前期物業(yè)管理服務(wù)星悅花園合同2025版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME前期物業(yè)管理服務(wù)星悅花園合同2024版1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同費用1.5合同履行地1.6合同生效條件1.7合同解除條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4日常維修與保養(yǎng)2.5安全保衛(wèi)2.6環(huán)境衛(wèi)生2.7停車管理2.8垃圾處理3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付時間3.4物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理糾紛處理5.1糾紛處理方式5.2糾紛解決期限5.3糾紛解決費用6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.物業(yè)管理合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的責(zé)任8.物業(yè)管理資料8.1資料提供義務(wù)8.2資料保密義務(wù)8.3資料使用規(guī)定9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定14.1通知送達14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出讓人：星悅花園業(yè)主委員會1.1.2承受人：物業(yè)管理公司1.1.3合同雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)和權(quán)利。1.2合同標(biāo)的1.2.1合同標(biāo)的為星悅花園物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。1.3合同期限1.3.1合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。1.4合同費用1.4.1物業(yè)管理費為每月每平方米2元，按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月的5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。1.5合同履行地1.5.1合同履行地為星悅花園小區(qū)，物業(yè)管理公司應(yīng)在合同履行地設(shè)立物業(yè)管理機構(gòu)。1.6合同生效條件1.6.1雙方簽署合同后，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同解除條件1.7.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在15日內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理。2.2.2小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護與管理。2.2.3小區(qū)清潔衛(wèi)生的日常管理。2.2.4小區(qū)安全保衛(wèi)的日常管理。2.2.5小區(qū)停車場的管理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1小區(qū)公共設(shè)施的維護與保養(yǎng)應(yīng)達到國家標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護與管理應(yīng)保持綠化的整潔美觀。2.3.3小區(qū)清潔衛(wèi)生的日常管理應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔。2.3.4小區(qū)安全保衛(wèi)的日常管理應(yīng)確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費為每月每平方米2元，按月結(jié)算。3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付當(dāng)月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費支付時間3.3.1物業(yè)管理費應(yīng)在每月5日前支付，逾期未支付者，按每日千分之五收取滯納金。3.4物業(yè)管理費調(diào)整機制3.4.1物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并提前一個月通知業(yè)主。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。4.3第三方責(zé)任4.3.1對于第三方原因造成的損害，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主向第三方追償。5.物業(yè)管理糾紛處理5.1糾紛處理方式5.1.1糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2糾紛解決期限5.2.1糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。5.3糾紛解決費用5.3.1糾紛解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。6.2合同解除條件6.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在15日內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。6.3合同變更與解除程序6.3.1合同變更需經(jīng)雙方簽署書面文件，合同解除需按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理。7.物業(yè)管理合同終止7.1合同終止條件7.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。7.2合同終止程序7.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進行結(jié)算，確認無遺留問題。7.3合同終止后的責(zé)任7.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任。8.物業(yè)管理資料8.1資料提供義務(wù)8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。8.2資料保密義務(wù)8.2.1物業(yè)管理公司對業(yè)主提供的個人信息和資料負有保密義務(wù)，不得擅自泄露。8.3資料使用規(guī)定8.3.1業(yè)主使用物業(yè)管理資料時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1物業(yè)管理公司未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。9.3違約責(zé)任免除9.3.1由于不可抗力原因?qū)е逻`約的，物業(yè)管理公司不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知業(yè)主。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1爭議管轄地為星悅花園所在地的人民法院。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1詳細列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細12.2.1明確列出物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制。12.3其他附件12.3.1業(yè)主大會決議12.3.2小區(qū)管理規(guī)定12.3.3物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為星悅花園物業(yè)管理處。13.3簽署人13.3.1業(yè)主委員會代表13.3.2物業(yè)管理公司代表14.其他約定14.1通知送達14.1.1通知以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同相關(guān)事宜，引入的具有專業(yè)能力或特定職能的獨立第三方。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督。15.2.2物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁。15.2.3物業(yè)管理費用的審計與監(jiān)管。15.2.4物業(yè)管理項目的招標(biāo)與監(jiān)督。16.第三方介入的引入程序16.1任何一方提出引入第三方介入的請求，應(yīng)提前30日書面通知對方。16.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。16.3第三方介入的引入需經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議通過。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定確定。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中予以確認。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1獲得合同履行所需的必要信息和資料。18.1.2依照合同約定和法律法規(guī)，獨立行使職權(quán)。18.1.3收取合同約定的服務(wù)費用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1嚴格按照合同約定履行職責(zé)。18.2.2對合同履行過程中獲取的信息和資料保密。18.2.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任：18.3.1對于其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3.2對于超出其職責(zé)范圍的事務(wù)，不承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與業(yè)主委員會的劃分：19.1.1業(yè)主委員會負責(zé)小區(qū)的整體管理，第三方在業(yè)主委員會的監(jiān)督下工作。19.1.2業(yè)主委員會對第三方的工作進行評估和監(jiān)督。19.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分：19.2.1物業(yè)管理公司負責(zé)具體的物業(yè)管理服務(wù)，第三方對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。19.2.2第三方不參與物業(yè)管理公司的日常運營和管理。19.3第三方與業(yè)主的劃分：19.3.1業(yè)主是物業(yè)管理服務(wù)的直接受益者，第三方對業(yè)主的合法權(quán)益進行保護。19.3.2業(yè)主有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同履行：20.1.1第三方介入后，合同各方的權(quán)利和義務(wù)不變。20.1.2第三方介入期間，合同各方的溝通和協(xié)調(diào)由第三方負責(zé)。20.2第三方介入的費用承擔(dān)：20.2.1第三方介入的費用由提出請求的一方承擔(dān)，或由合同約定承擔(dān)。20.2.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定。20.3第三方介入的效果：20.3.1第三方介入應(yīng)有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。20.3.2第三方介入的效果應(yīng)得到合同各方的認可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細要求：明確列出物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制，包括但不限于物業(yè)費的計算方式、收費時間、調(diào)整條件等。3.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理合同的簽訂、物業(yè)管理費的調(diào)整、物業(yè)管理公司的更換等。4.小區(qū)管理規(guī)定要求：詳細規(guī)定小區(qū)的管理制度，包括但不限于入住登記、車輛管理、垃圾處理、公共秩序等。5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)資格。7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)等。8.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議要求：記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解過程和結(jié)果，包括但不限于糾紛原因、調(diào)解方案、雙方承諾等。9.物業(yè)管理費用審計報告要求：提供物業(yè)管理費用的審計報告，證明物業(yè)管理費用的合規(guī)性和合理性。10.物業(yè)管理項目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書要求：提供物業(yè)管理項目的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書，證明招標(biāo)過程的合法性和中標(biāo)結(jié)果的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認定未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。物業(yè)管理費用收取不合理，責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)退還不合理收費，并承擔(dān)相應(yīng)違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認定未按時繳納物業(yè)管理費，責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。違反小區(qū)管理規(guī)定，責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，否則物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要措施，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定履行職責(zé)，責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同各方損失。提供虛假信息或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：物業(yè)管理公司未按時對小區(qū)公共設(shè)施進行維修，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。業(yè)主可要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償維修費用及由此造成的損失。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司可要求業(yè)主支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。全文完。前期物業(yè)管理服務(wù)星悅花園合同2024版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3付款時間3.4逾期付款處理4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整時間5.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督5.1使用范圍5.2使用監(jiān)督5.3財務(wù)報告6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理事項7.1維修養(yǎng)護7.2安全管理7.3環(huán)境衛(wèi)生7.4設(shè)施設(shè)備管理8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開條件8.2業(yè)主大會表決程序8.3業(yè)主委員會職責(zé)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2業(yè)主大會規(guī)則12.3其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1通知方式13.2合同修改13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：星悅花園業(yè)主大會乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人或負責(zé)人姓名甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方：星悅花園小區(qū)乙方：市區(qū)路號2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域星悅花園小區(qū)全部區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.2服務(wù)項目（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)；（3）消防、安防系統(tǒng)管理；（4）停車場管理；（5）業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議組織；（6）物業(yè)檔案管理；（7）客戶服務(wù)；（8）其他應(yīng)由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)。2.4服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止。3.服務(wù)費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：每平方米建筑面積每月1.2元；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：每平方米建筑面積每月1.5元；（3）地下車庫物業(yè)服務(wù)費：每車位每月80元。3.2支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費；（2）物業(yè)服務(wù)費繳納方式為預(yù)收制；（3）業(yè)主應(yīng)在每月的5日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。3.3付款時間（1）業(yè)主應(yīng)在每月的5日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；（2）逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日千分之五的比例繳納滯納金。3.4逾期付款處理（1）逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)；（2）逾期繳納物業(yè)服務(wù)費超過一個月的，乙方有權(quán)解除本合同。4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1調(diào)整原因（1）國家政策調(diào)整；（2）物價上漲；（3）服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。4.2調(diào)整程序（1）乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的建議；（2）甲方應(yīng)在收到乙方建議后三十日內(nèi)召開業(yè)主大會表決；（3）經(jīng)業(yè)主大會表決通過，物業(yè)服務(wù)費調(diào)整自下一季度起執(zhí)行。4.3調(diào)整時間（1）物業(yè)服務(wù)費調(diào)整時間不得早于上一季度；（2）物業(yè)服務(wù)費調(diào)整間隔不得少于一年。5.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督5.1使用范圍（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)；（3）消防、安防系統(tǒng)管理；（4）停車場管理；（5）業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議組織；（6）物業(yè)檔案管理；（7）客戶服務(wù)；（8）其他應(yīng)由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2使用監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費的使用情況進行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)費使用情況報告；（3）物業(yè)服務(wù)費使用情況報告應(yīng)包括但不限于：收入、支出、結(jié)余等。5.3財務(wù)報告（1）乙方應(yīng)在每年3月31日前向甲方提交上一年度物業(yè)服務(wù)費使用情況報告；（2）甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費使用情況報告進行審核。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；（2）參與業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策；（3）對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（4）享有法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)（1）按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費；（2）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定；（3）維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）愛護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；（5）履行法律法規(guī)賦予的其他義務(wù)。8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開條件（1）業(yè)主大會由業(yè)主大會籌備組籌備，籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會成員和社區(qū)居民代表組成；（2）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者業(yè)主代表過半數(shù)參加；（3）業(yè)主大會決定事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加業(yè)主大會會議的業(yè)主所持投票權(quán)過半數(shù)同意。8.2業(yè)主大會表決程序（1）表決事項應(yīng)當(dāng)以書面形式提交業(yè)主大會；（2）表決事項應(yīng)當(dāng)公示，公示期不得少于5日；（3）業(yè)主大會表決采用無記名投票方式，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布。8.3業(yè)主委員會職責(zé)（1）召集業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決定；（2）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動；（3）管理物業(yè)共有部分；（4）代表業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（5）負責(zé)業(yè)主大會的日常事務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決程序（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嘗試協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費；（3）乙方違反合同約定，造成業(yè)主損失的；（4）其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方因違約給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）業(yè)主大會決定解除合同；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2業(yè)主大會規(guī)則12.3其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1通知方式（1）甲方通知乙方，應(yīng)當(dāng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式進行；（2）乙方通知甲方，應(yīng)當(dāng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式進行。13.2合同修改本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年1月1日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等獨立第三方機構(gòu)。15.2第三方介入范圍（1）中介機構(gòu)：在物業(yè)服務(wù)合同簽訂、履行過程中提供中介服務(wù)；（2）評估機構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等進行評估；（3）審計機構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)費用使用情況進行審計；（4）仲裁機構(gòu)：對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行仲裁；（5）司法機關(guān)：在合同履行過程中，因違約行為需要追究法律責(zé)任時，由司法機關(guān)介入。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入申請；（2）雙方協(xié)商確定第三方機構(gòu)；（3）第三方機構(gòu)進行介入調(diào)查、評估、審計等工作；（4）第三方機構(gòu)出具調(diào)查、評估、審計報告；（5）根據(jù)第三方機構(gòu)的報告，甲乙雙方協(xié)商解決爭議或采取相應(yīng)措施。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得低于本合同總金額的10%；（2）如雙方未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按本合同總金額的10%計算。16.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在介入本合同履行過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；（3）超過第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵循甲方委托事項，獨立、客觀、公正地開展工作；（2）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的調(diào)查、評估、審計報告。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵循乙方委托事項，獨立、客觀、公正地開展工作；（2）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的調(diào)查、評估、審計報告。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；（2）第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和