二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲方租賃乙方房屋期間物業(yè)管理服務的權利、義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指乙方對甲方租賃房屋及其附屬設施進行的管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務。2.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.公共設施：指房屋內的電梯、樓梯、走廊、排水系統(tǒng)等供全體業(yè)主共同使用的設施。3.2關鍵詞解釋1.租賃房屋：指甲方租賃乙方房屋及其附屬設施。2.物業(yè)管理服務：指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務。3.合同期限：指本合同約定的甲方租賃乙方房屋的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.享有乙方提供的物業(yè)管理服務。2.按時支付物業(yè)管理費。3.不得擅自改變房屋結構及用途。4.不得損害房屋及公共設施。5.遵守乙方制定的各項規(guī)章制度。4.2乙方的權利和義務1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.維護房屋及公共設施的安全、完好。3.對甲方租賃房屋進行必要的檢查、維修。4.收取物業(yè)管理費。5.依法維護甲方合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方租賃的乙方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務。2.甲方按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費。3.雙方應按照合同約定，共同維護房屋及公共設施的安全、完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.任何一方違約，經對方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正違約行為的。3.依法或依規(guī)應當終止合同的其他情形。6.3終止程序1.一方終止合同，應提前____天書面通知對方。2.雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將甲方租賃的房屋及其附屬設施恢復原狀。2.雙方應按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：根據甲方租賃房屋的面積和乙方制定的收費標準計算。2.公共設施維修基金：用于房屋及公共設施的維修、更新和改造。3.其他費用：如綠化費、垃圾清運費等，根據實際情況收取。7.2支付方式甲方應通過銀行轉賬、現金或雙方約定的其他方式支付物業(yè)管理費及相關費用。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：甲方應在每月的____日前支付當月物業(yè)管理費。2.公共設施維修基金：甲方應在合同簽訂后的____個工作日內支付首期維修基金。3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式和時間支付費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付____%的滯納金。2.甲方擅自改變房屋結構及用途的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：違約金=違約金額×違約比例。2.賠償方式：違約方應按照合同約定，以現金、轉賬或其他雙方約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.乙方在物業(yè)管理過程中所知悉的甲方個人隱私。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內容的泄露。2.雙方未經對方同意，不得以任何形式泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。2.政府行為：政府發(fā)布政策，要求乙方暫停物業(yè)管理服務。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，任何一方可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同中的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的保密內容。2.合同約定的不可抗力事件。3.合同約定的違約責任。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對房屋及其附屬設施進行必要檢查、維修的權利。2.乙方保留對甲方違規(guī)行為的制止和糾正權利。13.2特殊權力保留1.乙方保留在緊急情況下，為了保障公共安全和房屋安全，采取必要措施的權力。2.乙方保留在不可抗力事件發(fā)生時，暫?；蚪K止部分或全部物業(yè)管理服務的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內容，應書面通知對方。2.雙方應在接到通知之日起____個工作日內，就修改或補充內容達成一致意見。14.2修改和補充效力1.經雙方書面同意的修改或補充內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充內容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保物業(yè)管理工作的順利進行。2.雙方應配合對方進行房屋及其附屬設施的檢查、維修等工作。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協作與配合。2.雙方應按照合同約定，及時處理物業(yè)管理工作中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，取代了以前所有關于本合同事項的口頭或書面協議。16.3增減條款未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務收費標準3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋及公共設施現狀說明7.物業(yè)管理費支付憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費：認定依據為甲方未在約定時間內支付物業(yè)管理費。擅自改變房屋結構及用途：認定依據為甲方違反了合同中對房屋結構及用途的約定。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務：認定依據為乙方未達到合同約定的服務質量標準。違反保密條款：認定依據為乙方泄露了合同約定的保密內容。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對房屋及其附屬設施進行的管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合合同約定，應當承擔的法律責任。4.保密條款：指合同中關于保密內容的約定，包括保密內容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應通過書面通知提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時向乙方提出整改要求，如乙方未在合理期限內整改，甲方可要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致物業(yè)管理服務無法正常進行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，盡量減少損失，并協商解決后續(xù)事宜。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應通過協商解決爭議，如協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應對其提供的物業(yè)管理服務承擔直接責任，確保服務質量符合合同約定。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。2.第三方權利第三方有權在合同約定的范圍內，獨立開展物業(yè)管理服務。第三方有權根據合同約定，收取物業(yè)管理費及其他相關費用。3.第三方義務第三方應按時完成物業(yè)管理服務，確保房屋及公共設施的安全、完好。第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，及時處理甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費。乙方有權對甲方租賃房屋及其附屬設施進行必要檢查、維修。乙方有權在合同約定的時間內，向甲方提出物業(yè)管理服務改進建議。2.乙方利益條款乙方有權在合同履行期間，享受甲方提供的公共設施和服務。乙方有權在合同終止后，根據實際情況，要求甲方退還部分公共設施維修基金。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付____%的滯納金。甲方擅自改變房屋結構及用途的，應承擔相應的法律責任。甲方不得以任何理由，要求乙方降低物業(yè)管理服務質量。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方可對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方在合同約定的時間內，對物業(yè)管理服務中存在的問題進行整改。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的公共設施和服務。甲方可要求乙方在合同終止后，退還部分公共設施維修基金。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時完成物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。乙方不得以任何理由，要求甲方降低物業(yè)管理服務質量。全文完。二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點1.6合同生效日期第二章房屋租賃信息2.1房屋基本情況2.2房屋租賃用途2.3房屋租賃期限2.4房屋租金及支付方式2.5房屋押金及退還條件第三章物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務費用3.4物業(yè)管理服務時間3.5物業(yè)管理服務人員第四章物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用構成4.2物業(yè)管理服務費用支付方式4.3物業(yè)管理服務費用調整4.4物業(yè)管理服務費用結算第五章房屋維修責任5.1房屋維修責任劃分5.2房屋維修費用承擔5.3房屋維修申請及處理5.4房屋維修記錄第六章物業(yè)管理服務違約責任6.1物業(yè)管理服務方違約責任6.2房屋租賃方違約責任6.3違約責任追究方式6.4違約金及賠償標準第七章物業(yè)管理服務爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理第九章合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內容9.3合同附件效力第十章合同其他約定10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止10.4合同續(xù)簽第十一章合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署地點11.3合同簽署日期11.4合同簽署人員第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效證明第十三章合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案程序13.3合同備案期限13.4合同備案證明第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的房屋返還14.2合同解除或終止后的費用結算14.3合同解除或終止后的爭議解決14.4合同解除或終止后的其他處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息（一）房屋租賃方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯系電話：______________（二）物業(yè)管理服務方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：_____________聯系電話：______________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________________。1.6合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋租賃信息2.1房屋基本情況房屋地址：__________________房屋面積：__________________房屋結構：__________________房屋設施：__________________2.2房屋租賃用途房屋租賃用途為__________________。2.3房屋租賃期限房屋租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.4房屋租金及支付方式房屋租金為每月____元，支付方式為____。2.5房屋押金及退還條件房屋押金為____元，在合同終止后，如無違約情況，押金將無息退還。第三章物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理服務范圍（一）房屋及配套設施的維護與管理；（二）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（三）公共安全與消防；（四）停車管理；（五）其他物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每月____元，支付方式為____。3.4物業(yè)管理服務時間物業(yè)管理服務時間為每日____時至____時。3.5物業(yè)管理服務人員物業(yè)管理服務人員由物業(yè)管理服務方負責招聘、培訓和管理。第四章物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用構成（一）物業(yè)管理服務人員的工資及福利；（二）物業(yè)管理服務設施的維護及更新；（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化；（四）公共安全及消防設施的管理；（五）其他物業(yè)管理服務費用。4.2物業(yè)管理服務費用支付方式物業(yè)管理服務費用應按月支付，于每月____日前支付。4.3物業(yè)管理服務費用調整物業(yè)管理服務費用可根據物價變動及物業(yè)管理服務成本變化進行調整。4.4物業(yè)管理服務費用結算物業(yè)管理服務費用結算由物業(yè)管理服務方負責，每月向房屋租賃方出具費用結算單。第五章房屋維修責任5.1房屋維修責任劃分房屋維修責任劃分如下：（一）房屋租賃方負責房屋內部設施的日常維修；（二）物業(yè)管理服務方負責房屋及配套設施的公共區(qū)域維修。5.2房屋維修費用承擔房屋維修費用由責任方承擔，如雙方協商不成，可向仲裁機構申請仲裁。5.3房屋維修申請及處理房屋維修申請及處理程序如下：（一）房屋租賃方應于發(fā)現房屋維修問題后，及時向物業(yè)管理服務方提出維修申請；（二）物業(yè)管理服務方應在接到申請后，及時安排維修；（三）維修完成后，雙方應共同驗收。5.4房屋維修記錄房屋維修記錄應由物業(yè)管理服務方負責記錄，并定期向房屋租賃方提供。第六章物業(yè)管理服務違約責任6.1物業(yè)管理服務方違約責任（一）支付違約金；（二）賠償房屋租賃方因此遭受的損失。6.2房屋租賃方違約責任（一）支付違約金；（二）賠償物業(yè)管理服務方因此遭受的損失。6.3違約責任追究方式違約責任追究方式為協商解決，協商不成可向仲裁機構申請仲裁。6.4違約金及賠償標準違約金及賠償標準根據實際情況由雙方協商確定。第七章物業(yè)管理服務爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為協商、調解或仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構為__________________。7.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（一）雙方協商解決；（二）協商不成，可申請調解；（三）調解不成，可向爭議解決機構申請仲裁。7.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（一）房屋租賃方或物業(yè)管理服務方違反合同約定，經對方書面通知后____日內仍未改正的；（二）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（一）房屋租賃期限屆滿；（二）雙方協商一致解除合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止程序（一）一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方；（二）雙方協商一致解除或終止合同，應簽訂書面協議；（三）合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。8.4合同解除或終止后的處理（一）房屋租賃方應將房屋及配套設施交還物業(yè)管理服務方；（二）雙方應按照約定結算剩余租金、物業(yè)管理服務費用及其他相關費用；（三）合同解除或終止后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定處理爭議。第九章合同附件9.1合同附件清單（一）房屋租賃合同；（二）物業(yè)管理服務協議；（三）房屋及配套設施清單；（四）其他相關文件。9.2合同附件內容合同附件內容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件效力合同附件的效力與本合同相同。第十章合同其他約定10.1合同變更合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面協議。10.2合同解除合同解除需按照第八章的規(guī)定進行。10.3合同終止合同終止需按照第八章的規(guī)定進行。10.4合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協商續(xù)簽合同。第十一章合同簽署11.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為__________________。11.3合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。11.4合同簽署人員（一）房屋租賃方代表簽字：（二）物業(yè)管理服務方代表簽字：第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同生效證明本合同生效證明為雙方簽字蓋章的合同副本。第十三章合同備案13.1合同備案機構本合同備案機構為__________________。13.2合同備案程序本合同備案程序按照備案機構的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案期限本合同備案期限為____年。13.4合同備案證明本合同備案證明為備案機構出具的備案證明文件。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除或終止后的房屋返還合同解除或終止后，房屋租賃方應將房屋及配套設施完好無損地返還給物業(yè)管理服務方。14.2合同解除或終止后的費用結算合同解除或終止后，雙方應按照約定結算剩余租金、物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。14.3合同解除或終止后的爭議解決合同解除或終止后，如發(fā)生爭議，雙方應按照第七章的規(guī)定解決。14.4合同解除或終止后的其他處理合同解除或終止后的其他處理事項，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。房屋租賃方代表簽字：物業(yè)管理服務方代表簽字：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的物業(yè)管理決策權條款內容：甲方作為房屋租賃方，對物業(yè)管理服務事項具有最終決策權。說明：甲方有權決定物業(yè)管理服務的重大事項，如服務內容調整、費用調整等。1.2甲方指定物業(yè)管理服務方條款內容：甲方有權指定物業(yè)管理服務方，并與其簽訂物業(yè)管理服務協議。說明：甲方有權選擇物業(yè)管理服務方，確保物業(yè)管理服務的質量和效率。1.3甲方監(jiān)督物業(yè)管理服務條款內容：甲方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，確保服務符合合同約定。說明：甲方有權對物業(yè)管理服務進行定期或不定期的檢查，確保服務質量。1.4甲方優(yōu)先權條款內容：在合同履行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權。說明：甲方在物業(yè)管理服務過程中，享有優(yōu)先選擇權，如優(yōu)先選擇維修服務、綠化服務等。1.5甲方責任承擔條款內容：甲方對物業(yè)管理服務過程中產生的相關費用承擔連帶責任。說明：甲方在物業(yè)管理服務過程中，如因自身原因導致費用增加，應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的物業(yè)管理決策權條款內容：乙方作為物業(yè)管理服務方，對物業(yè)管理服務事項具有最終決策權。說明：乙方有權決定物業(yè)管理服務的具體實施，確保服務符合合同約定。2.2乙方服務質量保證條款內容：乙方應保證物業(yè)管理服務的質量，確保房屋及配套設施的正常使用。說明：乙方需按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保房屋租賃方的權益。2.3乙方定期報告條款內容：乙方應每月向甲方提交物業(yè)管理服務報告，包括服務內容、費用支出等。說明：乙方需定期向甲方匯報物業(yè)管理服務情況，確保甲方了解服務進展。2.4乙方責任承擔條款內容：乙方對物業(yè)管理服務過程中產生的相關費用承擔直接責任。說明：乙方需對物業(yè)管理服務過程中產生的費用負責，確保費用合理使用。2.5乙方違約責任條款內容：乙方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。說明：乙方在合同履行過程中，如出現違約行為，需承擔相應法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款內容：中介機構負責協助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。說明：中介機構在合同簽訂過程中，需確保雙方權益，并監(jiān)督合同履行情況。3.2中介機構費用條款內容：中介機構提供服務的費用由雙方協商確定，并在合同中明確。說明：中介機構的服務費用由雙方共同承擔，確保中介機構提供專業(yè)服務。3.3中介機構保密義務條款內容：中介機構對在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務。說明：中介機構需遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.4中介機構責任條款內容：中介機構在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。說明：中介機構需確保合同履行，如因自身原因導致合同無法履行，需承擔相應法律責任。3.5中介機構爭議解決條款內容：中介機構在合同履行過程中產生的爭議，由雙方協商解決，協商不成可向仲裁機構申請仲裁。說明：中介機構在合同履行過程中產生的爭議，需通過合法途徑解決，確保雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務協議3.房屋及配套設施清單4.合同簽署證明文件5.物業(yè)管理服務費用結算單6.物業(yè)管理服務報告7.合同解除或終止協議8.中介機構服務協議（如有）9.爭議解決相關文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。認定：根據合同約定，甲方應在每月____日前支付物業(yè)管理服務費用，未按時支付即為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。認定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致房屋及配套設施無法正常使用，即為違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的責任和義務。認定：任何一方未履行合同約定的責任和義務，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的一定金額的補償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。4.保密義務：指一方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務費用爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可向仲裁機構申請仲裁。2.問題：房屋維修責任劃分不清。解決辦法：根據合同約定，明確房屋維修責任，如仍有爭議，可向仲裁機構申請仲裁。3.問題：物業(yè)管理服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方改進服務，如乙方未改進，甲方可解除合同并要求賠償。五、所有應用場景：1.房屋租賃方為個人或企業(yè)，租賃房屋用于居住或辦公。2.物業(yè)管理服務方為專業(yè)物業(yè)管理公司，提供房屋及配套設施的維護和管理服務。4.合同適用于有第三方中介機構參與的服務合同。5.合同適用于物業(yè)管理服務涉及多個方面的情況。全文完。二零二五年度租賃房屋物業(yè)管理服務合同2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的房屋，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房屋，雙方經友好協商，達成如下租賃房屋物業(yè)管理服務合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方協商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”是指甲方根據乙方租賃需求，對房屋及其附屬設施進行維護、管理、維修、清潔、綠化等服務的總稱。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃房屋的起止日期。（2）物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定支付給甲方的用于房屋物業(yè)管理服務的費用。（3）房屋及附屬設施：指甲方租賃給乙方的房屋及其配套設施，包括但不限于水、電、暖、氣、衛(wèi)生設施、電梯、消防設施等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費。（2）甲方有權對乙方租賃的房屋進行物業(yè)管理，確保房屋及其附屬設施的正常使用。（3）甲方有權要求乙方遵守房屋租賃的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。（4）甲方在租賃期限內，如需提前收回房屋，應提前三個月書面通知乙方。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期限內使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和使用性質。（2）乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費。（3）乙方應愛護房屋及其附屬設施，不得損壞。（4）乙方應在租賃期滿后，將房屋及其附屬設施恢復原狀，退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點房屋物業(yè)管理服務地點為：__________________5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對乙方租賃的房屋及其附屬設施進行物業(yè)管理，乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）乙方違反合同約定，經甲方書面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應就終止事宜進行協商；（2）協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）合同終止后，乙方應將房屋及其附屬設施恢復原狀，退還甲方。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理費：乙方應支付物業(yè)管理費，用于支付物業(yè)管理服務人員的工資、房屋及附屬設施的維修、維護、清潔、綠化等費用。（2）公共設施維護費：包括但不限于電梯、消防設施、供水供電等公共設施的日常維護費用。（3）其他費用：根據實際情況，可能產生的其他相關費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：乙方應在每月的指定日期前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（2）公共設施維護費：乙方應在每年年初或甲方通知的特定時間，一次性支付公共設施維護費。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：每月的指定日期前。（2）公共設施維護費：每年年初或甲方通知的特定時間。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付費用。（2）如乙方逾期支付費用，甲方有權按照約定的逾期利率收取滯納金。（3）如乙方拖欠費用超過三個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠費用及違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定收回房屋的，應向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付費用的，應向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結構或使用性質的，應向甲方支付違約金。（3）乙方違反合同約定的其他違約行為，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照合同約定金額的百分比計算。（2）賠償金額的支付方式：乙方應在收到甲方違約通知后，按照約定的支付方式和時間支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方財務信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）甲乙雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、暴雨等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）甲乙雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。（2）政府頒布新政策，導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中，甲方保留對房屋及附屬設施的所有權和使用權。（2）乙方在使用房屋期間，不得侵犯甲方上述權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋內部結構的改動權，但須事先通知乙方。（2）在租賃期限內，如遇緊急情況，甲方有權進入乙方租賃的房屋進行必要的維修或處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，確保合同的順利履行。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間簽訂的獨立合同，任何其他合同、協議、口頭承諾等均不影響本合同的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）__________________年__月__日（蓋章）__________________乙方（承租方）：（簽字）__________________年__月__日（蓋章）__________________見證人：（簽字）__________________年__月__日（蓋章）__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋現狀交接單3.物業(yè)管理服務內容明細4.物業(yè)管理費標準及支付方式說明5.不可抗力事件記錄及處理說明6.爭議解決程序及仲裁規(guī)則7.合同簽訂雙方的身份證明文件8.合同簽訂雙方的相關授權文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務：認定違約，應向乙方支付違約金。未按約定收回房屋：認定違約，應向乙方支付違約金。房屋及附屬設施存在安全隱患，未及時維修：認定違約，應向乙方支付違約金。2.乙方違約：未按約定支付物業(yè)管理費：認定違約，應向甲方支付違約金。擅自改變房屋結構或使用性質：認定違約，應向甲方支付違約金。