義務，確保交易安全，維護雙方合法權益。甲方承諾所轉讓的宅基地使用權及地上附著物所有權合法有效，無任何權屬爭議和法律糾紛；乙方承諾購買該宅基地使用權及地上附著物所有權后，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，并按照合同約定支付價款。二、價格、支付方式1.甲方同意將位于【具體位置】的農村宅基地使用權及其地上附著物所有權轉讓給乙方，雙方經協(xié)商一致，確定轉讓價格為人民幣【總價】元整（大寫：【總價數(shù)字大寫】）。2.乙方按照以下支付方式向甲方支付宅基地使用權及地上附著物所有權的轉讓價款：a)乙方在簽署本合同之日起【支付期限】日內向甲方支付人民幣【首付金額】元整（大寫：【首付金額數(shù)字大寫】）作為定金，該定金自支付之日起轉為合同價款的一部分；b)乙方在【第一次支付日期】前向甲方支付人民幣【第一次支付金額】元整（大寫：【第一次支付金額數(shù)字大寫】），該款項包含在總價款內；c)乙方在【第二次支付日期】前向甲方支付剩余的轉讓價款，即人民幣【剩余金額】元整（大寫：【剩余金額數(shù)字大寫】）。3.乙方支付價款應通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等合法方式，甲方在收到價款后應向乙方出具相應的收款憑證。4.若乙方未按約定時間支付價款，甲方有權要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。如乙方逾期支付超過【逾期期限】日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已付定金的兩倍作為違約金。5.甲方應在收到乙方全額支付價款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權及地上附著物所有權過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。若因甲方原因導致過戶手續(xù)不能順利完成，甲方應承擔相應責任。三、質量保證、服務、履行與變更1.質量保證：a)甲方保證所轉讓的宅基地使用權及地上附著物的所有權合法、有效，無任何權屬爭議、債權債務糾紛，不存在法律上的瑕疵。b)甲方應承擔因宅基地使用權及地上附著物本身存在的質量問題所引起的法律責任，保證乙方在購買后能夠正常使用該宅基地。c)甲方應在合同履行期間，對宅基地及地上附著物的質量問題必要的修復和補救措施。2.服務：a)甲方應協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)，包括但不限于必要的文件和證明材料，配合政府部門進行審查。b)甲方應向乙方宅基地的合法使用證明、建筑物的產權證明等相關文件，確保乙方能夠順利取得土地使用權及房屋所有權。c)甲方應在合同約定的服務范圍內，對乙方提出的問題給予解答和指導。3.履行與變更：a)雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，任何一方未經另一方書面同意，不得單方面變更合同內容。b)如遇不可抗力等特殊情況，影響合同的正常履行，受影響方應立即通知對方，并積極采取措施減少損失。c)在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人送遞等方式送達對方。b)通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達，除非收件方有效的拒收證明。5.本條款自合同簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他相關信息，應予以嚴格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、價格、支付方式、雙方身份信息等，雙方不得向任何第三方披露，除非依據(jù)法律、法規(guī)要求或獲得對方書面同意。c)本保密條款在合同有效期內及合同終止后【保密期限】年內繼續(xù)有效。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用按照法院判決承擔。c)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。d)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。3.本合同各條款之間的標題僅為查閱方便而設，不影響各條款之間的實質內容和解釋。4.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應嚴格遵守本合同各項約定，誠實信用履行合同義務，共同維護雙方合法權益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)雙方確認，本合同及其補充協(xié)議的簽訂、修改和解除，均應以書面形式進行，口頭約定無效。c)本合同的任何修改、補充均須雙方書面確認，并注明修改、補充的日期，與本合同具有同等法律效力。d)本合同簽署后，雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如一方違反合同規(guī)定，應承擔相應的法律責任。e)本合同自簽署之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。2.合同簽署：a)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份