2024鄭州市二手房買賣及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條二手房買賣1.1房源信息1.2購房條件1.3房價(jià)及支付方式1.4過戶手續(xù)1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)費(fèi)用2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)公司選定2.5物業(yè)維修責(zé)任第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理3.5交付后責(zé)任歸屬第四條房屋使用及維護(hù)4.1合理使用4.2裝修規(guī)定4.3愛護(hù)公共設(shè)施4.4禁止行為4.5違規(guī)處理第五條合同的變更和終止5.1變更條件5.2變更程序5.3終止條件5.4終止后手續(xù)辦理5.5終止后權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約6.2物業(yè)管理違約6.3房屋質(zhì)量問題違約6.4違約處理程序第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改和解除8.1生效條件8.2修改條件8.3解除條件8.4生效、修改和解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3泄露后果第十條第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益確認(rèn)10.2第三方權(quán)益保障措施10.3第三方權(quán)益爭議解決第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行義務(wù)11.2監(jiān)督方式11.3履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的生效條件第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條二手房買賣1.1房源信息1.1.1房源地址：河南省鄭州市1.1.2房源面積：平方米1.1.3房源現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等詳細(xì)狀況1.1.4房源所有權(quán)：賣方保證房源權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛1.2購房條件1.2.1購房者應(yīng)具備的條件和資質(zhì)1.2.2購房者需提供的文件和資料1.2.3購房者應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)1.3房價(jià)及支付方式1.3.1房價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元1.3.2支付方式：定金、首付、按揭、全款等1.3.3支付時(shí)間：按照雙方約定的時(shí)間表進(jìn)行支付1.4過戶手續(xù)1.4.1雙方應(yīng)提交的過戶資料清單1.4.2過戶流程及時(shí)間安排1.4.3過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和地點(diǎn)1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)1.5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的房屋登記和備案手續(xù)第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍詳細(xì)描述2.1.2物業(yè)管理公司名稱和服務(wù)期限2.2物業(yè)費(fèi)用2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間及支付方式2.2.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾及服務(wù)質(zhì)量保證2.4物業(yè)公司選定2.4.1物業(yè)公司的選定方式及程序2.4.2物業(yè)公司的更換條件和程序2.5物業(yè)維修責(zé)任2.5.1物業(yè)公司維修責(zé)任的范圍和內(nèi)容2.5.2物業(yè)公司維修責(zé)任的時(shí)限和要求2.5.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)方式第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1房屋交付的具體日期3.1.2交付前的準(zhǔn)備工作及交付流程3.2交付條件3.2.1房屋交付時(shí)的基本要求及標(biāo)準(zhǔn)3.2.2交付時(shí)需提供的相關(guān)文件和資料3.3驗(yàn)收程序3.3.1驗(yàn)收的方式和時(shí)間安排3.3.2驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式及程序3.4質(zhì)量問題處理3.4.1房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定及處理流程3.4.2質(zhì)量問題處理的責(zé)任歸屬及費(fèi)用承擔(dān)3.5交付后責(zé)任歸屬3.5.1交付后房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任3.5.2交付后物業(yè)管理的法律責(zé)任第四條房屋使用及維護(hù)4.1合理使用4.1.1房屋使用的基本規(guī)定和要求4.1.2禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途4.2裝修規(guī)定4.2.1裝修申請及審批程序4.2.2裝修注意事項(xiàng)及安全要求4.3愛護(hù)公共設(shè)施4.3.1公共設(shè)施的使用和維護(hù)規(guī)定4.3.2公共設(shè)施損壞的賠償責(zé)任4.4禁止行為4.4.1房屋及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為4.4.2違反禁止行為的處理措施4.5違規(guī)處理4.5.1違規(guī)行為的處理程序和方式4.5.2違規(guī)行為的法律責(zé)任和處罰措施第五條合同的變更和終止5.1變更條件5.1.1合同變更的條件和情形5.1.2合同變更的程序和方式5.2變更程序5.2.1合同變更的申請及審批流程5.2.2合同變更后的權(quán)益處理5.3終止條件5.3.1合同終止的條件和情形5.3.2合同終止的程序和方式5.4終止后手續(xù)辦理5.4.1合同第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約8.1.1賣方違約情形及責(zé)任8.1.2買方違約情形及責(zé)任8.1.3違約賠償方式和金額8.2物業(yè)管理違約8.2.1物業(yè)公司違約情形及責(zé)任8.2.2物業(yè)管理違約的賠償方式和金額8.3房屋質(zhì)量問題違約8.3.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定及責(zé)任歸屬8.3.2質(zhì)量問題違約的賠償方式和金額8.4違約處理程序8.4.1違約情況的發(fā)現(xiàn)和通知8.4.2違約處理的協(xié)商和調(diào)解8.4.3違約處理的仲裁或訴訟第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1爭議解決的優(yōu)先方式9.1.2協(xié)商解決的時(shí)間限制9.2調(diào)解解決9.2.1調(diào)解組織的選擇和調(diào)解程序9.2.2調(diào)解結(jié)果的效力9.3仲裁解決9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁程序9.3.2仲裁裁決的執(zhí)行和效力9.4法律途徑9.4.1訴訟管轄法院的選擇9.4.2法律途徑的時(shí)間限制第十條第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益確認(rèn)10.1.1第三方權(quán)益的認(rèn)定和通知10.1.2第三方權(quán)益的保護(hù)措施10.2第三方權(quán)益保障措施10.2.1第三方權(quán)益保障的具體措施10.2.2第三方權(quán)益保障的執(zhí)行程序10.3第三方權(quán)益爭議解決10.3.1第三方權(quán)益爭議的解決方式10.3.2第三方權(quán)益爭議解決的程序和時(shí)間限制第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行義務(wù)11.1.1雙方履行合同的期限和方式11.1.2雙方履行合同的具體要求11.2監(jiān)督方式11.2.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式和頻次11.3履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.3.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限11.3.2履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的更換程序第十二條合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充內(nèi)容12.1.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力12.1.2補(bǔ)充條款的審批程序12.2補(bǔ)充條款的生效條件12.2.1補(bǔ)充條款生效的條件和時(shí)間12.2.2補(bǔ)充條款失效的條件和程序第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.1.1合同條款的解釋規(guī)則13.1.2合同解釋的爭議解決13.2合同的適用法律13.2.1合同適用的法律及法規(guī)13.2.2法律變更對合同的影響13.3合同的簽訂地13.3.1合同簽訂的地點(diǎn)和時(shí)間13.3.2簽訂地對合同效力的影響第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1合同正式簽署的日期14.1.2簽署日期的法律效力14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同正式簽署的地點(diǎn)14.2.2簽署地點(diǎn)的法律效力14.3簽署主體14.3.1合同簽署的自然人或法人身份14.3.2簽署主體的權(quán)利和義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等，凡是在合同執(zhí)行過程中非甲乙方直接參與方，均被視為第三方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，確保合同的公正、公平、公開。1.3第三方權(quán)益1.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，依法享有權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、保密、免責(zé)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序及方式。2.3第三方介入的告知義務(wù)2.3.1甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)立即將第三方信息、介入事項(xiàng)和程序告知對方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，僅對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任，不涉及合同外的第三人。3.2第三方賠償限額3.2.1第三方應(yīng)依法對其違約行為承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額在第三方簽署的協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任免除3.3.1.1不可抗力導(dǎo)致無法履行合同；3.3.1.2第三方按照法律法規(guī)及合同約定履行了職責(zé)；3.3.1.3第三方在合同執(zhí)行過程中，未出現(xiàn)過錯。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。4.2第三方與中介方4.2.1若有中介方介入，第三方應(yīng)與中介方明確分工，各自在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)。4.3第三方與評估方4.3.1若有評估方介入，第三方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的合同履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件5.1.1當(dāng)甲乙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)依法、依約進(jìn)行協(xié)商。5.2合同變更程序5.2.1甲乙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，按照合同約定的變更程序進(jìn)行。5.3合同變更的告知義務(wù)5.3.1甲乙方在合同變更后，應(yīng)立即將變更內(nèi)容告知第三方。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決6.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法選擇仲裁或訴訟解決。6.2第三方爭議處理的獨(dú)立性6.2.1第三方在爭議處理過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1合同終止的條件應(yīng)在合同中明確。7.2合同終止程序7.2.1合同終止的程序應(yīng)在合同中明確。7.3第三方在合同終止后的義務(wù)7.3.1第三方在合同終止后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方介入后的合同附則8.1合同附則內(nèi)容8.1.1合同附則應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于第三方選擇、責(zé)任限額、爭議解決等。8.2合同附則的生效條件8.2.1合同附則的生效條件應(yīng)在合同中明確。第九條第三方介入后的合同簽署9.1合同簽署程序9.1.1甲乙方在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款后，按照合同約定的程序簽署。9.2合同簽署的告知義務(wù)9.2.1甲乙方在簽署合同后，應(yīng)將合同副本送交第三方留存。第十條第三方介入后的合同履行10.1合同履行義務(wù)10.1.1甲乙方、第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同履行監(jiān)督10.2.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件7：中介服務(wù)合同附件8：評估報(bào)告附件9：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件10：房屋鑰匙交付記錄附件11：物業(yè)交接單附件12：裝修許可證明附件13：裝修合同附件14：家具家電清單附件15：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件2為房屋共有權(quán)人出具的同意出售證明，證明賣方有權(quán)出售該房屋。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3為證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰的文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛解決證明、產(chǎn)權(quán)瑕疵排除證明等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件4應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片及視頻，用以證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件5為物業(yè)公司提供的服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。附件6：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件6為甲乙方支付物業(yè)費(fèi)的憑證，證明物業(yè)費(fèi)已支付。附件7：中介服務(wù)合同附件7為中介公司提供的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。附件8：評估報(bào)告附件8為房屋評估報(bào)告，證明房屋的價(jià)值及評估依據(jù)。附件9：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件9詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件10：房屋鑰匙交付記錄附件10記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)及接收人信息。附件11：物業(yè)交接單附件11為物業(yè)交接的書面記錄，證明物業(yè)交接過程的順利進(jìn)行。附件12：裝修許可證明附件12為裝修許可證明，證明裝修行為符合法律法規(guī)及物業(yè)要求。附件13：裝修合同附件13為裝修公司提供的裝修合同，明確裝修工程的范圍、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。附件14：家具家電清單附件14詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量及品牌等信息。附件15：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件15為合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其有資格進(jìn)行合同履行監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約