萬(wàn)科物業(yè)管理服務(wù)承租協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬(wàn)科物業(yè)管理服務(wù)承租協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3物業(yè)1.4承租人1.5物業(yè)管理公司1.6租金1.7物業(yè)費(fèi)1.8維修基金1.9保險(xiǎn)1.10違約金1.11維修責(zé)任1.12合同期限1.13提前終止合同1.14爭(zhēng)議解決2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3綠化管理2.4清潔衛(wèi)生2.5安全保衛(wèi)2.6其他服務(wù)3.租金支付3.1租金計(jì)算3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整4.物業(yè)費(fèi)支付4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算4.2物業(yè)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整5.維修基金管理5.1維修基金繳納5.2維修基金使用5.3維修基金退還6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付7.違約責(zé)任7.1承租人違約7.2物業(yè)管理公司違約8.維修責(zé)任8.1物業(yè)管理公司維修責(zé)任8.2承租人維修責(zé)任9.合同期限9.1起始日期9.2終止日期9.3續(xù)約條款10.提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.2提前終止合同的違約金10.3提前終止合同的后續(xù)處理11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的保管13.3附件14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3電子文本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（物業(yè)管理公司）：萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司乙方（承租人）：1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)維護(hù)與管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。1.3物業(yè)物業(yè)指甲方提供的位于【地址】的住宅小區(qū)/辦公樓/商業(yè)綜合體等。1.4承租人承租人指乙方及其戶籍人口、訪客等使用物業(yè)的人。1.5物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司指甲方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作。1.6租金租金指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。1.7物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.8維修基金維修基金指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用。1.9保險(xiǎn)保險(xiǎn)指甲方為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)的火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)。1.10違約金違約金指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約賠償。1.11維修責(zé)任維修責(zé)任指甲方和乙方各自負(fù)責(zé)的物業(yè)維修事項(xiàng)。1.12合同期限合同期限指本合同的有效期限，自【起始日期】至【終止日期】。1.13提前終止合同提前終止合同指雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商一致，提前解除合同的行為。1.14爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、供暖、供水、供電、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更換。8.3綠化管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。8.4清潔衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、公共廁所等。8.5安全保衛(wèi)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備與培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定等。8.6其他服務(wù)甲方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如快遞收發(fā)、家政服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第九條租金支付9.1租金計(jì)算租金根據(jù)物業(yè)的面積、位置、市場(chǎng)行情等因素計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件。9.2租金支付方式（1）每月支付：每月【金額】元，每月的【支付日期】前支付當(dāng)月租金。（2）每季度支付：每季度【金額】元，每季度的【支付日期】前支付當(dāng)季度租金。（3）每年支付：每年【金額】元，每年的【支付日期】前支付當(dāng)年租金。9.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將租金支付給甲方。9.4租金調(diào)整租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)成本等因素，每【調(diào)整周期】進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整后的租金金額詳見(jiàn)附件。第十條物業(yè)費(fèi)支付10.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算物業(yè)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的面積、位置、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件。10.2物業(yè)費(fèi)支付方式（1）每月支付：每月【金額】元，每月的【支付日期】前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。（2）每季度支付：每季度【金額】元，每季度的【支付日期】前支付當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)。（3）每年支付：每年【金額】元，每年的【支付日期】前支付當(dāng)年物業(yè)費(fèi)。10.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)費(fèi)支付給甲方。10.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整物業(yè)費(fèi)調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)成本等因素，每【調(diào)整周期】進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)金額詳見(jiàn)附件。第十一條維修基金管理11.1維修基金繳納乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)一次性向甲方繳納維修基金【金額】元。11.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)的維修、更新、改造等費(fèi)用。使用維修基金時(shí)，需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。11.3維修基金退還合同終止后，如維修基金有剩余，甲方應(yīng)退還乙方。第十二條保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)的價(jià)值。12.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條違約責(zé)任13.1承租人違約乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，應(yīng)支付違約金【金額】元。13.2物業(yè)管理公司違約甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金【金額】元。第十四條維修責(zé)任14.1物業(yè)管理公司維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)的正常使用。14.2承租人維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)自用部分的維修工作。第十五條合同期限15.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。15.2終止日期本合同至【終止日期】止。15.3續(xù)約條款合同終止前【提前通知期限】個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)內(nèi)容：物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表內(nèi)容：具體包含的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租金支付明細(xì)表內(nèi)容：租金計(jì)算方式、金額、支付時(shí)間等。附件四：物業(yè)費(fèi)支付明細(xì)表內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式、金額、支付時(shí)間等。附件五：維修基金繳納明細(xì)表內(nèi)容：維修基金的計(jì)算方式、金額、繳納時(shí)間等。附件六：保險(xiǎn)條款內(nèi)容：保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。附件七：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：維修責(zé)任劃分明細(xì)表內(nèi)容：維修責(zé)任的劃分及具體要求。附件九：合同續(xù)約條款內(nèi)容：合同續(xù)約的條件、方式、時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。示例：乙方未能在每月的【支付日期】前支付當(dāng)月租金，構(gòu)成違約。（2）未按照本合同約定使用和保管物業(yè)。示例：乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，構(gòu)成違約。2.物業(yè)管理公司違約行為：（1）未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例：甲方未能按時(shí)進(jìn)行綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)工作，構(gòu)成違約。（2）未按照約定時(shí)間維修、更新、改造物業(yè)設(shè)施設(shè)備。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)電梯進(jìn)行維修，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定：（1）違約金計(jì)算：根據(jù)附件七的違約金計(jì)算公式確定。（2）違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.維修基金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用。5.保險(xiǎn)：指甲方為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)的火