2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)承包合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)承包合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拆除方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方拆除城市綜合體項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)該拆除后的土地進(jìn)行開發(fā)的相關(guān)事宜。通過雙方的合作，實(shí)現(xiàn)城市綜合體的拆除與開發(fā)，提高土地利用效率，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）拆除：指甲方對(duì)現(xiàn)有城市綜合體進(jìn)行拆除，包括建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。（3）開發(fā)：指乙方在拆除后的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）拆除費(fèi)用：指甲方為拆除城市綜合體所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于拆除工程費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。（2）開發(fā)成本：指乙方在拆除后的土地上，進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）工期：指合同約定的拆除和開發(fā)完成的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)完成拆除和開發(fā)工作。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付拆除費(fèi)用和開發(fā)成本。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行拆除和開發(fā)工作，提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)支付拆除費(fèi)用和開發(fā)成本。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成拆除和開發(fā)工作。（3）乙方應(yīng)遵守城市規(guī)劃要求，確保拆除和開發(fā)工作符合相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)拆除和開發(fā)工作地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)拆除工作，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)工作。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成各自的工作任務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的拆除和開發(fā)工作完成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算拆除費(fèi)用和開發(fā)成本；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，處理拆除和開發(fā)過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拆除費(fèi)用：包括但不限于拆除工程費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、人員工資等。（2）開發(fā)成本：包括但不限于土地整理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。（3）管理費(fèi)：指合同管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括合同起草、審核、備案等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同約定以外的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方支付拆除費(fèi)用和開發(fā)成本時(shí)，應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式進(jìn)行。（2）乙方在完成拆除和開發(fā)工作后，甲方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間（1）拆除費(fèi)用：在拆除工程開工前，甲方應(yīng)支付一定比例的拆除費(fèi)用作為預(yù)付款。（2）開發(fā)成本：在開發(fā)工程分階段完成后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相應(yīng)的開發(fā)成本。（3）管理費(fèi)：在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付管理費(fèi)。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付比例、支付時(shí)間及支付方式。（2）支付款項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按時(shí)完成拆除工作的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（3）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成開發(fā)工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金計(jì)算：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按照雙方約定比例計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式向受損方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）雙方在合同簽訂前、履行過程中及終止后，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)加強(qiáng)保密管理，建立健全保密制度。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法規(guī)變化、政府強(qiáng)制措施等。（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的問題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政府征收、政策調(diào)整等。（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體涉及國家安全、公共利益的；（2）合同內(nèi)容涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)拆除和開發(fā)過程中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密的保密權(quán)。（2）乙方保留對(duì)拆除和開發(fā)過程中涉及的土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)的所有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成拆除和開發(fā)工作。（2）在拆除和開發(fā)過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的支持和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通和解決拆除和開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明材料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆除和開發(fā)城市綜合體的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）合同的增減條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆除方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的拆除城市綜合體相關(guān)證明文件，如規(guī)劃許可、土地使用證明等。2.乙方提供的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃文件，如開發(fā)方案、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.拆除和開發(fā)過程中的工程進(jìn)度報(bào)告。5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。6.拆除和開發(fā)過程中的各類費(fèi)用結(jié)算清單。7.拆除和開發(fā)過程中的驗(yàn)收報(bào)告。8.涉及的政府文件、法律法規(guī)和政策。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付費(fèi)用；b.未按時(shí)完成拆除工作；c.違反保密義務(wù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)完成開發(fā)工作；b.違反保密義務(wù)。其他違約行為：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)認(rèn)定。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；b.甲方未按時(shí)完成拆除工作，導(dǎo)致工程延期，經(jīng)乙方催告后仍不按時(shí)完成的；c.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的。乙方違約行為的認(rèn)定：a.乙方未按時(shí)完成開發(fā)工作，導(dǎo)致工程延期，經(jīng)甲方催告后仍不按時(shí)完成的；b.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的。其他違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易和管理的法律。3.保密義務(wù)：指合同雙方在履行合同過程中，對(duì)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容承擔(dān)的義務(wù)。4.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆除和開發(fā)過程中，工程進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)召開協(xié)調(diào)會(huì)議，分析原因，調(diào)整工作計(jì)劃，確保工程按期完成。2.問題：費(fèi)用支付糾紛。解決辦法：明確費(fèi)用支付條款，定期核對(duì)費(fèi)用支出，及時(shí)解決支付糾紛。3.問題：合同修改和補(bǔ)充的爭議。解決辦法：按照合同約定程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保雙方權(quán)益。4.問題：保密內(nèi)容的泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密管理，簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄密行為進(jìn)行責(zé)任追究。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或部分免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求完成施工任務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收和移交。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付拆除費(fèi)用和開發(fā)成本。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的拆除和開發(fā)條件。乙方有權(quán)要求甲方在拆除和開發(fā)過程中提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得拆除和開發(fā)項(xiàng)目的收益分成。乙方有權(quán)在拆除和開發(fā)過程中優(yōu)先選擇合作伙伴。乙方有權(quán)在合同終止后獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供必要的拆除和開發(fā)條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定完成拆除和開發(fā)工作。甲方可要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告和工程質(zhì)量保證。甲方可要求乙方在拆除和開發(fā)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得拆除和開發(fā)項(xiàng)目的全部收益。甲方可優(yōu)先選擇拆除和開發(fā)項(xiàng)目的合作伙伴。甲方可獲得拆除和開發(fā)項(xiàng)目的土地增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成拆除和開發(fā)工作，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未提供施工進(jìn)度報(bào)告和工程質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)承包合同范本1合同目錄第一章合同總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同解除條件第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資方2.6項(xiàng)目承包方第三章拆除工程3.1拆除范圍3.2拆除時(shí)間3.3拆除方式3.4拆除安全措施3.5拆除工程進(jìn)度第四章開發(fā)工程4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)時(shí)間4.3開發(fā)方式4.4開發(fā)安全措施4.5開發(fā)工程進(jìn)度第五章設(shè)計(jì)與監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)要求5.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.3監(jiān)理單位5.4監(jiān)理內(nèi)容5.5監(jiān)理費(fèi)用第六章工程造價(jià)6.1工程造價(jià)組成6.2工程造價(jià)確定方法6.3工程造價(jià)調(diào)整6.4工程結(jié)算6.5工程預(yù)付款第七章付款方式7.1付款進(jìn)度7.2付款比例7.3付款時(shí)間7.4付款條件7.5付款違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用10.4爭議解決期限第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1設(shè)計(jì)文件12.2監(jiān)理文件12.3施工圖紙12.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他13.1合同份數(shù)13.2合同簽訂時(shí)間13.3合同簽字蓋章13.4合同附件生效第十四章合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三合同編號(hào)_________第一章合同總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則1.2.1本合同旨在明確雙方在2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2.2本合同遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)項(xiàng)目。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽訂本合同并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5合同解除條件1.5.1發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)一方通知另一方，合同可解除。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]。2.3項(xiàng)目面積2.3.1項(xiàng)目總面積：[具體面積]平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公混合型城市綜合體。2.5項(xiàng)目投資方2.5.1投資方：[投資方名稱]。2.6項(xiàng)目承包方2.6.1承包方：[承包方名稱]。第三章拆除工程3.1拆除范圍3.1.1拆除范圍包括但不限于：建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。3.2拆除時(shí)間3.2.1拆除工程應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)完成。3.3拆除方式3.3.1拆除方式應(yīng)采用安全、環(huán)保的爆破或機(jī)械拆除。3.4拆除安全措施3.4.1承包方應(yīng)制定詳細(xì)的安全措施，確保拆除工程安全進(jìn)行。3.5拆除工程進(jìn)度3.5.1拆除工程進(jìn)度應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。第四章開發(fā)工程4.1開發(fā)范圍4.1.1開發(fā)范圍包括但不限于：建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。4.2開發(fā)時(shí)間4.2.1開發(fā)工程應(yīng)在拆除工程完成后[具體時(shí)間]內(nèi)開始。4.3開發(fā)方式4.3.1開發(fā)方式應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)要求。4.4開發(fā)安全措施4.4.1承包方應(yīng)制定詳細(xì)的安全措施，確保開發(fā)工程安全進(jìn)行。4.5開發(fā)工程進(jìn)度4.5.1開發(fā)工程進(jìn)度應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。第五章設(shè)計(jì)與監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)要求5.1.1設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.3監(jiān)理單位5.3.1監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]。5.4監(jiān)理內(nèi)容5.4.1監(jiān)理內(nèi)容包括但不限于：設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等。5.5監(jiān)理費(fèi)用5.5.1監(jiān)理費(fèi)用由投資方承擔(dān)。第六章工程造價(jià)6.1工程造價(jià)組成6.1.1工程造價(jià)包括拆除工程費(fèi)、開發(fā)工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。6.2工程造價(jià)確定方法6.2.1工程造價(jià)采用工程量清單計(jì)價(jià)。6.3工程造價(jià)調(diào)整6.3.1工程造價(jià)在合同執(zhí)行過程中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.4工程結(jié)算6.4.1工程結(jié)算應(yīng)按合同約定的時(shí)間和程序進(jìn)行。6.5工程預(yù)付款6.5.1工程預(yù)付款比例和金額由雙方協(xié)商確定。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承包方未按合同約定完成拆除或開發(fā)工程；8.1.2投資方未按合同約定支付款項(xiàng)；8.1.3承包方或投資方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并寫入合同附件。8.4違約解除合同8.4.1發(fā)生重大違約情形，非違約方有權(quán)解除合同。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)一方通知另一方，合同可解除。9.3合同變更程序9.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.4合同解除程序9.4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過[具體時(shí)間]。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的工程完成；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3發(fā)生合同約定的其他終止情形。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1設(shè)計(jì)文件12.1.1設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括但不限于：設(shè)計(jì)說明書、圖紙、預(yù)算等。12.2監(jiān)理文件12.2.1監(jiān)理文件應(yīng)包括但不限于：監(jiān)理日志、報(bào)告、意見書等。12.3施工圖紙12.3.1施工圖紙應(yīng)包括但不限于：平面圖、立面圖、剖面圖等。12.4合同補(bǔ)充協(xié)議12.4.1合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.2合同簽訂時(shí)間13.2.1本合同簽訂時(shí)間為[具體日期]。13.3合同簽字蓋章13.3.1本合同由雙方代表簽字并加蓋公章。13.4合同附件生效13.4.1本合同附件自合同簽訂之日起生效。第十四章合同附件清單14.1合同附件一：設(shè)計(jì)文件14.2合同附件二：監(jiān)理文件14.3合同附件三：施工圖紙14.4合同附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議投資方代表簽字：（蓋章）承包方代表簽字：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方作為項(xiàng)目投資方，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)提出意見和建議。1.2設(shè)計(jì)變更管理1.2.1任何設(shè)計(jì)變更均需甲方審核批準(zhǔn)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。1.2.2設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程量增加或費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。1.3施工進(jìn)度管理1.3.1甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，確保項(xiàng)目按期完成。1.3.2乙方未按期完成施工進(jìn)度，甲方有權(quán)要求賠償工期延誤損失。1.4質(zhì)量管理1.4.1甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改。1.5資金管理1.5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措和撥付，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行工程款項(xiàng)的申請和結(jié)算。1.5.2乙方未按時(shí)完成工程款項(xiàng)的申請和結(jié)算，甲方有權(quán)暫停工程款項(xiàng)的撥付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方作為承包方，對(duì)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)擁有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行管理。2.2設(shè)計(jì)變更管理2.2.1乙方有權(quán)提出設(shè)計(jì)變更建議，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予回復(fù)。2.2.2設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程量增加或費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)。2.3施工進(jìn)度管理2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.3.2甲方未按期支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求延長工期。2.4質(zhì)量管理2.4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.4.2甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。2.5資金管理2.5.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行工程款項(xiàng)的申請和結(jié)算。2.5.2甲方未按期支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工或采取其他措施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)提出意見和建議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)一并支付。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。3.3.2中介機(jī)構(gòu)報(bào)告作為項(xiàng)目結(jié)算的重要依據(jù)。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.4.2如中介機(jī)構(gòu)存在重大失職行為，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1如甲方或乙方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)不適宜繼續(xù)擔(dān)任監(jiān)督工作，可提出更換中介機(jī)構(gòu)。3.5.2中介機(jī)構(gòu)更換需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.設(shè)計(jì)文件2.監(jiān)理文件3.施工圖紙4.合同補(bǔ)充協(xié)議5.設(shè)計(jì)變更通知6.施工進(jìn)度計(jì)劃7.質(zhì)量檢測報(bào)告8.工程款項(xiàng)結(jié)算清單9.違約金及賠償協(xié)議10.中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督報(bào)告11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定完成拆除或開發(fā)工程；投資方未按合同約定支付款項(xiàng)；違反合同約定的設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度、質(zhì)量管理、資金管理等條款。2.違約認(rèn)定：甲方或乙方可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定；如發(fā)生爭議，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.設(shè)計(jì)規(guī)范：國家或行業(yè)規(guī)定的，針對(duì)建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)要求。5.施工規(guī)范：國家或行業(yè)規(guī)定的，針對(duì)建筑施工的技術(shù)要求。6.監(jiān)理：對(duì)工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：設(shè)計(jì)變更頻繁，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤。解決辦法：建立設(shè)計(jì)變更審批流程，確保變更合理且必要。2.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量檢查，及時(shí)整改問題。3.問題：資金撥付不及時(shí)。解決辦法：明確資金撥付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保資金及時(shí)到位。4.問題：中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督不力。解決辦法：選擇資質(zhì)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富的中介機(jī)構(gòu)，并加強(qiáng)對(duì)其工作的監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體拆除與開發(fā)項(xiàng)目；2.住宅、商業(yè)、辦公等混合型綜合體項(xiàng)目；3.需要第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督的項(xiàng)目；4.需要明確各方權(quán)利義務(wù)的項(xiàng)目。全文完。2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)承包合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拆除方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)的相關(guān)事宜，確保拆除與開發(fā)工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范拆除與開發(fā)過程中的行為，確保拆除與開發(fā)工作的安全、高效、環(huán)保。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）拆除：指對(duì)城市綜合體中不符合規(guī)劃、存在安全隱患的建筑進(jìn)行拆除。（3）開發(fā)：指對(duì)拆除后的土地進(jìn)行重新規(guī)劃、建設(shè)，以滿足城市發(fā)展的需求。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）拆除費(fèi)用：指甲方承擔(dān)的拆除過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（2）開發(fā)費(fèi)用：指乙方承擔(dān)的開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（3）工期：指合同約定的拆除與開發(fā)完成的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成拆除與開發(fā)工作。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保拆除與開發(fā)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付拆除費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成拆除工作。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保拆除工作的質(zhì)量和進(jìn)度。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付開發(fā)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，拆除與開發(fā)工作應(yīng)在2025年度內(nèi)完成。5.2合同履行地點(diǎn)：拆除與開發(fā)工作地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：（1）拆除工作：乙方負(fù)責(zé)拆除工作，甲方提供必要的協(xié)助。（2）開發(fā)工作：乙方負(fù)責(zé)開發(fā)工作，甲方提供必要的協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的拆除與開發(fā)工作完成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)書面回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拆除費(fèi)用：包括但不限于拆除工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、安全防護(hù)費(fèi)、環(huán)保處理費(fèi)等。（2）開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、土地購置費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。7.2支付方式（1）拆除費(fèi)用：甲方應(yīng)按拆除工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。（2）開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)按開發(fā)工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）拆除費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在拆除工程每個(gè)階段完成后，收到乙方提交的支付申請及相關(guān)憑證后30日內(nèi)支付。（2）開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在開發(fā)工程每個(gè)階段完成后，收到甲方提交的支付申請及相關(guān)憑證后30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和支付時(shí)間進(jìn)行支付。（2）任何一方未按時(shí)支付的費(fèi)用，應(yīng)按每日萬分之五的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（3）支付方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定履行拆除義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定履行開發(fā)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)共同努力，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留。（2）雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利，應(yīng)依法享有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)拆除工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)開發(fā)工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)合同履行。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)依法解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性（1）本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與本合同附件具有同等法律效力。（2）本合同的任何修改和補(bǔ)充，均不影響其完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。（2）增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆除方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（開發(fā)方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人（如有）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方拆除工程預(yù)算及明細(xì)表2.乙方開發(fā)工程預(yù)算及明細(xì)表3.拆除工程進(jìn)度計(jì)劃表4.開發(fā)工程進(jìn)度計(jì)劃表5.拆除工程驗(yàn)收報(bào)告6.開發(fā)工程驗(yàn)收報(bào)告7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付拆除費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行拆除義務(wù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行開發(fā)義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。4.獨(dú)立性：指合同各部分之間相互獨(dú)立，任何部分的修改或補(bǔ)充不影響其他部分的有效性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆除工程進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，分析原因，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)增加資源投入。2.問題：開發(fā)工程成本超支。解決辦法：嚴(yán)格控制成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，調(diào)整工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目盈利。3.問題：合同爭議。解決辦法：友好協(xié)商，尋求第三方調(diào)解，仲裁或訴訟解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，完善保密措施，對(duì)泄露者追究法律責(zé)任。5.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，共同應(yīng)對(duì)，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。2.第三方在本合同中的角色和職責(zé)：角色說明：第三方作為監(jiān)理方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。職責(zé)說明：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)拆除和開發(fā)工程進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，包括但不限于質(zhì)量檢查、進(jìn)度控制、安全監(jiān)督等。3.第三方的權(quán)利：權(quán)利說明：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，有權(quán)提出整改意見。4.第三方的義務(wù)：義務(wù)說明：第三方應(yīng)客觀公正地履行監(jiān)理職責(zé)，確保監(jiān)理工作的獨(dú)立性，不得泄露合同機(jī)密。5.第三方的責(zé)任：責(zé)任說明：第三方因監(jiān)理失職導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：權(quán)利說明：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付開發(fā)費(fèi)用，有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用許可等文件。2.乙方的利益條款：利益說明：乙方有權(quán)獲得開發(fā)項(xiàng)目的收益分成，有權(quán)在開發(fā)過程中提出合理的建議和調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款：違約說明：甲方未按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。限制條款：甲方在開發(fā)過程中不得擅自改變開發(fā)方案，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：權(quán)利說明：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成拆除工作，有權(quán)要求乙方提供拆除工程的質(zhì)量保證。2.甲方的利益條款：利益說明：甲方有權(quán)獲得拆除工程后的土地，有權(quán)在拆除過程中對(duì)拆除方案提出意見。3.乙方的違約及限制條款：違約說明：乙方未按時(shí)完成拆除工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。限制條款：乙方在拆除過程中不得擅自改變拆除方案，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度城市綜合體拆除與開發(fā)承包合同范本3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2術(shù)語和定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.承包方責(zé)任3.1施工管理3.2質(zhì)量保證3.3進(jìn)度控制3.4安全管理4.發(fā)包方責(zé)任4.1提供場地4.2提供相關(guān)資料4.3支付工程款4.4協(xié)調(diào)溝通5.合同工期5.1總工期5.2各階段工期5.3延期責(zé)任6.工程量清單6.1工程量清單編制6.2工程量清單審核6.3工程量清單變更7.工程款支付7.1付款方式7.2付款條件7.3付款程序7.4付款期限8.材料和設(shè)備8.1材料和設(shè)備采購8.2材料和設(shè)備驗(yàn)收8.3材料和設(shè)備保管8.4材料和設(shè)備使用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：技術(shù)規(guī)范13.3附件三：合同變更記錄14.其他14.1合同生效14.2合同備案14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體1.1.1發(fā)包方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承包方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2術(shù)語和定義1.2.1“城市綜合體”指本合同約定的位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的包含商業(yè)、辦公、居住等多種功能于一體的綜合體項(xiàng)目。1.2.2“拆除工程”指對(duì)現(xiàn)有城市綜合體進(jìn)行拆除的工程。1.2.3“開發(fā)工程”指對(duì)拆除后的場地進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建等開發(fā)的工程。1.2.4“工程量清單”指本合同附件一中的工程量清單。1.2.5“合同價(jià)款”指本合同約定的工程款總額。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模描述，如占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目目標(biāo)：[項(xiàng)目目標(biāo)描述，如建設(shè)周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等]3.承包方責(zé)任3.1施工管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆除與開發(fā)施工全過程的管理。3.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。3.2質(zhì)量保證3.2.1乙方應(yīng)確保拆除與開發(fā)工程的質(zhì)量符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。3.3進(jìn)度控制3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工任務(wù)。3.3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度。3.4安全管理3.4.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。3.4.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。4.發(fā)包方責(zé)任4.1提供場地4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供施工現(xiàn)場。4.1.2甲方應(yīng)確保提供的場地符合施工要求。4.2提供相關(guān)資料4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與本工程相關(guān)的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等資料。4.2.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、完整、有效。4.3支付工程款4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和條件支付工程款。4.3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付[金額]作為預(yù)付款。4.4協(xié)調(diào)溝通4.4.1甲方應(yīng)與乙方保持良好溝通，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。4.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。5.合同工期5.1總工期：[總工期描述，如自合同簽訂之日起[時(shí)間]內(nèi)完成]5.2各階段工期：[各階段工期描述，如拆除工程[時(shí)間]，開發(fā)工程[時(shí)間]等]5.3延期責(zé)任5.3.1乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2甲方因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長工期。6.工程量清單6.1工程量清單編制6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范編制工程量清單。6.1.2乙方應(yīng)確保工程量清單的準(zhǔn)確性。6.2工程量清單審核6.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，對(duì)工程量清單進(jìn)行審核。6.2.2甲方對(duì)工程量清單的審核意見，乙方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。6.3工程量清單變更6.3.1在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е鹿こ塘壳鍐伟l(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.3.2工程量清單變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。7.工程款支付7.1付款方式7.1.1本合同工程款采用分期付款方式。7.1.2付款比例根據(jù)工程進(jìn)度分為預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。7.2付款條件7.2.1預(yù)付款：在合同簽訂后，甲方支付合同總額的[百分比]%作為預(yù)付款。7.2.2進(jìn)度款：根據(jù)乙方提交的進(jìn)度款申請和甲方審核確認(rèn)的工程量清單，按月支付已完成工程量的[百分比]%。7.2.3結(jié)算款：工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余合同金額的[百分比]%作為結(jié)算款。7.3付款程序7.3.1乙方每月底前提交當(dāng)月進(jìn)度款申請，包括工程量清單、進(jìn)度款計(jì)算依據(jù)等。7.3.2甲方收到乙方申請后，應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核并支付進(jìn)度款。7.3.3結(jié)算款在工程驗(yàn)收合格后的[時(shí)間]內(nèi)支付。7.4付款期限7.4.1預(yù)付款在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)支付。7.4.2進(jìn)度款在每月[日期]前支付。7.4.3結(jié)算款在工程驗(yàn)收合格后[時(shí)間]內(nèi)支付。8.材料和設(shè)備8.1材料和設(shè)備采購8.1.1乙方負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的采購，應(yīng)符合合同要求和國家標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方應(yīng)確保材料和設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。8.2材料和設(shè)備驗(yàn)收8.2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行材料和設(shè)備的驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收合格后，材料和設(shè)備的使用權(quán)歸乙方所有。8.3材料和設(shè)備保管8.3.1乙方應(yīng)妥善保管材料和設(shè)備，防止損壞和丟失。8.3.2因乙方保管不當(dāng)造成材料和設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.4材料和設(shè)備使用8.4.1乙方應(yīng)合理使用材料和設(shè)備，提高資源利用效率。8.4.2不得使用不合格的材料和設(shè)備進(jìn)行施工。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)或提出異議。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余工程和未付款項(xiàng)。10.3.2合同解除不影響已發(fā)生違約行為的處理。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的工期屆滿且工程驗(yàn)收合格。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)完成剩余工程的驗(yàn)收和結(jié)算。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余工程和未付款項(xiàng)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料屬于保密信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[時(shí)間]。12.3違約責(zé)任12.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：技術(shù)規(guī)范13.3附件三：合同變更記錄14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1本合同應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。14.3合同解釋14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單為本合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托的，具有專業(yè)資質(zhì)或特定技能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢、評(píng)估或執(zhí)行特定任務(wù)的方式介入合同。1.1.1工程監(jiān)理：對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.1.2設(shè)計(jì)審查：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確保符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3材料檢測：對(duì)工程材料進(jìn)行檢測，確保材料質(zhì)量符合要求。1.1.4造價(jià)咨詢：提供工程造價(jià)咨詢和服務(wù)。1.1.5法律咨詢：提供法律意見和協(xié)助解決合同爭議。2.第三方介入的邀請和委托2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合