2025年個人購房合同（含房屋維修基金繳納）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人購房合同（含房屋維修基金繳納）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房屋維修基金繳納5.1繳納金額5.2繳納時間5.3繳納方式6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記程序7.房屋產(chǎn)權證書7.1證書領取時間7.2證書領取程序8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件11.合同生效與解除11.1生效條件11.2解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2出賣人法定代表人：_________1.1.3出賣人住所地：_________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_________1.2.2買受人法定代表人：_________1.2.3買受人住所地：_________1.2.4買受人聯(lián)系電話：_________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_________2.2房屋面積：_________平方米2.3房屋結構：_________2.4房屋用途：_________3.房屋交易價格3.1房屋總價：_________元3.2付款方式：3.2.1首付款：_________元，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：_________元，于房屋交付前_________日內(nèi)支付；3.3付款時間：按照付款方式的具體規(guī)定執(zhí)行。4.房屋交付與驗收4.1交付時間：_________年_________月_________日；4.2驗收標準：4.2.1房屋結構安全、功能齊全；4.2.2房屋內(nèi)部設施齊全，符合合同約定；4.2.3房屋外觀整潔，無影響居住的瑕疵；4.3驗收程序：4.3.1買受人收到房屋交付通知后，應在_________日內(nèi)進行驗收；4.3.2驗收過程中，如有問題，買受人應在_________日內(nèi)提出；4.3.3出賣人應在_________日內(nèi)對買受人提出的問題進行整改。5.房屋維修基金繳納5.1繳納金額：_________元；5.2繳納時間：于合同簽訂之日起_________日內(nèi)；5.3繳納方式：_________6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：于房屋交付后_________日內(nèi)；6.2登記費用：_________元；6.3登記程序：6.3.1出賣人提供房屋產(chǎn)權證書；6.3.2買受人提供身份證、購房合同等材料；6.3.3雙方共同到房地產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.房屋產(chǎn)權證書7.1證書領取時間：于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成后_________日內(nèi)；7.2證書領取程序：7.2.1買受人持身份證、購房合同等材料到房地產(chǎn)登記機構領??；7.2.2登記機構核對材料無誤后，出具房屋產(chǎn)權證書。8.違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受人支付_________元的違約金；8.1.2出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，買受人有權要求出賣人進行修復或退房，并支付相應的違約金；8.1.3出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，每延遲一日，應向買受人支付_________元的違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向出賣人支付_________元的違約金；8.2.2買受人逾期未辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，每延遲一日，應向出賣人支付_________元的違約金；8.2.3買受人擅自改變房屋結構或用途，應賠償出賣人因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：無10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同；10.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除的一方應書面通知另一方；10.2.2解除通知發(fā)出后，合同自通知到達對方時解除。10.3終止條件10.3.1房屋交付并辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；10.3.2雙方約定的其他終止條件。11.合同生效與解除11.1生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2解除條件11.2.1合同解除條件；11.2.2合同終止條件。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署時間：_________年_________月_________日；13.2生效時間：自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在購房過程中提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、公證機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。15.2.2第三方的責任限額包括但不限于因提供的服務導致的合同履行障礙、經(jīng)濟損失等。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務，確保合同雙方的合法權益。15.3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、服務內(nèi)容、費用及責任限額等達成一致。15.5第三方費用15.5.1第三方的服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.5.2第三方費用應在合同約定的時間內(nèi)支付。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方僅作為甲乙雙方合同履行的輔助角色，不承擔合同本身的義務和責任。15.6.2第三方的服務范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，超出約定范圍的，第三方不承擔責任。15.6.3第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧袚鄳呢熑巍?6.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方有權選擇合適的第三方介入，并有權要求乙方對第三方的資質(zhì)和信譽進行審核。16.1.2甲方應確保第三方服務的獨立性和公正性，避免因第三方服務不當導致合同履行受阻。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應積極配合甲方的選擇，并對第三方的服務提出合理建議。16.2.2乙方應承擔因第三方服務不當導致的合同履行受阻的責任，除非該責任應由第三方承擔。17.第三方責任界定17.1第三方的責任應限于其服務范圍內(nèi)，對于因第三方服務不當導致的合同履行受阻，甲乙雙方應根據(jù)合同約定承擔相應責任。17.2第三方的責任限額應在合同中明確，如超過責任限額，甲乙雙方應就超出部分的責任承擔達成一致。17.3第三方的責任承擔方式17.3.1第三方的責任承擔方式包括但不限于賠償損失、退還費用等。17.3.2第三方的責任承擔方式應在合同中明確，并約定具體的賠償標準和計算方法。17.4第三方的責任解除17.4.1如第三方在履行職責過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權解除第三方服務，并要求第三方承擔相應責任。17.4.2第三方的責任解除程序應按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋信息表詳細要求：包含房屋的坐落、面積、結構、用途、產(chǎn)權情況等信息。說明：房屋信息表是合同附件之一，用于明確房屋的基本情況，確保交易的真實性和準確性。2.付款憑證詳細要求：包括每筆付款的金額、時間、支付方式等詳細信息。說明：付款憑證是合同附件之一，用于證明買受人已按照合同約定支付了房款。3.房屋產(chǎn)權證書詳細要求：房屋產(chǎn)權證書的復印件或掃描件。說明：房屋產(chǎn)權證書是合同附件之一，證明房屋產(chǎn)權的合法性和清晰性。4.房屋交易合同詳細要求：購房合同的副本，包括合同雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：購房合同是合同附件之一，用于證明合同雙方已達成購房的協(xié)議。5.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：維修基金繳納的憑證，證明買受人已按照規(guī)定繳納了維修基金。說明：維修基金繳納憑證是合同附件之一，用于證明買受人已履行維修基金繳納的義務。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議的副本，包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方服務的具體內(nèi)容和責任。7.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能包括房產(chǎn)證、土地使用權證、測繪報告等文件。說明：其他相關文件是合同附件之一，用于補充證明合同相關事項的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方每延遲一日，應向乙方支付_________元的違約金。乙方未按約定時間支付房款責任認定：乙方每延遲一日，應向甲方支付_________元的違約金。甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準責任認定：甲方應修復房屋或退還房款，并支付相應的違約金。乙方擅自改變房屋結構或用途責任認定：乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.違約責任認定標準違約金：根據(jù)合同約定的金額計算，每延遲一日支付。損失賠償：根據(jù)實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和合理費用。3.違約示例說明示例一：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權要求甲方支付_________元的違約金。示例二：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權要求乙方支付_________元的違約金。示例三：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方修復或退還房款，并支付相應的違約金。全文完。2025年個人購房合同（含房屋維修基金繳納）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在購房過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房屋維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金。2.房屋產(chǎn)權證：指國家依法頒發(fā)的證明房屋所有權的法律文件。3.2關鍵詞解釋：2.本合同中“購房款”指乙方支付給甲方的房屋總價款。3.本合同中“交付使用”指甲方將房屋交付給乙方使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵。3.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應按照國家規(guī)定繳納房屋維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。2.乙方應按照合同約定的時間、地點支付購房款。3.乙方應按照國家規(guī)定繳納房屋維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。3.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務。2.因違約解除合同，違約方應承擔相應責任。3.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：指乙方購買甲方房屋所應支付的金額，包括但不限于房屋本身的購買價格。2.房屋維修基金：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及甲方所在地的具體規(guī)定，乙方需按照房屋價值的比例繳納房屋維修基金。3.交易稅費：指乙方在房屋交易過程中應繳納的各項稅費，如契稅、個人所得稅等。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)服務費、裝修保證金、中介服務費等，具體費用明細雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應按照合同約定的比例和期限，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進行支付。2.房屋維修基金繳納：乙方應在購房款支付的同時，一并繳納房屋維修基金。7.3支付時間3.房屋維修基金繳納：乙方應在購房款支付的同時，一并繳納房屋維修基金。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的首付款后，應向乙方出具收款憑證。2.甲方在房屋交付使用前，應向乙方提供房屋產(chǎn)權證及房屋維修基金繳納憑證。3.乙方在支付購房款及房屋維修基金時，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。八、違約責任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋存在權利瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等。2.雙方在本合同簽訂前、履行過程中及終止后，不得向任何第三方泄露上述保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，不得泄露、傳播、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。2.雙方在履行保密義務過程中，應采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可申請第三方進行調(diào)解。2.調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向有資質(zhì)的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋產(chǎn)權人，房屋產(chǎn)權不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為購房人，購房資格不得轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的占有權、使用權和處分權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對房屋進行裝修、改造或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，因房屋維修、保養(yǎng)等原因進入房屋的權力。2.乙方保留在合同履行期間，因房屋質(zhì)量問題要求甲方維修的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同順利履行。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件或其他書面形式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間、地點履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋買賣的全部協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋維修基金繳納憑證3.交易稅費繳納憑證4.付款憑證5.房屋交付使用確認書6.修改和補充協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點交付房屋，認定違約。提供的房屋存在權利瑕疵或質(zhì)量問題，認定違約。未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、比例支付購房款，認定違約。未按時繳納房屋維修基金，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.交易稅費：指在房屋交易過程中應繳納的各項稅費，如契稅、個人所得稅等。4.產(chǎn)權過戶：指將房屋產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按合同約定時間交付房屋。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按合同約定時間支付購房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修，如甲方拒絕維修，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。4.問題：房屋產(chǎn)權過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請相關部門協(xié)助處理。5.問題：發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔責任，可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。6.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應加強保密措施，如發(fā)生泄露，泄露方應承擔相應責任。7.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，達成一致意見后以書面形式補充或修改合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為合同中介或擔保方，應承擔合同履行的監(jiān)督責任，確保合同條款的履行。第三方應保證其提供的信息真實、準確，對因信息錯誤導致的合同糾紛承擔相應責任。2.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行義務。第三方有權在合同履行過程中對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。3.第三方義務：第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議。第三方應按照合同約定收取中介費或擔保費。4.第三方責任免除：如因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔責任。如因甲乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋產(chǎn)權清晰、無任何權利瑕疵的保證。乙方有權要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方有權在房屋交付后一定期限內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復。乙方有權在房屋交付后一定期限內(nèi)進行裝修，甲方應提供必要的條件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間、地點交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任或退還部分購房款。甲方不得擅自提高房屋維修基金繳納標準。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前繳納房屋維修基金。甲方可要求乙方在房屋交付后按照約定進行裝修。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前提供房屋裝修計劃，以確保房屋裝修符合甲方要求。甲方可要求乙方在房屋交付后按照約定時間入住，以保證甲方及時收回購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間、比例支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方未按時繳納房屋維修基金，應向甲方支付滯納金。乙方不得擅自對房屋進行裝修或改造，如違反約定，甲方有權要求乙方恢復原狀。全文完。2025年個人購房合同（含房屋維修基金繳納）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在房屋買賣過程中雙方的權利、義務及責任，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)房屋的順利轉(zhuǎn)讓。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.房屋維修基金：指乙方按照國家和地方規(guī)定，為房屋的維修和養(yǎng)護所繳納的資金。3.2關鍵詞解釋1.合同簽訂日：指本合同雙方當事人簽字蓋章的日期。2.房屋交付：指甲方將房屋及房屋維修基金相關手續(xù)辦理完畢，乙方按約定支付購房款后，甲方將房屋及相關權利、義務完整轉(zhuǎn)移給乙方。3.房屋驗收：指乙方在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量、配套設施等符合合同約定。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵。2.甲方應按照合同約定，將房屋及相關手續(xù)辦理完畢后，交付給乙方。3.甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，向甲方支付購房款。2.乙方應配合甲方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方應按照國家和地方規(guī)定，繳納房屋維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，向甲方支付購房款。2.甲方按照合同約定，將房屋及相關手續(xù)辦理完畢后，交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的義務未履行；2.合同約定的權利受到侵害；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同終止事宜；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定履行剩余義務；2.合同終止后，雙方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：指乙方購買甲方房屋所應支付的全部款項，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、配套設施費用等。2.房屋維修基金：指乙方按照國家和地方規(guī)定，為房屋的維修和養(yǎng)護所繳納的資金。3.其他費用：指合同約定或法律規(guī)定應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。7.3支付時間7.4支付條款1.首付款支付：乙方支付首付款后，甲方應向乙方提供收據(jù)。2.尾款支付：乙方支付尾款后，甲方應向乙方提供房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及房屋維修基金繳納憑證。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常居住的，甲方應負責維修或退還部分購房款。8.2乙方違約2.乙方在合同約定的房屋交付前，擅自使用或轉(zhuǎn)賣房屋的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式2.賠償金額應根據(jù)實際情況，按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)節(jié)或仲裁。2.調(diào)節(jié)或仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、社會公共利益的事項；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權力保留1.合同簽訂后，如遇國家或地方政府政策調(diào)整，甲方有權根據(jù)新政策調(diào)整合同內(nèi)容，但不得損害乙方的合法權益。2.甲方保留在合同履行過程中，對房屋進行必要維修和養(yǎng)護的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項義務。2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他雙方認可的方式，進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和要求，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。2.合同的增減條款，應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）年月日附件：1.房屋買賣合同附件2.房屋維修基金繳納憑證3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋維修基金繳納憑證3.其他相關文件（如：房屋產(chǎn)權證明、土地使用權證明、房屋質(zhì)量保證書等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約行為。提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常居住，認定為違約行為。未按合同約定調(diào)整房屋價格，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。擅自使用或轉(zhuǎn)賣房屋，認定為違約行為。未按合同約定繳納房屋維修基金，認定為違約行為。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：2.房屋