2025版城市更新土地抵押融資合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新土地抵押融資合同樣本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3第三方信息（如有）3.土地抵押信息3.1土地基本情況3.2土地抵押范圍3.3土地抵押期限3.4土地抵押登記4.抵押融資信息4.1融資金額4.2融資期限4.3融資利率4.4融資用途5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估報(bào)告6.融資款項(xiàng)發(fā)放6.1發(fā)放方式6.2發(fā)放時(shí)間6.3發(fā)放條件7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押權(quán)行使條件7.3抵押權(quán)行使程序8.抵押物處置8.1處置方式8.2處置程序8.3處置收益分配9.逾期融資及罰則9.1逾期融資定義9.2逾期融資罰則9.3逾期融資處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任處理程序12.合同變更12.1合同變更定義12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除定義13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同終止14.1合同終止定義14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《城市更新土地抵押融資管理辦法》等政策性文件制定。1.2本合同訂立雙方均具備完全民事行為能力，且雙方均為合法設(shè)立的法人或其他組織。第二條合同目的2.1本合同旨在明確抵押人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押融資業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.2本合同旨在保障抵押權(quán)人在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第三條合同適用范圍3.1本合同適用于城市更新項(xiàng)目中的土地抵押融資業(yè)務(wù)。3.2本合同適用于抵押人與抵押權(quán)人之間就土地抵押融資事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。第四條雙方基本信息4.1.1全稱：____________________4.1.2簡(jiǎn)稱：____________________4.1.3注冊(cè)地址：____________________4.1.4法定代表人：____________________4.1.5聯(lián)系電話：____________________4.2.1全稱：____________________4.2.2簡(jiǎn)稱：____________________4.2.3注冊(cè)地址：____________________4.2.4法定代表人：____________________4.2.5聯(lián)系電話：____________________第五條土地抵押信息5.1土地基本情況：5.1.1土地坐落：____________________5.1.2土地使用權(quán)類型：____________________5.1.3土地使用權(quán)面積：____________________平方米5.1.4土地使用權(quán)期限：____________________5.2土地抵押范圍：5.2.1抵押范圍包括但不限于土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。5.3土地抵押期限：5.3.1抵押期限自抵押合同生效之日起至融資款項(xiàng)全部清償之日止。5.4土地抵押登記：5.4.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理土地抵押登記手續(xù)。第六條抵押融資信息6.1融資金額：6.1.1本合同融資總額為人民幣_(tái)___________________元。6.2融資期限：6.2.1融資期限自融資款項(xiàng)發(fā)放之日起至融資款項(xiàng)全部清償之日止，共計(jì)____________________個(gè)月。6.3融資利率：6.3.1融資利率按年利率____________________%執(zhí)行，具體利率可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。6.4融資用途：6.4.1融資款項(xiàng)用于____________________。第七條抵押物評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。7.2評(píng)估方法：7.2.1評(píng)估方法采用____________________。7.3評(píng)估報(bào)告：7.3.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章及評(píng)估師簽字。第八條融資款項(xiàng)發(fā)放8.1發(fā)放方式：8.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將融資款項(xiàng)一次性劃入甲方指定的賬戶。8.2發(fā)放時(shí)間：8.2.1融資款項(xiàng)發(fā)放時(shí)間為甲方指定賬戶的到賬時(shí)間。8.3發(fā)放條件：8.3.1乙方在發(fā)放融資款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到甲方提供的所有必要文件，包括但不限于土地抵押登記證明、融資協(xié)議等。第九條抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：9.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于抵押權(quán)拍賣、變賣抵押物等。9.2抵押權(quán)行使條件：9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)，具體條件包括但不限于甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)等。9.3抵押權(quán)行使程序：a.向甲方發(fā)出書面通知，明確違約事實(shí)及行使抵押權(quán)的意圖；b.甲方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施或提供擔(dān)保；c.若甲方未采取補(bǔ)救措施或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。第十條抵押物處置10.1處置方式：10.1.1抵押物處置方式包括但不限于公開(kāi)拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。10.2處置程序：10.2.1抵押物處置程序如下：a.抵押權(quán)人發(fā)布處置公告，公告內(nèi)容包括抵押物基本信息、處置方式等；b.邀請(qǐng)有意愿的買受人參與競(jìng)買；c.根據(jù)競(jìng)買結(jié)果，抵押權(quán)人與買受人簽訂轉(zhuǎn)讓合同；d.抵押權(quán)人協(xié)助辦理抵押物過(guò)戶手續(xù)。10.3處置收益分配：10.3.1抵押物處置收益用于償還融資款項(xiàng)及其利息，剩余部分按比例分配給抵押權(quán)人和甲方。第十一條逾期融資及罰則11.1逾期融資定義：11.1.1逾期融資指甲方未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)的行為。11.2逾期融資罰則：11.2.1甲方逾期償還融資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期融資利息，逾期利息按年利率____________________%計(jì)算。11.3逾期融資處理程序：11.3.1乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并可根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段追償。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和文件，并按時(shí)參加庭審。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為定義：13.1.1違約行為指雙方違反本合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任處理程序：13.3.1違約責(zé)任的處理程序參照第十二條爭(zhēng)議解決程序執(zhí)行。第十四條合同變更14.1合同變更定義：14.1.1合同變更是指在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。14.2合同變更程序：14.2.1合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同變更通知：14.3.1雙方應(yīng)在本合同變更后五個(gè)工作日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，以及為履行本合同目的而引入的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行的效率和安全性，以及保障各方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其專業(yè)能力和工作范圍，且責(zé)任限額不超過(guò)其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取費(fèi)用的三倍。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方不得因甲方或乙方的委托而違反其獨(dú)立性原則，不得偏袒任何一方。4.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：a.與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果，并接受甲方的監(jiān)督。b.與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果，并接受乙方的監(jiān)督。c.與雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同條款的公平、公正執(zhí)行。第五條第三方介入程序5.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明介入的目的、第三方的資質(zhì)要求及預(yù)期費(fèi)用。5.2雙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇合適的第三方。5.3第三方選定后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容a.中介服務(wù)：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通、談判，促成合同簽訂；b.評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；c.審計(jì)服務(wù)：對(duì)甲方或乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；d.法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等；e.擔(dān)保服務(wù)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方和乙方按約定的比例支付。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方責(zé)任免除9.1由于不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方變更與終止10.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需變更或終止服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。10.2第三方變更或終止服務(wù)后，應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中獲取的資料、文件等移交給甲方和乙方。第十一條第三方爭(zhēng)議解決11.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用12.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。12.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，與雙方其他合同或協(xié)議不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋土地管理部門公章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.土地抵押登記證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明土地抵押登記手續(xù)的完成。3.融資協(xié)議要求：原件，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確融資金額、期限、利率等融資條件。4.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：原件，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，評(píng)估師簽字。說(shuō)明：提供抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：原件，雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表要求：復(fù)印件，加蓋甲方財(cái)務(wù)章。說(shuō)明：證明甲方財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。7.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表要求：復(fù)印件，加蓋乙方財(cái)務(wù)章。說(shuō)明：證明乙方財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性。8.爭(zhēng)議解決文件要求：復(fù)印件，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供。說(shuō)明：任何與合同履行相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)償還融資款項(xiàng)；未按規(guī)定辦理土地抵押登記；提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表；未按約定用途使用融資款項(xiàng)。乙方違約行為：未按時(shí)發(fā)放融資款項(xiàng)；未按規(guī)定行使抵押權(quán)；提供虛假評(píng)估報(bào)告；未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期償還融資款項(xiàng)，按逾期利率支付利息；未辦理土地抵押登記，承擔(dān)違約金；提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表，賠償乙方因此遭受的損失；未按約定用途使用融資款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期發(fā)放融資款項(xiàng)，按逾期利率支付利息；未按規(guī)定行使抵押權(quán)，賠償甲方因此遭受的損失；提供虛假評(píng)估報(bào)告，賠償甲方因此遭受的損失；未按約定提供服務(wù)，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)，逾期一個(gè)月，應(yīng)按年利率10%支付逾期利息。乙方未按規(guī)定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方損失金額的20%。全文完。2024版城市更新土地抵押融資合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人3.土地抵押物3.1土地抵押物的描述3.2土地抵押物的權(quán)屬證明4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序5.抵押權(quán)范圍5.1抵押權(quán)范圍的具體內(nèi)容5.2抵押權(quán)范圍的限制6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使的條件6.2抵押權(quán)行使的程序7.抵押物處置7.1抵押物處置的條件7.2抵押物處置的程序8.土地更新8.1土地更新的目的8.2土地更新的程序9.融資條件9.1融資額度9.2融資期限9.3融資利率10.還款方式10.1本金還款10.2利息還款11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的具體程序13.合同生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押權(quán)人”指本合同中享有抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.1.2“抵押人”指本合同中提供抵押物并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的當(dāng)事人。1.1.3“土地抵押物”指抵押人提供的、用于抵押的位于城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.1.4“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。1.1.5“融資”指抵押權(quán)人通過(guò)抵押物獲得的資金。1.1.6“土地更新”指對(duì)抵押土地進(jìn)行改造、開(kāi)發(fā)或重建等活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人地址]2.2抵押人抵押人名稱：[抵押人全稱]抵押人地址：[抵押人地址]3.土地抵押物3.1土地抵押物的描述抵押土地位于[具體地址]，土地總面積為[具體面積]，土地用途為[具體用途]。3.2土地抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地登記證明等。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.1.1抵押人須是抵押土地的合法使用權(quán)人；4.1.2抵押土地權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議；4.1.3抵押人已依法取得抵押土地的相應(yīng)土地使用權(quán)；4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.2.1抵押人向抵押權(quán)人提出抵押申請(qǐng)；4.2.2抵押權(quán)人審核抵押申請(qǐng)及相關(guān)文件；4.2.3雙方簽訂本合同；4.2.4抵押人向抵押權(quán)人提供抵押土地的權(quán)屬證明文件；4.2.5抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押權(quán)范圍5.1抵押權(quán)范圍的具體內(nèi)容抵押權(quán)范圍包括抵押土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.2抵押權(quán)范圍的限制抵押權(quán)人不得對(duì)抵押土地進(jìn)行任何損害抵押物價(jià)值的行為，包括但不限于：5.2.1未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押土地；5.2.2未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得改變抵押土地的用途；5.2.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得對(duì)抵押土地進(jìn)行分割、合并或變更土地權(quán)屬。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使的條件6.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)；6.1.2抵押人存在違約行為，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；6.2抵押權(quán)行使的程序6.2.1抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出催告通知書；6.2.2抵押人收到催告通知書后仍未履行還款義務(wù)或違約行為；6.2.3抵押權(quán)人依法拍賣、變賣抵押土地；6.2.4抵押權(quán)人從拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償。8.土地更新8.1土地更新的目的土地更新的目的包括但不限于改善土地使用效率、提升城市形象、增加公共設(shè)施、提高土地價(jià)值等。8.2土地更新的程序土地更新程序如下：8.2.1抵押人應(yīng)根據(jù)土地更新目的，制定土地更新方案；8.2.2抵押人應(yīng)將土地更新方案提交抵押權(quán)人審核；8.2.3經(jīng)抵押權(quán)人審核同意后，抵押人開(kāi)始實(shí)施土地更新；8.2.4抵押人應(yīng)定期向抵押權(quán)人報(bào)告土地更新進(jìn)展情況；8.2.5土地更新完成后，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提交相關(guān)驗(yàn)收文件。9.融資條件9.1融資額度融資額度不得超過(guò)抵押土地評(píng)估價(jià)值的[具體比例]%。9.2融資期限融資期限自合同簽訂之日起，至[具體年月日]止。9.3融資利率融資利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。10.還款方式10.1本金還款10.1.1[具體年月日]前，抵押人應(yīng)償還[具體金額]；10.1.2[具體年月日]前，抵押人應(yīng)償還[具體金額]；10.1.3[具體年月日]前，抵押人應(yīng)償還[具體金額]；10.2利息還款10.2.1每月[具體日期]前，抵押人應(yīng)支付當(dāng)月利息；10.2.2利息計(jì)算方式為：[具體公式]。11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：11.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)；11.1.2抵押人未按約定進(jìn)行土地更新；11.1.3抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.2.1支付違約金，違約金為[具體金額]；11.2.2若違約行為導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，違約方應(yīng)賠償損失；11.2.3違約方承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的具體程序仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：13.2.1抵押人全部?jī)斶€融資款項(xiàng)；13.2.2土地更新完成且驗(yàn)收合格；13.2.3合同約定的其他終止條件。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、抵押土地權(quán)屬證明文件等。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有，適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于：15.3.1中介服務(wù)：提供信息傳遞、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；15.3.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.3.3咨詢服務(wù)：就合同履行提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；15.3.4監(jiān)管服務(wù)：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方介入符合合同約定，并對(duì)第三方提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。16.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；17.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.1.3對(duì)因自身原因造成的信息錯(cuò)誤或服務(wù)不到位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1獲得合同約定的報(bào)酬；17.2.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作；17.2.3要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的重要性、服務(wù)費(fèi)用以及可能造成的損失等因素綜合確定。18.2責(zé)任限額的條款本合同中，第三方責(zé)任限額為[具體金額]，超過(guò)該限額的部分，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由中介合同或合作協(xié)議約定，本合同不涉及。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由中介合同或合作協(xié)議約定，本合同不涉及。19.3第三方與抵押權(quán)人的劃分第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的信息錯(cuò)誤或服務(wù)不到位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、類型和預(yù)期效果。20.2第三方介入的審核對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)，審核第三方介入的申請(qǐng)，并決定是否同意。20.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方開(kāi)始介入，并按照合同約定和相關(guān)規(guī)定開(kāi)展工作。20.4第三方介入的終止第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿氲膱?bào)告，并說(shuō)明第三方介入的結(jié)果。如需終止第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含土地價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：該報(bào)告作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立和融資額度有重要影響。2.抵押土地權(quán)屬證明文件要求：包括土地使用權(quán)證、土地登記證明等，證明抵押土地的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是抵押權(quán)設(shè)立的重要法律文件，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。3.抵押合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明抵押權(quán)人、抵押人、抵押物、抵押權(quán)范圍、融資條件等條款。說(shuō)明：抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.土地更新方案要求：方案應(yīng)包括更新目的、實(shí)施步驟、預(yù)期效果等內(nèi)容。說(shuō)明：土地更新方案是土地更新工作的重要指導(dǎo)文件，確保土地更新工作的順利進(jìn)行。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方與甲乙雙方關(guān)系的重要文件，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)，確保爭(zhēng)議的公平、公正解決。7.乙方還款計(jì)劃要求：計(jì)劃應(yīng)包括還款金額、還款時(shí)間、還款方式等內(nèi)容。8.乙方違約記錄要求：記錄應(yīng)包括違約行為、違約時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：違約記錄是監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)的重要工具，確保乙方遵守合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按約定提供抵押土地權(quán)屬證明文件；1.1.2未按約定支付融資款項(xiàng)；1.1.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押土地。1.2乙方違約1.2.1未按約定履行還款義務(wù)；1.2.2未按約定進(jìn)行土地更新；1.2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未按約定提供抵押土地權(quán)屬證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；2.1.2甲方未按約定支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；2.1.3甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；2.2.2乙方未按約定進(jìn)行土地更新的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；2.2.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)提供抵押土地權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)等。2.乙方未按約定在融資期限內(nèi)償還融資款項(xiàng)，逾期[具體天數(shù)]。乙方應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)等。全文完。2024版城市更新土地抵押融資合同樣本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出借人2.2借入人2.3擔(dān)保人3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)概況3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.3土地使用權(quán)期限4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物范圍4.3抵押物價(jià)值評(píng)估5.抵押貸款5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率6.還款方式6.1等額本息還款6.2等額本金還款6.3一次性還款7.利息支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付時(shí)間7.3利息支付方式8.抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)登記8.2抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)8.3抵押權(quán)行使條件9.融資用途9.1融資用途說(shuō)明9.2融資用途限制10.融資期限10.1融資期限說(shuō)明10.2融資期限調(diào)整11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“出借人”指在本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）“借入人”指在本合同中接受貸款的城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體；（3）“擔(dān)保人”指為本合同中的貸款提供擔(dān)保的第三方；（4）“土地使用權(quán)”指借入人依法取得的、用于城市更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)利；（5）“抵押物”指借入人以其土地使用權(quán)作為抵押物的財(cái)產(chǎn)；（6）“抵押貸款”指出借人基于抵押物的價(jià)值向借入人提供的貸款；（7）“融資用途”指借入人使用抵押貸款的具體項(xiàng)目或用途；（8）“違約”指借入人未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為。1.2解釋對(duì)本合同條款的任何解釋，均應(yīng)以通常含義為準(zhǔn)，并應(yīng)在本合同的具體語(yǔ)境中進(jìn)行。2.合同當(dāng)事人2.1出借人出借人為（出借人名稱），住所地為（出借人地址），法定代表人為（出借人法定代表人姓名）。2.2借入人借入人為（借入人名稱），住所地為（借入人地址），法定代表人為（借入人法定代表人姓名）。2.3擔(dān)保人擔(dān)保人為（擔(dān)保人名稱），住所地為（擔(dān)保人地址），法定代表人為（擔(dān)保人法定代表人姓名）。3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)概況借入人擁有的土地使用權(quán)位于（土地使用權(quán)所在地），土地用途為（土地用途），土地面積為（土地面積）。3.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)為（土地使用權(quán)性質(zhì)，如出讓、劃撥等）。3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自（土地使用權(quán)起始日期）起至（土地使用權(quán)終止日期）止。4.抵押物4.1抵押物概述抵押物為借入人擁有的土地使用權(quán)。4.2抵押物范圍抵押物范圍包括但不限于（抵押物具體范圍描述）。4.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為（抵押物評(píng)估價(jià)值）。5.抵押貸款5.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣（貸款金額）元。5.2貸款期限貸款期限自（貸款發(fā)放日期）起至（貸款到期日期）止，共計(jì)（貸款期限）年。5.3貸款利率貸款利率為（貸款利率）。6.還款方式6.1等額本息還款借入人應(yīng)按月償還貸款本金及利息，還款日為每月的（還款日）。6.2等額本金還款借入人應(yīng)按月償還貸款本金，利息在貸款期限內(nèi)逐月遞減，還款日為每月的（還款日）。6.3一次性還款借入人應(yīng)在貸款到期日一次性償還全部貸款本金及利息。7.利息支付7.1利息計(jì)算方法利息按日計(jì)息，按月結(jié)算，利率按（貸款利率）執(zhí)行。7.2利息支付時(shí)間借入人應(yīng)在每月的（還款日）前支付當(dāng)月利息。7.3利息支付方式借入人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將利息支付至出借人指定賬戶。8.抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)登記借入人應(yīng)在本合同簽訂之日起（抵押權(quán)登記期限）內(nèi)，將抵押物抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，并向出借人提供抵押權(quán)登記證明。8.2抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)抵押權(quán)在本合同項(xiàng)下的貸款金額范圍內(nèi)，優(yōu)先于其他債權(quán)。8.3抵押權(quán)行使條件（1）借入人未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）借入人發(fā)生違約行為，經(jīng)催告后仍未糾正；（3）因借入人原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，足以危害出借人利益。9.融資用途9.1融資用途說(shuō)明借入人使用抵押貸款僅限于城市更新項(xiàng)目，具體用途為（融資用途詳細(xì)說(shuō)明）。9.2融資用途限制（1）購(gòu)買或投資于其他房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）用于償還其他債務(wù)；（3）用于非法活動(dòng)。10.融資期限10.1融資期限說(shuō)明融資期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。10.2融資期限調(diào)整經(jīng)借入人和出借人協(xié)商一致，融資期限可以調(diào)整，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）借入人未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）借入人未按合同約定提供抵押物或抵押物價(jià)值不足；（3）借入人未按合同約定使用貸款資金。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付逾期利息；（2）賠償出借人因此遭受的損失；（3）根據(jù)具體情況，承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自（合同生效日期）起生效。14.合同解除14.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除出借人、借入人和擔(dān)保人以外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助合同簽訂、資產(chǎn)評(píng)估、貸款發(fā)放等事宜；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)；（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方職責(zé)第三方的具體職責(zé)如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、資產(chǎn)評(píng)估、貸款發(fā)放等事宜，確保合同條款的履行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和公正性；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)合同條款進(jìn)行法律審查，確保合同符合法律法規(guī)要求；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)借入人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保其財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.甲乙方額外條款16.1甲方（出借人）額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但以第三方的責(zé)任限額為限。16.2乙方（借入人）額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評(píng)估和審計(jì)工作；（2）乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的適用范圍。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方