2025年物業(yè)管理公司合同管理規(guī)范與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理公司合同管理規(guī)范與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護費收費標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)維修基金使用及收費標(biāo)準(zhǔn)3.4其他相關(guān)費用收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)合同履行主體4.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限4.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點5.物業(yè)服務(wù)費用繳納5.1繳費方式5.2繳費時間5.3違約責(zé)任6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修及養(yǎng)護責(zé)任主體6.2維修及養(yǎng)護費用6.3維修及養(yǎng)護流程7.物業(yè)安全及秩序管理7.1安全責(zé)任7.2計劃及措施7.3違法行為處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理職責(zé)8.3檔案查閱及保密9.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理權(quán)移交12.2物業(yè)服務(wù)合同終止12.3費用結(jié)算13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及約定14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址物業(yè)管理方：物業(yè)管理公司物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號業(yè)主方：小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主方地址：市區(qū)路號小區(qū)1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.4合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)日常清潔、綠化、環(huán)境維護公共區(qū)域照明、消防、安全設(shè)施的維護公共區(qū)域設(shè)施的維修和更換2.2.2專項物業(yè)管理服務(wù)房屋維修及養(yǎng)護水電維修服務(wù)電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的維護安全巡邏與監(jiān)控業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)工作3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：按建筑面積計算，每平方米每月1.5元商業(yè)物業(yè)：按建筑面積計算，每平方米每月2.0元3.2公共設(shè)施設(shè)備維護費收費標(biāo)準(zhǔn)電梯維修：每次50元空調(diào)維修：每次80元消防設(shè)施維護：每年1000元3.3物業(yè)維修基金使用及收費標(biāo)準(zhǔn)維修基金提取比例：按建筑面積計算，每平方米提取50元維修基金使用審批程序：由業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)合同履行主體：物業(yè)管理公司4.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿4.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點：市區(qū)路號小區(qū)5.物業(yè)服務(wù)費用繳納5.1繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納5.2繳費時間：每月1日至10日為繳費期限5.3違約責(zé)任：逾期未繳費的，每逾期一日按欠繳金額的1%收取滯納金6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修及養(yǎng)護責(zé)任主體：物業(yè)管理公司6.2維修及養(yǎng)護費用基礎(chǔ)維修及養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費中支出專項維修及養(yǎng)護費用按收費標(biāo)準(zhǔn)收取6.3維修及養(yǎng)護流程業(yè)主提出維修及養(yǎng)護需求物業(yè)管理公司派工處理維修及養(yǎng)護完成后，業(yè)主驗收并簽字確認(rèn)7.物業(yè)安全及秩序管理7.1安全責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理業(yè)主負(fù)責(zé)自身及家庭成員的安全7.2計劃及措施定期進行安全檢查加強夜間巡邏設(shè)立安全警示標(biāo)志建立應(yīng)急預(yù)案7.3違法行為處理對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正對嚴(yán)重違法行為，移交公安機關(guān)處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍業(yè)主個人信息檔案物業(yè)維修及養(yǎng)護記錄安全事故記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄8.2檔案管理職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案信息8.3檔案查閱及保密業(yè)主查閱檔案需提前申請，并出示有效身份證明物業(yè)管理公司對檔案信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露9.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除9.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除條件合同一方嚴(yán)重違約合同雙方協(xié)商一致解除合同9.3變更及解除程序變更或解除合同需書面通知對方變更或解除合同需簽訂書面協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用未按約定履行維修及養(yǎng)護責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金恢復(fù)或賠償損失10.3違約責(zé)任賠償違約金按實際損失的一定比例計算賠償金額不超過合同總金額的20%11.爭議解決11.1爭議解決方式協(xié)商解決仲裁訴訟11.2爭議解決程序雙方協(xié)商解決提交仲裁機構(gòu)仲裁向人民法院提起訴訟11.3爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理權(quán)移交合同解除后，物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主方或指定的第三方12.2物業(yè)服務(wù)合同終止合同解除后，物業(yè)服務(wù)合同終止12.3費用結(jié)算合同解除前產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生計算并結(jié)算13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及約定14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，因特殊原因或合同約定，需要引入具有專業(yè)資質(zhì)或能力的第三方機構(gòu)或個人參與服務(wù)、監(jiān)督或仲裁等事項。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估物業(yè)維修及養(yǎng)護工程的監(jiān)理物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的咨詢2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件合同雙方或一方提出介入申請介入事項符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.2第三方介入的程序雙方協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍和方式雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第三方按照協(xié)議約定開展相關(guān)工作3.第三方介入的甲乙方額外條款3.1甲方的額外條款在第三方介入期間，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議約定履行職責(zé)甲方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用3.2乙方的額外條款在第三方介入期間，乙方應(yīng)遵守第三方介入?yún)f(xié)議的約定，配合第三方的工作乙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用乙方對第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p害的，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的10%第三方責(zé)任限額最高不得超過合同總金額的50%4.2責(zé)任限額的調(diào)整在第三方介入期間，如雙方認(rèn)為有必要調(diào)整責(zé)任限額，可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方的服務(wù)提供者，與甲方之間形成委托合同關(guān)系第三方應(yīng)按照甲方的要求和委托協(xié)議的約定履行職責(zé)5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方的工作監(jiān)督者，與乙方之間形成監(jiān)督合同關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求和監(jiān)督協(xié)議的約定履行職責(zé)5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方作為業(yè)主利益的代表，與業(yè)主之間形成服務(wù)合同關(guān)系第三方應(yīng)維護業(yè)主的合法權(quán)益，及時反饋業(yè)主的意見和建議6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方完成既定任務(wù)雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)6.2第三方介入的終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品移交給甲方或乙方7.第三方介入的保密7.1第三方在介入過程中，對獲取的甲方、乙方和業(yè)主的保密信息負(fù)有保密義務(wù)7.2第三方不得泄露或利用保密信息進行不正當(dāng)競爭或其他違法活動第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理公司提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常清潔、綠化、環(huán)境維護、公共區(qū)域照明、消防、安全設(shè)施的維護等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列明各項服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、物業(yè)維修基金使用及收費標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議及約定包括但不限于業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄、物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議、維修及養(yǎng)護協(xié)議、安全協(xié)議等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的事項、范圍、方式、責(zé)任限額、保密條款等。5.附件五：合同終止協(xié)議明確合同解除或終止的條件、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。7.附件七：業(yè)主個人信息檔案包括業(yè)主的基本信息、聯(lián)系方式、入住時間等。8.附件八：物業(yè)維修及養(yǎng)護記錄記錄物業(yè)維修及養(yǎng)護的時間、內(nèi)容、費用等。9.附件九：安全事故記錄記錄小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故的時間、原因、處理結(jié)果等。10.附件十：物業(yè)檔案查閱申請業(yè)主申請查閱檔案時需提交的表格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)或造成損害2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：按逾期天數(shù)和欠繳金額計算滯納金乙方違約：賠償因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失第三方違約：根據(jù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.示例說明：示例一：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，逾期15天，應(yīng)支付滯納金150元。示例二：乙方未按時修復(fù)業(yè)主報修的漏水問題，造成業(yè)主損失1000元，乙方應(yīng)賠償1000元。示例三：第三方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，造成工程延誤，第三方承擔(dān)延誤造成的損失。全文完。2024年物業(yè)管理公司合同管理規(guī)范與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修2.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的更新改造2.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔2.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的綠化2.6物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保安2.7物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的消防2.8物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的電梯2.9物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的供水供電2.10物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的供氣2.11物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的供暖2.12物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)2.13物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的停車場2.14物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的游泳池2.15物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的健身房2.16物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的兒童游樂場2.17物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的其他設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費計費方式3.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費收取時間3.4物業(yè)服務(wù)費支付方式3.5物業(yè)服務(wù)費退費規(guī)定4.物業(yè)管理公司職責(zé)4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量4.3物業(yè)管理公司的安全保障4.4物業(yè)管理公司的環(huán)境保護4.5物業(yè)管理公司的法律法規(guī)遵守4.6物業(yè)管理公司的合同履行4.7物業(yè)管理公司的投訴處理5.物業(yè)業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)業(yè)主的權(quán)利5.2物業(yè)業(yè)主的義務(wù)5.3物業(yè)業(yè)主的監(jiān)督權(quán)5.4物業(yè)業(yè)主的繳費義務(wù)5.5物業(yè)業(yè)主的配合義務(wù)6.物業(yè)管理費用使用6.1物業(yè)管理費用的使用范圍6.2物業(yè)管理費用的使用監(jiān)督6.3物業(yè)管理費用的使用公開7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3物業(yè)管理合同變更記錄12.4物業(yè)管理費用使用記錄12.5其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同補充14.3合同附件效力14.4合同爭議解決方式14.5合同簽訂地點14.6合同份數(shù)14.7合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年物業(yè)管理公司合同管理規(guī)范與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》。1.2合同雙方基本信息：1.2.1物業(yè)管理公司名稱：___________1.2.2物業(yè)管理公司法定代表人：___________1.2.3物業(yè)管理公司住所：___________1.2.4業(yè)主委員會名稱：___________1.2.5業(yè)主委員會法定代表人：___________1.2.6業(yè)主委員會住所：___________1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)：包括但不限于電梯、供水供電、供氣、供暖、消防設(shè)施、綠化、停車場、游泳池、健身房、兒童游樂場等。2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修：對損壞的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修，確保其正常運行。2.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的更新改造：根據(jù)實際情況，對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行必要的更新改造。2.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔：定期對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行清潔，保持其整潔。2.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的綠化：對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理，保持綠化環(huán)境。2.6物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保安：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏，防范治安事件。2.7物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的消防：確保消防設(shè)施完好，定期進行消防演練。2.8物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的電梯：負(fù)責(zé)電梯的日常維護和保養(yǎng)，確保電梯安全運行。2.9物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的供水供電：保障小區(qū)內(nèi)供水供電的穩(wěn)定，及時處理供水供電故障。2.10物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的供氣：確保供氣設(shè)施安全運行，及時處理供氣故障。2.11物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的供暖：保障供暖設(shè)施的正常運行，確保小區(qū)內(nèi)溫暖舒適。2.12物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)：提供小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，確保網(wǎng)絡(luò)暢通。2.13物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的停車場：負(fù)責(zé)停車場的日常管理和維護，確保車輛停放有序。2.14物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的游泳池：負(fù)責(zé)游泳池的日常維護和管理，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)。2.15物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的健身房：負(fù)責(zé)健身房的日常維護和管理，提供健身服務(wù)。2.16物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的兒童游樂場：負(fù)責(zé)兒童游樂場的日常維護和管理，確保兒童安全。2.17物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的其他設(shè)施設(shè)備：對小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，確保其正常使用。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費計費方式：按照建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理服務(wù)費（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費（3）綠化養(yǎng)護費（4）保安費（5）其他相關(guān)費用3.3物業(yè)服務(wù)費收取時間：每月____日前收取上個月物業(yè)服務(wù)費。3.4物業(yè)服務(wù)費支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費。3.5物業(yè)服務(wù)費退費規(guī)定：因物業(yè)管理公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費超出收費標(biāo)準(zhǔn)，超出部分應(yīng)予退還。4.物業(yè)管理公司職責(zé)4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量：確保小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備正常運行，維護小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和安全秩序。4.3物業(yè)管理公司的安全保障：加強小區(qū)內(nèi)治安巡邏，預(yù)防和打擊違法犯罪活動，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.4物業(yè)管理公司的環(huán)境保護：加強小區(qū)內(nèi)環(huán)境保護工作，倡導(dǎo)綠色生活，減少環(huán)境污染。4.5物業(yè)管理公司的法律法規(guī)遵守：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營。4.6物業(yè)管理公司的合同履行：按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。4.7物業(yè)管理公司的投訴處理：及時處理業(yè)主的投訴，確保業(yè)主合法權(quán)益得到保障。5.物業(yè)業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)業(yè)主的權(quán)利：（1）享有物業(yè)管理服務(wù)（2）參與物業(yè)管理決策（3）監(jiān)督物業(yè)管理公司履行職責(zé)（4）依法維護自身合法權(quán)益5.2物業(yè)業(yè)主的義務(wù)：（1）按時繳納物業(yè)服務(wù)費（2）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度（3）愛護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（4）維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和安全秩序5.3物業(yè)業(yè)主的監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議。5.4物業(yè)業(yè)主的繳費義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費，不得拖欠。5.5物業(yè)業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。8.物業(yè)管理費用使用8.1物業(yè)管理費用的使用范圍：8.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)8.1.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造8.1.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔和綠化8.1.4物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的保安和消防8.1.5物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的電梯和其他設(shè)備維護8.1.6物業(yè)管理人員的工資和福利8.1.7物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和推廣8.1.8物業(yè)管理合同約定的其他費用8.2物業(yè)管理費用的使用監(jiān)督：8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理費用的使用情況8.2.2業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理費用的使用情況進行監(jiān)督和審核8.2.3物業(yè)管理費用的使用情況應(yīng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示8.3物業(yè)管理費用的使用公開：8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理費用的使用進行公開8.3.2物業(yè)管理費用的收支賬目應(yīng)接受業(yè)主委員會和業(yè)主的查詢9.物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更的條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2法律法規(guī)或政策變化9.1.3物業(yè)管理服務(wù)需求發(fā)生變化9.2合同變更的程序：9.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求9.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會報告變更內(nèi)容9.2.3業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主討論并表決9.3合同解除的條件：9.3.1合同約定的解除條件成就9.3.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約9.3.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除合同9.4合同解除的程序：9.4.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同9.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會報告解除合同的原因9.4.3業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主討論并表決是否同意解除合同10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)：10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行等10.2違約責(zé)任的追究：10.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主有權(quán)向違約方提出違約責(zé)任追究的請求10.2.2違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任10.2.3違約方逾期未履行的，業(yè)主委員會或業(yè)主有權(quán)依法采取措施11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解11.1.3向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1雙方協(xié)商11.2.2物業(yè)管理協(xié)會11.2.3人民法院11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)按照選擇的爭議解決方式，依法進行爭議解決12.合同解除12.1合同解除的條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2合同約定的解除條件成就12.1.3物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約12.1.4業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除合同12.2合同解除的程序：12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同12.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會報告解除合同的原因12.2.3業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主討論并表決是否同意解除合同13.合同終止13.1合同終止的條件：13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.1.3合同解除13.2合同終止的程序：13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止13.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會報告合同終止的原因13.2.3業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主討論并表決是否同意合同終止14.其他約定事項14.1合同解釋：本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有爭議，由雙方共同協(xié)商解決。14.2合同補充：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力：本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。14.5合同簽訂地點：本合同簽訂地點為___________。14.6合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.7合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的履行，提高合同執(zhí)行效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。16.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方書面通知第三方介入。17.2第三方在收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入任務(wù)。17.3第三方接受介入任務(wù)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定收取服務(wù)費用。18.2.3第三方有權(quán)在介入任務(wù)完成后，向甲乙雙方提出意見和建議。18.3第三方義務(wù)：18.3.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，及時、高效地完成介入任務(wù)。18.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)配合第三方的介入工作。19.1.2第三方的工作成果和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方的介入工作。19.2.2第三方的工作成果和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1若第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3.2若第三方介入過程中出現(xiàn)侵權(quán)行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定：20.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。20.1.2第三方責(zé)任限額不得超過《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的金額。20.2第三方責(zé)任限額的履行：20.2.1第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。20.2.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方另行承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢，第三方介入任務(wù)完成。21.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.1.3法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進行。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1雙方書面通知第三方終止介入。21.2.2第三方在收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)完成介入任務(wù)的收尾工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、維修、更新改造、清潔、綠化、保安、消防、電梯、供水供電、供氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)、停車場、游泳池、健身房、兒童游樂場等。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、保安費等。3.物業(yè)管理合同變更記錄記錄合同簽訂后，因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌暮贤兏闆r。4.物業(yè)管理費用使用記錄記錄物業(yè)管理費用的收支情況，包括但不限于費用的使用范圍、使用時間、支付方式等。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、安全保障、環(huán)境保護等方面的協(xié)議。6.物業(yè)管理費用繳納通知通知業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費，包括繳納時間、繳納方式、逾期繳納的后果等。7.物業(yè)管理投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的處理情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、業(yè)主滿意度等。8.物業(yè)管理年度報告9.物業(yè)管理合同本合同全文，包括合同雙方基本信息、合同期限、服務(wù)范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時簽訂合同或未按約定履行合同義務(wù)。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。1.4物業(yè)管理公司未按合同約定進行物業(yè)管理費用使用。1.5第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行等。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3違約責(zé)任的追究應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進行。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時進行共用設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按合同約定支付滯納金。3.3第三方在介入過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理公司合同管理規(guī)范與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1收費項目3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3收費方式3.4收費時間4.物業(yè)費繳納4.1繳費方式4.2繳費時間4.3繳費期限4.4違約責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護費用5.4維修養(yǎng)護流程6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理6.3安全隱患排查6.4應(yīng)急處理7.物業(yè)公共區(qū)域管理7.1公共區(qū)域定義7.2公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)7.3公共區(qū)域使用規(guī)定8.物業(yè)綠化與環(huán)境8.1綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)保措施9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查詢與使用10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除流程11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止與續(xù)簽13.1合同終止條件13.2合同續(xù)簽條件13.3合同終止與續(xù)簽流程14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年物業(yè)管理公司合同管理規(guī)范與物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》。1.2合同雙方甲方：物業(yè)管理公司乙方：業(yè)主或業(yè)主委員會1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負(fù)責(zé)管理乙方指定的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍為：[詳細(xì)地址]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護；（3）公共安全與消防管理；（4）業(yè)主公共事務(wù)的處理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域環(huán)境整潔，綠化率達(dá)到[綠化率]%；（2）公共設(shè)施完好，維修及時；（3）公共安全無事故，消防設(shè)施完好；（4）業(yè)主公共事務(wù)及時處理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1收費項目（1）物業(yè)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備使用費；（3）其他服務(wù)費。3.2收費標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，按平方米計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月。（2）公共設(shè)施設(shè)備使用費：按實際使用情況收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為[收費標(biāo)準(zhǔn)]元/次。（3）其他服務(wù)費：按實際發(fā)生費用收取。3.3收費方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方收取物業(yè)費，其他費用按實際發(fā)生時間收取。3.4收費時間物業(yè)費及其他費用應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納，逾期未繳納的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。4.物業(yè)費繳納4.1繳費方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；（3）其他雙方約定的方式。4.2繳費時間乙方應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費。4.3繳費期限乙方應(yīng)在繳費期限內(nèi)完成繳費，逾期未繳納的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。4.4違約責(zé)任（1）書面催告；（2）暫停提供部分物業(yè)服務(wù)；（3）向法院提起訴訟。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維修與養(yǎng)護，具體范圍包括但不限于：（1）房屋本體及附屬設(shè)施；（2）公共區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、照明等；（3）其他公共設(shè)施設(shè)備。5.2維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對公共設(shè)施設(shè)備進行維修與養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān)，如需乙方承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)提前通知乙方。5.4維修養(yǎng)護流程（1）甲方接到維修養(yǎng)護報告后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行處理；（2）甲方應(yīng)及時組織維修養(yǎng)護人員，對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修；（3）維修養(yǎng)護完成后，甲方應(yīng)向乙方反饋維修養(yǎng)護情況。6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。6.2消防安全管理甲方應(yīng)按照消防法規(guī)，建立健全消防安全管理制度，定期開展消防安全檢查。6.3安全隱患排查甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.4應(yīng)急處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生安全事故，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處置。8.物業(yè)公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域定義8.2公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)（1）保持公共區(qū)域干凈、整潔，無亂堆亂放現(xiàn)象；（2）公共設(shè)施設(shè)備完好，定期進行檢查和維護；（3）綠化區(qū)域定期修剪、施肥，保持美觀；（4）公共區(qū)域照明設(shè)施完好，無損壞；（5）停車場車輛停放有序，標(biāo)識清晰。8.3公共區(qū)域使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域用途；（2）禁止在公共區(qū)域進行噪音擾民、亂貼亂畫等行為；（3）公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備禁止隨意損壞或占用；（4）寵物使用規(guī)定：寵物應(yīng)在規(guī)定區(qū)域活動，并遵守相關(guān)規(guī)定。9.物業(yè)綠化與環(huán)境9.1綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化植物按季節(jié)進行修剪、施肥；（2）綠化帶內(nèi)無雜草，保持整潔；（3）綠化區(qū)域內(nèi)無垃圾，定期清理。9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域每日進行清掃，保持清潔；（2）公共衛(wèi)生間每日進行清潔消毒；（3）垃圾收集點每日清理，保持無異味。9.3環(huán)保措施（1）提倡節(jié)能減排，使用環(huán)保材料；（2）垃圾分類處理，提高資源利用率；（3）加強環(huán)保宣傳，提高業(yè)主環(huán)保意識。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理制度（1）檔案資料應(yīng)分類存放，便于查閱；（2）檔案資料應(yīng)定期進行整理、歸檔；（3）檔案資料借閱需經(jīng)過授權(quán)。10.3檔案查詢與使用（1）業(yè)主有權(quán)查閱其個人檔案資料；（2）檔案資料查詢需填寫查詢申請，經(jīng)授權(quán)后方可查閱；（3）查詢檔案資料需遵守相關(guān)規(guī)定，不得泄露他人隱私。11.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備更新、改造等原因，需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.3合同變更與解除流程（1）合同變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并書面通知對方。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商；（2）仲裁：選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)；（3）訴訟：向[法院名稱]提起訴訟。12.3爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方在[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決；（2）仲裁：按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行；（3）訴訟：按照[法院名稱]的訴訟程序進行。13.合同終止與續(xù)簽13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除。13.2合同續(xù)簽條件（1）雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同；（2）合同期滿前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。13.3合同終止與續(xù)簽流程（1）合同終止：雙方簽訂終止協(xié)議；（2）合同續(xù)簽：簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)與投標(biāo)；（2）物業(yè)維修與養(yǎng)護的第三方監(jiān)理；（3）物業(yè)費收取的第三方審計；（4）物業(yè)糾紛的調(diào)解與仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序（1）確