二零二五版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3抵押權(quán)人信息1.4抵押物信息2.房產(chǎn)抵押購銷條款2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)購買價(jià)格2.3付款方式及期限2.4房產(chǎn)交付及過戶2.5違約責(zé)任3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目運(yùn)營管理目標(biāo)3.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.5運(yùn)營管理期限3.6運(yùn)營管理成果考核4.抵押權(quán)設(shè)立及管理4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)4.4抵押權(quán)變更及解除4.5抵押權(quán)登記注銷5.合同履行及監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行監(jiān)督5.4違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同附件8.1房產(chǎn)買賣合同8.2房產(chǎn)抵押合同8.3房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議8.4其他相關(guān)文件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.法律適用及爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式及送達(dá)12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：1381.2買受方信息1.2.1買受方名稱：房產(chǎn)投資有限責(zé)任公司1.2.2買受方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：13956781.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：商業(yè)銀行1.3.2抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號(hào)1.3.3抵押權(quán)人法定代表人：1.3.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：13790121.4抵押物信息1.4.1抵押物名稱：位于省市區(qū)路號(hào)的住宅樓1.4.2抵押物面積：1000平方米1.4.3抵押物價(jià)值：人民幣1000萬元2.房產(chǎn)抵押購銷條款2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛2.1.3房產(chǎn)已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書2.2房產(chǎn)購買價(jià)格2.2.1房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣1000萬元2.3付款方式及期限2.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付總價(jià)款的50%2.3.2剩余50%的款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)交付后60日內(nèi)支付完畢2.4房產(chǎn)交付及過戶2.4.1出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方2.4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)由雙方共同辦理2.5違約責(zé)任2.5.1出賣方未按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五2.5.2買受方未按期付款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.1.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬平方米3.2項(xiàng)目運(yùn)營管理目標(biāo)3.2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)3.2.2保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全3.2.3保障業(yè)主權(quán)益3.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)3.3.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)管理人員、安保人員等組成3.3.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理項(xiàng)目運(yùn)營3.3.3物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理3.3.4安保人員負(fù)責(zé)小區(qū)安全3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.4.1運(yùn)營管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣1元3.4.2運(yùn)營管理費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際使用面積繳納3.5運(yùn)營管理期限3.5.1運(yùn)營管理期限自房產(chǎn)交付之日起，至小區(qū)全部業(yè)主入住完畢之日止3.6運(yùn)營管理成果考核3.6.1運(yùn)營管理成果考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定4.抵押權(quán)設(shè)立及管理4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1出賣方同意將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人4.1.2抵押權(quán)人同意設(shè)立抵押權(quán)4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)4.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)4.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)4.3.1抵押權(quán)人在房產(chǎn)拍賣或變賣時(shí)，享有優(yōu)先受償權(quán)4.4抵押權(quán)變更及解除4.4.1抵押權(quán)人可隨時(shí)要求變更抵押權(quán)4.4.2出賣方同意抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議4.5抵押權(quán)登記注銷4.5.1當(dāng)房產(chǎn)抵押債務(wù)履行完畢后，抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)登記注銷手續(xù)5.合同履行及監(jiān)督5.1合同履行期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年5.2合同履行方式5.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)5.3合同履行監(jiān)督5.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督5.4違約責(zé)任5.4.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同6.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件6.2合同解除程序6.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)6.3合同終止條件6.3.1合同履行完畢6.3.2合同約定的終止條件成就6.4合同終止程序6.4.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止6.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)8.合同附件8.1房產(chǎn)買賣合同8.1.1房產(chǎn)買賣合同編號(hào)：202400018.1.2房產(chǎn)買賣合同簽訂日期：2024年4月1日8.1.3房產(chǎn)買賣合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)8.2房產(chǎn)抵押合同8.2.1房產(chǎn)抵押合同編號(hào)：202400028.2.2房產(chǎn)抵押合同簽訂日期：2024年4月1日8.2.3房產(chǎn)抵押合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)8.3房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議8.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議編號(hào)：202400038.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議簽訂日期：2024年4月1日8.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)8.4其他相關(guān)文件8.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案8.4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證8.4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2房產(chǎn)抵押合同登記9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2書面通知對(duì)方9.2.3簽訂變更協(xié)議9.3合同變更內(nèi)容9.3.1合同條款的修改9.3.2合同附件的增減10.法律適用及爭議管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律10.2爭議管轄10.2.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為2024年4月1日12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式及送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送12.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的住所12.2合同附件12.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)互相退還已收款項(xiàng)14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已收款項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同當(dāng)事人（甲方、乙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。16.2明確第三方責(zé)任限額的方法16.2.1在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如“第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過人民幣萬元”。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的資質(zhì)要求。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，并按要求提供必要的信息和資料。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向甲方反饋。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和管理。18.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。18.3第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系18.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的相關(guān)規(guī)定，確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受侵害。18.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)向抵押權(quán)人提供必要的信息和報(bào)告。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，合同當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和相關(guān)資料。19.2第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。19.3第三方介入期間，合同當(dāng)事人應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2第三方服務(wù)期限屆滿20.1.3合同當(dāng)事人協(xié)商一致20.2第三方介入的終止程序20.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)書面通知第三方終止介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、購買價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同的核心文件，是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：包含抵押物信息、抵押權(quán)人信息、抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)行使條件、違約責(zé)任等條款。說明：本附件規(guī)定了房產(chǎn)抵押的相關(guān)事宜，保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目運(yùn)營管理目標(biāo)、管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)、管理費(fèi)用、管理期限、考核標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：本附件規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等詳細(xì)內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目規(guī)劃的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、施工單位、施工地點(diǎn)、施工內(nèi)容、開工日期、竣工日期等。說明：本附件為項(xiàng)目施工的合法憑證，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目概況、施工質(zhì)量、驗(yàn)收意見、驗(yàn)收日期等。說明：本附件為項(xiàng)目完工的證明，確保項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)要求。7.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包含第三方名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、有效期限、專業(yè)能力等。說明：本附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件明確了第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期交付房產(chǎn)乙方未按期付款第三方未按約定提供或完成服務(wù)違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約行為的具體情況，按合同約定的比例計(jì)算違約金。損害賠償：根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失，按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。其他責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按期交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行裝修和入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。乙方未按期付款，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。第三方未按約定提供或完成服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)賣方信息1.2房產(chǎn)買方信息1.3抵押權(quán)人信息1.4運(yùn)營管理方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)3.1抵押貸款金額3.2貸款利率3.3還款期限3.4抵押貸款用途4.房產(chǎn)購銷條款4.1購房價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4房產(chǎn)過戶手續(xù)5.抵押權(quán)設(shè)定及解除5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)解除條件5.4抵押權(quán)解除程序6.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理范圍6.2運(yùn)營管理期限6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.4運(yùn)營管理責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任7.4運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2抵押貸款合同10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理方案11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1合同解釋13.2不可抗力13.3合同變更14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)賣方信息1.1.1房產(chǎn)賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4住所地：市區(qū)路號(hào)1.2房產(chǎn)買方信息1.2.1房產(chǎn)買方名稱：置業(yè)有限責(zé)任公司1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx1.2.4住所地：市區(qū)路號(hào)1.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司1.3.2聯(lián)系電話：0755888888881.3.3住所地：市區(qū)路號(hào)1.4運(yùn)營管理方信息1.4.1運(yùn)營管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4.2聯(lián)系電話：0755777777771.4.3住所地：市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：200平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)證3.抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)3.1抵押貸款金額：人民幣500萬元整3.2貸款利率：年利率5%3.3還款期限：5年3.4抵押貸款用途：用于房產(chǎn)購買4.房產(chǎn)購銷條款4.1購房價(jià)格：人民幣600萬元整4.2付款方式：首付30%，余款在房產(chǎn)過戶后3個(gè)月內(nèi)付清4.3交房時(shí)間：2024年6月30日前4.4房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方予以配合5.抵押權(quán)設(shè)定及解除5.1抵押權(quán)設(shè)立：買方需向抵押權(quán)人支付抵押貸款，抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)5.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)設(shè)立后，買方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)解除條件：抵押貸款全部還清或合同約定的其他解除條件5.4抵押權(quán)解除程序：抵押權(quán)人出具解除抵押權(quán)通知書，買方辦理抵押權(quán)注銷登記6.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理范圍：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，包括安保、清潔、綠化等6.2運(yùn)營管理期限：自房產(chǎn)交付之日起至合同終止之日止6.3運(yùn)營管理費(fèi)用：每月人民幣5000元整6.4運(yùn)營管理責(zé)任：運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常運(yùn)營管理，確保房產(chǎn)的正常使用7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：如買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%7.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.1%7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任：如抵押權(quán)人未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的0.1%7.4運(yùn)營管理方違約責(zé)任：如運(yùn)營管理方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件：任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2抵押貸款合同10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理方案11.通知與送達(dá)11.1通知方式：以書面形式進(jìn)行，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)地址：按本合同第一條所列明的地址。11.3送達(dá)證明：發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄，包括發(fā)送時(shí)間、發(fā)送方式、接收方確認(rèn)等信息。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同解釋：本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方的原則為準(zhǔn)。13.2不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同變更：任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲方或乙方需書面通知對(duì)方及第三方，說明介入的原因、目的及所需配合的事項(xiàng)。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.2.2第三方與甲乙方之間不存在利益沖突；16.2.3第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬元整。17.2.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容及性質(zhì)；17.2.2第三方提供服務(wù)的預(yù)期效果；17.2.3第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；18.2.2因甲乙方提供的信息不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致的服務(wù)失誤；18.2.3因甲方或乙方違反本合同約定導(dǎo)致的服務(wù)無法履行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方接受乙方的委托，為乙方提供服務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任；19.3.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任；19.3.3第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方根據(jù)各自損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙方按約定比例承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用在第三方提供服務(wù)前由甲乙方預(yù)付，服務(wù)完成后由第三方出具費(fèi)用清單，甲乙方在收到清單后10日內(nèi)支付。21.第三方介入合同的簽訂21.1第三方介入合同：第三方介入合同應(yīng)由甲乙方與第三方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。21.2第三方介入合同的變更：第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.第三方介入的終止22.1.1本合同終止；22.1.2第三方完成服務(wù)任務(wù)；22.1.3第三方或甲乙方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方同意。22.2第三方介入終止程序：第三方介入終止需書面通知甲乙方及第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)登記日期等關(guān)鍵信息。說明：該附件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和有效性。2.抵押貸款合同詳細(xì)要求：提供抵押貸款合同的復(fù)印件，需包含貸款金額、利率、還款期限、抵押物信息等關(guān)鍵信息。說明：該附件用于證明抵押貸款的合法性和有效性。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括管理范圍、管理期限、管理費(fèi)用、管理責(zé)任等。說明：該附件用于指導(dǎo)運(yùn)營管理方的具體工作內(nèi)容和要求。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等關(guān)鍵信息。說明：該附件用于確定房產(chǎn)購銷價(jià)格和抵押貸款額度。5.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，需包含對(duì)合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)提示等關(guān)鍵信息。說明：該附件用于保障合同的法律合規(guī)性。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方協(xié)商不成，提供爭議解決協(xié)議，需明確爭議解決方式、地點(diǎn)、期限等關(guān)鍵信息。說明：該附件用于明確雙方在爭議解決方面的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：違約行為：未按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%。示例：若購房款為600萬元，買方未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金6萬元。2.賣方違約行為：違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的0.1%。示例：若房價(jià)為600萬元，賣方未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金6000元。3.抵押權(quán)人違約行為：違約行為：未按時(shí)放款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的0.1%。示例：若貸款金額為500萬元，抵押權(quán)人未按時(shí)放款，應(yīng)支付違約金5000元。4.運(yùn)營管理方違約行為：違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營管理方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。示例：若服務(wù)費(fèi)用為每月5000元，運(yùn)營管理方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金500元。5.第三方違約行為：違約行為：因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。二零二四版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用法律1.1合同簽訂依據(jù)1.2適用法律及政策2.房產(chǎn)抵押購銷雙方的基本情況2.1抵押方基本情況2.2購銷方基本情況3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.5房產(chǎn)抵押登記情況4.抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1抵押貸款金額4.2抵押貸款期限4.3貸款利率及支付方式4.4抵押物價(jià)值評(píng)估5.房產(chǎn)購銷價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)購銷價(jià)格5.2付款期限5.3付款方式6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)7.2運(yùn)營管理職責(zé)7.3運(yùn)營管理期限7.4運(yùn)營管理費(fèi)用8.房產(chǎn)維護(hù)及修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.2管理方權(quán)利與義務(wù)8.3維修費(fèi)用及承擔(dān)9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2抵押登記證明文件12.3項(xiàng)目運(yùn)營管理方案13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)與適用法律1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿簽訂。1.2適用法律及政策本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條房產(chǎn)抵押購銷雙方的基本情況2.1抵押方基本情況2.2購銷方基本情況第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：[房產(chǎn)具體地址]，所在區(qū)域：[房產(chǎn)所在區(qū)域]。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為：[房產(chǎn)建筑面積]平方米，使用面積為：[房產(chǎn)使用面積]平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)：[房產(chǎn)層數(shù)]，戶型：[房產(chǎn)戶型]。3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件為：[房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱]，編號(hào)：[房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)]。3.5房產(chǎn)抵押登記情況房產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押登記證明文件為：[抵押登記證明文件名稱]，編號(hào)：[抵押登記證明文件編號(hào)]。第四條抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1抵押貸款金額抵押貸款金額為：[抵押貸款金額]元。4.2抵押貸款期限抵押貸款期限為：[抵押貸款期限]年。4.3貸款利率及支付方式貸款利率為：[貸款利率]，支付方式為：[支付方式]。4.4抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告為：[評(píng)估報(bào)告名稱]，評(píng)估價(jià)值為：[評(píng)估價(jià)值]元。第五條房產(chǎn)購銷價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)購銷價(jià)格房產(chǎn)購銷價(jià)格為：[房產(chǎn)購銷價(jià)格]元。5.2付款期限付款期限為：[付款期限]。5.3付款方式付款方式為：[付款方式]。第六條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由：[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。第七條房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)為：[項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)]。7.2運(yùn)營管理職責(zé)運(yùn)營管理職責(zé)包括：[運(yùn)營管理職責(zé)內(nèi)容]。7.3運(yùn)營管理期限運(yùn)營管理期限為：[運(yùn)營管理期限]。7.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為：[運(yùn)營管理費(fèi)用]元。第八部分：合同如下：第八條房產(chǎn)維護(hù)及修繕8.1維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)的日常維護(hù)及修繕責(zé)任由：[維護(hù)責(zé)任方]承擔(dān)。8.2管理方權(quán)利與義務(wù)管理方有權(quán)要求維護(hù)責(zé)任方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，并有權(quán)監(jiān)督維護(hù)工作的質(zhì)量。8.3維修費(fèi)用及承擔(dān)維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由：[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2抵押登記證明文件12.3項(xiàng)目運(yùn)營管理方案12.4本合同簽訂前的其他相關(guān)文件第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減輕損失。13.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。13.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自：[簽署日期]起生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，必須經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入事項(xiàng)的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)明確界定為合同履行過程中的輔助角色。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。5.3第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入事項(xiàng)（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易、貸款等事宜。（2）監(jiān)理方：對(duì)房產(chǎn)建設(shè)、改造、維修等項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)