2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋設(shè)施6.房屋用途三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款時(shí)間6.貸款擔(dān)保四、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)2.賣方權(quán)利與義務(wù)五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.貸款違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.噪音污染賠償2.不可抗力條款3.合同變更與解除4.合同解除后的處理十三、合同簽署1.買方簽字2.賣方簽字3.證人簽字十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________賣方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________5.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、房屋基本情況1.房屋坐落：________________2.房屋產(chǎn)權(quán)：________________3.房屋面積：________________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：________________5.房屋設(shè)施：________________6.房屋用途：________________三、貸款情況1.貸款金額：________________元2.貸款期限：____年3.貸款利率：________________4.還款方式：________________5.還款時(shí)間：每月____日6.貸款擔(dān)保：________________四、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。買方有權(quán)要求賣方保證房屋無任何權(quán)利瑕疵。買方應(yīng)按時(shí)支付購房款及貸款本息。買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。2.賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供房屋的合法使用證明。賣方應(yīng)保證房屋無噪音污染。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵，設(shè)施齊全。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________4.驗(yàn)收不合格的處理：________________六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：________________2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：________________3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：________________七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。買方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金為未償還款項(xiàng)的____%。2.賣方違約責(zé)任：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償買方損失。3.貸款違約責(zé)任：貸款銀行未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。貸款銀行未按時(shí)收回貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同無法履行。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。買方已支付的購房款應(yīng)予以退還，賣方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。雙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)書，確認(rèn)合同終止事宜。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.噪音污染賠償：若房屋存在噪音污染，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同變更與解除：任何合同變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十三、合同簽署1.買方簽字：________________2.賣方簽字：________________3.證人簽字：________________十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件____________________買方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________賣方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________證人簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修：說明：甲方在購房合同簽訂后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，以符合自身居住需求。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.甲方享有優(yōu)先購買權(quán)：說明：若賣方在合同履行期間，擬將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。賣方應(yīng)在出售房屋前通知甲方，并給予甲方合理的考慮時(shí)間。3.甲方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)證明：說明：甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等相關(guān)文件，以確保房屋的合法性和質(zhì)量。4.甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)過戶稅費(fèi)：說明：在房屋過戶過程中，若賣方因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致稅費(fèi)增加，甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)增加的部分稅費(fèi)。5.甲方有權(quán)要求賣方提供噪音污染檢測(cè)報(bào)告：說明：若甲方在購房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在噪音污染問題，有權(quán)要求賣方提供噪音污染檢測(cè)報(bào)告，并在合同中明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用情況說明：說明：乙方在購房合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋的使用情況說明，包括房屋裝修、家具電器狀況等，以便乙方全面了解房屋情況。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)記錄：說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以了解房屋的維護(hù)狀況，確保房屋質(zhì)量。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)貸款利息：說明：若合同履行過程中，因甲方原因?qū)е沦J款逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息：說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息，包括交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，以便乙方全面了解居住環(huán)境。5.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃情況：說明：若房屋存在租賃情況，乙方有權(quán)要求甲方提供租賃合同、租金支付證明等相關(guān)文件，以便乙方了解房屋的租賃狀況。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例支付，支付時(shí)間及方式在合同中明確約定。2.中介保密義務(wù)：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金支付：說明：中介傭金支付時(shí)間及方式在合同中明確約定，買賣雙方應(yīng)按照約定支付。5.中介糾紛處理：說明：若買賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合糾紛處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明5.噪音污染檢測(cè)報(bào)告6.房屋裝修合同及發(fā)票7.房屋使用情況說明8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋租賃合同及租金支付證明10.中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付憑證11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款。賣方未按時(shí)交付房屋。貸款銀行未按時(shí)放款。買方未按時(shí)償還貸款。賣方提供虛假信息。中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由雙方協(xié)商或法院判決認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.中介：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，要求維修或賠償。2.問題：貸款未按時(shí)放款。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解原因并尋求解決方案。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.公積金貸款購房。3.房屋存在噪音污染問題。4.房屋交易涉及第三方中介服務(wù)。5.房屋交易過程中產(chǎn)生糾紛。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.貸款情況3.1貸款類型3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5貸款還款方式4.付款方式4.1首付款4.2尾款4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)6.4過戶責(zé)任7.噪音污染賠償7.1噪音污染認(rèn)定7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3賠償程序7.4賠償責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4爭(zhēng)議解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2貸款合同附件11.3其他附件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)12.3合同生效份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.4簽署程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋地址2.2.1房屋所在城市：____________________2.2.2房屋所在區(qū)縣：____________________2.2.3房屋具體地址：____________________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：____________________平方米2.3.2房屋使用面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4.2建筑年代：____________________2.5房屋用途2.5.1房屋用途類型：____________________2.5.2使用性質(zhì)：____________________3.貸款情況3.1貸款類型3.1.1貸款性質(zhì)：____________________3.1.2貸款銀行：____________________3.2貸款金額3.2.1貸款總額：____________________元3.3貸款期限3.3.1貸款期限：____________________年3.4貸款利率3.4.1貸款利率：____________________3.5貸款還款方式3.5.1還款方式：____________________4.付款方式4.1首付款4.1.1首付款金額：____________________元4.1.2首付款支付時(shí)間：____________________4.1.3首付款支付方式：____________________4.2尾款4.2.1尾款金額：____________________元4.2.2尾款支付時(shí)間：____________________4.2.3尾款支付方式：____________________4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：____________________4.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.4付款方式4.4.1首付款支付方式：____________________4.4.2尾款支付方式：____________________5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2交付條件5.2.1交付條件：____________________5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)：____________________5.4交付責(zé)任5.4.1出賣方責(zé)任：____________________5.4.2買受方責(zé)任：____________________6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：____________________6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：____________________6.2.2過戶費(fèi)用金額：____________________元6.3過戶手續(xù)6.3.1過戶手續(xù)：____________________6.4過戶責(zé)任6.4.1出賣方責(zé)任：____________________6.4.2買受方責(zé)任：____________________7.噪音污染賠償7.1噪音污染認(rèn)定7.1.1噪音污染標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.1.2噪音污染認(rèn)定機(jī)構(gòu)：____________________7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3賠償程序7.3.1賠償程序：____________________7.4賠償責(zé)任7.4.1出賣方責(zé)任：____________________7.4.2買受方責(zé)任：____________________8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件：____________________8.1.2乙方解除合同條件：____________________8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：____________________8.2.2乙方違約責(zé)任：____________________8.3違約金8.3.1違約金計(jì)算方式：____________________8.3.2違約金支付方式：____________________8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1爭(zhēng)議解決方式：____________________8.4.2爭(zhēng)議解決程序：____________________9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商：____________________9.2.2調(diào)解：____________________9.2.3仲裁：____________________9.2.4訴訟：____________________9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商程序：____________________9.3.2調(diào)解程序：____________________9.3.3仲裁程序：____________________9.3.4訴訟程序：____________________9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方：____________________9.4.2費(fèi)用支付方式：____________________10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件定義：____________________10.1.2不可抗力事件通知：____________________10.1.3不可抗力事件處理：____________________10.2合同生效10.2.1合同生效條件：____________________10.2.2合同生效日期：____________________10.3合同變更10.3.1合同變更程序：____________________10.3.2合同變更內(nèi)容：____________________10.4合同解除10.4.1合同解除程序：____________________10.4.2合同解除通知：____________________10.5合同終止10.5.1合同終止條件：____________________10.5.2合同終止程序：____________________11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋買賣合同附件清單11.2貸款合同附件11.2.1公積金貸款合同11.2.2貸款審批表11.3其他附件11.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件11.3.2房屋評(píng)估報(bào)告11.3.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：____________________份12.2合同副本份數(shù)：____________________份12.3合同生效份數(shù)：____________________份13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：____________________13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人員13.3.1甲方簽署人員：____________________13.3.2乙方簽署人員：____________________13.4簽署程序13.4.1簽署程序：____________________14.合同生效與終止14.1合同生效條件：____________________14.2合同終止條件：____________________14.3合同終止程序：____________________14.4合同終止日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、房屋評(píng)估、貸款咨詢、法律咨詢、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.第三方的選擇與確定2.1第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力滿足本合同的要求。2.2第三方的確定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與本合同相關(guān)的信息。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過合同總金額的10%。4.2超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)比例分擔(dān)。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并約定介入時(shí)間。5.2第三方介入的審批：第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后，進(jìn)行必要的審查，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。5.3第三方介入的實(shí)施：第三方在獲得甲乙雙方的同意后，開始履行其職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)與甲方就其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行明確劃分，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用及因第三方原因造成的損失。6.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)與乙方就其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行明確劃分，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用及因第三方原因造成的損失。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方應(yīng)與甲乙雙方就其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行明確劃分，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因造成的損失。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，共同確定第三方介入的終止程序。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。9.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方介入的費(fèi)用。10.第三方介入的保密10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。11.第三方介入的其他條款11.1第三方介入的變更：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更。11.2第三方介入的解除：甲乙雙方可因第三方原因或不可抗力等原因，經(jīng)協(xié)商一致后解除第三方介入。11.3第三方介入的補(bǔ)充：本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。說明：證明房屋所有權(quán)合法有效。2.房屋買賣合同附件清單要求：詳細(xì)列明所有附件的名稱和數(shù)量。說明：作為合同附件的索引。3.公積金貸款合同要求：清晰、完整，包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等信息。說明：證明甲乙雙方已簽訂貸款合同。4.貸款審批表要求：清晰、完整，包含貸款申請(qǐng)人的基本信息、貸款金額、貸款期限等信息。說明：證明貸款已獲得批準(zhǔn)。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。說明：證明甲乙雙方的主體資格。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：清晰、完整，包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供相關(guān)證明文件。說明：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的1%計(jì)算。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%計(jì)算。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。2.2未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：若乙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未能按時(shí)履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未能按時(shí)完成房屋評(píng)估，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公積金貸款：指住房公積金管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向符合條件的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.噪音污染：指超出國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音對(duì)居住環(huán)境造成的危害。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，包括房屋、土地及附屬設(shè)施。2.買賣價(jià)格：指甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)的金額。3.噪音污染賠償：指因房產(chǎn)存在噪音污染問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付的賠償金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方完成房產(chǎn)買賣及過戶手續(xù)。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商一致，甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.公積金貸款手續(xù)費(fèi)：根據(jù)公積金管理中心的規(guī)定，乙方需支付人民幣_(tái)___元作為公積金貸款手續(xù)費(fèi)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.噪音污染賠償：如房產(chǎn)存在噪音污染問題，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金額，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)買賣價(jià)格人民幣_(tái)___元整的____%支付給甲方，作為定金。2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，應(yīng)將剩余的房產(chǎn)買賣價(jià)格人民幣_(tái)___元整的____%支付給甲方。3.公積金貸款手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付公積金貸款手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.4支付章件1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以簽收。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買賣價(jià)格的____%。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。2.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密。2.本合同涉及的法律責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)前，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表（簽名）：________________日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）代表（簽名）：________________日期：____年____月____日見證人：（簽名）：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.公積金貸款申請(qǐng)表3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.噪音污染檢測(cè)報(bào)告5.不可抗力事件證明6.雙方協(xié)商解決的書面文件7.仲裁或訴訟裁決書8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。未按約定支付噪音污染賠償，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。未按約定支付公積金貸款手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指住房公積金管理中心向符合條件的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.噪音污染：指超出國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音對(duì)居住環(huán)境造成的危害。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人將合同爭(zhēng)議提交人民法院審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在噪音污染問題，乙方要求賠償。解決辦法：雙方可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行噪音污染檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商賠償金額。2.問題：公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，影響交易進(jìn)度。解決辦法：雙方可在合同中約定合理的公積金貸款審批期限，超過期限未審批的，可視為違約。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保按時(shí)足額繳納。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三方作為房產(chǎn)過戶代理，應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以便進(jìn)行評(píng)估和過戶。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成評(píng)估和過戶工作。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因噪音污染造成的損失。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款。2.乙方利益條款乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方在合同履行期間，有權(quán)要求甲方保持房產(chǎn)的原狀。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。如甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。甲方可要求乙方在合同履行期間不得損害房產(chǎn)的安全和完好。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。如乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放時(shí)間5.貸款支付方式5.1首付款支付5.2貸款支付5.3還款方式6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1列舉8.2狀態(tài)8.3責(zé)任9.噪音污染賠償9.1賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2賠償責(zé)任9.3賠償程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1出賣方：指將房屋出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指出賣方擁有的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.1.4公積金貸款：指買受方通過住房公積金管理中心貸款用于購買房屋的貸款。1.1.5噪音污染：指由房屋或其附屬設(shè)施產(chǎn)生的超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音對(duì)周圍環(huán)境造成的干擾。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如合同條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X3.房屋基本情況3.1房屋地址：省市區(qū)路號(hào)3.2房屋面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)3.4房屋用途：住宅4.貸款信息4.1貸款金額：萬元4.2貸款利率：根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定4.3貸款期限：年4.4貸款發(fā)放時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.貸款支付方式5.1首付款支付5.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的%。5.1.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2貸款支付5.2.1買受方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。5.2.2貸款還款方式：等額本息或等額本金5.3還款方式5.3.1買受方應(yīng)通過銀行代扣方式還款。5.3.2代扣銀行：X銀行6.房屋交付6.1交付時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)6.2交付條件6.2.1房屋已過戶至買受方名下。6.2.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。6.3交付手續(xù)6.3.1買受方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)7.2過戶手續(xù)7.2.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2.2買受方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)支付過戶稅費(fèi)。7.3過戶費(fèi)用7.3.1過戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。7.3.2過戶稅費(fèi)具體金額以過戶時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1列舉8.1.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)庠罹?、抽油煙機(jī)、燃?xì)獗?、電表、水表等?.1.2房屋內(nèi)的設(shè)備包括但不限于：家具、家電、門窗、地板、天花板、墻面等。8.2狀態(tài)8.2.2出賣方應(yīng)確保在交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備齊全且符合正常使用要求。8.3責(zé)任8.3.1出賣方對(duì)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為交付之日起個(gè)月內(nèi)。8.3.2在保修期內(nèi)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致附屬設(shè)施和設(shè)備損壞，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.噪音污染賠償9.1賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1.1如房屋存在噪音污染問題，賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.1.2賠償金額以實(shí)際損失為限，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)、精神損害撫慰金等。9.2賠償責(zé)任9.2.1出賣方對(duì)房屋的噪音污染問題承擔(dān)責(zé)任，買受方有權(quán)要求賠償。9.2.2出賣方應(yīng)在收到買受方賠償請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行賠償。9.3賠償程序9.3.1買受方應(yīng)向出賣方提供噪音污染的相關(guān)證據(jù)。9.3.2出賣方應(yīng)在收到證據(jù)后個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)賠償事宜。9.3.3如雙方對(duì)賠償金額有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定的。11.1.2買受方未按約定支付購房款或貸款的。11.1.3出賣方或買受方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的%。11.3違約賠償11.3.1守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分。12.3合同終止12.3.1合同履行完畢。12.3.2合同解除。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除13.3.1合同的解除需符合本合同約定的解除條件，并以書面形式作出。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣協(xié)議、貸款合同等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同關(guān)系中的職責(zé)。