二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.出租方基本信息2.承包物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)類型2.5.物業(yè)使用年限3.承包方式及期限3.1.承包方式3.2.承包期限3.3.合同生效日期4.租金及支付方式4.1.租金標(biāo)準(zhǔn)4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.逾期支付租金的處理5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用范圍5.2.物業(yè)使用限制5.3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.4.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1.保險(xiǎn)種類6.2.保險(xiǎn)責(zé)任6.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1.承包方違約責(zé)任8.2.出租方違約責(zé)任8.3.違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及備案10.1.合同生效條件10.2.合同備案手續(xù)10.3.合同備案機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1.物業(yè)平面圖11.2.物業(yè)租賃合同11.3.其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1.合同修改及補(bǔ)充12.2.合同通知及送達(dá)12.3.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息a.承包方名稱：____________________b.承包方法定代表人：____________________c.承包方注冊(cè)地址：____________________d.承包方聯(lián)系電話：____________________e.承包方開戶銀行及賬號(hào)：____________________1.2.出租方基本信息a.出租方名稱：____________________b.出租方法定代表人：____________________c.出租方注冊(cè)地址：____________________d.出租方聯(lián)系電話：____________________e.出租方開戶銀行及賬號(hào)：____________________2.承包物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：____________________2.2.物業(yè)地址：____________________2.3.物業(yè)面積：____________________平方米2.4.物業(yè)類型：____________________2.5.物業(yè)使用年限：____________________年3.承包方式及期限3.1.承包方式：____________________3.2.承包期限：____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.3.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效4.租金及支付方式4.1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___________________元整4.2.租金支付方式：每月____日前支付上月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.3.租金支付時(shí)間：____________________4.4.逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日支付租金總額的____%作為滯納金5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用范圍：____________________5.2.物業(yè)使用限制：____________________5.3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：____________________5.4.物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1.保險(xiǎn)種類：____________________6.2.保險(xiǎn)責(zé)任：____________________6.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.合同解除及終止7.1.合同解除條件：____________________7.2.合同終止條件：____________________7.3.合同解除或終止后的處理：____________________8.違約責(zé)任8.1.承包方違約責(zé)任a.未按時(shí)支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。b.未按約定使用物業(yè)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。c.損壞物業(yè)的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.2.出租方違約責(zé)任a.未按時(shí)交付物業(yè)的，應(yīng)向承包方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。b.無(wú)正當(dāng)理由拒絕承包方合理使用物業(yè)的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.違約金計(jì)算及支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金總額的____%作為滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。10.合同生效及備案10.1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且出租方完成物業(yè)交付手續(xù)后生效。10.2.合同備案手續(xù)：本合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)向工商行政管理部門備案。10.3.合同備案機(jī)構(gòu)：____________________11.合同附件11.1.物業(yè)平面圖：____________________11.2.物業(yè)租賃合同：____________________11.3.其他相關(guān)文件：____________________12.其他約定事項(xiàng)12.1.合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.2.合同通知及送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過(guò)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以郵戳或接收日期為準(zhǔn)。12.3.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了債權(quán)債務(wù)。13.合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.合同簽署地點(diǎn)承包方簽署地點(diǎn)：____________________出租方簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.第三方的介入，應(yīng)當(dāng)是合同履行過(guò)程中的必要環(huán)節(jié)，旨在保證合同的有效執(zhí)行和雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條件和程序2.1.第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書面同意。2.2.第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。2.3.第三方的介入程序如下：a.甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。b.雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)和選擇方式。c.雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。d.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議開展相關(guān)工作。3.第三方介入的職責(zé)和義務(wù)3.1.第三方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。3.3.第三方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成工作，并向甲乙雙方提交工作成果。4.第三方責(zé)任限額4.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。4.3.若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。b.第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，若因甲乙雙方提供的信息不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不負(fù)賠償責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照第三方服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。6.2.若第三方介入的費(fèi)用超出雙方預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整費(fèi)用分擔(dān)比例。7.第三方介入的終止7.1.第三方介入的終止條件如下：a.合同履行完畢，第三方已完成所有服務(wù)任務(wù)。b.雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。c.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.本合同的其他條款9.1.本合同的任何條款，若因第三方介入而發(fā)生變化，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改。9.2.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是對(duì)原合同條款的補(bǔ)充，與原合同條款具有同等法律效力。10.本合同的生效和解釋10.1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。10.3.本合同由甲乙雙方及第三方共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖要求：清晰展示物業(yè)的布局、面積、使用功能等詳細(xì)信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體情況。2.物業(yè)租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用范圍等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租賃雙方的具體約定。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)狀、損壞情況、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)交接時(shí)的狀態(tài)。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于跟蹤物業(yè)的維護(hù)情況。6.物業(yè)保險(xiǎn)單要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)的有效證明，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明物業(yè)已購(gòu)買保險(xiǎn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承包方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并可能承擔(dān)違約金。示例：承包方應(yīng)在每月____日前支付租金，若逾期支付，則每日支付租金總額的____%作為滯納金。2.未按約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：承包方未按約定使用物業(yè)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承包方未經(jīng)出租方同意，擅自改變物業(yè)用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償損失。3.損壞物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：承包方損壞物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：承包方在使用過(guò)程中損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.未按時(shí)交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向承包方支付違約金。示例：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成物業(yè)交付，若未按時(shí)交付，則每日支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，承包方有權(quán)要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方（如有）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)擬將其出租給乙方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋a.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、展覽、娛樂等用途的房地產(chǎn)。b.承包：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.出租：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：a.合同期限：指本合同約定的甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方的有效期限。b.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用所產(chǎn)生的損失。c.合同租金：指本合同約定的乙方應(yīng)支付給甲方的租金總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。c.甲方有權(quán)在合同到期后收回商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。b.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。c.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照約定將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：a.合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿。b.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。b.甲方書面通知乙方終止合同。6.4終止后果：a.乙方應(yīng)立即停止在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。b.乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金。c.甲方有權(quán)收回商業(yè)地產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成a.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。b.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的____%。c.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。b.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間和地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間a.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。b.押金：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付押金。c.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付章件a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。b.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約a.若甲方未按約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b.若甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約a.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.若乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式a.違約金按本合同約定的比例計(jì)算。b.賠償金額以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容a.甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況。b.乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式a.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件a.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。b.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)a.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例a.因地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞，無(wú)法使用。b.因政府禁令，乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形a.乙方未按約定支付租金。b.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得在合同期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留a.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利。b.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式a.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的資料和協(xié)助。b.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)承包出租的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________請(qǐng)雙方代表仔細(xì)閱讀本合同條款，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽字蓋章。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.合同簽訂前甲乙雙方確認(rèn)的租金計(jì)算方式說(shuō)明。5.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施清單。6.乙方提交的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)計(jì)劃書。7.合同履行期間的相關(guān)費(fèi)用清單及支付憑證。8.不可抗力事件證明材料（如有）。9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定為違約。b.未按時(shí)收取租金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。b.違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指因一方違約行為給另一方造成損失，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.合同期限：指本合同約定的有效期限。4.保密條款：指雙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，如乙方在通知期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，乙方應(yīng)支付維修費(fèi)用；如損壞由乙方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和合同約定，合理調(diào)整合同履行方式或終止合同。4.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.第三方的責(zé)權(quán)利：a.責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其在合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同項(xiàng)下約定的收益和補(bǔ)償。c.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、配合甲方或乙方履行合同等。3.第三方的參與方式：a.第三方可以以顧問、中介、擔(dān)保人或合作方等身份參與合同。b.第三方的參與應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并在合同中明確其角色和職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。b.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金支付方式。c.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理裝修。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。b.乙方有權(quán)獲得合同約定的裝修費(fèi)用補(bǔ)償。c.乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租或購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方不得擅自提高租金或改變租金支付方式。c.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管。c.甲方有權(quán)在合同期滿后，收回商業(yè)地產(chǎn)或重新出租。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。b.甲方有權(quán)獲得合同約定的押金。c.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取法律手段追究乙方責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。c.乙方不得違反合同約定，給甲方造成損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租合同模板2合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息二、承包出租雙方權(quán)利義務(wù)2.1承包方權(quán)利2.2承包方義務(wù)2.3出租方權(quán)利2.4出租方義務(wù)三、合同標(biāo)的物及用途3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物權(quán)屬證明3.3標(biāo)的物用途規(guī)定四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)5.3物業(yè)管理費(fèi)用六、合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序七、違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約賠償方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、合同附件11.1附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明11.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任十三、合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)十四、其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)承包出租過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公平、公正、誠(chéng)信的原則。1.3合同雙方基本信息1.3.1承包方名稱：____________________1.3.2承包方法定代表人：____________________1.3.3承包方住所地：____________________1.3.4出租方名稱：____________________1.3.5出租方法定代表人：____________________1.3.6出租方住所地：____________________二、承包出租雙方權(quán)利義務(wù)2.1承包方權(quán)利2.1.1在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)使用出租方的商業(yè)地產(chǎn)。2.1.2有權(quán)按照合同約定進(jìn)行裝修、改造，但需事先取得出租方的同意。2.1.3有權(quán)要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.2承包方義務(wù)2.2.1按照合同約定支付租金。2.2.2保持商業(yè)地產(chǎn)的完好，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。2.2.3不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。2.3出租方權(quán)利2.3.1收取承包方按照合同約定支付的租金。2.3.2對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。2.3.3有權(quán)對(duì)承包方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。2.4出租方義務(wù)2.4.1按照合同約定將商業(yè)地產(chǎn)交付給承包方使用。2.4.2提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.4.3保障承包方在合同約定的期限內(nèi)正常使用商業(yè)地產(chǎn)。三、合同標(biāo)的物及用途3.1標(biāo)的物描述本合同標(biāo)的物為位于__________________的商業(yè)地產(chǎn)，具體面積__________________平方米。3.2標(biāo)的物權(quán)屬證明出租方應(yīng)向承包方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.3標(biāo)的物用途規(guī)定標(biāo)的物僅可用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的租金為每月人民幣_(tái)_________________元。4.2租金支付方式租金應(yīng)按月支付，于每月的__________________日前支付。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的__________________日。4.4租金調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。五、物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)承包方應(yīng)保持商業(yè)地產(chǎn)的完好，如因承包方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)損壞，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。六、合同期限及續(xù)約6.1合同期限本合同期限為__________________年，自__________________年__________________日起至__________________年__________________日止。6.2續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)約合同。6.3續(xù)約程序續(xù)約程序按照本合同約定及雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1如承包方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________________%計(jì)算。7.1.2如承包方擅自改變標(biāo)的物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償損失。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1如出租方未按時(shí)交付標(biāo)的物，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按每日租金的__________________%計(jì)算。7.2.2如出租方未履行物業(yè)管理義務(wù)，承包方有權(quán)要求出租方履行或賠償損失。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________________仲裁委員會(huì)。九、合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；9.2.2解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后生效；9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；10.3.2合同終止的通知送達(dá)對(duì)方后生效。十一、合同附件11.1附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明11.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式__________________份，雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的真實(shí)性和完整性。十三、合同簽署13.1簽署主體本合同由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為__________________。十四、其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：__________________承包方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方投資條款說(shuō)明：甲方在合同期內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資，包括但不限于裝修、改造等，投資額為人民幣_(tái)_________________元。1.2甲方投資回報(bào)條款說(shuō)明：甲方投資回報(bào)按年化收益率__________________%計(jì)算，每年支付一次，具體支付日期為__________________。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：在商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃策略、租金調(diào)整等。1.4甲方收益分配條款說(shuō)明：甲方在商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)中獲得收益，收益分配比例為__________________，具體分配方式為__________________。1.5甲方維修保養(yǎng)條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)，包括但不限于日常維護(hù)、大修等，維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)條款說(shuō)明：乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、制定經(jīng)營(yíng)策略等。2.2乙方裝修改造條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。2.3乙方收益分配條款說(shuō)明：乙方在商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)中獲得收益，收益分配比例為__________________，具體分配方式為__________________。2.4乙方經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任條款說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)和形象維護(hù)。2.5乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本合同涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由__________________支付，中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________________元。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因中介方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說(shuō)明：中介方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金條款說(shuō)明：中介方在本合同簽訂后，有權(quán)按__________________比例收取傭金，傭金支付時(shí)間為__________________。3.5中介變更條款說(shuō)明：如中介方在合同履行過(guò)程中需要變更，應(yīng)提前向雙方告知，并經(jīng)雙方書面同意后方可變更。[附加條款具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整]附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件4.物業(yè)管理協(xié)議5.甲方投資相關(guān)文件6.乙方裝修改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件7.中介服務(wù)合同8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：自租金到期日起超過(guò)__________________日未支付租金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：自租金到期日起超過(guò)__________________日未支付租金。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物。認(rèn)定：自合同約定交付日起超過(guò)__________________日未交付標(biāo)的物。4.違約行為：乙方擅自改變標(biāo)的物用途。認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標(biāo)的物用途。5.違約行為：甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.仲裁法：規(guī)定仲裁制度的基本原則和程序的法律規(guī)范。4.滯納金：因債務(wù)人逾期履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的一定數(shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。2.問題：標(biāo)的物損壞責(zé)任劃分。解決辦法：根據(jù)合同約定及實(shí)際損壞情況，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：向物業(yè)管理方提出書面投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在__________________日內(nèi)予以答復(fù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.甲方作為投資方，乙方作為承租方。3.第三方中介參與合同簽訂和履行的全過(guò)程。4.雙方對(duì)合同條款有不同理解或爭(zhēng)議。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包出租合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店、餐飲等。2.承包出租：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)，按照約定的方式使用該商業(yè)地產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的起始時(shí)間至終止時(shí)間的期間。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的損失。3.使用范圍：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍和方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付租金。2.乙方應(yīng)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序2.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)退還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于使用費(fèi)、管理費(fèi)等。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，繳納一定數(shù)額的維修基金，用于商業(yè)地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、保證金和維修基金。2.甲方指定的收款賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束時(shí)，向甲方支付當(dāng)期租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。3.維修基金支付：乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期支付維修基金。7.4支付條款2.乙方未按時(shí)支付保證金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即支付全部保證金。3.乙方未按時(shí)支付維修基金的，甲方有權(quán)暫停乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為：乙方應(yīng)向甲方支付現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限2.合同終止后，保密期限繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情；2.自然災(zāi)害；3.政府政策變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)變更而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓；2.乙方因企業(yè)合并、分立等原因而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃權(quán)。2.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于調(diào)整租金、制定管理規(guī)定等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何與本合同修改和補(bǔ)充相抵觸的條款，自修改和補(bǔ)充之日起失效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相