上海房屋交易合同（2024年適用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋交易合同（2024年適用）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3其他事項(xiàng)第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方地址：上海市區(qū)路號。1.2乙方（買方）：乙方地址：上海市區(qū)路號。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于上海市區(qū)路號，建筑編號為號，樓層為層，總層數(shù)為層。2.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有個房間。2.3房屋用途：房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為號，登記日期為年月日。第三條交易價格3.1房屋交易價格：雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式：乙方支付甲方房款的方式如下：定金：人民幣捌萬元整（大寫：人民幣捌萬元整），于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。首付款：人民幣貳拾萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），于年月日前支付給甲方。貸款：剩余房款人民幣捌拾萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），由乙方自行向銀行申請貸款解決。3.3定金：乙方支付的定金作為乙方履行合同的誠意金，定金支付后不得退還。3.4首付款：首付款支付后，乙方有權(quán)按合同約定的時間和條件辦理貸款手續(xù)。3.5貸款：乙方如需貸款，應(yīng)向甲方提供的貸款銀行或者金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。3.6尾款：貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將尾款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修期限：甲方對房屋質(zhì)量問題的維修期限為自房屋交付之日起兩年。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易和過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.3違約金：違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢后終止。11.3合同失效：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，本合同將失效。第十二條附加條款12.1房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工單位等。12.2家具家電清單：房屋內(nèi)家具、家電的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。12.3其他事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、戶口遷移、維修保養(yǎng)等。第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：甲方代表（簽名）：日期：13.2乙方簽字：乙方代表（簽名）：日期：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2身份證明復(fù)印件：附件二：甲方、乙方身份證明復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：附件三：其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)依法獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)質(zhì)量、安全、合規(guī)等責(zé)任。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或商品的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方出具費(fèi)用清單后，按照約定時間支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方選擇5.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和合規(guī)性。5.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，更換第三方。第六條第三方協(xié)助6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。6.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成協(xié)助事項(xiàng)。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失。第九條第三方退出9.1第三方有權(quán)在合同履行過程中退出。9.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方和乙方。9.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方權(quán)益保障10.1甲方和乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、不得損害第三方合法權(quán)益。10.2第三方如因甲方或乙方原因遭受損失的，甲方和乙方應(yīng)予以賠償。第十一條合同變更與解除11.1如本合同履行過程中涉及第三方變更或解除合同的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。11.2第三方接到通知后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照甲方和乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。第十二條爭議解決12.1因第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方簽字13.1第三方應(yīng)在合同附件中簽字或蓋章，確認(rèn)本合同內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。13.2第三方簽字或蓋章后，本合同對第三方具有法律約束力。第十四條合同的生效、終止和失效14.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同在合同約定的履行期限屆滿后終止。14.3本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，本合同將失效。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照本部分約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方、乙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋裝修情況清單附件四：家具家電清單附件五：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件六：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：其他與本合同相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、登記日期、房屋面積等信息。附件二：甲方、乙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方、乙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號、姓名、出生日期等信息。附件三：房屋裝修情況清單說明：本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)部裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工單位等信息。附件四：家具家電清單說明：本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件五：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件說明：本附件為貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件六：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明復(fù)印件說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶日期、過戶雙方等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件八：其他與本合同相關(guān)的文件說明：本附件包括與本合同相關(guān)的其他文件，如評估報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的對方損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），并賠償乙方因延遲交付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由上海市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指由中國內(nèi)地居民持有的，用于證明個人身份的法律文件。3.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅。4.定金：指買賣雙方為保證合同履