2025年度個(gè)人住宅買賣委托合同（含稅費(fèi)結(jié)算）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人住宅買賣委托合同（含稅費(fèi)結(jié)算）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方將其擁有的個(gè)人住宅出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，并保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.住宅：指具有居住功能，符合國(guó)家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，且具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。3.房屋：指甲方擁有的、用于出售的個(gè)人住宅。4.交易：指甲方與乙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)在甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、合法的前提下，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，本合同自動(dòng)終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并解除本合同。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指本合同中約定的乙方購(gòu)買甲方房屋的總金額，包括但不限于房屋本身的購(gòu)買價(jià)格。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將購(gòu)房款支付給甲方。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)或甲方指定的代收機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。2.剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。3.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)或甲方指定的代收機(jī)構(gòu)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間將款項(xiàng)匯入該賬戶。2.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照未履行義務(wù)的金額乘以違約金比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)將違約金支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及到的房屋信息、價(jià)格、付款細(xì)節(jié)等商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例如因地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許轉(zhuǎn)讓本合同的部分權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為買受方，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方作為出賣方，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與乙方存在利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供必要的信息和文件。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日乙方（買受方）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費(fèi)繳納憑證3.其他與本合同履行相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費(fèi)繳納憑證3.買賣雙方身份證明文件4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.房屋交易合同6.其他與本合同履行相關(guān)的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、維修保養(yǎng)記錄等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.甲方未按時(shí)交付房屋。b.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)。c.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方違約：a.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。b.乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供虛假信息。c.乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）的合同條款為準(zhǔn)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，并按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的損失。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：房屋改造或裝修未經(jīng)甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)停止改造或裝修行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：指在本合同中作為中介方、擔(dān)保方或其他輔助方的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助雙方完成合同履行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高房屋價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方