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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME租賃物業(yè)管理與服務(wù)2024年度本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物描述1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用1.7物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)管理與服務(wù)責(zé)任1.9物業(yè)管理與服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同生效與終止1.13合同附件1.14其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱:________________________1.1.2出租方地址:________________________1.1.3出租方聯(lián)系人:________________________1.1.4出租方聯(lián)系電話:________________________1.1.5承租方名稱:________________________1.1.6承租方地址:________________________1.1.7承租方聯(lián)系人:________________________1.1.8承租方聯(lián)系電話:________________________第二條合同標(biāo)的物描述2.1.1標(biāo)的物名稱:________________________2.1.2標(biāo)的物地址:________________________2.1.3標(biāo)的物面積:________________________平方米2.1.4標(biāo)的物用途:________________________2.1.5標(biāo)的物現(xiàn)狀:________________________第三條租賃期限3.1.1租賃起始日期:________________________3.1.2租賃終止日期:________________________3.1.3租賃期限:________________________年第四條租金及支付方式4.1.1租金總額:________________________元4.1.2租金支付方式:________________________4.1.3首付款支付時(shí)間:________________________4.1.4每月租金支付時(shí)間:________________________4.1.5每年租金調(diào)整方式:________________________第五條物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:________________________5.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):________________________5.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:________________________元/年第六條物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式:________________________6.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間:________________________6.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式:________________________第七條物業(yè)管理與服務(wù)責(zé)任7.1.1出租方責(zé)任:________________________7.1.2承租方責(zé)任:________________________7.1.3物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任:________________________7.1.4物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任追究方式:________________________第八條違約責(zé)任8.1.1出租方違約責(zé)任:8.1.1.1未按時(shí)交付租賃物,每逾期一日應(yīng)向承租方支付租賃物日租金的_____%作為違約金;8.1.1.2交付的租賃物不符合合同約定的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任,并賠償因此給承租方造成的損失;8.1.1.3未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,并賠償承租方因此遭受的損失。8.1.2承租方違約責(zé)任:8.1.2.1未按時(shí)支付租金,每逾期一日應(yīng)向出租方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金;8.1.2.2擅自改變租賃物用途或損壞租賃物,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;8.1.2.3未按時(shí)支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用,每逾期一日應(yīng)支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用總額的_____%作為違約金。第九條爭議解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;10.1.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。第十一條合同附件11.1.1本合同附件包括:11.1.1.1租賃物清單;11.1.1.2物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議;11.1.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;12.1.2本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。第十三條合同解除13.1.1有下列情況之一,任何一方有權(quán)解除合同:13.1.1.1出租方未按合同約定交付租賃物或提供物業(yè)管理與服務(wù);13.1.1.2承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用;13.1.1.3雙方協(xié)商一致,決定解除合同。第十四條合同簽署14.1.1本合同由出租方和承租方代表簽字(或蓋章)后生效;14.1.2簽署日期:________________________14.1.3簽署地點(diǎn):________________________14.1.4雙方代表簽字(或蓋章):出租方代表(簽字/蓋章):________________________承租方代表(簽字/蓋章):________________________第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1.1本合同所指的第三方,是指除甲乙雙方以外的,在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、維修或其他相關(guān)服務(wù)的個人或法人。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù),保障合同條款的執(zhí)行。第十六條第三方介入的類型16.1.1中介服務(wù):第三方作為中介方,協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃交易。16.1.2咨詢服務(wù):第三方提供專業(yè)意見,幫助甲乙雙方解決合同履行中的問題。16.1.3擔(dān)保服務(wù):第三方作為擔(dān)保人,對甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.5維修服務(wù):第三方提供租賃物的維修服務(wù),保障租賃物的正常使用。第十七條第三方介入的約定17.1.1甲乙雙方在合同中約定第三方的介入,應(yīng)明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.1.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,如無約定,以實(shí)際損失為限。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系,由三方簽訂的協(xié)議約定。19.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.1.3第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條第三方介入時(shí)的額外條款20.1.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間及費(fèi)用;20.1.1.2第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù);20.1.1.3第三方介入后的爭議解決方式。第二十一條第三方介入的效力21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分,與本合同具有同等法律效力。21.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第二十二條第三方介入的終止22.1.1.1合同履行完畢;22.1.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定;22.1.1.3雙方協(xié)商一致解除;22.1.1.4其他法定或約定的事由。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;23.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的保密24.1.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容,除法律規(guī)定外,甲乙雙方和第三方應(yīng)予以保密。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.租賃物清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)包含租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌、購置日期等信息。說明:租賃物清單作為合同附件,是租賃物交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議是雙方就租賃物管理達(dá)成的一致意見,是合同的重要組成部分。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說明:第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件,應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.租賃合同簽訂證明詳細(xì)要求:證明應(yīng)包含合同簽訂日期、雙方代表簽字(或蓋章)等信息。說明:租賃合同簽訂證明是證明合同成立和生效的重要文件。5.首付款收據(jù)詳細(xì)要求:收據(jù)應(yīng)包含收付款日期、金額、收付款雙方信息等。說明:首付款收據(jù)是證明首付款已支付的憑證。6.每月租金支付憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包含支付日期、金額、收付款雙方信息等。說明:租金支付憑證是證明租金已支付的憑證。7.物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包含支付日期、金額、收付款雙方信息等。說明:物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用支付憑證是證明相關(guān)費(fèi)用已支付的憑證。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方代表簽字(或蓋章)等信息。說明:合同變更協(xié)議是雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的重要文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日應(yīng)向承租方支付租賃物日租金的_____%作為違約金示例:出租方應(yīng)于2024年1月1日交付租賃物,但實(shí)際交付日期為2024年1月5日,則應(yīng)支付4天的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日應(yīng)向出租方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金示例:承租方應(yīng)于每月5日前支付租金,但實(shí)際支付日期為每月10日,則應(yīng)支付5天的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:擅自改變租賃物用途或損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定:承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償示例:承租方未經(jīng)出租方同意,擅自改變租賃物用途,導(dǎo)致租賃物損壞,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.物業(yè)管理與服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,并賠償承租方因此遭受的損失示例:物業(yè)管理方未按合同約定提供清潔服務(wù),導(dǎo)致租賃物衛(wèi)生狀況惡化,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定:第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失示例:第三方提供的中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致甲乙雙方未能達(dá)成交易,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。租賃物業(yè)管理與服務(wù)2024年度1本合同目錄一覽1.1租賃物業(yè)管理與服務(wù)概述1.2租賃期限與費(fèi)用1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付1.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.8物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任1.9物業(yè)管理服務(wù)爭議解決1.10物業(yè)管理服務(wù)終止與續(xù)簽1.11物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.12物業(yè)管理服務(wù)檔案管理1.13物業(yè)管理服務(wù)信息公開1.14合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:第一條租賃物業(yè)管理與服務(wù)概述1.1.1本合同雙方當(dāng)事人為甲方(出租人)和乙方(承租人)。1.1.2本合同就甲方所擁有的物業(yè),乙方租賃用于物業(yè)管理與服務(wù)。1.1.3本合同租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。1.1.4本合同所述物業(yè)位于____地址,占地面積為____平方米,建筑面積為____平方米。第二條租賃期限與費(fèi)用2.1.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起計(jì)算。2.1.2租賃費(fèi)用為每月人民幣____元,按月支付。2.1.3乙方應(yīng)在每月的____日前支付下一個月的租賃費(fèi)用。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理。3.1.2.1保安、保潔、綠化、維修等服務(wù)。3.1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)。3.1.2.3物業(yè)安全與消防管理。3.1.2.4物業(yè)檔案的管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。4.1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估,確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查,確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3乙方應(yīng)接受甲方和第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查,對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方支付,支付方式為每月支付。6.1.2.1保安、保潔、綠化、維修等日常服務(wù)費(fèi)用。6.1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。6.1.2.3物業(yè)安全與消防管理費(fèi)用。6.1.2.4物業(yè)檔案管理費(fèi)用。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場價(jià)格、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。7.1.2調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)提前一個月通知乙方。7.1.3調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)自通知之日起生效。第八條物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任8.1.1若乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%。8.1.2若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,造成物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.1.3若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失或終止合同。第九條物業(yè)管理服務(wù)爭議解決9.1.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.1.3爭議解決過程中,雙方應(yīng)保持物業(yè)的正常使用和管理。第十條物業(yè)管理服務(wù)終止與續(xù)簽10.1.1本合同期滿后,如雙方均無續(xù)簽意愿,合同自動終止。10.1.2如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)達(dá)成書面續(xù)簽協(xié)議。10.1.3續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同一致或經(jīng)雙方協(xié)商一致后作出修改。第十一條物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。11.1.2維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)指南和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.1.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。第十二條物業(yè)管理服務(wù)檔案管理12.1.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理服務(wù)檔案,包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)使用情況、維修記錄等。12.1.2檔案管理應(yīng)遵循保密原則,未經(jīng)業(yè)主或甲方同意,不得向第三方泄露檔案信息。12.1.3檔案保管期限應(yīng)不少于____年。第十三條物業(yè)管理服務(wù)信息公開13.1.1乙方應(yīng)定期向業(yè)主公開物業(yè)管理服務(wù)信息,包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。13.1.2信息公開應(yīng)通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、業(yè)主大會等形式進(jìn)行。13.1.3業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)信息,乙方應(yīng)提供便利。第十四條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)清單。14.1.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。14.1.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。14.1.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同中所述第三方,是指除甲方和乙方以外的,因本合同履行需要介入的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入的引入方式15.2.1第三方介入應(yīng)通過書面形式引入,并由甲方和乙方共同簽署書面協(xié)議。15.2.2引入第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同及其與甲方、乙方的協(xié)議,履行相應(yīng)的責(zé)任,享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方的責(zé)任包括但不限于:15.3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3第三方的權(quán)利包括但不限于:15.3.3.1獲得服務(wù)費(fèi)用。15.3.3.2要求甲方和乙方提供必要的工作條件和配合。15.3.3.3在其職責(zé)范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維修。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,應(yīng)在本合同及其與甲方、乙方的協(xié)議中明確界定。15.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,甲方和乙方對第三方的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益,不得損害甲方和乙方的利益。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,應(yīng)在其與甲方、乙方的協(xié)議中明確約定。15.5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于:15.5.2.1第三方因服務(wù)瑕疵造成的損失,其賠償總額不超過____元。15.5.2.2第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的,其賠償總額不超過____元。15.5.3若第三方未能履行其責(zé)任,導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。15.6第三方的變更與退出15.6.1第三方如需變更,應(yīng)提前____個工作日通知甲方和乙方,并取得雙方的書面同意。15.6.2第三方如需退出,應(yīng)提前____個工作日通知甲方和乙方,并確保其服務(wù)交接工作完成。15.6.3第三方的變更或退出,不影響本合同的履行和第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。15.7第三方的保密義務(wù)15.7.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人信息等負(fù)有保密義務(wù)。15.7.2第三方未經(jīng)甲方和乙方的同意,不得泄露或使用上述保密信息。15.8第三方的合規(guī)性15.8.1第三方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.8.2第三方應(yīng)定期接受甲方和乙方的合規(guī)性審查,確保其服務(wù)合規(guī)性。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求:列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于保安、保潔、綠化、維修、安全消防等。說明:此清單作為乙方履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的依據(jù),應(yīng)具體、詳細(xì),便于雙方監(jiān)督和評估。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:列明物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,包括其型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等。說明:此清單作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的依據(jù),有助于乙方進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用,包括但不限于日常服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全消防費(fèi)等。說明:此明細(xì)表作為乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù),應(yīng)清晰、透明,便于甲方核對。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)約定甲方、乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明:此協(xié)議作為本合同附件,對三方具有約束力,應(yīng)具體、明確。5.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求:詳細(xì)約定甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明:此合同作為本合同附件,對雙方具有約束力,應(yīng)具體、明確。6.物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求:列明物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容,以及驗(yàn)收結(jié)果。說明:此報(bào)告作為乙方服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn),應(yīng)具體、客觀。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知詳細(xì)要求:列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度和生效日期。說明:此通知作為乙方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù),應(yīng)提前通知甲方。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,視為違約。示例:乙方應(yīng)在每月的____日前支付下一個月的租賃費(fèi)用,若未支付,則每日應(yīng)支付____%的滯納金。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),視為違約。示例:甲方應(yīng)提供____小時(shí)的保安服務(wù),若未提供,則應(yīng)向乙方支付____元/小時(shí)的賠償金。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未按約定提供服務(wù),視為違約。示例:第三方應(yīng)提供____小時(shí)的維修服務(wù),若未提供,則應(yīng)向甲方或乙方支付____元/小時(shí)的賠償金。4.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方泄露商業(yè)秘密,視為違約。示例:若甲方或乙方泄露第三方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.任何一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方違反保密義務(wù),視為違約。示例:若甲方或乙方違反本合同中的保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。租賃物業(yè)管理與服務(wù)2024年度2本合同目錄一覽1.1租賃物的基本情況1.2租賃期限1.3租金及其支付方式1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式1.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1.7租賃物的使用規(guī)定1.8租賃物的損壞賠償1.9租賃物的權(quán)屬變更1.10租賃合同的變更與解除1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同的生效與終止1.14其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條租賃物的基本情況1.1.1租賃物為位于[具體地址]的[物業(yè)類型],包括但不限于房屋、土地、設(shè)備等。1.1.2租賃物面積:[具體面積],包括但不限于建筑面積、使用面積等。1.1.3租賃物的權(quán)屬證明文件:[權(quán)屬證明文件名稱],編號為[文件編號]。1.1.4租賃物現(xiàn)狀:[租賃物現(xiàn)狀描述],包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。1.1.5租賃物附屬設(shè)施:[附屬設(shè)施清單],包括但不限于停車位、電梯、消防設(shè)施等。第二條租賃期限2.1租賃期限為[租賃期限],自[起始日期]至[終止日期]。2.2租賃期限屆滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)提前[通知期限]向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租申請。第三條租金及其支付方式3.1租金總額為人民幣[租金金額]元,分[租金支付次數(shù)]期支付。3.2每期租金為人民幣[每期租金金額]元,支付日期為[支付日期]。3.3支付方式:通過銀行轉(zhuǎn)賬至[收款賬戶信息]。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍:[服務(wù)范圍描述],包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共安全等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述],參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:[服務(wù)費(fèi)用金額]元/月,支付日期與租金支付日期一致。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[服務(wù)費(fèi)金額]元,分[支付次數(shù)]期支付。5.2每期服務(wù)費(fèi)為人民幣[每期服務(wù)費(fèi)金額]元,支付日期與租金支付日期一致。5.3支付方式:通過銀行轉(zhuǎn)賬至[收款賬戶信息]。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由[責(zé)任方]承擔(dān)。6.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃:[維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃描述],包括但不限于定期檢查、維修、更換等。6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用:[費(fèi)用金額]元/年,支付日期與租金支付日期一致。第七條租賃物的使用規(guī)定7.1租賃物僅可用于[使用用途],不得用于非法活動。7.2租賃物內(nèi)不得擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備。7.3租賃物內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。7.4租賃物內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.5租賃物內(nèi)發(fā)生的任何糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第八條租賃物的損壞賠償8.1租賃物在租賃期間因自然損耗或合理使用造成的損壞,由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2租賃物因非合理使用或故意損壞造成的損失,由承租方負(fù)責(zé)賠償。8.3租賃物的維修和賠償費(fèi)用,應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知對方,并在[修復(fù)期限]內(nèi)完成修復(fù)或賠償。8.4如因租賃物的損壞導(dǎo)致第三方索賠,承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條租賃物的權(quán)屬變更9.1租賃期間,租賃物的權(quán)屬如發(fā)生變更,應(yīng)由出租方及時(shí)通知承租方。9.2出租方變更權(quán)屬不影響本合同的繼續(xù)履行。9.3承租方在租賃期間不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。第十條租賃合同的變更與解除10.1雙方同意變更本合同內(nèi)容的,應(yīng)書面協(xié)商一致,并簽署書面變更協(xié)議。10.2如遇不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同,并互不承擔(dān)責(zé)任。10.3出租方在租賃期間不得單方面解除合同,除非承租方嚴(yán)重違約。10.4承租方如需提前解除合同,應(yīng)提前[通知期限]書面通知出租方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1如出租方未按合同約定提供租賃物,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。11.2如承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付滯納金。11.3如雙方任何一方違反合同約定,導(dǎo)致對方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.3仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。第十三條合同的生效與終止13.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、法律顧問等。15.2第三方介入的情形1.物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)領(lǐng)域,需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評估、鑒定或維修服務(wù)。2.合同履行過程中出現(xiàn)爭議,需要第三方調(diào)解或仲裁。3.出租方或承租方因故無法履行合同義務(wù),需要第三方代為履行或提供解決方案。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估,并在合同中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接損失。15.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出,并由甲乙雙方共同認(rèn)可。15.4第三方責(zé)權(quán)利界定15.4.1第三方的權(quán)利:1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或解決方案。2.在合同約定的范圍內(nèi),對租賃物進(jìn)行檢查、評估、維修或更換。3.在爭議解決過程中,享有依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定提出意見的權(quán)利。15.4.2第三方的義務(wù):1.按照合同約定提供高質(zhì)量、高效的服務(wù)。2.對其服務(wù)可能涉及的個人和商業(yè)信息保密。3.在提供服務(wù)的全過程中,遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.3第三方的責(zé)任:1.因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因其故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因其服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方作為合同履行的輔助方,其與甲乙雙方之間是
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