2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在2025年度需要對其物流園區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理與服務(wù)，乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物流園區(qū)：指甲方擁有的，用于物流、倉儲、配送等業(yè)務(wù)的場所。（2）物業(yè)委托管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對物流園區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等工作。（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照甲方要求，提供清潔、綠化、安保等后勤保障服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托甲方，即擁有物流園區(qū)的企業(yè)或個人。（2）乙方：指本合同中受托乙方，即承擔(dān)物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)的企業(yè)或個人。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。（4）違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)委托管理與服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，并保證支付方式的合法性、安全性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)物流園區(qū)的物業(yè)委托管理與服務(wù)工作。（2）乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對甲方提出的問題及時解決。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方物流園區(qū)。5.3合同履行方式：（1）對物流園區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等工作；（2）提供清潔、綠化、安保等后勤保障服務(wù)；（3）根據(jù)甲方要求，進(jìn)行其他相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物流園區(qū)交付甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方物流園區(qū)實際情況，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用；（2）公共設(shè)施維護(hù)費：乙方對物流園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)的費用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費：乙方對物流園區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的費用；（4）安保服務(wù)費：乙方提供安保服務(wù)的費用；（5）其他費用：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費：按月支付，每月五個工作日內(nèi)支付；（2）公共設(shè)施維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、安保服務(wù)費：按季度支付，每季度五個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，及時足額支付乙方費用。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)出具收據(jù)，作為甲方支付費用的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付乙方費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的千分之五；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用總額的千分之五；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）物流園區(qū)的基本情況；（2）物業(yè)管理與服務(wù)的技術(shù)和經(jīng)驗；（3）雙方協(xié)商的敏感信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致物流園區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）或雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對物流園區(qū)整體規(guī)劃、設(shè)施布局和功能調(diào)整的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方對物流園區(qū)的規(guī)劃、布局或功能有改進(jìn)建議，應(yīng)及時向甲方提出，甲方有權(quán)決定是否采納。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)和政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作相應(yīng)調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)工作；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物流園區(qū)規(guī)劃、設(shè)施建設(shè)等工作。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，通過召開會議、交換文件等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款：（1）如需增減合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）增減條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受托方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單2.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同附件二：費用明細(xì)表3.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同附件三：保密協(xié)議4.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同附件四：不可抗力事件清單5.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同附件五：爭議解決機(jī)制6.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同附件六：合同修改和補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付乙方費用的；b.違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的。乙方違約：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的；b.違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，則以法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付乙方費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時足額支付乙方費用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，如未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響，必要時可協(xié)商調(diào)整合同條款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物流園區(qū)內(nèi)特定區(qū)域的物業(yè)管理與服務(wù)工作。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其服務(wù)符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理與服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對物流園區(qū)內(nèi)的特定區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時提交工作匯報，包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量和存在問題等。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的設(shè)施和條件，以保證乙方能夠正常履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)費用。乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量和甲方滿意度，獲得合同續(xù)簽的機(jī)會。3.甲方的違約及限制條款：甲方的任何違約行為，包括但不限于未按時支付費用、提供不合理的設(shè)施等，都將導(dǎo)致違約責(zé)任。甲方的違約行為將限制其在合同期滿后對乙方的追索權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)帶來的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方的任何違約行為，包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等，都將導(dǎo)致違約責(zé)任。乙方的違約行為將限制其在合同期滿后獲得新合同的機(jī)會。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同有效期第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)概述3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制4.4費用結(jié)算與審計第五章物業(yè)管理人員的配備與職責(zé)5.1管理人員配備5.2管理人員職責(zé)5.3管理人員培訓(xùn)與考核5.4管理人員獎懲機(jī)制第六章物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行6.1制度制定原則6.2制度執(zhí)行與監(jiān)督6.3制度修改與完善第七章物業(yè)管理項目的實施7.1項目實施計劃7.2項目進(jìn)度控制7.3項目質(zhì)量保證7.4項目風(fēng)險管理與應(yīng)對第八章物業(yè)管理與業(yè)主關(guān)系8.1業(yè)主參與管理8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.3業(yè)主投訴處理8.4業(yè)主滿意度調(diào)查第九章物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費用第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章其他約定事項13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同保密13.4合同份數(shù)及效力第十四章合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用清單14.3物業(yè)管理制度14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同”。1.2合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：[簽訂日期]合同簽訂地點：[簽訂地點]1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，至2025年[結(jié)束日期]。第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方擁有的物流園區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、場地、綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)2.2.5物業(yè)公共秩序維護(hù)2.2.6物業(yè)業(yè)主服務(wù)2.3物業(yè)管理責(zé)任乙方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切活動負(fù)有管理責(zé)任，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)概述乙方將按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1定期檢查和保養(yǎng)3.2.2故障及時修復(fù)3.2.3設(shè)備更新與改造3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1定期修剪和施肥3.3.2防治病蟲害3.3.3保持綠化景觀3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4.1定時清掃和垃圾清運(yùn)3.4.2保持公共區(qū)域清潔3.4.3環(huán)保清潔用品使用3.5物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5.124小時巡邏3.5.2安裝監(jiān)控設(shè)備3.5.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練第四章物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費4.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)費4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費4.1.4環(huán)境衛(wèi)生費4.1.5安全保衛(wèi)費4.2費用支付方式乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方提交費用結(jié)算單，甲方應(yīng)于收到單據(jù)后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付相應(yīng)費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制如物價發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)管理費用。4.4費用結(jié)算與審計乙方應(yīng)定期向甲方提供費用結(jié)算報告，甲方有權(quán)對費用進(jìn)行審計。第五章物業(yè)管理人員的配備與職責(zé)5.1管理人員配備乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理工作人員，包括物業(yè)經(jīng)理、保安、清潔工等。5.2管理人員職責(zé)5.2.1物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)整體物業(yè)管理工作5.2.2保安負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作5.2.3清潔工負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生工作5.3管理人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)對管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，并進(jìn)行考核。5.4管理人員獎懲機(jī)制乙方應(yīng)建立管理人員獎懲機(jī)制，激勵工作人員提高服務(wù)質(zhì)量。第六章物業(yè)管理項目的實施6.1項目實施計劃乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理要求，制定詳細(xì)的項目實施計劃。6.2項目進(jìn)度控制乙方應(yīng)確保物業(yè)管理項目按計劃進(jìn)行，并及時向甲方報告進(jìn)度。6.3項目質(zhì)量保證乙方應(yīng)對物業(yè)管理項目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，確保達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.4項目風(fēng)險管理與應(yīng)對乙方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)防和應(yīng)對。第七章物業(yè)管理與業(yè)主關(guān)系7.1業(yè)主參與管理甲方鼓勵業(yè)主參與物業(yè)管理，定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議。7.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系。7.3業(yè)主投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主的合理投訴。7.4業(yè)主滿意度調(diào)查乙方應(yīng)定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，并將結(jié)果反饋給甲方。第八章物業(yè)管理與業(yè)主關(guān)系8.1業(yè)主參與管理8.1.1甲方應(yīng)鼓勵業(yè)主積極參與物業(yè)管理活動，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的形式表達(dá)意見和建議。8.1.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況，并接受監(jiān)督。8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.2.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理提出改進(jìn)建議，并要求乙方予以落實。8.3業(yè)主投訴處理8.3.1乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主的投訴得到及時、公正的處理。8.3.2乙方應(yīng)在收到業(yè)主投訴后的[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)，并在[具體天數(shù)]內(nèi)解決。8.4業(yè)主滿意度調(diào)查8.4.1乙方應(yīng)定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的評價。8.4.2乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。第九章物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1任何一方提出合同變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。9.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1任何一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并說明理由。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項。9.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用中未提供服務(wù)部分的款項。第十章違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.1.1違約行為包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。10.1.2違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約責(zé)任追究程序由合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。10.3.2違約方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，另一方有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決程序依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除而終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的事項。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.4合同終止后的處理12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)移交事宜。12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)。第十三章其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費用清單、管理制度等。13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過[具體送達(dá)方式]送達(dá)。13.3合同保密13.3.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.4合同份數(shù)及效力13.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用清單14.3物業(yè)管理制度14.4其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款物業(yè)管理服務(wù)的整體規(guī)劃和調(diào)整；物業(yè)管理費用的確定和調(diào)整；物業(yè)管理人員的選聘和解聘；物業(yè)管理制度的制定和修改。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款定期檢查物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；審核物業(yè)管理費用的使用情況；考核物業(yè)管理人員的績效；對乙方提出改進(jìn)建議。1.3甲方參與權(quán)條款物業(yè)管理項目的重大變更；物業(yè)管理合同的續(xù)簽或解除；物業(yè)管理費用的重大調(diào)整；物業(yè)管理人員的重大調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主權(quán)條款物業(yè)管理服務(wù)的具體操作流程；物業(yè)管理人員的具體工作安排；物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)管理費用的具體使用方案。2.2乙方報告權(quán)條款物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)度報告；物業(yè)管理費用的使用報告；物業(yè)管理人員的考核報告；物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)措施。2.3乙方建議權(quán)條款提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的建議；降低物業(yè)管理成本的建議；優(yōu)化物業(yè)管理流程的建議；加強(qiáng)物業(yè)管理團(tuán)隊建設(shè)的建議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)選聘條款說明：如合同中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，甲方有權(quán)選聘中介機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)予以配合。具體選聘程序如下：甲方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)、業(yè)績等因素，選聘合適的機(jī)構(gòu)；乙方應(yīng)在收到甲方選聘通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，確認(rèn)是否接受中介機(jī)構(gòu)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；對物業(yè)管理費用的使用進(jìn)行審計；對物業(yè)管理人員的績效進(jìn)行評估；對物業(yè)管理合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3中介機(jī)構(gòu)費用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。費用支付方式如下：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，甲方按約定的比例支付費用；甲方有權(quán)對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，如不合格，有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還部分費用。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：如甲方與中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費用清單3.物業(yè)管理制度4.物業(yè)管理人員的職責(zé)說明書5.物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)度報告模板6.物業(yè)管理費用的使用報告模板7.物業(yè)管理人員的考核報告模板8.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件10.爭議解決協(xié)議或仲裁條款11.合同附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。3.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理人員的職責(zé)。4.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。5.甲方未按合同約定參與物業(yè)管理決策。違約行為的認(rèn)定：1.根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量檢查和評估。2.根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理費用的支付情況進(jìn)行核實。3.根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理人員的職責(zé)履行情況進(jìn)行考核。4.根據(jù)合同約定，對甲方參與物業(yè)管理決策的義務(wù)進(jìn)行審查。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)不到位，甲方投訴。解決辦法：甲方應(yīng)通過協(xié)商或投訴處理機(jī)制，要求乙方整改，并記錄整改情況。2.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.問題：物業(yè)管理人員的素質(zhì)不高。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。4.問題：業(yè)主參與度不高。解決辦法：甲方應(yīng)通過舉辦業(yè)主活動，提高業(yè)主對物業(yè)管理的參與度。五、所有應(yīng)用場景：1.物流園區(qū)物業(yè)委托管理。2.物業(yè)管理服務(wù)外包。3.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與執(zhí)行。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。5.物業(yè)管理費用支付與結(jié)算。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：甲方為（填寫甲方名稱）的（填寫甲方所涉及的行業(yè)或業(yè)務(wù)領(lǐng)域），乙方為（填寫乙方名稱）的（填寫乙方所涉及的行業(yè)或業(yè)務(wù)領(lǐng)域）。為提高甲方物流園區(qū)物業(yè)管理水平，保障園區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方在物流園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)各項管理工作有序進(jìn)行，實現(xiàn)甲方、乙方及其他相關(guān)方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、物流園區(qū)運(yùn)營等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物流園區(qū)：指為物流企業(yè)提供倉儲、配送、運(yùn)輸?shù)确?wù)的專業(yè)園區(qū)；（2）物業(yè)管理：指對園區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理，確保園區(qū)內(nèi)各項設(shè)施正常運(yùn)行，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等各項服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)配合乙方開展工作，提供必要的支持與協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作情況，接受甲方監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共秩序，保障入駐企業(yè)合法權(quán)益；（4）乙方應(yīng)按時收取甲方支付的服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方所擁有的物流園區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)甲方物流園區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)工作。具體工作內(nèi)容包括但不限于：園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物流園區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的費用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方物流園區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的使用面積或建筑面積，按照市場行情及雙方協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算；（2）服務(wù)費：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、客戶服務(wù)等，根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算；（3）其他費用：包括但不限于稅費、設(shè)施設(shè)備更新改造費等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：每月（或每季度）支付，具體支付日期由雙方另行約定；（2）服務(wù)費：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，每月（或每季度）支付，具體支付日期由雙方另行約定；（3）其他費用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：每月（或每季度）的支付日；（2）服務(wù)費：每月（或每季度）的服務(wù)內(nèi)容結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，及時足額支付乙方費用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的滯納金，滯納金按每日千分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)金額的千分之五計算；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付方式按照本合同第七條第四款執(zhí)行；（2）賠償金額根據(jù)實際情況確定，雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力事件本合同中約定的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)、損害甲方利益的行為，有權(quán)立即采取措施制止，并要求甲方配合處理。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在合同履行過程中提供的服務(wù)質(zhì)量、工作效率進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利；（2）甲方保留對乙方違反合同約定，損害甲方利益的行為進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項任務(wù)；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決機(jī)制7.甲方授權(quán)委托書8.乙方資質(zhì)證明文件9.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付費用的；（2）乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方未按時支付費用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)；（2）乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，以甲方書面通知為準(zhǔn)；（3）保密義務(wù)的違反，以雙方協(xié)商認(rèn)定為準(zhǔn)；（4）合同無法履行的認(rèn)定，以雙方協(xié)商認(rèn)定或法律程序為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對園區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理，確保園區(qū)內(nèi)各項設(shè)施正常運(yùn)行，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.不可抗力：指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方開具的稅務(wù)發(fā)票后，按照合同約定的支付方式和時間支付費用。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，立即采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，并確保按時提供服務(wù)。3.問題：保密義務(wù)的違反。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施制止泄露行為，并要求責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供與物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)園區(qū)秩序。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合與支持；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)對甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)定期向甲方和乙方匯報工作情況；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費及服務(wù)費；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備，確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助與配合。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策，如減免物業(yè)管理費等；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中優(yōu)先考慮乙方提出的合理化建議；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的培訓(xùn)與支持。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費及服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助與配合。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方提供的優(yōu)惠政策，如減免物業(yè)管理費等；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中優(yōu)先考慮甲方提出的合理化建議；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的培訓(xùn)與支持。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)委托方2.2物業(yè)管理方3.物業(yè)范圍3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止時間4.2服務(wù)期限變更5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)維修服務(wù)6.3物業(yè)綠化服務(wù)6.4物業(yè)安全服務(wù)7.質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式13.3附件三：違約責(zé)任細(xì)則14.其他14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同終止14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1物業(yè)：指本合同約定的物流園區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、場地、設(shè)備、設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.2物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)、運(yùn)營等活動。1.1.3物業(yè)委托方：指將物業(yè)委托給物業(yè)管理方進(jìn)行管理的單位或個人。1.1.4物業(yè)管理方：指接受物業(yè)委托方委托，對物業(yè)進(jìn)行管理的單位或個人。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則均按照本條款的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1物業(yè)委托方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2物業(yè)管理方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.物業(yè)范圍3.1物業(yè)概況3.1.1物業(yè)名稱：_______3.1.2物業(yè)位置：_______3.1.3物業(yè)面積：_______平方米3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)；3.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)；3.2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、保安、消防等日常服務(wù)；3.2.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理；3.2.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；3.2.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止時間4.1.1服務(wù)起始時間：2025年1月1日4.1.2服務(wù)終止時間：2025年12月31日4.2服務(wù)期限變更4.2.1服務(wù)期限如需變更，雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.1.1本年度物業(yè)管理服務(wù)費用總額為：_______元。5.2費用支付方式5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用按月支付，每月_______日前支付當(dāng)月費用。5.2.2支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3費用調(diào)整5.3.1如國家政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)6.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；6.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；6.1.3物業(yè)共用部位的清潔、綠化、保潔等；6.1.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造和擴(kuò)建。6.2物業(yè)維修服務(wù)6.2.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的緊急維修；6.2.2物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定期維修；6.2.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的故障排除。6.3物業(yè)綠化服務(wù)6.3.1物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；6.3.2物業(yè)共用區(qū)域的綠化景觀設(shè)計；6.3.3物業(yè)共用區(qū)域的綠化設(shè)施維護(hù)。6.4物業(yè)安全服務(wù)6.4.1物業(yè)共用區(qū)域的治安巡邏；6.4.2物業(yè)共用區(qū)域的消防巡查；6.4.3物業(yè)共用區(qū)域的門禁管理。6.5物業(yè)其他服務(wù)6.5.1物業(yè)共用區(qū)域的車輛停放管理；6.5.2物業(yè)共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)；6.5.3物業(yè)共用區(qū)域的客戶服務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的；8.1.2物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.3物業(yè)管理方違反保密義務(wù)，泄露物業(yè)委托方保密信息的；8.1.4物業(yè)管理方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：_______（具體金額或比例）。8.2.3若違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1本合同及其附件中的所有信息；9.1.2物業(yè)委托方提供的任何技術(shù)、商業(yè)秘密或其他信息；9.1.3物業(yè)管理方在履行本合同過程中獲得的任何信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或披露。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)委托方有正當(dāng)理由，提前_______天書面通知物業(yè)管理方，可以解除本合同；10.1.2物業(yè)管理方未履行合同主要義務(wù)，經(jīng)物業(yè)委托方書面催告后_______天內(nèi)仍未改正的；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序10.2.1解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并立即停止履行合同約定的義務(wù)；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；12.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理合同登記備案手續(xù)。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期為_______年_______月_______日。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式13.3附件三：違約責(zé)任細(xì)則14.其他14.1不可抗力14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議；14.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；14.3.2合同終止后，未履行的義務(wù)不再履行。14.4合同簽署與生效14.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同項下，除物業(yè)委托方和物業(yè)管理方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理方根據(jù)合同約定或經(jīng)物業(yè)委托方同意，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求物業(yè)委托方和物業(yè)管理方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保護(hù)物業(yè)委托方和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系由各自的合同約定，本合同不涉及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2物業(yè)委托方與物業(yè)管理方對第三方的選擇和引入負(fù)有連帶責(zé)任，若第三方違約，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，甲乙方有權(quán)向物業(yè)管理方追償。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。17.3若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方提高責(zé)任限額。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.2物業(yè)管理方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時通知物業(yè)委托方。18.3物業(yè)委托方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.2第三方在履行合同過程中，如需與其他各方進(jìn)行協(xié)調(diào)，應(yīng)通過物業(yè)管理方進(jìn)行。19.3第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。19.4第三方在履行合同過程中，如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.本合同其他條款的適用20.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。20.2本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、綠化、保安、消防等。附件說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等，以及支付方式、支付時間等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。3.附件三：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金、賠償損失等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容，保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)引入第三方服務(wù)時，本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。5.附件五：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：在合同終止或物業(yè)管理方變更時，本清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)交接的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保交接的公正性和準(zhǔn)確性。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體條款，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)委托方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。示例說明：若物業(yè)委托方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行共用設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方泄露物業(yè)委托方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同4合同編號_________一、合同主體甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物流園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作的順利進(jìn)行，提高園區(qū)管理水平，為園區(qū)入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物權(quán)法；（3）中華人民共和國物業(yè)管理條例；（4）相關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物流園區(qū)：指由甲方投資建設(shè)的，以物流服務(wù)為核心，集倉儲、配送、信息處理、電子商務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)；（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對物流園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行管理，為入駐企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方為入駐企業(yè)提供的服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）委托：指甲方將物流園區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)事項委托給乙方執(zhí)行；（2）管理：指乙方按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行管理，確保園區(qū)運(yùn)行正常；（3）服務(wù)：指乙方為入駐企業(yè)提供的服務(wù)，包括但不限于日常維修、應(yīng)急處理、咨詢解答等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行管理與服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并提出改進(jìn)意見；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容；（4）甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理與服務(wù)費用；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理與服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行管理與服務(wù)；（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量，確保園區(qū)運(yùn)行正常；（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況；（5）乙方應(yīng)接受甲方對物業(yè)管理與服務(wù)工作的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方投資建設(shè)的物流園區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對物流園區(qū)進(jìn)行管理與服務(wù)，確保園區(qū)運(yùn)行正常。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理與服務(wù)工作移交給甲方或其他指定單位；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：包括但不限于園區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等費用；（2）服務(wù)費：包括但不限于為入駐企業(yè)提供的服務(wù)，如日常維修、應(yīng)急處理、咨詢解答等費用；（3）其他費用：包括合同中約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付首期物業(yè)管理費；（2）后續(xù)物業(yè)管理費和服務(wù)費，甲方應(yīng)按月支付，具體支付日期為每月的____日；（3）甲方可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付費用。7.3支付時間（1）首期物業(yè)管理費支付時間：本合同簽訂后五個工作日內(nèi)；（2）后續(xù)物業(yè)管理費和服務(wù)費支付時間：每月____日。7.4支付條款（1）甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）甲方未按約定時間支付費用的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理與服務(wù)工作，直至甲方支付欠款；（3）甲方支付的費用，如存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理與服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失；（3）甲方違反合同約定，造成乙方名譽(yù)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)，給甲方或入駐企業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方或入駐企業(yè)的損失；（2）乙方違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容，未取得甲方同意的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換同等品質(zhì)的物品等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，不得泄露對方的保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍需遵守保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布禁運(yùn)令導(dǎo)致貨物運(yùn)輸受阻；（3）罷工導(dǎo)致園區(qū)安保人員不足。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)；（3）合同涉及的國家秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物流園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物流園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成物流園區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)工作；（2）甲方應(yīng)提供乙方所需的資料和信息，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理與服務(wù)工作；（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息溝通機(jī)制，及時交換信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單；2.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方提供的園區(qū)相關(guān)資料；4.乙方提供的物業(yè)服務(wù)方案；5.甲方與入駐企業(yè)簽訂的租賃合同；6.乙方與入駐企業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議；7.合同簽訂當(dāng)日的會議記錄；8.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄；9.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；10.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理與服務(wù)費用；違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容；未提供乙方所需的資料和信息。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)；未保證物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量；未按照甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理條例：調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的行政法規(guī)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理與服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，甲方逾期未支付的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理與服務(wù)工作。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出書面異議，乙方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)或采取補(bǔ)救措施。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：乙方擅自改變物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出書面異議，乙方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)或采取補(bǔ)救措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，因物業(yè)管理與服務(wù)事項而參與合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于供應(yīng)商、服務(wù)商、顧問等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方或乙方提供相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)，并保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行其合同義務(wù)，并配合甲乙雙方的工作。5.第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)所需的資金支持；乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理與服務(wù)工作的宣傳和推廣；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理與服務(wù)工作進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新。2.乙方利益條款乙方在合同期內(nèi)享有物業(yè)管理與服務(wù)費用的穩(wěn)定收入；乙方享有因物業(yè)管理與服務(wù)工作帶來的社會聲譽(yù)和商業(yè)機(jī)會。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無故拖欠乙方物業(yè)管理與服務(wù)費用；甲方不得擅自干涉乙方的正常工作，包括但不限于調(diào)整乙方的人員配置和工作流程；甲方不得將乙方所承擔(dān)的物業(yè)管理與服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方定期提交工作計劃和報告，并對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督；甲方可要求乙方按照合同約定提供必要的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。2.甲方的利益條款甲方可通過乙方的服務(wù)提升園區(qū)形象和入駐企業(yè)的滿意度；甲方可通過乙方的專業(yè)管理降低運(yùn)營成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款乙方不得因自身原因?qū)е聢@區(qū)管理與服務(wù)工作出現(xiàn)重大失誤；乙方不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；乙方不得將甲方提供的資料和信息泄露給第三方。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)委托管理與服務(wù)合同5合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同期限二、物業(yè)概況1.物業(yè)基本狀況2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)區(qū)域劃分三、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)a.安全管理b.清潔衛(wèi)生c.環(huán)境綠化d.設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容