2025年度存量房屋買(mǎi)賣合同稅務(wù)籌劃方案4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買(mǎi)賣合同稅務(wù)籌劃方案本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途3.買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.2違約責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3手續(xù)費(fèi)用9.房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收流程10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋歸屬13.2解除后的費(fèi)用承擔(dān)14.合同的其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋地址2.2.1房屋坐落地址：____________________2.2.2房屋所在區(qū)域：____________________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：____________________2.3.2房屋使用面積：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____________________2.4.2房屋規(guī)劃用途：____________________3.買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格3.1.1買(mǎi)賣總價(jià)：____________________3.1.2付款幣種：____________________3.2支付方式3.2.1首付款：____________________3.2.2尾款支付方式：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅：____________________4.1.2土地增值稅：____________________4.1.3個(gè)人所得稅：____________________4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1契稅計(jì)算：____________________4.2.2土地增值稅計(jì)算：____________________4.2.3個(gè)人所得稅計(jì)算：____________________4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________4.3.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間：____________________5.2合同生效條件5.2.1雙方簽字蓋章5.2.2甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方使用6.2違約責(zé)任6.2.1甲方違約責(zé)任：____________________6.2.2乙方違約責(zé)任：____________________8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣_(tái)_____元整8.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定賬戶8.3保證金退還條件8.3.1乙方按合同約定履行全部付款義務(wù)8.3.2甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下8.3.3交易雙方無(wú)其他違約行為8.4保證金退還時(shí)間：自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)9.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)9.1.2乙方應(yīng)配合甲方提供必要的過(guò)戶文件9.2登記手續(xù)9.2.1乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋登記手續(xù)9.2.2登記手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)9.3手續(xù)費(fèi)用9.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整9.3.2房屋登記費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整10.房屋交付及驗(yàn)收10.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的履約期限屆滿前____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付乙方10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1房屋實(shí)物與合同約定一致10.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全10.2.3房屋設(shè)施設(shè)備完好10.3驗(yàn)收流程10.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收10.3.2驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)：____________________11.3仲裁地點(diǎn)：____________________12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可解除合同的情形12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同依法解除或終止13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同的其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同適用于中華人民共和國(guó)法律14.5甲方地址：____________________14.6乙方地址：____________________14.7簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議中約定的具體金額執(zhí)行，最高不超過(guò)人民幣_(tái)_____元整。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系15.5.1.1第三方作為甲方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。15.5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如對(duì)甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系15.5.2.1第三方作為乙方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。15.5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如對(duì)乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.3第三方與合同其他方的劃分15.5.3.1第三方與合同其他方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定執(zhí)行。15.5.3.2第三方與其他方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由各自承擔(dān)。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，及時(shí)向第三方提供必要的信息和資料。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，共同監(jiān)督第三方的履職情況。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。17.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在合作協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買(mǎi)賣雙方了解房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。2.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：提供契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和明細(xì)。說(shuō)明：用于明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額，確保買(mǎi)賣雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有明確的認(rèn)識(shí)。3.買(mǎi)賣雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣雙方的身份，確保合同的有效性和合法性。4.付款憑證要求：提供首付款、尾款等付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明付款的真實(shí)性和及時(shí)性，確保合同履行。5.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單等。說(shuō)明：用于證明履約保證金的繳納，確保合同履行的保證金制度。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各類文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。7.房屋登記手續(xù)要求：提供房屋登記所需的各類文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于辦理房屋登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法登記。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、律師事務(wù)所意見(jiàn)等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的______%。示例：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的______%。示例：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合作協(xié)議的約定執(zhí)行。示例：若第三方未按合作協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣合同稅務(wù)籌劃方案1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房屋買(mǎi)賣合同稅務(wù)籌劃方案的具體內(nèi)容，確保甲方、乙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中能夠依法合規(guī)地處理稅務(wù)問(wèn)題，降低稅收負(fù)擔(dān)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“存量房屋”指在2025年度內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，尚未售出的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）稅務(wù)籌劃：指甲方、乙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，依法采取合理手段，降低稅收負(fù)擔(dān)的行為。（2）合同價(jià)格：指甲方、乙方就存量房屋達(dá)成的買(mǎi)賣價(jià)格。（3）合同價(jià)款：指甲方、乙方實(shí)際支付給對(duì)方的金額。（4）稅費(fèi)：指依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方有義務(wù)依法納稅，承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）乙方有義務(wù)依法納稅，承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且甲方、乙方已履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，歸還房屋及附件；（2）合同終止后，甲方、乙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格；（2）契稅；（3）增值稅；（4）個(gè)人所得稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)；（6）稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式（1）房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至乙方指定賬戶；（2）契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費(fèi)支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)；（3）稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付；（3）稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）甲方支付的費(fèi)用如出現(xiàn)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)退還或補(bǔ)足。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定支付契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按約定支付稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供稅務(wù)籌劃服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方提供的稅務(wù)籌劃服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方支付；（2）賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；（3）賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按比例分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶；（3）政府行為：政府政策變更導(dǎo)致稅費(fèi)增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：由雙方共同委托的第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的情形；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格、稅費(fèi)等事項(xiàng)的最終決定權(quán)；（3）乙方保留對(duì)稅務(wù)籌劃方案的實(shí)施權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商決定特殊權(quán)力的保留；（2）特殊權(quán)力保留的內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同之后。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和信息；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對(duì)方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減；（2）本合同增減條款的效力與本合同其他條款同等。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.契稅完稅證明5.增值稅完稅證明6.個(gè)人所得稅完稅證明7.稅務(wù)籌劃方案及相關(guān)文件8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄（如有）10.仲裁或訴訟裁決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。未按約定支付稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，支付違約金。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供稅務(wù)籌劃服務(wù)：認(rèn)定違約，支付違約金。提供的稅務(wù)籌劃服務(wù)不符合約定：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指在2025年度內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，尚未售出的房屋。2.稅務(wù)籌劃：依法采取合理手段，降低稅收負(fù)擔(dān)的行為。3.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償性費(fèi)用。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)足或退還。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：稅務(wù)籌劃方案實(shí)施效果不佳。解決辦法：雙方應(yīng)定期評(píng)估稅務(wù)籌劃方案的實(shí)施效果，如發(fā)現(xiàn)效果不佳，應(yīng)及時(shí)調(diào)整方案。4.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要措施防止保密內(nèi)容泄露。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否解除合同或調(diào)整合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)提供專業(yè)的稅務(wù)籌劃服務(wù)，確保甲方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中合法合規(guī)地降低稅收負(fù)擔(dān)。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成稅務(wù)籌劃工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便完成稅務(wù)籌劃工作。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供稅務(wù)籌劃服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按約定支付房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)和稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)。甲方的違約行為一經(jīng)發(fā)生，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額不低于合同總價(jià)的____%。甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格。甲方可要求乙方按照合同約定辦理相關(guān)稅費(fèi)支付。甲方可要求乙方按照合同約定提供稅務(wù)籌劃服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的稅務(wù)籌劃服務(wù)，降低稅收負(fù)擔(dān)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按約定提供房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)支付和稅務(wù)籌劃服務(wù)。乙方的違約行為一經(jīng)發(fā)生，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額不低于合同總價(jià)的____%。乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣合同稅務(wù)籌劃方案2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同簽訂地第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證書(shū)2.3房屋位置與面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況第三章稅務(wù)籌劃原則與目標(biāo)3.1稅務(wù)籌劃原則3.2稅務(wù)籌劃目標(biāo)3.3稅務(wù)籌劃方法第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式與時(shí)間4.3付款方式變更4.4付款違約責(zé)任第五章稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付方式5.4稅費(fèi)變更第六章合同履行與交付6.1履行時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)6.4交付違約責(zé)任第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付8.4違約糾紛解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣合同12.3附件三：稅務(wù)籌劃方案12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同生效條件13.3合同生效時(shí)間13.4合同備案第十四章其他14.1合同解釋14.2合同生效法律14.3合同變更與解除通知14.4合同附件14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同解除14.7合同終止14.8合同續(xù)簽14.9合同解除與終止后果14.10合同補(bǔ)充協(xié)議14.11合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1出賣方與買(mǎi)受方均為合法民事主體，具備簽訂和履行本合同的法律資格和能力。1.1.2出賣方擁有房屋的完全所有權(quán)，并愿意將其出售給買(mǎi)受方。1.1.3買(mǎi)受方愿意購(gòu)買(mǎi)出賣方的房屋，并按照合同約定支付房屋價(jià)款。1.2合同目的1.2.1明確出賣方與買(mǎi)受方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。1.2.2確保稅務(wù)籌劃方案的有效實(shí)施，降低雙方稅負(fù)。1.3合同主體1.3.1出賣方：[出賣方全稱]1.3.2買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱]1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期限]。1.5合同簽訂地1.5.1本合同簽訂地為[簽訂地]。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1出賣方保證其擁有房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行本次房屋買(mǎi)賣。2.2房屋權(quán)屬證書(shū)2.2.1出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋位置與面積2.3.1房屋位于[房屋地址]，房屋面積為[房屋面積]。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為[房屋用途]。2.5房屋裝修情況2.5.1房屋現(xiàn)狀裝修情況為[裝修情況]，出賣方保證房屋質(zhì)量。第三章稅務(wù)籌劃原則與目標(biāo)3.1稅務(wù)籌劃原則3.1.1合法性原則：遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保稅務(wù)籌劃方案的合法性。3.1.2最優(yōu)化原則：在合法的前提下，力求稅負(fù)最小化。3.2稅務(wù)籌劃目標(biāo)3.2.1降低房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的稅負(fù)，提高雙方經(jīng)濟(jì)效益。3.3稅務(wù)籌劃方法3.3.1針對(duì)房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，制定相應(yīng)的籌劃方案。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.1.1交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定分期支付房屋價(jià)款。4.3付款方式變更4.3.1在不影響合同履行的情況下，雙方可協(xié)商變更付款方式。4.4付款違約責(zé)任4.4.1買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。第五章稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算方法5.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買(mǎi)賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法詳見(jiàn)附件一。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1雙方按照約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例各自承擔(dān)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式5.3.1稅費(fèi)支付方式詳見(jiàn)附件一。5.4稅費(fèi)變更5.4.1在國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更的情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。第六章合同履行與交付6.1履行時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋價(jià)款。6.2房屋交付條件6.2.1出賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定條件。6.3房屋交付手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房屋交付手續(xù)。6.4交付違約責(zé)任6.4.1出賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1在不影響合同履行的情況下，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1在符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的前提下，雙方可協(xié)商解除合同。7.3合同變更與解除程序7.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。7.4合同變更與解除后果7.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1違約行為是指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即支付。8.4違約糾紛解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，可選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止。10.3合同終止程序10.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.4合同終止后果10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息屬于保密范圍。11.2保密期限11.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起[保密期限]年。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二章合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣合同12.3附件三：稅務(wù)籌劃方案12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.1.1本合同采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效條件13.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽署之日起生效。13.3合同生效時(shí)間13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同備案13.4.1雙方應(yīng)在合同生效后[備案期限]內(nèi)到相關(guān)政府部門(mén)辦理備案手續(xù)。第十四章其他14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以書(shū)面文字為準(zhǔn)。14.2合同生效法律14.2.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同變更與解除通知14.3.1合同變更或解除的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同爭(zhēng)議解決14.5.1本合同的爭(zhēng)議解決方式如第九章所述。14.6合同解除與終止后果14.6.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。14.7合同續(xù)簽14.7.1如雙方同意，可另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.8合同解除與終止后果14.8.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。14.9合同補(bǔ)充協(xié)議14.9.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.10合同簽署日期出賣方（簽字）：________________________買(mǎi)受方（簽字）：________________________日期：________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣合同3.稅務(wù)籌劃方案4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本合同中，甲方為房屋買(mǎi)賣的主導(dǎo)方，享有合同履行的主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：6.1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格、付款方式及稅務(wù)籌劃方案。6.1.2甲方有權(quán)要求買(mǎi)受方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋價(jià)款。6.1.3甲方有權(quán)對(duì)房屋交付條件進(jìn)行審核，確保房屋符合合同約定。1.2甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：為保障甲方的權(quán)益，如甲方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：8.2.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金。8.2.2甲方未履行稅務(wù)籌劃方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)增加責(zé)任。1.3甲方保密條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，可能掌握買(mǎi)受方的商業(yè)秘密，因此需簽訂保密協(xié)議。條款內(nèi)容：11.1.1甲方對(duì)買(mǎi)受方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.1保密期限自合同生效之日起[保密期限]年。11.3.1甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本合同中，乙方為房屋買(mǎi)賣的主導(dǎo)方，享有合同履行的主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：6.1.1乙方有權(quán)決定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式及稅務(wù)籌劃方案。6.1.2乙方有權(quán)要求出賣方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。6.1.3乙方有權(quán)對(duì)房屋交付條件進(jìn)行審核，確保房屋符合合同約定。2.2乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：為保障乙方的權(quán)益，如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：8.2.1乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。8.2.2乙方未履行稅務(wù)籌劃方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)增加責(zé)任。2.3乙方保密條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，可能掌握出賣方的商業(yè)秘密，因此需簽訂保密協(xié)議。條款內(nèi)容：11.1.1乙方對(duì)出賣方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.1保密期限自合同生效之日起[保密期限]年。11.3.1乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介在本合同中提供房屋買(mǎi)賣服務(wù)，需明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：6.1.4中介方應(yīng)在合同簽訂后[服務(wù)期限]內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣服務(wù)。6.1.5中介方服務(wù)費(fèi)用為[中介費(fèi)用]元，由甲方承擔(dān)。6.1.6中介方未按約定完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，可能接觸到雙方的商業(yè)秘密，需簽訂保密協(xié)議。條款內(nèi)容：11.1.2中介方對(duì)雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2保密期限自合同生效之日起[保密期限]年。11.3.2中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：明確中介方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。條款內(nèi)容：8.2.3中介方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.4中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣合同3.稅務(wù)籌劃方案4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.保密協(xié)議（如有）6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.出賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋價(jià)款。3.甲方未履行稅務(wù)籌劃方案。4.乙方未履行稅務(wù)籌劃方案。5.中介方未按約定完成服務(wù)。6.中介方泄露商業(yè)秘密。7.雙方未按約定履行保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：1.出賣方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，經(jīng)買(mǎi)受方通知后仍未履行的，視為違約。2.買(mǎi)受方未在合同約定的付款日期前支付房屋價(jià)款，經(jīng)出賣方通知后仍未履行的，視為違約。3.甲方未按合同約定實(shí)施稅務(wù)籌劃方案，導(dǎo)致稅負(fù)增加的，視為違約。4.乙方未按合同約定實(shí)施稅務(wù)籌劃方案，導(dǎo)致稅負(fù)增加的，視為違約。5.中介方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，或未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。6.中介方泄露商業(yè)秘密，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，視為違約。7.雙方未按保密協(xié)議約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：稅務(wù)籌劃方案實(shí)施過(guò)程中，政策調(diào)整導(dǎo)致稅負(fù)增加。解決辦法：及時(shí)調(diào)整稅務(wù)籌劃方案，確保符合最新政策。2.問(wèn)題：中介方服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同履行延遲。解決辦法：與中介方協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介方。3.問(wèn)題：雙方在履行保密義務(wù)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照保密協(xié)議約定，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣雙方均為自然人。2.房屋買(mǎi)賣雙方均為法人或其他組織。3.房屋買(mǎi)賣過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買(mǎi)賣過(guò)程中涉及稅務(wù)籌劃。5.房屋買(mǎi)賣過(guò)程中涉及保密信息。全文完。2025年度存量房屋買(mǎi)賣合同稅務(wù)籌劃方案3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和調(diào)控政策的實(shí)施，存量房屋買(mǎi)賣過(guò)程中涉及的稅務(wù)問(wèn)題日益凸顯。為了更好地保障雙方的合法權(quán)益，降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，提高交易效率，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在存量房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的稅務(wù)籌劃方案，確保交易雙方在符合國(guó)家法律法規(guī)的前提下，實(shí)現(xiàn)稅務(wù)成本的最優(yōu)化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房屋：指在交易時(shí)，已取得所有權(quán)證的房屋。（2）稅務(wù)籌劃：指在法律允許的范圍內(nèi)，通過(guò)合理安排交易結(jié)構(gòu)和支付方式，降低交易過(guò)程中的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）增值稅：指在銷售商品或者提供勞務(wù)時(shí)，以銷售額減去成本后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按照一定的稅率計(jì)算并繳納的稅款。（2）個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從各種來(lái)源取得的所得，按照一定的稅率計(jì)算并繳納的稅款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方在交易過(guò)程中按照約定的稅務(wù)籌劃方案執(zhí)行。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，確保交易的合法性。（3）甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的稅務(wù)籌劃方案執(zhí)行。（2）乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。（3）乙方有義務(wù)按照約定支付房屋價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)_____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方按照約定的稅務(wù)籌劃方案，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（3）因合同終止而產(chǎn)生的損失，由雙方按比例承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)：包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等。（2）中介服務(wù)費(fèi)：如適用，甲方或乙方需支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（3）稅務(wù)籌劃咨詢費(fèi)：乙方為獲得稅務(wù)籌劃方案所支付的費(fèi)用。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：如因特殊原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：雙方約定以現(xiàn)金形式支付的，應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付的，應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，由付款方將款項(xiàng)劃入收款方指定的賬戶。（3）其他支付方式：如雙方另有約定，可采取其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋過(guò)戶前：乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)。（2）稅務(wù)籌劃咨詢費(fèi)：乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付稅務(wù)籌劃咨詢費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）支付證明：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）費(fèi)用發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具相應(yīng)費(fèi)用的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。（2）如甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房屋信息，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。（2）如乙方未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按約定向守約方支付違約金。（2）如違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）稅務(wù)籌劃方案及相關(guān)信息。（2）交易雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致交易，屬于不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留合同原件。（2）任何一方不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均有權(quán)保留。（2）如因特殊情況需要變更權(quán)利，雙方應(yīng)協(xié)商一致。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）如需修改或補(bǔ)充本合同，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自簽署之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）如因特殊情況需要協(xié)助，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)作