中式燒烤店商鋪租賃協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中式燒烤店商鋪租賃協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調整條款4.租賃條件及維修責任4.1租賃前的現(xiàn)狀4.2租賃期間的維修責任4.3租賃結束后的恢復原狀5.保險責任5.1承租人保險5.2出租人保險6.合同的變更與解除6.1變更條款6.2解除合同的條件7.違約責任7.1承租人違約7.2出租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.其他條款10.1遵守法律法規(guī)10.2保密條款10.3通知條款11.合同的修改與補充11.1修改條款11.2補充條款12.合同的完整性與獨立性12.1合同的完整性12.2合同的獨立性13.合同的轉讓13.1轉讓條件13.2轉讓程序14.爭議解決的地域管轄14.1地域管轄第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.1.2承租人租賃商鋪用作_______（租賃用途），如需改變用途，應提前_______（提前通知時間）書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。1.2租賃用途限制1.2.1承租人不得將商鋪轉租給第三方，未經(jīng)出租人書面同意，不得進行任何形式的分租或轉租。1.2.2承租人不得在商鋪內進行違法活動，不得影響商鋪的正常經(jīng)營秩序。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如租賃期滿后，承租人需繼續(xù)租賃，應提前_______（提前續(xù)租時間）書面通知出租人，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。2.2租賃結束日期2.2.1如承租人未在租賃期滿前提出續(xù)租，本合同自動終止。2.2.2租賃期滿或合同終止后，承租人應按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給出租人。2.3續(xù)租條款2.3.1如承租人提出續(xù)租，出租人應根據(jù)市場行情及商鋪實際情況，與承租人協(xié)商確定新的租金及租賃期限。2.3.2雙方續(xù)簽合同時，應簽署新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應按月支付租金，租金為每平方米每月_______元，總計人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.1.2租金支付周期為每月的_______日至_______日，承租人應按時將租金支付至出租人指定的賬戶。3.2租金支付方式3.2.1承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.2.2承租人支付租金時，應注明租賃合同編號及用途。3.3租金調整條款3.3.1租金調整周期為每_______年，雙方可按照市場行情及商鋪實際情況，協(xié)商調整租金。3.3.2租金調整方式為：_______（租金調整方式，如按比例調整、固定金額調整等）。4.租賃條件及維修責任4.1租賃前的現(xiàn)狀4.1.2出租人應提供商鋪的現(xiàn)狀照片、視頻等資料，以證明商鋪的現(xiàn)狀。4.2租賃期間的維修責任4.2.1出租人負責租賃期間商鋪及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)，確保商鋪的安全、整潔。4.2.2承租人在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設施存在問題，應及時通知出租人，并按照出租人的指示處理。4.3租賃結束后的恢復原狀4.3.1租賃期滿或合同終止后，承租人應將商鋪及附屬設施恢復至租賃開始前的狀態(tài)，如有損壞，應按原樣修復或賠償。5.保險責任5.1承租人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪內的財產(chǎn)及人員購買相應的保險，并將保險單復印件提交給出租人留存。5.2出租人應為自己及商鋪內的財產(chǎn)購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.合同的變更與解除6.1變更條款6.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應明確變更內容、變更后的條款及雙方的權利義務。6.2解除合同的條件6.2.1雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除時間等。6.2.2解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。8.違約責任8.1承租人違約8.1.1承租人未按時支付租金的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應付租金的_______%。8.1.2承租人未按照約定用途使用商鋪的，出租人有權要求承租人停止違約行為，承租人應承擔違約責任，并支付違約金，違約金為人民幣_______元整。8.1.3承租人提前解除合同的，應支付提前解除違約金，違約金為人民幣_______元整。8.2出租人違約8.2.1出租人未按照約定提供商鋪的，應承擔違約責任，支付違約金，違約金為人民幣_______元整。8.2.2出租人未按照約定維修、保養(yǎng)商鋪及附屬設施的，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.2.2調解不成的，自調解委員會出具調解書之日起_______日內，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如雙方同意采取法律途徑解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1遵守法律法規(guī)10.1.1雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，按照法律規(guī)定履行合同義務。10.1.2雙方在履行合同過程中，應遵守社會公德，不得損害社會公共利益。10.2保密條款10.2.1雙方在合同履行過程中，應對商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密。10.2.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3通知條款10.3.1雙方應通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。10.3.2通知應以郵遞方式送達對方指定的地址，通知發(fā)出后視為送達。11.合同的修改與補充11.1修改條款11.1.1合同的任何修改或補充，均須以書面形式進行，并由雙方簽署。11.1.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款11.2.1如合同中未涉及的事項，雙方同意可以在本合同有效期內簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的完整性與獨立性12.1本合同構成雙方之間關于租賃商鋪的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2本合同的各條款是獨立的，如果任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完整效力。13.合同的轉讓13.1轉讓條件13.1.1承租人如需將合同項下的權利義務轉讓給第三方，應提前書面通知出租人。13.1.2出租人應在收到轉讓通知后_______日內回復承租人，如出租人未回復，視為同意轉讓。13.2轉讓程序13.2.1承租人應向出租人提交轉讓申請，并提供轉讓方的相關信息。13.2.2出租人在同意轉讓后，雙方應簽署轉讓協(xié)議，明確轉讓后的權利義務。14.爭議解決的地域管轄14.1雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻描述：包含商鋪內外部現(xiàn)狀的照片及視頻資料，用于證明商鋪在租賃開始前的狀態(tài)。2.商鋪設施設備清單描述：詳細列出商鋪內的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息。3.租賃合同附件一：租金支付時間表描述：明確租金支付的周期、金額、支付方式及時間節(jié)點。4.租賃合同附件二：租金調整條款描述：詳細說明租金調整的周期、方式和計算方法。5.租賃合同附件三：維修責任劃分描述：明確出租人和承租人在租賃期間的維修責任及具體事項。6.租賃合同附件四：保險單據(jù)描述：承租人和出租人提供的保險單據(jù)復印件，證明雙方已購買相應的保險。7.租賃合同附件五：商鋪使用限制條款描述：列出承租人使用商鋪時應遵守的限制性條款。8.租賃合同附件六：合同變更與解除協(xié)議描述：明確合同變更與解除的條件、程序及雙方的責任。9.租賃合同附件七：爭議解決方式描述：詳細說明合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調解和法律途徑。10.租賃合同附件八：保密協(xié)議描述：明確雙方在合同履行過程中的保密義務及保密內容。11.租賃合同附件九：通知與送達方式描述：詳細列出通知與送達的方式、時間及有效證明。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金責任認定：按照合同約定的違約金比例計算違約金，逾期天數(shù)不足的按實際逾期天數(shù)計算。示例說明：如果承租人逾期支付租金超過15天，則應支付逾期租金的15%作為違約金。2.承租人未按照約定用途使用商鋪責任認定：按照合同約定的違約金金額計算違約金。示例說明：承租人未經(jīng)出租人同意，將商鋪用于餐飲業(yè)以外的用途，應支付人民幣10,000元整的違約金。3.承租人提前解除合同責任認定：按照合同約定的違約金金額計算違約金。示例說明：承租人在租賃期未滿前提出解除合同，應支付人民幣15,000元整的違約金。4.出租人未按照約定提供商鋪責任認定：按照合同約定的違約金金額計算違約金。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內提供商鋪，應支付人民幣10,000元整的違約金。5.出租人未按照約定維修、保養(yǎng)商鋪及附屬設施責任認定：根據(jù)實際情況，承擔相應的維修費用或賠償責任。示例說明：出租人未按照約定維修商鋪，導致承租人經(jīng)營損失，出租人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.承租人：指本合同中租賃商鋪的當事人，即使用商鋪的一方。2.出租人：指本合同中提供商鋪出租的當事人，即商鋪的所有者或有權出租的一方。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，用于租賃商鋪及附屬設施的使用權。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的起始日期至終止日期的期間。5.違約金：指