不動產(chǎn)抵押合同

不動產(chǎn)抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_________________________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_________________________________

鑒于甲方與乙方就乙方所持有的不動產(chǎn)進(jìn)行抵押事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

第一條定義

1.1“不動產(chǎn)”指乙方合法擁有的位于_____________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為：_____________________。

1.2“抵押權(quán)人”指甲方，即本合同項(xiàng)下的債權(quán)人。

1.3“抵押人”指乙方，即本合同項(xiàng)下的債務(wù)人。

1.4“抵押物”指乙方用于抵押的不動產(chǎn)。

1.5“債權(quán)”指甲方對乙方享有的債權(quán)，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

第二條抵押物

2.1乙方同意將其合法擁有的不動產(chǎn)作為抵押物，以擔(dān)保其對甲方的債務(wù)。

2.2抵押物的具體信息如下：

不動產(chǎn)權(quán)證號：_____________________；

坐落位置：_____________________；

建筑面積：_____________________平方米；

用途：_____________________；

評估價(jià)值：_____________________元。

2.3乙方保證抵押物未被查封、扣押或被他人占有，且無任何權(quán)屬爭議。

第三條債權(quán)

3.1乙方因_____________________（借款、購買商品/服務(wù)等）向甲方借款/購買商品/服務(wù)，金額為_____________________元。

3.2甲方同意向乙方提供上述債權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。

第四條抵押期限

4.1本合同項(xiàng)下的抵押期限為自本合同生效之日起至_____________________年_____________________月_____________________日止。

4.2如乙方提前清償債務(wù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。

第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

5.1如乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

5.2甲方行使抵押權(quán)時(shí)，可以與乙方協(xié)商將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

5.3如抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)。

6.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)行使抵押權(quán)。

6.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供債權(quán)。

6.1.4甲方應(yīng)妥善保管抵押物的權(quán)屬證明文件。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。

6.2.2乙方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

6.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

6.2.4乙方應(yīng)保證抵押物未被查封、扣押或被他人占有，且無任何權(quán)屬爭議。

第七條抵押物的保險(xiǎn)

7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_____________________日內(nèi)為抵押物投保_____________________（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等）。

7.2保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的抵押期限。

7.3如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。

第八條抵押物的處分限制

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與抵押物或者以抵押物設(shè)定其他擔(dān)保。

8.2乙方不得對抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者以其他方式改變抵押物的現(xiàn)狀。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

9.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第十條違約責(zé)任

10.1如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定向甲方支付違約金。

10.2如甲方未按照本合同約定提供債權(quán)，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定向乙方支付違約金。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在訴訟過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二條其他

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________________

法定代表人（簽字）：_______________________

日期：_____________________年_____________________月_____________________日

乙方（蓋章）：_______________________

法定代表人