二手房買賣流程中定金支付合同指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣流程中定金支付合同指南版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條定金支付金額2.1定金金額2.2支付時(shí)間第三條定金支付方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2現(xiàn)金支付3.3/等第三方支付第四條定金支付賬戶信息4.1出賣人賬戶信息4.2買受人賬戶信息第五條定金退還條件及方式5.1退還條件5.2退還方式第六條定金抵扣房款6.1定金抵扣規(guī)則6.2抵扣房款方式第七條定金支付的法定條件7.1合同生效條件7.2定金支付的法定要求第八條定金支付的禁止行為8.1禁止強(qiáng)制收取定金8.2禁止非法集資第九條定金支付的違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條定金支付的爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條定金支付的法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律解釋第十二條定金支付的其他事項(xiàng)12.1雙方約定事項(xiàng)12.2房屋買賣合同的簽訂第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條合同的爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將其房屋出售給他人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋并支付定金的個(gè)人或單位。1.3定金定金是指買受人為了表明購買房屋的決心，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。第二條定金支付金額2.1定金金額定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為房屋成交總價(jià)的【】%。2.2支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向出賣人支付定金。第三條定金支付方式3.1銀行轉(zhuǎn)賬買受人可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付定金。買受人應(yīng)將定金支付至出賣人提供的銀行賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。3.2現(xiàn)金支付買受人可以選擇現(xiàn)金支付的方式向出賣人支付定金。買受人應(yīng)將定金支付至出賣人指定的地點(diǎn)和收款人。3.3/等第三方支付買受人可以選擇通過、等第三方支付平臺(tái)向出賣人支付定金。買受人應(yīng)將定金支付至出賣人提供的第三方支付賬戶，并保留支付憑證。第四條定金支付賬戶信息4.1出賣人賬戶信息出賣人提供的銀行賬戶信息為：【】銀行，賬號(hào)：【】，戶名：【】。4.2買受人賬戶信息買受人選擇的銀行賬戶信息為：【】銀行，賬號(hào)：【】，戶名：【】。第五條定金退還條件及方式5.1退還條件買受人要求退還定金的條件如下：（1）買受人因個(gè)人原因決定不購買房屋的；（2）出賣人不能按照合同約定交付房屋的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。5.2退還方式定金退還的方式如下：（1）買受人要求退還定金，出賣人應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)將定金退還至買受人支付定金的賬戶；（2）如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)在合同解除后【】日內(nèi)將定金退還至買受人支付定金的賬戶；（3）如雙方協(xié)商一致解除合同，出賣人應(yīng)在協(xié)商解除合同后【】日內(nèi)將定金退還至買受人支付定金的賬戶。第六條定金抵扣房款6.1定金抵扣規(guī)則定金可抵扣房款，抵扣方式如下：（1）定金金額抵扣房款，從買受人應(yīng)支付的房款中直接扣除；（2）如定金金額大于應(yīng)支付的房款，多余部分退還至買受人支付定金的賬戶。6.2抵扣房款方式買受人要求抵扣房款時(shí)，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后【】日內(nèi)向買受人出具抵扣房款的書面憑證，并將房款抵扣事宜辦理完畢。第八條定金支付的禁止行為8.1禁止強(qiáng)制收取定金出賣人不得以任何理由強(qiáng)制買受人支付超過合同約定金額的定金。8.2禁止非法集資出賣人不得將定金用于非法集資、洗錢等違法活動(dòng)。第九條定金支付的違約責(zé)任9.1違約情形（1）買受人未按照約定時(shí)間支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付定金金額的【】%作為滯納金；（2）出賣人未按照約定時(shí)間退還定金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付定金金額的【】%作為滯納金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方【】%的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，雙方可在本合同中另行約定。第十條定金支付的爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決定金支付過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條定金支付的法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的定金支付事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同的定金支付事項(xiàng)，如有未盡事宜，雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條定金支付的其他事項(xiàng)12.1雙方約定事項(xiàng)雙方可在本合同中約定與定金支付相關(guān)的事宜，包括但不限于定金支付的時(shí)間、方式、金額等。12.2房屋買賣合同的簽訂本合同定金支付完畢后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間簽訂《房屋買賣合同》。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同解除條件合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同的爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.2適用法律法規(guī)本合同的爭議解決事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》附件2：《房屋買賣合同》附件3：《定金支付憑證》附件4：《定金退還憑證》附件5：《房屋交付憑證》附件1的詳細(xì)要求和說明：《房屋所有權(quán)證》是出賣人擁有房屋所有權(quán)的合法證明，買受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件2的詳細(xì)要求和說明：《房屋買賣合同》是雙方約定房屋買賣事宜的法律文件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3的詳細(xì)要求和說明：《定金支付憑證》是買受人支付定金的證明，出賣人應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，買受人保留支付憑證。附件4的詳細(xì)要求和說明：《定金退還憑證》是出賣人退還買受人定金的證明，買受人應(yīng)核實(shí)退還金額是否正確。附件5的詳細(xì)要求和說明：《房屋交付憑證》是出賣人向買受人交付房屋的證明，買受人應(yīng)核實(shí)房屋交付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定時(shí)間支付定金；2.出賣人未按約定時(shí)間退還定金；3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未按約定時(shí)間支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付定金金額的【】%作為滯納金；2.出賣人未按約定時(shí)間退還定金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付定金金額的【】%作為滯納金；3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給對(duì)方【】%的違約金。示例說明：如買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買受人需支付逾期滯納金。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)退還定金，則出賣人需支付逾期滯納金。如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，則違約方需承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.買受人：指購買出賣人房屋的個(gè)人或單位。3.定金：指買受人為了表明購